究竟什么是SDR？人民币加入其中有什么意义？
日（华盛顿时间），国际货币基金组织（IMF）宣布纳入人民币的特别提款权（SDR）新货币篮子于10月1日正式生效，总裁拉加德发表声明称，这反映了人民币在国际货币体系中不断上升的地位，有利于建立一个更强劲的国际货币金融体系。
新的SDR货币篮子包含美元、欧元、人民币、日元和英镑5种货币，权重分别为41.73%、30.93%、10.92%、8.33%和8.09%，对应的货币数量分别为0.571、1.、0.085946。IMF每周计算SDR利率，并将于10月7日公布首次使用人民币代表性利率，即3个月国债收益率计算的新SDR利率。
究竟什么是SDR？人民币加入其中有什么意义？以下9个问答或是解惑的关键内容。
1、什么是SDR？
SDR是特别提款权(Special Drawing Rights)的缩写，其含义是兑换“可自由使用”货币的权利。它是国际货币基金组织（IMF）于1969年创设的一种补充性储备资产，与黄金、外汇等其他储备资产一起构成国际储备。SDR也被IMF和一些国际机构作为记账单位。
创设之初，SDR与美元等价。布雷顿森林体系崩溃后，IMF于1974年启用SDR货币篮子。2015年审查前，SDR货币篮子包括美元、欧元、英镑和日元四种主要国际货币。日，IMF执董会认定人民币为可自由使用货币，决定将人民币纳入SDR货币篮子。由于这是历史上第一次增加SDR篮子货币，为给SDR使用者预留充裕时间做好会计和交易的准备工作，新的SDR篮子生效时间被定为日，新的SDR汇率计算方法在日开始执行。根据日的汇率，1单位SDR约相当于1.395810美元。
2、现有SDR的规模和使用情况如何？
IMF按成员国份额对所有成员国分配SDR，以补充成员国的储备资产。
IMF曾于年、年进行过两次SDR普通分配。2007年全球金融危机爆发后，为更好应对危机，IMF于2009年分配了1826亿SDR。截至目前，IMF对SDR累计分配额约为2041亿SDR（约合2801亿美元）。我国SDR累计分配额为69.897亿SDR。
目前，SDR主要用于IMF成员国与IMF以及国际金融组织等官方机构之间的交易，包括使用SDR换取可自由使用货币、使用SDR向IMF还款、支付利息或缴纳份额增资等。
3、什么是SDR审查？
IMF通常每5年对SDR进行一次例行审查，审查内容包括SDR篮子货币的数量、SDR货币篮子的构成、各货币所占权重，以及用于决定SDR利率的金融工具及决定SDR汇率的市场汇率等。
SDR审查原则包括：（1）SDR的价值与世界主要货币之间保持稳定；（2）纳入SDR篮子的货币应该在国际交易中被广泛使用；（3）纳入SDR篮子的货币所占的权重应该同其在国际贸易和金融体系中的地位相当；（4）如果无重大变化，两个审查期间SDR篮子货币的构成应当保持稳定；（5）SDR审查方法应当保持连续性，仅当货币在世界经济中角色发生重大变化时才进行调整。
4、成为SDR篮子货币的标准是什么？人民币达标情况如何？
当前SDR审查包括两个标准：一是出口，即某个国家或地区在考察期前5年中的货物和服务出口量居世界前列；二是该货币“可自由使用”，即在国际交易支付中被广泛使用和在主要外汇市场上被广泛交易，实践中主要通过货币在全球外汇储备、国际银行业负债、国际债务证券、跨境支付、贸易融资中的比重及在主要外汇市场交易量等指标来衡量。
2010年SDR 审查时中国已满足出口标准。过去五年来，人民币国际化迅速发展，可自由使用程度不断提高。基于各项评估指标，基金组织执董会认为有充分的基础可以认定人民币为可自由货币，决定将人民币纳入SDR货币篮子。
5、什么是“可自由使用”货币？
“可自由使用”是指在国际交易支付中被广泛使用和在主要外汇市场上被广泛交易，实践中主要通过货币在全球外汇储备、国际银行业负债、国际债务证券、跨境支付、贸易融资中的比重及在主要外汇市场交易量等指标来衡量。
货币的“可自由使用”和资本项目可兑换是有关系但不同的两个概念。货币的“可自由使用”关注的是货币的国际使用和交易，只要求满足“广泛使用”和“广泛交易”两个标准，与资本项目的开放与管制无关，也并没有对IMF资本项目分类中的7大项40小项的开放程度提出具体要求。但是一国货币存在的资本管制过多，势必会影响该国货币在国际上使用和交易的范围。因此，“可自由使用”的标准实际上隐含了对一定水平的资本项目可兑换的要求。
6、新SDR篮子的货币权重是多少？
IMF计算SDR篮子货币权重的公式由贸易和金融变量组成，以反映货币在世界贸易和金融体系中的相对重要性。新SDR货币篮子中，人民币权重为10.92%，美元、欧元、日元和英镑的权重分别为41.73%、30.93%、8.33%和8.09%。
7、新SDR篮子的货币数量是多少？
IMF根据篮子货币的权重相应确定SDR中包含的各篮子货币的绝对数量，作为每天计算SDR汇率的基础。在旧篮子下1个SDR包含0.66个美元，0.423个欧元，12.1个日元和0.111个英磅。IMF于9月30日公布了新篮子中的货币数量，1个SDR中包含1.0174个人民币，0.58252个美元，0.38671个欧元，11.900日元，0.085946个英镑。
8、SDR汇率是怎么确定的？
SDR的价值一般表示为其对美元的汇率，该价值每天确定一次，在基金组织网站公布。根据基金组织规定，SDR汇率由伦敦市场每日中午12点篮子货币对美元的市场汇率与篮子货币的数量相乘之和计算得出。SDR对其它货币的汇率则由SDR对美元的汇率和美元对该种货币的代表性汇率套算得出。其中人民币代表性汇率是中国外汇交易中心公布的下午4点人民币对美元的参考汇率。
9、SDR利率是怎么确定的？
IMF每周五计算和发布SDR利率，计算方法是SDR篮子货币的货币市场三个月期债务工具代表性利率的加权平均。人民币入篮后，中国三个月期国债收益率作为人民币代表性利率参与SDR利率计算。基金组织将于10月7日首次发布体现人民币利率数据的SDR利率。基金组织同时规定SDR利率的下限为0.05%，即如加权计算得出的SDR利率低于该值，则采用0.05%的利率。
野马财经是专注于金融创新报道的新媒体，涉及互联网金融、上市公司等领域。
扫描可关注
出品：凤凰WEMONEY
编辑：谭梦桐人民币被纳入特别取款权（SDR）货币篮子，就成为世界货币了吗？ - 知乎3171被浏览51845分享邀请回答142 条评论分享收藏感谢收起怎样看待人民币被纳入IMF特别提款权货币篮子 ( SDR )？ - 知乎178被浏览10721分享邀请回答447 条评论分享收藏感谢收起303 条评论分享收藏感谢收起1 个回答被折叠（）相比电力、石油、房价、烟草、公路铁路、出租车、盐业……&br&&br&ZF一个也动不了（油价跌，汽油消费税就涨；烟价涨还美其名曰为健康，直接禁止不更健康；滴滴快旳专车舆论喊了那么久仍然被禁；一个狗屁户口托管跑断腿还一年收100），民怨沸腾的时候，只能找软茄子给屁民消消火了，电信行业就是软茄子，每年315晚会上倒霉的哥三和跪舔的宫欣部，如果不是国资委KPI考核，运营商都愿意免费，谁愿意勒紧裤腰带（6岗以下月薪2500不到）挤出千把亿利润还背骂名？&br&&br&哪个垄断行业的员工每天起早贪黑进驻营销只为多卖两张卡？哪个垄断行业员工整天求爷拜奶只为减少一个顾客投诉建基站？电力、自来水燃气进小区开发商得给钱，电信运营商进小区物业比着谁给的钱多，每个宽带提200还给你收3块一度的电费？&br&&br&如果给运营商的定位是企业，就得对股东负责，价格变动得符合市场经济；如果定位是政府机构，就出台立法，规范监管，把它变成大众福利。现在电信行业的混乱就是被那一帮屁股决定脑袋的孙子搞坏的——当了婊子赚了钱最后还想立牌坊。&br&&br&一个月几十的网费我出的起，出不起我可以蹭WIFI，但多少因为高企的房价妻离子散，不，甚至多少单身屌丝望着房价垂泪。&br&&br&最近说啥——要保持房价稳定有序上涨，最近房价涨慢了点，连着两波降准降息，但说好的房产税、官员财产公示、全国统一高考呢？&br&&br&有管制的地方就有黑暗。
