给房主对付黑中介付定金 钱是打给了业主还是中介

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-08 04:25 标签： 预付定金
委托中介卖房、定金余款未收到 业主中介起争执_网易新闻
委托中介卖房、定金余款未收到 业主中介起争执
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　　2005年底，龙岗区市民张先生委托某地产中介出售一套物业。中介找到的买家支付了部分定金5000元后，张先生迟迟未见定金的其余部分打到自己的账上来。他认为，按照约定买方已经违约，于是他向中介提出没收买方已经交付的定金作为赔偿，但中介反而称是张先生毁约在先。由此带来的纠纷已经持续了一年半之久。
　　业主 定金余款未收到
　　张先生的这套物业位于龙岗中心城和×花园，房子有70多平方米。2005年底，龙岗区中×置业一营业部业务员主动找到张先生，问他是否有意出售该物业，并告诉他已经有买家看上了他这套房产。张先生听到出价后，感觉比较符合自己的心意，便决定出售。张先生来到中介公司与买家见了面，双方就价格谈妥后，签订了“房地产买卖及经纪合同”。
　　合同中规定：“定金人民币2万元整为第一部分楼款，支付方式如下：买方在签署本合同时交保证金人民币5000元予以经纪方。若卖方签署本合同并对上述款项以定金名义签收后，买方所交保证金自动转为定金，买方在卖方签署本合同后5个工作日内付定金之余款人民币15000元整；若卖方未能签署本合同，则经纪方原数退还买方已付保证金，买方不得要求任何赔偿。”
　　中介公司业务员告诉他，买家所付的部分定金5000元已经打到了中介公司的账上，中介公司将暂时托管，并出具了一张收据给张先生。可是，签订合同后半个多月过去了，张先生却迟迟没有收到1.5万元定金余款。
　　中介 卖主首先违约
　　张先生认为，买方在合同规定期限内没有足额支付定金，已经构成违约。“合同上说买家要在我签署合同后5个工作日内付清定金余款，也就是说必须要把钱打到我的账户上，我压根就没看到过这笔钱。”
　　合同还规定：“如买方未能履行本合约之条款以至本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，卖方有权再将该物业转让于任何人……”张先生据此认为，由中介托管的5000元定金应归他所有。
　　然而，该地产中介营业部负责人夏某却有另一种说法。夏某告诉记者，买方交付定金5000元后，很快又将12万元首付款打到了地产中介的账上，其资金已经远远超过了1.5万元定金。随后，其公司试图在第一时间联系业主张先生，可是他手机一直关机，上门寻找也无人在家，过了半个月后他才突然返回公司声称买方违约。
　　“我们发现业主无法联系到后，及时向他发送了特快专递。如果他认为我们违约，可以向法院起诉我们，到时我们自然会出具当初邮局的收据作为证据。”夏某说。
　　他还表示，此事是张先生违约在先，本来买方可以要求其支付定金的两倍作为违约金，但由于买方没有追究，张先生才免于支付此笔费用。
　　律师 无特别约定买方应将定金付给卖方
　　对于中介的说法，张先生也难以认同。一方面，他坚称自己的手机功能一直正常，并没有夏某所谓“一直关机”的现象；另一方面，他认为，买方将定金余款打到中介账上是不恰当的。“我是卖房的人，他将定金余款直接汇到我的账户上才合理。”
　　针对双方产生的纠纷，记者咨询了广东华商律师事务所的黎小锋律师。
　　黎律师认为，在没有特别约定的情况下，买方应该将定金直接支付给卖方或汇入卖方的账号。因此，如卖方没有在约定的时间内收到剩余定金，则可以认定为买方违约，卖方可以没收买方的定金。当然，如果中介公司所描述的因为无法联系到张先生导致无法将定金支付给他的情况属实，则责任在张先生，张先生无权没收买方定金。张先生如果认为自己的手机工作正常，可以将这段时间的通话记录打印出来，以证明其手机正常使用。
　　黎律师还提醒，在房屋买卖过程中，买卖双方应尽可能地在合同中将有关事项约定清楚，以避免日后产生纠纷，并最好能在法律专业人士的指导下签订相关合同。（方胜卢鸣）（来源：深圳特区报）
本文来源：中国新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈值得买推荐想请问各位大师,通过中介买二手房时,一般对看中的房子需交一定的定金.请问这个定金一般是交给中介还是交给卖方?如果向卖方交付了定金而卖方又不想卖了,会承担什么责任?谢谢!
心晴:你好！
建议给卖方，要签买卖合同和要求收据。买卖合同中要写明是“定金”，不要误写为“订金”或者“押金”。前者，如果向卖方交付了定金而卖方又不想卖了,双倍返还定金。后两种，只是退还本金。
其他答案（共3个回答）
先交10%的定金没问题.有中介在他们属于居间担保方.如果房主违约,房主将归还你10%的定金,再赔偿给你相同数量的违约金.
其余房款过户当日过户前交给房主或者过户...
二手房定金合同范本
如果定金条上写的是定金不是订金,并且注明缴款期限最晚是什么时候..过时不候的字样.那么就可以不退.如果什么都没写..你要退给人家.没有协议
不知道你那边和中介是否已签协议?在合同中应该能体现出你购买此房是贷款还是一次性,如果在签合同的时候体现出允许你贷款的话,并且你现在也想买这套房,那么解决方案有两...
答: 平躺时肚脐下方有硬块，有人说这是小孩的房子。那这个硬块会自己移动的吗？怎么有时摸又不见了？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
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这个不是我熟悉的地区
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买二手房，已付定金并签了协议，房主想违约，该怎么办？
本人在号与房主达成一致，预付10万元定金（房屋总价140万），现在房主觉得所卖房屋价格太低，想撤销合同，我该找对方要多少？合同上写明，违约房要付定金的一倍给对方。那么，房主是否应该把10万定金还我，再付我10万违约金？另外，合同上还写了，所得违约金一方须将一半的违约金给中介。请问合理吗？如果房屋成交，中介费应为2%的房屋总价，也就是2.8万。这种情况下，实际应付给中介多少费用呢？感谢回复！
公众采纳地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：48862 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人 对方违约，你可要求双倍返还定金。你所得违约金不需要给付中介。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。 21:11
律师回答地区：上海-长宁区咨询电话：帮助网友：9127 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人由合同按合同你的约定 18:22地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：59072 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人对你而言，对方解约，你可主张返还20万元。 19:01地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：588 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人根据合同的约定来执行即可。 19:12地区：上海-静安区咨询电话：帮助网友：1165 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人是的，这个是否合理，可以由法院来判断。建议委托律师处理。 09:29地区：上海-徐汇区咨询电话：18616***帮助网友：7191 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你可以要求对方返还20万，支付给中介的费用不得超过正常中介费。 22:06
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