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你好:我买了一个二手房，房款已全付，找的中介办过户，但没和卖房主签订任何合同，交易到最后一步，房主违
你好:我买了一个二手房，房款已全付，找的中介办过户，但没和卖房主签订任何合同，交易到最后一步，房主违约不卖了，契税已经更名我得了，麻烦问一下下一步怎么办呢。感恩您
黑龙江 牡丹江 发表时间： 05:36
问题与我的不同！
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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
律所：黑龙江善行律师事务所 回复时间： 10:54
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二手房房款
律师回答共 1 条
你好，违约你可以起诉
律所：山东泉兴律师事务所
回复时间： 13:55
回答者将收到好评 好评数已记录
二手房:出售
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&&>>&>>帖子买二手房，房款付了一半，房主不配合过户怎么办
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发帖:-5124
买二手房，房款付了一半，房主不配合过户怎么办 [ ?]
14:52:03 
超级大护法
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发帖:30665
按约定处理，如果按约定房主在房款不全付清的情况下有义务过户，房主违约可以诉讼解决过户事项。
?柏志海主任律师,办事处位于亭湖区人民法院(河东)北侧：盐城市力拓倾城小区。
15:10:38 
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发帖:10521
结合当初约定，起诉要求其履行承诺义务
?保定律师高宏图，电话：、，微信：,:，陌陌：，擅长于刑事辩护...
15:29:41 
经验:285111
发帖:25747
按约定处理，如果按约定房主在房款不全付清的情况下有义务过户，房主违约可以诉讼解决过户事项。
?凌灿伟中共党员专职律师，就职于四川黎明律师事务所，全国律师协会会员，达州市律师协会会员，本人知识面广，善于雄...
15:53:45 
超级大法师
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在看双方合同是如何约定的。
?胡雪梅律师，毕业于兰州大学，法学本科。中华全国律师协会会员，甘肃省律师协会会员，现任甘肃昊泰律师事务所资深专职...
15:54:05 
超级大法师
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要看合同是如何约定的。
?胡雪梅律师，毕业于兰州大学，法学本科。中华全国律师协会会员，甘肃省律师协会会员，现任甘肃昊泰律师事务所资深专职...
16:01:27 
初级大护法
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发帖:12960
可以按照合同约定，要求对方协助办理过户手续。
?以法为是　以公为上　以民为天
16:48:53 
经验:96224
起诉到法院。
?河北太平洋世纪律师事务所合伙人，交通事故业务部主任河北知名律师石家庄著名律师学历：四川大学法学、会计双...
16:52:49 
中级大护法
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发帖:18431
按买卖协议办理
?2002年毕业于南京大学法学专业，武警部队转业，中共党员。在国有大型企业做劳资及调解委员会多年。擅长婚姻家庭、交通...
16:53:02 
超级大法师
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经验:97372
建议起诉对方协助办理产权过户登记手续。
?刘怀锦，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师，宿迁市拥军优属法律服务中心副主任，中共党员，法律专业本科学历，毕业...
17:03:16 
高级大护法
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按照合同约定，不配合可以起诉。
?专长领域：刑事辩护合同纠纷公司法务债权债务婚姻家庭（涉外离婚）个人简介：江苏扬州尚鼎律师事务所律师吉增萍...
17:16:04 
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发帖:13486
可以按照合同约定，要求对方协助办理过户手续。
?李鹰律师（咨询热线）在职法学博士，就读北京大学，清华大学，中国政法大学。曾在政法系统工作。中国大律师...
17:53:26 
高级大法师
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按照购房合同可以要求对方履行配合手续，就此向法院诉请。
?我是在2002年国家组织的第一届司法考试中通过考试的，后专职从事律师职业至今，为律师事务所合伙人。擅长婚姻继承、劳...
18:39:01 
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发帖:119810
按合同约定处理。
?主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
5:51:16 
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发帖:139842
结合当初约定，起诉要求其履行承诺义务
?张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
6:40:23 
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按照合同约定，不配合可以起诉要求对方协助过户。
?杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余年，擅长办理各类经济...
10:08:49 
高级大护法
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按合同约定履行，可提起履行协议的诉讼。
?曹营珠律师，女，法学学士，于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《中华人民共和国律师资格证书》，...
10:58:44 
经验:108918
起诉要求其履行承诺义务
?曹顺海，山东德州律师，大嘉（德州）律师事务所律师，德州仲裁委员会委员，山东省德州市湖滨北路德城区法院南200米，...
14:58:06 
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起诉要求其履行承诺义务
?张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；...
17:06:05 
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按合同约定处理。
?主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
23:31:35 
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二手房买卖过户交易 如何付款最安全
来源：房天下 &&发布时间：
中，常常出现卖方收了房款就杳无音的情况，或者买方支付了首付款后才知道房屋被查封或者没有注销而不能办理产权……如何避免的支付风险呢？中的四次付款行为首先我们来看一下，在二手房交易过程中，买房的四次付款行为，第1次是在签订《不动产买卖意向书存量》后支付首付款，第三次是后支付的房款，较后一次是支付尾款。第1笔是支付意向金在支付意向金时一定要在核心调查的基本信息，看看是真是假，产权人是谁，房屋有以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介，所以在交意向金的时候一定要慎重。第2笔是首付款首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付风险较大。那么这笔款支付给谁最保险呢？如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人；这笔房款较好进行第三方资金监管。如果房屋有而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。可能出现的风险包括：1、注销抵押后卖方毁约不卖了；2、由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。第三笔房款一般是在房屋产权过户后支付过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。较后一笔尾款的支付也很重要这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。
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