相比电力、石油、房价、烟草、公路铁路、出租车、盐业…… ZF一个也动不了（油价跌，汽油消费税就涨；烟价涨还美其名曰为健康，直接禁止不更健康；滴滴快旳专车舆论喊了那么久仍然被禁；一个狗屁户口托管跑断腿还一年收100），民怨沸腾的时候，只能找软茄子…
其实很简单，比特币在目前的中国不要说货币，连作为商品它都没这个资格。&br&&br&原因就在于中国本身半开放的金融体制。&br&&br&如果比特币日后作为正常商品流通，同时价格维持高位并趋于稳定，拥有和黄金一样的成熟市场（价格相对稳定，流通性好），那么中国的金融管制体系将荡然无存。&br&&br&离岸人民币想进场？ 在国外换成比特币在国内抛出即可。&br&&br&投资美股？直接用比特币。&br&&br&当存在一种完全自由流通，不受政府监管，且有足够流通性的中间商品，中国所有的货币管制，利率管制，外资管制都将名存实亡。&br&&br&人民币，利率，金融市场都被迫自由开放，结果是中国经济硬着落风险无限增大。&br&&br&你说面对这样的威胁，中国能怎么办？&br&&br&打压它，必须不惜一切的打压，单价并不是最主要的目的，把国内的流动性和成交量都打压下去。这样就无法形成足够的流通性来破坏金融管制。&br&&br&另外，比特币的匿名性可以让常规的金融审查变得毫无意义，比如日后行贿直接给比特币，你怎么查？当然这一点比起上面还是无足轻重了一点。
其实很简单，比特币在目前的中国不要说货币，连作为商品它都没这个资格。 原因就在于中国本身半开放的金融体制。 如果比特币日后作为正常商品流通，同时价格维持高位并趋于稳定，拥有和黄金一样的成熟市场（价格相对稳定，流通性好），那么中国的金融管制体…
&blockquote&　　有人问音乐人高晓松，为什么结了婚还租房住，不买自己的房？高晓松回答：我不买房，全天下都是我的，想住哪儿就住哪儿，买了房就只剩一个角落是我的，我妹也没买房，但我俩都走遍了全世界。&br&&br&　　与他们持类似观点的还有国内房产业大佬王石。2008年初，国内楼市初现调整之时，王石抛出了惊人之语：“对于那些事业没有最后定型，还有抱负、有理想的年轻人来说，40岁之前租房为好。”&br&&br&&strong&　　在我看来，以今天的房价，排除那些富二代不说，普通人买房卖梦想只有两种情况，一种是双方父母出钱资助，这种人基本上前途和发展被父母控股。经济不独立就一定意味着梦想不独立——你住着别人的房子，还有什么好说的？第二种人是牺牲了太多的发展机会，典当梦想来成就一套房子。&/strong&&br&&br&&br&&strong&　　美国人平均31岁才第一次购房，德国人42岁，比利时37岁，香港人是32岁，欧洲拥有独立住房的人口占50%，剩下都是租房。我们凭什么要一毕业就结婚？一结婚就买房？而且还要为之卖出我们的发展与梦想？&/strong&&/blockquote&
……&blockquote&&strong&
他们购买的，其实是自己内心深处的“安全感”。&/strong&&br&&br&&br&
他们不相信自己的能力，于是觉得有一套房子，会让自己内心安全一点。毕竟，在这个大城市，有一个栖身之地，会让人觉得心里踏实。他们购买的，其实是一种莫名其妙的心智障碍，一种对自己能力的深深不自信。&/blockquote&
——《拆掉思维里的墙》&br&&br&如果你骨子里抛不开有个房子才算是有了家的观念，如果女友不支持你一辈子租房的想法，如果担心孩子的户口、升学，如果害怕别人不理解甚至嘲讽的目光，那么，还是去买房吧。每天回到属于自己 的家，搂着老婆孩子看电视，即使还房贷辛苦一点，又何尝不是岁月静好、现世安稳。&br&&br&如果你不愿意一辈子就这样被套牢，那就去租房。 未必是一辈子租房，是直到你想要安定下来、想要买房的时候。&br&&br&只要你去做，就没有什么能够阻挡。
有人问音乐人高晓松，为什么结了婚还租房住，不买自己的房？高晓松回答：我不买房，全天下都是我的，想住哪儿就住哪儿，买了房就只剩一个角落是我的，我妹也没买房，但我俩都走遍了全世界。 与他们持类似观点的还有国内房产业大佬王石。2008年初，国内楼市…
&p&原回答发表于，这一年来重庆房地产变化太大，可能已经不适宜现在的政策，仅供参考。&/p&&p&&br&&/p&&p&重庆房价从2010年至今几乎没怎么上涨，就算部分区域上涨，涨幅也不大，整个城市的均价也被大量郊区低价楼盘拉了下来。一个GDP增速5年高居国内前列的城市，房价几乎不涨，这绝对不是一个正常的现象。&/p&&p&目前重庆房价不高大家基本上都是有了共识：土地供应非常充足，每年新建房源非常多。除了土地供应充足之外，政府还用了大量手段控制房价，比如大建公租房，要求重庆土地价格不得超过房价的35%等。&/p&&p&土地供应太充足，新建楼盘太多，除了房价涨不起来，同时也给重庆带来了一些弊端，最大的特点就是造成了一定量的库存，这几年重庆的楼市还是一个去库存阶段。虽然重庆的房价让老百姓感到很幸福，但是现阶段任何地方政府都很依赖于土地财政收入，重庆房价不涨，对政府来说其实并不是一件好事，特别是楼市的库存，这可是一个比房价上涨更严重的问题。&/p&&p&现在的现象是重庆政府主动利用市场调控打压房价！通过造成略微供过于求，让重庆的房价不涨。&/p&&p&&b&那么问题来了，为何重庆市政府宁肯造成房地产市场的库存，也不放松对土地拍卖价的限制，让房价上涨？&/b&&br&土地卖得少点，卖得贵点，地方政府土地拍卖收入不但不会减少，还会一开始就遏制库存。同时也会有更多的土地资源慢慢卖。从可持续发展角度来说，这都会是一个更明智的选择。&/p&&p&作为我们如此懂经济学的黄市长，难道一开始就没有意识到这个问题么？&/p&&p&&b&重点来了：&/b& &a href=&///?target=http%3A///9641.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&重庆加快城市棚户区改造 市长黄奇帆参加推进会&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &a href=&///?target=http%3A///news-477648.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&重庆棚改获国开行550亿 渝中区2017年完成量131万平&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &a href=&///?target=http%3A//cq./detail//.