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对方违约,我是否可以同时要求支付违约金和赔偿损失?- 张颖佩律师 - 110法律咨询网
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对方违约,我是否可以同时要求支付违约金和赔偿损失?
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违约金和赔偿损失都是违约责任的承担方式,根据《合同法》第114条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
可见,违约金和损失赔偿额不可以同时主张,要求对方支付违约金,就不能再要求其承担损失赔偿责任。但是,损失赔偿额又是法院认定违约金多少的依据,即使合同中已明确约定了违约金数额,但依然可以根据实际损失进行调整。
那么,在什么情况下主张违约金,在什么情况下主张赔偿损失呢?
如果合同约定了具体违约金数额,在一方违约时,应向其主张支付该等数额的违约金;通常来说,只有在合同没有约定违约金数额的情况下,才向违约方主张赔偿损失。
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签完购房合同备案需要多久?商品房网签和备案区别大
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购房合同都签好几个月了,开发商还没有把合同拿去备案,近日有网友咨询关于合同备案的问题,那么签订合同后多久备案,如何备案?网签和合同备案是一样的吗?
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商品房买卖合同之所以需要登记备案,原因是当合同文本签订后,必须要到房地产交易中心登记备案才能生效,由于开发商向中心送来的时间不固定,办理日期也各有不同。开发商为了提高效率,不会逐户的办理,而会采取分批办理的形式,这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
网签和备案区别很大
两者有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
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