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精华1&帖子8741&经验值23706 &注册时间&妈币21109 &
帖子8741&经验值23706 &注册时间&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
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本帖最后由 未注册会员 于
12:59 编辑
因购买某单位名下的存量房，日网签了存量房合同，对方至今拖拉不办过户手续。
网签时条款选择：延迟办理产权证“双方自行协商”、争议解决“仲裁委仲裁”。
手头持有凭证：网签合同一份，房款余款收据复印件。
1、目前情况下，如何尽快使对方办理过户？
2、网签合同的基础上，能否直接提起诉讼？如可以的话，现有凭证是否足够？
3、本人缴交最后一笔房款的时候，对方给了该次交款的收据（写明某大厦房号房款），至今未能给我正式、全部房款的税票，有何解决办法？
4、诉讼时效问题，从什么时候生效？什么时候失效？
精华0&帖子4&经验值16 &注册时间&妈币27 &
帖子4&经验值16 &注册时间&BB生日
看的激动。。。 谢谢楼主了
精华0&帖子7569&经验值42630 &注册时间&妈币4450085 &
帖子7569&经验值42630 &注册时间&BB生日
这个得看不能过户的原因是什么，若是单位建筑的该楼盘存在手续不全的情况，或存在房产被法院查封的情况，就会比较麻烦；
正常来说，是可以通过仲裁的方式，有仲裁委裁决其办理过户，在对方不执行生效裁决的情况下，向法院申请执行，然后，拿着法院的协助执行通知书就可以单方去房管局办理过户
妈网法律专家版版主彭律师
广东颐和律师事务律师
精华1&帖子8741&经验值23706 &注册时间&妈币21109 &
帖子8741&经验值23706 &注册时间&
& & 微微她爸 发表于
回复 未注册会员 的帖子
这个得看不能过户的原因是什么，若是单位建筑的该楼盘存在手续不全的情况，或存在 ...
谢谢答复。
据了解拖延过户的原因是该单位对所收房款内部账务处理扯皮所致。
1、我是否需要在双方买卖合同签订两年内提起仲裁？
2、没有全款**是否无法申请仲裁？
3.能否追究对方延迟过户给本人造成的房价波动损失？（2012年四季度有人要买这个房子，因无法在约定时间提交房产证而取消约定，我退订并赔付对方订金的50%；另国五条实施预计房价下行和增付加卖方20%的税）
精华0&帖子264&经验值1095 &注册时间&妈币773 &
帖子264&经验值1095 &注册时间&
留个脚印，日安，傻木们?★,:*:?\(￣▽￣)/?:*?°★*
精华0&帖子7569&经验值42630 &注册时间&妈币4450085 &
帖子7569&经验值42630 &注册时间&BB生日
对你而言，当然尽早提起仲裁时对你有利的，只要合同约定的过户日期到了，对方还没有过户的话，你随时可以提起仲裁；
只要合同约定的过户条件达到了，就应该过户，而不论你是否付清了全款。
妈网法律专家版版主彭律师
广东颐和律师事务律师
精华1&帖子8741&经验值23706 &注册时间&妈币21109 &
帖子8741&经验值23706 &注册时间&
精华0&帖子1695&经验值8525 &注册时间&妈币9690 &
帖子1695&经验值8525 &注册时间&
建议先看看合同再说
广东政邦律师事务所执业律师
精华1&帖子8741&经验值23706 &注册时间&妈币21109 &
帖子8741&经验值23706 &注册时间&
本帖最后由 未注册会员 于
07:52 编辑
你好，合同就是房管局的格式合同，过户时间写着日前。到现在快两年了。我担心过了期限。
另：房子由我实际使用。就是说房子给我住但未过户。
精华0&帖子1695&经验值8525 &注册时间&妈币9690 &
帖子1695&经验值8525 &注册时间&
建议你至少要在今年6月30日之前起诉。
广东政邦律师事务所执业律师
精华0&帖子16&经验值76 &注册时间&妈币80 &
帖子16&经验值76 &注册时间&BB生日
写得很好，有文字功底！！！！！！
精华0&帖子22&经验值152 &注册时间&妈币158 &
帖子22&经验值152 &注册时间&BB生日
让本**躲在山洞里还命令他手下冒着被美军发现的危险去上网下载来阅读的好帖
精华0&帖子7&经验值45 &注册时间&妈币77 &
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支持支持在支持！！好铁阿
精华0&帖子13&经验值65 &注册时间&妈币65 &
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楼主，你说的多好啊！
精华0&帖子12&经验值72 &注册时间&妈币68 &
帖子12&经验值72 &注册时间&
其实 我是一个灌客——对灌水的很无奈的开脱?