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&黄奇帆节后调研渝中区下半城 释放了什么信号? ——凤凰房产重庆&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&重庆是一个旧城改造十分艰巨的城市，曾经的重工业城市和山城的地貌，就算在渝中区这样寸土寸金的黄金地段，曾经充斥着无数诸如十八梯这样的棚户区，像沙坪坝九龙坡大渡口这样的老城区，也充斥着无数产业淘汰后的破旧厂房，其旧城改造的难度和体量甚至超过了部分一线城市。&/p&&p&可以看到这样一句话：“会上，黄奇帆还给大家算了一笔账，重庆拆迁1200万平方米，每平米如果需要5000多元，总共需要近700亿资金，国开行已经授信的资金为270亿元，计划授信的有280亿元，剩余资金可以通过商业银行、PPP来化解，总体资金总量平衡。”&/p&&p&如果重庆的房价在这些旧城改造区还未完成改造的时候上涨，势必会增加拆迁成本。重庆1200万平方米的拆迁任务，如果放在深圳这样的地方，那无疑会是天价。700亿的预算，放在北上深能够拆一两个城中村都很不错了。&/p&&p&&b&所以，重庆政府通过以海量的廉价土地供应，来维持房价不涨，其实是一种 “利用空间换取时间” 的方法，来给重庆艰巨的旧城改造任务争取更多的时间。一旦房价开始普涨，那么旧城改造恐怕就来不及了&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&如果有兴趣的朋友可以在渝中区靠近长江边的下半城转转，白象街，储奇门，南纪门一带，几乎全是各种即将拆迁或者拆迁后的工地，现在渝中区最大的拆迁难点就是朝天门批发市场一带。（有人指出之前关于朝天门批发市场这一段描述不准确，答主是最近周末的一个下午去考察的，可能错过了批发市场的早市和集中时间段，此处感谢指出这个问题的朋友，相关内容已删除，但并不影响本回答的结论）。&/p&&p&在重庆廉价的房价下，这些地方就算诞生了钉子户，征地成本也不会太高。在全国目前的大城市里面，恐怕没有哪个城市的拆迁进展能够像重庆这样顺利。&/p&&p&九龙坡区谢家湾的建设厂，拆迁后建成了万象城，无数重庆的老厂房和旧城区，很快都会被新的住宅小区和购物中心所替代。&/p&&p&现在重庆的拆迁进度进展已经过半，渝中区黄金地段的不少区域已经拆迁完毕。在全国“去库存”的大环境下，重庆也开始有意缩减土地供应量：&br&&a href=&///?target=http%3A//weihai..cn/news//.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&为去库存 重庆计划两年内土地供应逐年减少10%_新浪房产&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&也就是说，重庆通过打压房价降低拆迁成本的方式，已经初步取得了成效。下一步进展怎么走，就看市政府的规划和重庆的发展了。&br&——————————————————————————————————————————&br&更新&br&给两个链接，对比更直观：&/p&&p&&a href=&///?target=https%3A///article/.html%3Ff%3Dchouti& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&户均2亿元补偿！荒诞之外，你不了解的深圳水贝村“拆迁经济学”&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &a href=&///?target=http%3A//old./n.aspx& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&十八梯今起搬迁 补偿4000元&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&答主本人现在在深圳，最近深圳水贝村几乎火遍了全市各个热点话题。虽然深圳水贝村户均赔偿2亿这个已经被证实是谣言（据答主所知，水贝村的赔偿款是180亿，600户平均每户2000万的样子，造谣者直接把数据加了一个零，深圳这边的房产中介太特么坏了），十八梯拆迁赔偿也是2010年的数据，从中也可以看出站在重庆政府的角度，打压房价带来的收益其实是巨大的。&/p&&p&至于有朋友问到关于买房的问题，答主也是才疏学浅，所以也就只好这样回答：任何人为控制经济的行为最终都会回归市场。另外，答主本人已经买了一小房纯当投资了。&/p&&p&——————————————————————————————————————————&/p&&p&日更新&/p&&p&最新消息：黄奇帆卸任重庆市长&/p&&p&未来这一系列政策还能否贯彻和执行，静观其变&/p&&img src=&/v2-bc82c28b87a_b.jpg& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&1334& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&/v2-bc82c28b87a_r.jpg&&&p&图侵删&br&———————————————————————————————————————————&br&更新&/p&&p&本来这个回答一开始是默默无闻，几乎没什么人关注的，因为最近重庆发生的大事，短短十几天的时间内一下子快达到200赞了，并且成了重庆买房讨论的焦点，答主本人也受宠若惊，没想到自己的观点能够得到那么多人认可。本人不是房地产从事人员，只是一个重庆城市规划的爱好者，喜欢在重庆新老城区瞎逛，喜欢关注重庆市基础建设，因为我一直想看到重庆的未来究竟是个什么样，所以对具体楼盘以及行情也可以说一无所知，自己的回答也尽可能从城市规划和城市发展角度进行分析。其实本回答的观点，答主当初恍然大悟的时候自己也吓了一跳，后来查各种数据，新闻，以及实地调研部分区域，接二连三证实了观点，于是就po了上来。&/p&&p&关于一些常见问题，首先本人坚定看好未来重庆房地产市场的健康正常有序发展，重庆拥有海量的土地储备，政府的手腕也足够强硬，这意味着有了强大的土地市场控制力，感谢黄市长，就算他离开了重庆，也给重庆留下了几乎全国最好的土地政策和工具。重庆作为很多新政策的试验地，诸如地票和房产税制度，相对于别的城市而言，多了更多的综合房价调控手段，这段时间的对外地购房者收房产税的调控方式，对打击炒房投机，那真是一针见血，刀刀精准。&/p&&p&其次，由于全国各大城市在快速城市化过程中，留下了很多的后遗症（比如深圳，在快速城市化阶段时候，由于无法解决大量外来人口入住问题，于是鼓励村民在土地上自建房，导致现在大量城中村的出现），而重庆几乎都可以利用强大的土地政策和储备进行规避，这同样感谢黄市长，不仅把当年浦东开发的经验运用在重庆，也把很多教训转化为经验运用在重庆。