南阳人注意！这120家房产被查，千万不能买！
南阳市房产管理局　　2017年7月份南阳房地产市场预报（第七号）　　南阳市房产管理局提醒广大购房人，在购房前一定认真了解以下公告内容：凡列入公告已取得商品房预售许可证的房地产开发项目和楼盘，可以咨询购买；凡未取得商品房预售许可证的项目和楼盘，说明目前不具备销售条件，请不要购买；购买商品房时要网签商品房买卖合同即时备案。非商住房地产开发类项目请仔细检验房地产手续是否齐备，查询土地性质和项目用途，谨慎咨询购买。　　未取得商品房预售许可证的项目和楼盘　　（截止日期日）序号开发项目名称项目位置开发建设单位名称1西苑小区北京大道南阳市卓越房地产开发公司2凯悦国际人民路3正锦·麒麟公馆北京大道西侧南阳市正锦房地产开发公司4书香苑东区长江南路南阳市诚发房地产开发公司5亚龙·盛世嘉园北京路南阳市兴立房地产开发公司6影苑小区滨河东路南阳市泰安房地产开发公司7东山贸易综合楼明山路南阳市银丰房地产开发公司8银丰·仲景花园市药都街9左岸明珠伏牛路与白河大道交叉口10文化小区文化南路南阳市旺盛房地产开发公司11中州锦城华府中州西路南阳市奥利达房地产公司12运管花园百里奚路卧龙运管处院内南阳市明升置业公司13康景颐府泰山路河南省华恩房地产开发有限公司14卧龙城市花园卧龙路15集资房艺校院内天马房地产开发公司16新光天地人民路光武路口南阳市中恒房地产开发公司17聚龙居312国道南阳市淯阳房地产开发有限责任公司18鑫邦花园建设东路南阳市鑫邦房地产开发公司19光武帝城光武路20中央花园光武路与仲景路口东南角南阳市万裕房地产开发有限公司21中州雅苑中州路十一小斜对面南阳市大民房地产开发公司22京州名座北京大道与中州路交叉口南阳市黄河房地产有限公司23温凉花园高新路南阳市锦利物资有限公司24尚座花园张衡东路南阳林源置业有限公司25君恒世界里光武路南阳市君恒房地产开发有限公司26南阳国际食品商贸中心雪枫路南阳和润置业有限公司27仲景时代广场独山大道南阳鑫东海置业有限公司28澜湾盛景滨河路南阳市仁华房地产开发公司29汉景苑独山大道南阳市乾元房地产开发公司30玫景天城卧龙路南阳市乐乐牛房地产公司31明伦·尚书房北京大道南阳市明伦房地产开发公司32乾豪大厦百里奚路中段福华房地产开发有限公司33福邸花园北京大道与军农路交叉口南阳市金苑房地产开发有限公司34宝城天润苑长江路南阳市中达房地产开发公司35豪布斯卡滨河路与雪枫路交汇处河南万家园房地产开发公司36华鑫国贸独山大道37玫瑰公寓独山大道38御景滨河路39水岸明珠独山大道与白河大道交汇处南阳市锦润房地产开发有限公司40兴家园北京大道南阳市天顺房地产开发公司41美祥苑北京大道与枣庄路交汇处42红枫苑十二里河43南阳文华天地孔明路南阳市鑫阳置业有限公司44西城逸景北京大道南阳市源坤置业有限公司45都市新城仲景路与光武路交叉口南阳市诚发房地产开发公司46金岭秀水北京大道南阳市博城置业有限公司47世代家园高新路蓝调街区北200米南阳市汉城房地产开发公司48华业·翡翠园八一路南阳华业房地产开发公司49长江银座长江路南阳市世星房地产开发公司50龙泽苑明山路南阳市迅邦房地产开发公司51福瑞苑七里园乡冯楼村南阳市卧龙区农业综合开发公司52书林苑伏牛路南段南阳市天宇房地产开发公司53金色阳光雪枫路南阳市世纪德鑫铝型材有限公司54博雅苑一中路西3号路南南阳市广苑房地产开发公司55锦城国际车站南路56荣源小区长江西路南阳市荣源房地产开发公司57和苑美域明山路南阳市天富置业有限公司58天富鑫苑独山大道59北京印象北京大道南阳市春宝房地产开发有限公司60钓鱼台壹号孔明路河南正茂房地产开发有限公司61滨江名郡滨河路与唐湾路交汇处南阳市大民房地产开发公司62副食商贸城光武路南阳东方房地产开发有限公司63泰山公寓白河大道64辉弘新城白河大道中段南阳市新大地房地产开发公司65北辰绿色家园中州路与仲景路交叉口南阳市北辰宏图置业有限公司66溧河公寓伏牛路南阳市坤奥置业公司67上河苑滨河东路南阳市振杰置业公司68南阳藏珑信臣西路郑州峪青置业公司69教委综合楼仲景路南阳裕隆置业70裕达花园长江路南阳市大新地产公司71棚户区改造北京大道解放军6456工厂72影苑小区二期府院1号天山路与大屯路交汇处南阳市景弘置业公司73鑫泰城市花园二期天山路南阳市鑫泰房地产置业公司74梅溪新村八一路南阳市群达房地产开发公司75兴宛教师公寓张衡路南阳市一铖房地产开发公司76文博花园北京大道南阳市弘亚房地产开发公司77仲景大厦仲景路南阳市中博房地产开发公司78铂金时代文化路与新华路交叉口西北角河南金博泰置业有限公司79南阳中商农产品批发市场雪枫路北侧南阳中商农产品批发市场开发有限公司80三锦国际张衡路河南三锦置业有限公司81百里世家百里奚路南阳市瑞丰房地产开发有限公司82商业银行商住楼张衡路83瑞金福邸张衡路北侧84锦城苑光武西路南阳凌云集团锦城地产85涵城生活广场北京大道南阳市涵城房地产开发公司86宇丰公馆两相东路南阳天顺房地产开发公司87明珠花园仲景北路南阳杏熠房地产开发有限公司88金域蓝郡建设西路52号南阳中元阳光置业有限公司89幸福里人民路南段港岛地产90汉城花园光武路北侧南阳市合元房地产开发公司91卧龙世纪城车站南路南阳市豫商置业有限公司92东风城信臣路与明山路交叉口河南高德置业公司93百里奚新城百里奚路南阳市金盟房地产开发有限公司94盛世城四期信臣路南阳市三杰房地产开发有限公司95圣龙科技大厦信臣路南阳市圣龙置业公司96华裕.