商业房40到期后怎么办产权40年后如何处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-07 23:40 标签： 商业房产权到期怎么办
商用房40年产权过后咋办
全部答案（共2个回答）
应该先搞清楚，你的这套房子到底是哪种类型的产权。是商业的，还是住宅的。
现在的商品房分两大类：“住宅”、“非住宅”
其中住宅的说法包含住宅、非普通住宅、公寓，土...
如果是我，不买 ，时间太短，40年以后会怎样呢？
我买了一套房产权是40年,有些业主说,到期了后就缴土地出让金就可以,我还是担心,如果到期政府要收回去,那我们不是亏了.因为产权本来就是40年啊,要是收回我们也无...
你好，你的问题，我来回答。
首先，按照我国惯例，一般居住用地使用权出让年限为70年，商业和工业用地为50年，临时用地为6个月。但有的地区有特殊标准。
70年的土...
答: 16楼电梯房6楼好不好啊，妈妈们买房子都选择买哪个楼层比较好啊？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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这个不是我熟悉的地区
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房屋40年50年70年产权的区别 到期后怎么办？
来源：中介胜经&|& 09:13&编辑：卢善娟
房屋产权：由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用地类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有（房产证里是没有期限登记栏的）；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。
土地使用年限到期怎么办？
1.延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2.国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
补交多少钱呢?
根据日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》，合立方所在地属于6类地。6类地商业毛地楼面指导价格为：720-1090元/㎡，按照取中价格&60%，就是需要补交543元/㎡。注意了，这里指的是按照建筑面积收取，也就是说，象合立方这样的LOFT，只收取销售面积的补交地价，而不是包括赠送面积的补交地价。
比如说40㎡的主力户型，在40年后需要一共补交21720元，就可以再续40年的土地使用年限。也许届时房价和地价都有所变化，但可以肯定的是，续交的土地出让金比例不会变，不会超总房款的5%。
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商业用房产权40年，到期后缴费续期，缴费标准是什么，怎么收费
山东－威海&06-11 11:29&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
商业用房产权40年，到期后缴费续期，缴费标准是什么，怎么收费的?
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