&/p&&p&这两三周以来，不少外地朋友问我在重庆买房投资的事宜，我对他们的回答是如果你只是打算短期进行买入卖出赚取差价，也就是俗话说的“炒房”，不太建议购买，虽然房子肯定会涨，但是最大的问题在于变现困难，因为刚需能够在房价较低的郊区得到充分释放，重庆不会出现你过了这个点就买不起房子的情况。但是如果你是想作为固定资产配置，比如长期持有，买来出租甚至是自住，重庆的房地产是一个不错的资产配置产品，因为经历了打压房价的这个阶段，已经形成了一个价格洼地，房租收入和房价增长带来的收益，跑赢通胀是没有问题的。&/p&&p&延伸一点题外话，城市规划方面，重庆的执政者其实非常具有远见，放眼别的城市的稀缺资源，不外乎学区、商圈等少数几个方面。学区方面，由于很多名校结合土地资源，拓展了很多分校，无形之中扩大了很多教育资源，使得诸如传统的沙坪坝区的学位房并没有被炒作起来。分校的老师大多是本部的老师带出来的，师资水平也有一定的保障，并且部分学校采取整体搬迁等方式，进一步扩大学校规模。商圈方面，重庆的组团式分布，也有利于资源的分配，平时逛街吃饭往往可以在居住的地方就近，如果要在区域间通勤，比如前往发达商圈，重庆的轨道交通通车里程在二线城市中首屈一指，全国城市里排除北上广深后，仅次于南京，对于上班族来说，不会出现没有方便的交通方式。并且组团式城市发展还有一个优势在于，少量的几条线（但是长度要够）即可串联大部分区域，所以建成的重庆的3号线就长达66.49km（含碧津至举人坝段），6号线（含国博线）长达72.26km，并且近两年会通车5号线、10号线、环线。发达的轨道交通会有效覆盖市区郊区，满足部分郊区的刚需购房者的出行需求。&/p&&p&总而言之，重庆的房价不会出现全面爆发式上涨，至少短期内看不到这个迹象&b&（ 答主向大家认错，重庆这一波报复性增长确实已经算是全面爆发式上涨了，但是也只是对过去几年来房价没涨的一个补涨）&/b&，除非执政者希望房价暴涨，大幅减少土地规模，对加杠杆炒房睁只眼闭只眼。未来的趋势应该是房价随着收入和通胀同步上涨。担心过了这个村就没有这个店而买不起房的朋友们可以放心，很多看似不便的郊区未来会变得很方便，满足刚需是妥妥没有问题的；还有准备投资而非投机的朋友们也可以放心，内环以内可供大面积开发的土地已经快没有了，这些地段房价上涨是不可阻挡的。至于很多问到购买照母山和中央公园的朋友们，首先考虑的问题应该是住在那里环境好不好，生活方不方便，而不要跟风去炒房。&/p&&p&在下一个大政策出来前，暂时停更&/p&&p&____________________________________________________________________&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///a/3894_0.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&张国清的房价观：使房价与经济增长和居民收入相适应&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&日更新&/p&&p&去年至今年初的预测成为了现实，新任市长的态度也已经在最近半年得到了印证。对于重庆人来说，刚毕业工作就直接买三房的好日子恐怕已经一去不复返了。现在，重庆房价的大车已经开动，作为一个GDP与人均收入增长均位于全国领头羊的重庆来说，未来怎么涨和涨多少，大家拭目以待吧。&/p&
原回答发表于，这一年来重庆房地产变化太大，可能已经不适宜现在的政策，仅供参考。 重庆房价从2010年至今几乎没怎么上涨，就算部分区域上涨，涨幅也不大，整个城市的均价也被大量郊区低价楼盘拉了下来。一个GDP增速5年高居国内前列的城市，房价几…
&p&随手看了几个回答，真心震惊了…&/p&&p&动不动就是阿里网易，刚毕业月薪10k+，3年付首付…&/p&&p&杭州果然是藏龙卧虎，毕竟985、211是知乎的准入证&/p&&p&友善福真的不想要了，吹牛误国知道吗？&/p&&p&&br&&/p&&p&以下为歪楼：&/p&&p&杭州目前的形势事实上不容乐观。&/p&&p&大家一提起杭州就是“互联网”、“西湖”，甚至是“阿里”、“网易”，&/p&&p&但是如果有关注中国上半年城市GDP的朋友可以发现，上海今年在第二产业上下了非常大的力气，以至于上海第二产业上半年增长超过8%，但是与此同时，杭州上半年的总体增长仅为8%多。&/p&&p&工业和三产，或者是互联网，究竟哪个比较重要？哪个代表了未来？&/p&&p&知乎er大概普遍认为是互联网，但是大家听过工业4.0吗？在上海政府大力扶持第二产业，同时在张江大力扶持高新技术产业的时候，我们是不是可以停下来思考一下，为什么以高效、超前闻名的上海政府会选择工业而不是互联网？都说上海没用互联网基因， 理由是不是真的只有这么简单？&/p&&p&互联网本身是一个烧钱的行业，包括美团、滴滴、电商、共享系列等目前比较火的互联网行业均是通过补贴的形式来进行一个攻城略地。这也就导致了他对于创业期资本的需求非常强烈。&/p&&p&但是当资本倒下，互联网还能继续走野蛮生长的道路吗？今年互联网资本寒冬，大家不知道吗？&/p&&p&&br&&/p&&p&西湖很美，但是除了旅游，西湖无法为杭州提供太多的经济上的帮助。甚至于由于西湖的存在，导致杭州的地铁规划、道路规划在很大程度上遭到了限制。“想致富，先修路“听过吗？无论是高铁、机场等“大路”，还是地铁、高架等“小路”都要修，这没人反对吧？杭州的大路修的很棒，那小路呢？&/p&&p&至于“车让人”，确实很棒。但是与经济的大走向关系不大。毕竟那也是在政府强制下才慢慢被养成的习惯。在中国聊城市是离不开政府的力量的，没有异议吧。&/p&&p&&br&&/p&&p&至于阿里与网易，几乎是杭州最大的宝贝了，用好了其乐无穷，但是用不好，对于杭州互联网的中小型企业几乎是个致命的危险。&/p&&p&杭州千万别被巨型企业绑架，否则真的有点危险。&/p&&p&真心喜欢杭州，我的一个好朋友由于个人原因离开了上海前往杭州发展，我真的希望杭州变成一个比肩上海的大都市。但是要客观，一定要客观。&/p&&p&依我个人愚见，杭州最正确的发展思路是和苏州、上海、宁波形成大都市圈，而不是高喊其他不切实际的口号，经济基础决定上层建筑。&/p&&p&讨论问题最怕“偏见”与“政治正确”。你们可以说我说错了，但是我真的希望不要张口就是“呵呵”，张口就是“你不懂杭州”，张口就是“那你别来”，都是成年人了，别这么小孩子气。&/p&&p&最后，个人认为，重庆是接下来几十年里国内最值得期待的城市之一。&br&&/p&&p&年薪60W+的知乎大神请别回复我，谢谢，我害怕。&/p&&p&&br&&/p&&p&评论很多提到我歪楼了，我在开头就说我以下的回答是“歪楼”，因为我比较关注城市的长远的发展，城市短期的建设几乎取决于一个城市的固投数量，而固投的影响因素相当多，同时又分为民间资本和国家投资，个人认为代表的又是完全不同的含义。&/p&&p&关于杭州买房，刚需直接买，因为你是刚需，只要没赶上北上深就出手。就好像我本人是上海人，虽然很穷，但是还是每天看一堆买不起的房子（脸上还挂着昨晚的泪痕）。&/p&&p&如果不是刚需，那就对比一下不同城市之间的优劣势。南京、苏州、宁波，甚至是武汉、重庆、成都，都可以看。但是一旦确定，身边的大环境没有变化就不要轻易变动了。