精华0&帖子12&经验值65 &注册时间&妈币65 &
帖子12&经验值65 &注册时间&
突然对摄影很感兴趣，谢谢了
精华0&帖子20&经验值113 &注册时间&妈币102 &
帖子20&经验值113 &注册时间&
有创意，希望以后这样的帖了多发一点
买房交了全款，但对方不配合过户，附过程
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上家肯定希望是过户前付，下家希望过户后。我不仅仅是站在下家的立场，因为过户需要很多材料和很大的不确定因素。而转账很简单，到柜台几分钟的事情。我最近过户就和上家商量好了一过完户马上到银行给他转账，上家也表示同意。我为了让他放心，提前给他看了我卡里的资金。结果过户当天果然出事情了，领税单的时候发现我名下突然多出一套房子，这是交易中心的数据库不准确导致。但天就没有过成户。要解决这个问题又要一段时间。如果当天先付了房款，再要回来就比较不太好看了。刚才有人问，就加一点我了解得本票知识给用得到的人:比如说你要在过户当天给房东付１００万。提前一天去银行，告诉银行你要开一张本票，本票的收款人是房东，银行会从你的帐户里把１００万扣掉，然后转到人民银行的本票系统里。然后给你一张本票，本票是不可以有密码的，所有银行见票无条件支付。&过户后，把本票给原房东，原房东不需要你的任何协助，凭自己的身份证立即就可以转到自己帐下。&有点淘宝购物用先把钱打到支付宝里的感觉，收货后确认。因为本票不限制银行，所以自己也可以用来跨行转帐。本票的收款人写自己就行了。&其实二手房交易主要看人的。我的下家没签合同就把首付给我了。　我给我的上家是审税后给的，因为工行周末不能跨行转帐，周一的时候一早我就转给上家了，比上家还急。因为通过前面的接触他们看得出来我是一个什么样的人。
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规定是除了贷款和交房是验收的尾款其他款项必须过户前付
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除此以外，因为房子的原因过户不成功的情况也是有的。如果实在协商不成功，就用银行本票。不过本票最好提前一天开好，不要当天再去银行开本票，太浪费时间。
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规定是除了贷款和交房是验收的尾款其他款项必须过户前付
这个哪有规定。都是上下家协商来的。
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不会有上家同意过完户再付的，过户了房子就是下家的了
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第4楼光之霍因海姆
不会有上家同意过完户再付的，过户了房子就是下家的了
同样哦，转完账了钱就是上家的了。那为什么必须先转帐呢？&&并且即使是过户后付，下家风险都比上家高。很多资料交上去了，一个星期后交易中心打电话说房子有抵押过不了户。所以说资金监管是最安全的，没有监管，房东实在不放心就选本票。这个应该都能接受。不过我买房子遇到两次上家都同意我过户后付，还有一次不存在这种情况，因为除了3成首付就是贷款。
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一次性付款的都是交易中心办完后才付的呀！还有种方法就是开张现金本票！
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一般以往都是先付留贷款过户，如果你能让上家先过户那事自己本事，谈不拢就散伙
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来自：上海
一手交钱，一手交货，几千年的规矩了，一般上家谁会答应你？你说过完户再交钱，到银行，银行说你账户有问题，有抵押，已被封了，上家去找谁要钱？你自己买房子，连自己有多少房子，限购没有都不知道，上家有义务为你去了解这些事情么？
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600号又放假了？
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第4楼光之霍因海姆
不会有上家同意过完户再付的，过户了房子就是下家的了
哎 我就同意了 还过完两天才付的 而且不是银行贷款 还好还好没出啥事
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第6楼一片枫叶儿1
一次性付款的都是交易中心办完后才付的呀！还有种方法就是开张现金本票！
不一定是一次性付款。&比如有的是先首付30%然后申请贷款40%，过户后当天补30%。
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第10楼卖房专用马夹66
哎 我就同意了 还过完两天才付的 而且不是银行贷款 还好还好没出啥事
这个正常。主要还是看人的。如果对方是个无业混混，你也肯定不能答应。正常人问题不大，但我觉得还是当天就付清好，不要两天后.
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工分：2071
能普及一下现金本票吗？不懂
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第13楼gongli0501
能普及一下现金本票吗？不懂
比如说你要在过户当天给房东付１００万。提前一天去银行，告诉银行你要开一张本票，本票的收款人是房东，银行会从你的帐户里把１００万扣掉，然后转到人民银行的本票系统里。然后给你一张本票，本票是不可以有密码的，所有银行见票无条件支付。&过户后，把本票给原房东，原房东不需要你的任何协助，凭自己的身份证立即就可以转到自己帐下。&有点淘宝购物用先把钱打到支付宝里的感觉，收货后确认。因为本票不限制银行，所以自己也可以用来跨行转帐。本票的收款人写自己就行了。
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本票是不是就是 支票呀
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第15楼白兔Huhu
本票是不是就是 支票呀
不是。没用过支票，不懂。但是和本票不是一回事。
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第16楼审税错了
不是。没用过支票，不懂。但是和本票不是一回事。只知道本票开出来能介入账户，象现金支票，转账你还可以贷记凭证，很便宜，不然跨行要收50
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工分：2457
嗯，本票给房东，让他去过户。当天过不了本票抢回来
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马克 学习。我也是过户当天还有一笔要付。如何做才安全呢？学习
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第18楼会飞的猫07
嗯，本票给房东，让他去过户。当天过不了本票抢回来
过完了给.淘宝没收货，怎能确认付款.