永安公寓中州路与永安路交汇处北南阳市华裕房地产开发公司97龙祥·世纪家园大寨村南侧南阳市宏祥房地产开发有限责任公司98祥瑞家园雪枫路北侧99忆江南伏牛路南阳市坤奥地产100柴油机厂工区棚户区改造工业北路河南春润房地产有限公司101赛格电子城龙升工业园区南阳市赛格电子城有限公司102亿安·天下城文化路与新华路　　交叉口东南角南阳亿安房地产开发有限责任公司103花溪园中州西路河南省芳泰置业有限公司104光彩工业博览园张衡西路南阳嘉城置业有限公司105紫竹苑仲景路与建设路交叉口南阳市金鸿基房地产公司106东鑫中央公园独山大道与光武路交叉口南阳市东鑫置业公司107康城一品建设路与明山路交叉口南阳医圣故里中医药文化产业发展有限公司108南阳银海钢材市场信臣路与312国道交叉口西南阳银海市场开发有限公司109豪盛百货人民路与中州路南阳豪盛房地产开发有限公司110国际服装创意园龙升大道南段南阳市菲奴维特服装有限公司111银海钢材市场项目信臣路交叉口南阳银海市场开发有限公司112龙城福邸高新路北侧南阳福成房地产开发有限公司113卉丰源·花鸟城信臣路中段南阳万里纸品有限公司114龙门苑京苑大道南阳市新一中北河南万正置业集团115领秀·玉都印象仲景北路河南领秀房地产开发有限公司116中信·国安城高新路北环路南阳非凡置业公司117锦绣御城建设路紫竹林街河南易顺置业有限公司118东正颐和府卧龙路与滨河路交叉口南阳奥兰置业有限公司119仁华小区北京大道中原电梯厂西侧荣之源房地产有限公司120鸿祥小区经十路以西珠江路以南南阳市天晟房地产开发有限公司　　五证不全别买房，后果很严重！　　1、不动产权证无法办理　　不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。　　2.房产将不受法律保护、出售成问题　　拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。　　3、规划图与实际不符、业主闹心　　没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。　　比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。　　4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险　　《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。　　5、不法开发商借机敛财　　不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。　　所以，买房的时候一定看清楚　　五证不全的房子　　千万不要买 ！！！　　来源：南阳市房产管理局　　天平南阳　　微信ID:nanyangfayuan　　1.点击历史信息，查看更多内容　　2.天平南阳是南阳市中级人民法院官方微信。　　长按二维码关注来源：天平南阳
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南阳市房产管理局 2017年2月份南阳房地产市场预报 （第二号）
南阳市房产管理局提醒广大购房人，在购房前一定认真了解以下公告内容：凡列入公告已取得商品房预售许可证的项目和楼盘，可以咨询购买；凡未取得商品房预售许可证的项目和楼盘，说明目前不具备销售条件，请不要购买；购买商品房时要商品房买卖合同即时备案。
未取得商品房预售许可证的项目和楼盘（截止日期日）
开发项目名称
开发建设单位名称
南阳市卓越房地产开发公司
正锦·麒麟公馆
北京大道西侧
南阳市正锦房地产开发公司
书香苑东区
南阳市诚发房地产开发公司
亚龙·盛世嘉园
南阳市兴立房地产开发公司
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南阳市中心白菜价的老房子，到底能不能买？随着南阳楼市的发展变化，现在越来越多想要买房的人，不得已把目光转向二手房市场。买二手房似乎成了大家的首选，可能还会选到更好的房子。我们在知乎上看到了这样一个话题，也是当今很多网友都会问小编的一个问题。到底能否在市中心，或是位置较好，配套较全的地段买这种老旧小区？市/区中心有一个老房子，特别便宜白菜价，我能不能买来住，以后再卖？将来有没有升值空间？这些都是买老旧小区不得不面临的首要问题。现在南阳的拆迁和城中村改造进行的如火如荼，有些还没拆到的区域，也变成了臆想中的香饽饽，小编身边也不乏想要通过买一套老房子等拆迁，小赚一笔的朋友。住当然可以住，但既然带有投资性质，那一定得明确一个概念，对于老房子来说，房子本身通常是“一文不值”的，真正值钱的只有土地。老房子=土地的钱新房子=土地的钱+房子的钱明确了这个概念，那么转移到土地上来看这个问题就是：市中心的老房子会不会变的更值钱？市中心的土地会不会变的更值钱？这样想是不是更清晰一些了呢？对于这个问题，我现在就能给你一个相对靠谱的答案。1.只有少数几个大城市，市中心的地是越来越值钱的，市中心老小区也能得到善终。比如北上广深等，因为他们的市中心一直都是市中心，没变过。2.而在南阳，最近几年白河南，宛东新区等一系列新区域的崛起，导致了这些地方的房价也会攀升。所以在南阳这种正在发展中的三四线城市来说，市中心区域的老房子不一定就会更值钱！
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