&/p&&p&我之所以说了杭州很多可能的隐患，并不是完全不看好杭州，或者说看不得杭州好，我是将我的担心表达了出来，我陈述的是“我的观点”，而不是铁定的“事实”。我只是长期不看好互联网而已，而知乎对于杭州的互联网因素看的太重，我来泼冷水冷静一下。&/p&&p&我本人是一个普通人，只有站的高才能看的远，换句话说，只有身居高位的人才能看到这个世界真正的风景。因此我会提到上海政府对于上海未来的发展规划，也会提到我看好重庆，是因为国家对于重庆的定位，以及一路一带作为国家重大的政治方针对于沿线的城市会有重大的影响。重庆作为直辖市，在一路一带中起到的作用又会是什么。&/p&&p&我提供一个很私货的观点：重庆被列为直辖市的时候，国家是不是对于一路一带已经有概念了？这个直辖市的设立的时候，国家是不是已经想到了十几年甚至几十年以后的事了？&/p&&p&我个人认为，你可能比你们小镇的镇长聪明，也可能比你们市的市长高瞻远瞩，但是几乎绝对不可能比国家政策的制定者聪明。&/p&&p&我们几乎是绝对“鼠目寸光”的。这个词在这里没有任何贬义，而是相对于规划院身居高位、万中无一的天才们，哪怕我们和他们一样聪明，我们的视野差距、获得的信息的差距太大了。越是高位者看似不合理的政策或者行为，越是值得玩味，而不是一味的“喷”和“质疑”。举个简单的例子：王健林不停抛售资产，是内部原因，还是外部原因，还是他知道了什么？&/p&&p&在中国城市的建设与发展绝对离不开政府，包括最高政府。&/p&&p&听上去是与主题无关的废话，但是这对我个人思考问题的方式有着巨大的影响和左右。&/p&&p&至于工业4.0，也是我个人私货，哪怕在互联网、服务业为代表的三产迅速发展的时候，我的眼睛还是紧紧盯着工业的进步。因为我始终认为只有工业的形式与模式发生了根本性的变化，才能真正彻底改变这个世界，也就是说，我长期看好工业。同时，我不认为软件=第三产业&/p&&p&以上均为个人观点。&/p&&p&我一直强调，我说的所有话都是“个人观点”。知乎这个平台在我的理解里就是与大家“分享我的观点与故（段）事（子）”，而不是教大家“真理”。我认为知乎上所有的观点都是主观的，都是有局限性的。我把我的想法与看法说出来，大家一起来讨论来头脑风暴，这是我期待的。而我只是一条买不起房子的咸鱼，我期望真正的大牛出现。&/p&&p&最后，在打开盒子之前，任何分析都是无力的，只有打开它，才知道猫是死是活。社会科学，无法被证明，也无法被证伪。&/p&
随手看了几个回答，真心震惊了…动不动就是阿里网易，刚毕业月薪10k+，3年付首付…杭州果然是藏龙卧虎，毕竟985、211是知乎的准入证友善福真的不想要了，吹牛误国知道吗？ 以下为歪楼：杭州目前的形势事实上不容乐观。大家一提起杭州就是“互联网”、“西湖…
#一稿多用#&br&&br&对于玩过《植物大战僵尸2》澳洲版的玩家来讲，在埃及关卡进行到一半的时候基本就可以摸到《植物大战僵尸2》中文版的设计脉络了，但是为了稍微严谨一些我
还是花了些时间通关了《植物大战僵尸2》中文版的主线流程。是的，在不内购的情况下是可以通关《植物大战僵尸2》中文版的，只不过相比之前的澳洲版要多花
很多时间，难度也要更大一些。如果不使用在埃及关卡用10个星星换取的回旋镖射手、为进入西部关卡而在海盗关卡刷满20个星星可以顺带换取的地刺、火龙草
以及西部第6关后系统赠送的宝石可以购买到的玉米射手，只用初始就有的几个植物，那么到西部末段就会险象环生，有些关卡甚至无法逾越了。&br&&br&&img data-rawheight=&600& data-rawwidth=&400& src=&/37a5ac2ac8c56f9fccbbb89fb435e24d_b.jpg& class=&content_image& width=&400&&&br&&br&
对比此前发布的《植物大战僵尸2》澳洲版，中文版的难度曲线要比澳洲版高很多，皆因宝开上海的开发团队有意为之。难度曲线的调控主要是从两方面，一是流程
关卡中的高级僵尸出现的数量与频次都要比澳洲版多，在战斗过程中营造一种紧迫感。另外一方面则是新植物的解锁，在澳洲版中大部分的新植物在游戏的过程中都
可以解锁，而在中文版中把获取方法修改为用成就的星星换取或者用蓝钻购买。此外被称为金手指的手势模式在澳洲版中只需要用游戏过程中获取的金币即可以使
用，而在中文版中只能用蓝钻才可以开启并且使用一次后消耗倍增。如果将蓝钻换算成人民币，你会发现中文版中所有需要用蓝钻购买的植物甚至金币购买的植物都
要比澳洲版贵很多——唯一可以算得上优惠的是，游戏也提供了一种免费收集方式，收集10个雪人掉落的碎片也可以换取，但是雪人每天只出现5次，如果你想全
收集到就是一件旷日持久的工作了。&br&&br&
在玩完《植物大战僵尸2》的澳洲版之后，我曾经在知乎回答一个问题的时候说《植物大战僵尸2》在内购层面做得十分克制，在难度把控与付费点的设计上堪称楷模——塔防这类以玩家自我挑战为主要卖点的游戏做内购本身就颇有些吃力不讨好，此前的《Kingdom
Frontiers》算是一种尝试，而《植物大战僵尸2》采用了更激进的完全免费下载的方式，把收入寄托在内购之上，不能不说是一种更大胆的尝试了。但是相比澳洲版，中文版这种将难度曲线肆意拔高，逼迫一些玩家为解锁植物付费购买的卖相就颇有些难看了。&br&&br&《植物大战僵尸2》中文版由上海的宝开中国团队进行本地化，这个团队在今年3月的GDC游戏开发者大会的F2P游戏论坛上曾被当作西方游戏在中国市场取得成功的又一个典范（上一个是WOW），2007年6月开始担任Popcap亚洲区副总裁执掌宝开上海团队5年之久的James
Gwertzman向西方同行们介绍了在《植物大战僵尸长城版》上的成功经验。下面就是演讲PPT里让人印象最深的一张，我们可以配个画外音：10亿消费者，人傻钱多速来。&br&&br&&img data-rawheight=&326& data-rawwidth=&490& src=&/27b5a7d52a8ab6830ffe_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&490& data-original=&/27b5a7d52a8ab6830ffe_r.jpg&&&br&Gwertzman的演讲分享让西方各国和日本的同行们都艳羡不已，欧美和日本媒体也将之视为在中国这样一个一筹莫展的巨大市场中的一条成功经验，《植物大战僵尸2》自然受此影响。4年前的《植
物大战僵尸》让Popcap收获了巨大的荣誉，多了一个全球范围内颇有影响的游戏品牌，但因为世界各地的盗版等因素，游戏直接收益却不大——如果2年后
EA的7.5亿美元收购不算在内的话。而从《植物大战僵尸2》首发iOS并且游戏免费道具内购的形式来看，位于西雅图的Popcap总部也认为中国公司的
成功经验对于解决盗版的困扰是非常具有借鉴意义的，更有说服力的是《植物大战僵尸长城版》的收入曲线图，在GDC的演讲分享里同样可以看到。&br&&br&&img data-rawheight=&326& data-rawwidth=&490& src=&/e1c85b7dffe1dde6346c3_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&490& data-original=&/e1c85b7dffe1dde6346c3_r.jpg&&&br& 某种程度上讲，《植物大战僵尸长城版》在中国市场取得的成功除了宝开上海团队所作的本地化修改之外，也是借助腾讯平台的巨大用户基数和“植物大战僵尸”品