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工分：1253
不给钱就过户，有几个上家会同意，开了本票也不安全的啊
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不给钱过户，你活在想象里面里面，年后下家追着加价的一堆
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本票要验真也需要相当专业啊。
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楼上这么多先给钱再过户的，我晕倒了，我买卖过几次房，都是先过户再给钱的，无论我是上家还是下家都这样，一般不存在违约的问题，再说了，你过户好人家敢不给钱？那不构成违约？我开心都笑不动了，去交易中心打个报告，房子照样归我，钱我拿20%，开心的不要不要的
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我也打算先去过户，过好户再去银行转帐。首付我们也是这样，先网签审税结束后，再去银行转帐的。
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第23楼danielz001
本票要验真也需要相当专业啊。
这个不会造假的。做个假本票是犯罪，要进监狱的。 并且当天就会被发现，买房子的不会做这种自杀行为的。
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第24楼lg111
楼上这么多先给钱再过户的，我晕倒了，我买卖过几次房，都是先过户再给钱的，无论我是上家还是下家都这样，一般不存在违约的问题，再说了，你过户好人家敢不给钱？那不构成违约？我开心都笑不动了，去交易中心打个报告，房子照样归我，钱我拿20%，开心的不要不要的
我每次也都是过户后付钱。本票都没用过。不知道楼上的一些人怎么回事，简直就是没商量。
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第27楼审税错了
我每次也都是过户后付钱。本票都没用过。不知道楼上的一些人怎么回事，简直就是没商量。
所谓过户只是手续，把资料交进去，如果真的因为某种原因过户失败，也不一定当天知道。难道你要上家等你拿到产证才交钱？能不能过户，多数取决于下家的原因，比如贷款程序是否完成，限购是否查好，和上家没多少关系，除非房子产权不清，这个签合同前你就应该查好的。所以如果不能过户，多数也是下家的原因，比如你自己就是，难道这个风险要上家来担当？如果因为下家原因过不了户，陪20%的应该是你。
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准备买卖双方资料，如结婚证，户口本，结婚证，收入证明等，去银行办理个人二手房贷款，拿到承诺函后，再去房产交易中心办理过户手续就可以了，当然这个时候买方肯定已经把首付款付给你了，等他拿完证以后，大概3-7个工作日你会收到尾款，不过目前银行额度紧张，放款速度会慢一些。
您好，只要他的资质没有问题，中介机构会帮助你们办理的。
你们之间能否构成合同关系，单是你现在的描述还不能认定，你要是还有其他的证据如人证，录音等其他扶助证据来证明的话，事情可能还有转机，否则你要承担举证不能的责任了，房产法院应该不会判给你的，你应该可以要回你付给他的购房款，和部分装修款。记住了多收集一些证据。
一、正常过户手续(一)交易税费1.营业税(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。3.印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4.契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积7.登记费(工本费):80元共有权证:20元(二)所需材料1.地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)2.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。
首先B不构成诈骗。其次，如果B有房地产证，那么，你和B可以补签购房合同，并且共同到房地产管理部门，办理产权过户登记手续。另外，如果B没有产权证，可以要求她补办，办好后再过户给你。最后，如果她就是没办法办理房地产证，那么，你只好要求她退款，腿装修费，并支付相应的利息了。
先发律师催告函,要求对方过户,如果不履行就诉讼
不会吧，你找的是小公司吧，8000你确定是银行的贷款费用不是中介费，有个问题是你的贷款审批通过后，银行已经开始办证了，到贷款下来时2证已经办到你名下了，房东拿到全款之前三证都会在你名下，最后一点，你们的合同是意向合同还正式合同，正式合同有没有在房管局备过案，如有疑问可联系我盛世小刘：
很难解决,你根本证明不了B的房子是出售给你的
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购房完成后
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2017201710月
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(江北16400元/平方米)
(渝北15000元/平方米)
(九龙坡区11000元/平方米)
(沙坪坝25万元/套)
(渝北16000元/平方米)
(江北17000元/平方米)
(巴南6000元/平方米)
(九龙坡区12500元/平方米)
(南岸20000元/平方米)
(巴南8000元/平方米)
(大渡口8300元/平方米)
(沙坪坝11000元/平方米)
(大渡口15000元/平方米)
(北部新区)
(北部新区20000元/平方米)
(巴南7300元/平方米)
(九龙坡区11700元/平方米)
(渝北12000元/平方米)
(九龙坡区)
(北部新区14000元/平方米)
(江北22000元/平方米)
(沙坪坝12500元/平方米)
(渝北16500元/平方米)
(北部新区)
(沙坪坝11800元/平方米)
(渝北17500元/平方米)
(巴南11000元/平方米)
(北部新区)
(九龙坡区)
(南岸17500元/平方米)
(其他7000元/平方米)
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