牌所取得的成功，但是即便与《植物大战僵尸长城版》相比，《植物大战僵尸2》在收费设计上也显得贪婪得多，单从数量上就让人叹为观止的内购设计让这样一款
原本素质还算不错的续作变得面目可憎，更不用与说原本发布的澳洲版对比更让人气难平——玩家的反馈很直接，从Appstroe上大量的一星评价就可以看
出。如果不是游戏在发售当日“涌现”出的数量十分可观的五星评价，相信今天这个分数会更加直观地体现玩家对游戏的评价。&br&&br&&img data-rawheight=&600& data-rawwidth=&400& src=&/2bf200ac0d4f040e41e31b8dfdc48d7c_b.jpg& class=&content_image& width=&400&&&br&&br&
在GDC的分享上，Gwertzman反复提到中国市场的一个问题就是盗版与越狱的横行，给游戏公司带来了巨大的损失，因此宝开用本地化元素和内购部分解决了这个问题。用oracle同学的话讲，
因为中国有很多越狱用户修改内购，为了弥补这部分损失，所以就要其余的更多用户来承担更恶心的难度和内购机制——这应该是一个更贴近中国团队真实想法的推
测。但是即便是这样，那些不会付费或修改游戏的越狱用户也不会受到任何影响，所伤害的还的还是那些原本对品牌持有好感或有意支持的用户。&br&&br&
但是在中国这样一个神奇的市场，在如此多的负面评价之下，《植物大战僵尸2》在收入排行上却一路高歌猛进，截至到8月5日凌晨已经进入畅销榜的第三名，超
过了《百万亚瑟王》，游戏在下载榜自发布当日登顶后也一直维持至今。《植物大战僵尸》1代的品牌效应影响深远，积累了大量的用户，巨大的玩家基数下付费用
户的比例即便很低，数量上也十分可观了。至于这种以牺牲品牌与口碑换取短期收益的行为是否值得称道，就看所处的角度了，宝开中国应该很开心：又可以交出一
份漂亮的业绩了。至于玩家的感受？谁关心呢。
#一稿多用# 对于玩过《植物大战僵尸2》澳洲版的玩家来讲，在埃及关卡进行到一半的时候基本就可以摸到《植物大战僵尸2》中文版的设计脉络了，但是为了稍微严谨一些我
还是花了些时间通关了《植物大战僵尸2》中文版的主线流程。是的，在不内购的情况下是可以…
居然被顶上来了，当时看见帖子下面满满都是“”3000块就应该买不起房活该 ”的论调，被激得有点义愤，才随便回复的帖子。放在开头感觉不是正经答题态度了。&br& ————&br&知乎现在“穷就是原罪”的论调实在是太多了。看不下去。各种讽刺工资3000就活该买不起房…这就是中国的知识阶层应该有的担当和胸怀吗？？？？？&br&&br&穷并不是罪过。很多人的贫穷并不是由于懒惰，而是有社会经济各种原因，一个人并不是想摆脱穷的境况就能够成功达到的，天生的环境，偏见，教育等等东西都在影响着他，他就算再努力可能也没办法摆脱一出生就携带的禁锢。中国的阶级流动性没有你们想象的那么大，还有很多极度贫穷的人甚至连保险是什么都不知道，年收入在2800以下的人有八千多万。穷就是原罪这种话是很残忍的。&br&我穷我有理的情况确实愚昧，可是导致穷人愚昧的是很复杂的社会因素。&br&中国的知识阶层才摆脱歧视不久，相当于才爬上了一点坡度，如果现在就开始一味的嘲笑讥讽穷人，这是很可悲的事情。达则兼济天下的情怀呢？安得广厦千万间的胸怀呢？
居然被顶上来了，当时看见帖子下面满满都是“”3000块就应该买不起房活该 ”的论调，被激得有点义愤，才随便回复的帖子。放在开头感觉不是正经答题态度了。 ———— 知乎现在“穷就是原罪”的论调实在是太多了。看不下去。各种讽刺工资3000就活该买不起房…
去年换房花了很多时间，说说自己的一些看法，先声明，总体我持悲观态度。&br&&br&这届政府在人民极大的期望中上台，随后主导的各种货币，土地以及财政刺激政策，导致2012年到2016年一线城市房价翻了两番，现在一线城市已经彻底分裂成为了有房和无房两个阶级，哪怕两个人在同一个学校毕业，同一个公司上班，同一个职位，有着类似的家庭背景，也可能因为几年内买房和不买房变成两个阶级。&br&&br&目前的情况是，大部分人不再敢看空中国一线城市的房价。如果说几年以前，还不时有人说出北京房价要腰斩的气话，现在是没人敢再说这种话了，随着2016年房价高位翻番，几乎所有人都坚信京沪永远涨，跟2015年时的股市那真是一模一样。&br&&br&&br&- 过去两年北京房价暴涨的原因&br&&br&1) 极度宽松的货币政策。&br&从14年底到15年一共六次降息，30年期贷款利率从6.15%降到4.9%，首套利率折扣从无折扣到最低8折，相同情况下，每个月月供几乎可以差出30%。以500万贷款为例，按照6.15%基准利率的月供，跟650万贷款4.9%打8折的月供一样。&br&&br&2) 日益减少的土地供应。&br&北京市新增住宅用地这几年快速减少，16年北京市新增住宅用地竟然只有15年的四分之一，13年的六分之一。这还是在930新政之后，加急推地的结果。政府给出的理由很简单，要实现2020年北京市常住人口控制在2300万的目标，但其实这个目标是不可能完成的，没人相信北京市只有2300万人。&br&&br&3) 被限购政策以及资本管制“保护”的存量房。&br&没有新房供应，其实北京市的二手房也基本够住，但就目前的中国经济形势下，大量囤积的非自住二手房不会轻易拿出来交易，原因是显然的，虽然一千万的房子出租每个月才1万租金，但关键问题是，卖了一千万的房子，拿着钱做什么。投资实业基本是作死，投资互联网基本是做梦，投资p2p基本是智障。相对靠谱的是海外资产，因为人民币汇率实际上被高估，但没有合法渠道出去。此外，一线城市房子是限购的，很多人卖了之后，钱又出不去，也没办法再买回来了，这也是惜售的原因之一。&br&&br&极度宽松的货币政策，几乎为零的新房供应，被资本管制冻结的存量房，这些成为了北京房价上涨的必要因素，至于点炮的是谁？当然是政府了，放开二套认定政策，鼓励居民加杠杆，放松抵押贷消费贷的管制，呵呵。&br&&br&&br&- 那北京房价的泡沫到底有多大？从租售比和房价收入比两个方面来说一下。&br&&br&1) 世界第一的租售比&br&如果把房子比做股票，租售比就是一支股票的市盈率，中国一线城市的房子就像创业板，市盈率很高很高，大概估计一下，北京的在80左右，也就是租金收益率每年为1.2%左右。国际上认为20以下具有投资价值，30以上有泡沫。当然，北京是比较有前景的超级大城市，拿一个美国小城市5%～10%租金收益率的小公寓来比是不太恰当的。考虑到我们最熟悉的是互联网行业，就拿旧金山湾区来比吧，湾区除去房产税，租金收益率大概在3%左右，基本上应该为北京的2～2.5倍吧，呵呵。&br&&br&2) 世界第一的房价收入比&br&北京市平均收入8万元，中位数收入估计也就6、7万左右，家庭中位数收入通常达不到中位数收入的两倍。如果按照10万来算的话，买一套最基本的回龙观一居室，需要30年。这放在全世界任何一个城市都有点丧心病狂了。相比之下，湾区的家庭中位数收入是10万美元左右，而湾区100万美元以下的三居室有很多很多很多。这样的话，北京的中位数家庭买一个一居室的难度是湾区类似家庭买一个三居室难度的3倍，呵呵。&br&&br&&br&- 综合考虑，该不该买房。这是最难的，房价上涨的原因可以找出来，房价泡沫有多大也可以用数据证明，但最后你还是得决定，要不要现在买房。这里不想左右大家的决定，就展望一下各个因素未来的变化。&br&&br&1) 极度宽松的货币政策。&br&目前的情况是，日本天天说要直升机撒钱，欧洲还在qe，中国还在靠slf和mlf维持天量流动性，只有美国在14年底退出qe，并在15年和16年各进行了一次加息，目前全球利率都处在人类有记载以来最低的时候。但中国目前实体经济困难，债务高企，未来短期内加息的可能性不是特别大，但降息的可能性是没有的。所以货币未来只有可能紧缩。利空房价。&br&&br&2) 日益减少的土地供应。&br&根据蔡奇最近的发言，未来几年北京的土地供应会继续减少，原因还是控制常住人口，有点像高房价赶人的阴谋论。利好房价。&br&&br&3) 被限购政策以及资本管制“保护”的存量房。&br&一线城市的限购政策更加严厉，甚至大部分二线城市也加入了限购的行列，加上日益严厉的资本管制，这会让一部分投资房房东选择观望而不是出售，毕竟 卖完拿着钱连二线城市房子都买不了了。但也有可能让一部分房东加紧卖房移民，以免未来资本管制继续升级，同时限购也大大压制了买房需求。这一点利空利好参半，利空居多。但北京的政策是一线城市里面最宽松的，这一点要尤其注意。&br&&br&4) 世界第一的租售比&br&房价的支撑是租售比，以及其附带资源，中国的房子跟户口绑定，不买房不能落户不能就近入学，所以可以给予房价一些溢价，中国的人均收入增长速度远大于美国（相对本币来说），所以也应该有一些溢价，综合考虑，我觉得如果湾区的租售比在3%是合理的，那北京的租售比在1.5%～2%是合理的。利空房价。&br&&br&5) 世界第一的房价收入比&br&这一点是最复杂的，因为中国的税收体制还不是特别成熟，尤其是个人所得税，很大一部分人的收入不缴纳任何个人所得税，就算是普通企业员工，也可以通过补助等形式来合法避税，导致全国只有2000万缴纳个人所得税。所以以政府的收入统计数据来预估房价，可能会有一些偏差。这一点需要考虑。&br&&br&中国目前是一个割裂的社会，过去几十年改革开放的结果，在民间积累了海量财富。数据显示，2016年北京市二手房交易里面竟然有23%是全款，使用商业贷款的比例只有54%，剩下20%多是公积金贷款，可以认为是非常保守的。大家可以想象一下有钱人有多少。&br&&br&此外，在滥发货币的情况下，所有资产都会被恶炒，15年是股市，16年是楼市，17年是商品，最近各种物价上涨相信大家应该深有体会。最后会轮到劳动力，因为通胀这么严重，工资不涨，那要出事的。但这种被动收入上涨对房价是不是支撑呢？我不知道，但感觉不太正常，呵呵。而且通胀会引导央行加息，所以应该还是利空房价。&br&&br&最后的最后，目前公认的三大泡沫，美股，中国一线城市的楼市，以及日债。所有的钱都在流向这三个泡沫，如果你的钱不在里面，大概率会跑输通胀。标普目前市盈率25，高于历史平均市盈率16，但考虑到目前美国利率远低于历史平均水平，这个市盈率应该还算比较健康。一线城市的房价嘛，没有历史参照物，但目前基本上已经是世界上最贵的了，所以如果让我选，同样的一百万，当房子首付还是买美股，我会毫不犹豫买美股，但是国家禁止，大家现在也买不了美股，所以说了也是白说。
去年换房花了很多时间，说说自己的一些看法，先声明，总体我持悲观态度。 这届政府在人民极大的期望中上台，随后主导的各种货币，土地以及财政刺激政策，导致2012年到2016年一线城市房价翻了两番，现在一线城市已经彻底分裂成为了有房和无房两个阶级，哪怕…
&p&不止听过一个学经济学的承认自己已经看不懂房价了。&/p&&p&但这样反而是对的，因为中国的房价根本不是个经济问题，而是一个ZZ问题。&/p&&p&&br&&/p&&p&01&/p&&p&提到高房价，最流行的一个解释是“地方政府卖地”。&/p&&p&这是现行财税体制下的必然结果，而现行财税体制又是咱们这个单一制国家调解中央—地方关系、强化中央权威的必然手段，说到底就是一个央地博弈的权力问题，是一个ZZ问题。&/p&&p&在1994年的财税体制改革后，中央通过分割税权、税收返还和转移支付将财权上收，同时将大量公共服务职能下放到地方政府，形成了现在地方政府财权与事权不匹配的局面。&/p&&p&这种局面不利于地方政府，但是有利于中央控制地方政府。在钱这个重要的治理资源被中央把控住后，地方政府只能是仰中央之鼻息，不敢越雷池半步。像财税改革前，财政部长找富省财政厅厅长化缘被拒的情况是不会再发生了。&/p&&p&当然地方政府是想卖地，但这个地不是随随便便就能卖的，得满足两个条件：一是个人不能出让土地，要是想卖就能卖了，都不经过政府，买卖双方就达成协议了，政府还能赚谁的钱去呢？&/p&&p&二是政府面向群众征收土地的补偿和政府出售给地产商的价格之间存在巨额差值，要是市场价征收、市场价出售，那政府在中间不就只赚个吆喝吗？所以，必然得是平价进、议价出，面对群众压低补偿，面对地产商拉高地价，从中赚取剪刀差。&/p&&p&这两个条件都指向一点，即：不承认群众对土地的所有权，不保护私有产权。只有这样，地方政府才能强行征收民众使用的土地，并打包以市场价出售，从中谋利。&/p&&p&&br&&/p&&p&02&/p&&p&地方政府把土地收上来了，高价卖出去了，房地产商盖了房子，又以更高的价格挂牌出售，可关键是也得有人买啊！&/p&&p&房价这么高，老子不买了好不好？&/p&&p&好啊，但是你要想清楚了，不买房就不能落户口。&/p&&p&户口这个东西，还是老外解释得比较形象：“户口类似于中国各地方自己颁发的护照，持有某地的户口，就说明一个人在该地且仅在该地享有公民权利，离开该地就不享受公民权利。”&/p&&p&一个人在老家有户口，他在这里就有选举与被选举的权利，他的子女有上学受教育的权利等等。至于离开老家到了北京，好嘛，就是个盲流，官方称为“非京籍人士”，不能上学、不能买房，养老医疗等福利都享受不到，简直就不算个人了。&/p&&p&在房产和户籍绑定，户籍上又附着着诸多本该普惠于全体公民，可实际上区别提供的权利时，一个人只要想活的像个人，只要想为后代打算，就不得不买房。&/p&&p&房地产所谓的刚需，其实就是现行户籍制度的结果，这个问题可以从两个维度来理解：&/p&&p&从价值维度看，这是个平等问题，人人都该享有同等的基本公民权利，凭啥有些人因为出生地就高人一等？&/p&&p&从实践维度看，这是个社会资源的分配问题，资源从来都是稀缺的，怎样分配才最合理，最能践行平等原则。&/p&&p&前者属于政治哲学领域，后者属于公共政策领域。说到底，还是ZZ问题。&/p&&p&&br&&/p&&p&03&/p&&p&推高房价的三个主因：地方政府卖地冲动、土地征收、刚性需求，归根结底都是政治问题。&/p&&p&不分析央地关系、土地产权以及户籍制度，单纯的套用经济理论和模型去分析中国房价没有太大意义，因为房价可不单纯就是个经济问题。&/p&&p&那这三点能改变吗？&/p&&p&相较而言，难度最低的是改革现有的户籍制度，赋予人们自由迁徙的权利，取消附着在户口上的特殊待遇，在全国范围内实施社会保障一体化。&/p&&p&不过说起来简单，要落实的话，不仅需要国家投入海量资源，还得经历一个人口非理性涌入大城市到逐渐理性地转移小城镇的过程，这个过程中必然产生种种乱象，给官方的维稳工作带来极大挑战。官方是冒不起这个风险的。户籍制度改革喊了几十年到现在也没动静，这就是个很大的原因。&/p&&p&最好改的不太容易实行，更别说其他两个难度超大的了。要遏制地方政府的卖地冲动，就得改变现有的分税制体系，这等于变相削弱了中央权威，在现行体制下是几乎不可能的，只有颠覆现存的央地关系，从单一制转型为联邦制才行。&/p&&p&要改变土地征收机制，就得允许土地自由流转，明确个人对土地拥有所有权，建立保护私人财产的配套制度，这是从根本上颠覆了我国官方一直以来遵奉的社会主义意识形态。&/p&&p&这种对现存制度和意识形态的颠覆，官方早就下过定义，叫“走改旗易帜的邪路”，是不可能发生的。&/p&&p&经济是基础，政治是统领。经济能左右政治，政治也能塑造经济。中国的房价就是很典型的政治影响经济的现象。&/p&&p&现阶段，政府抑制房价也是从政治目的出发，稳定压倒一切。不过要真正改变房地产的走向，还必须得从根子上动手，而这也需要政府下更大的决心。&/p&&p&租购同权这样的尝试就是要从刚性需求上切入，但具体的执行到位还需要一段漫长的时期，路漫漫其修远兮呀！&/p&&p&&br&&/p&&p&============================================&/p&&p&更深入的分析可以关注我微信公号：&b&伪砖家说经济&/b&。&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///r/1z9XT9HEUYwurZUs92rF& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/r/1z9XT9H&/span&&span class=&invisible&&EUYwurZUs92rF&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& (二维码自动识别)&/p&&p&&/p&
不止听过一个学经济学的承认自己已经看不懂房价了。但这样反而是对的，因为中国的房价根本不是个经济问题，而是一个ZZ问题。 01提到高房价，最流行的一个解释是“地方政府卖地”。这是现行财税体制下的必然结果，而现行财税体制又是咱们这个单一制国家调解…
和很多人的直观感觉是恰恰相反的。&br&&br&日，美元指数96.93，从这天开始美元快速升值，截止今天11月24日，美元指数101.9，在20天内，&b&升值5.1%&/b&。&br&而与此同时，USDCNH从6.5，&b&人民币兑美元只贬值了2.6%&/b&。&br&&br&&img src=&/v2-fdefe55c566ee647ded4a3_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&581& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&/v2-fdefe55c566ee647ded4a3_r.jpg&&&br&&br&我们再看看这20天里，世界其他的一些货币的汇率变化：&br&&br&USDEUR从0.8975变化到0.9501，欧元贬值5.86%；&br&USDDKK从6.6797变化到7.0511，丹麦克朗贬值5.56%；&br&USDCHF从0.9680变化到1.0176，瑞士法郎贬值5.12%；&br&USDJPY从103.08变化到112.64，日元贬值9.3%；&br&USDKRW从1140变化到1179，韩元贬值3.4%；&br&AUDUSD从0.7668变化到0.7375，澳元贬值3.9%；&br&USDSGD从1.3830变化到1.4329，新元贬值3.6%；&br&&br&所以，凡是在国内找原因（什么流到房市去了，M2、货币超发了，中国经济药丸了 blabla），来解释人民币为什么贬值的答案，其实都可以歇歇了。难道这些原因这些事情也发生在上述这些国家了吗？&br&&br&&b&&u&11月人民币贬值的直接原因，就是，美元上涨&/u&&/b&。结束。&br&&br&而比较之下，中国贬的完全算不上厉害，因此才会出现开头说的，人民币的贬值幅度低于美元指数的上涨幅度。&br&&br&其实这种由于美元变化，带来的人民币汇率的升值、贬值，以前也经常发生，只是我们感觉不到。因为在811前人民币实际是盯住美元的，美元指数涨，人民币也跟着涨（相对其他货币），美元跌，人民币就跟着跌，所以人民币兑美元汇率基本不变化或变化很小，老百姓注意不到。811汇改后，央行对人民币越来越放开，美元变化一剧烈，人民币兑美元就跟着剧烈起来。&br&&br&至于题主问“会持续贬值吗？” &br&- 如果是问人民币兑所有货币贬值，那由于持续稳定的贸易顺差，人民币无长期贬值基础，这也是官方的话，虽然大家讨厌官方和专家，但人家说的确实是对的。&br&- 如果是问美元持续升值造成人民币及其他货币相对美元的持续贬值，长期看依然不成立，原因还是外贸（美国的外贸），短期看是有可能的，因为美元的加息。&br&&br&以上。&br&&br&&br&——————&br&&br&&br&后记：&br&&br&总是有人说我的观点是“人民币过去没有贬值”，是在洗地，是五毛，然后对我攻击一番。我只想说，你们啊~，上学的时候语文阅读理解肯定不及格吧。&br&&br&&br&&b&一、人民币过去几年有没有贬值？有啊。我从来也没说没有啊。问题是，究竟贬了多少啊。&/b&&br&&br&- 以美元计，人民币的高峰是2014年1月份，USDCNH峰值6.0161，截止当前6.95，累积贬值15.5%，历时2年11个月，年化5.1%。&br&&br&- 以“一揽子货币”计，可以考察人民币汇率指数（CFETS，考察BIS货币篮子计算的指数也是一样的，二者差距不大），这个指数是以日为基准100的，具体构成及权重可自行搜索。截止当前CFETS最新数据是94.54，累积贬值5.5%，历时1年11个月，年化2.9%。&br&&br&以上就是全部的贬值情况。有没有贬值？有。&u&贬值大不大？自己用眼睛看&/u&。&br&&br&&br&&b&二、为什么人民币兑一揽子货币的贬值幅度小于兑美元的？是因为美元在上涨啊。所以，换个新问题，美元究竟涨了多少？&/b&&br&&br&美元涨跌也可以看美元指数（也是对一揽子货币），UDI从2014年下半年开始持续上涨，从2014年7月初的80多，涨到现在破100，累积涨幅25%，历时近2年半，年化9.5%左右。&br&&br&而同时期（即2014年7月至今），人民币兑美元，从6.20跌到6.95，2年半累积只下跌了12%。&br&&br&看到了吗？&u&美元对一揽子货币升值幅度远大于兑人民币的升值啊&/u&。&br&&br&&br&还有人说，最近人民币贬值这么多，我年初的预测被打脸了。可是，我年初1月18号的拍脑袋预测明明是“最多再贬值5~10%”，我们且不讨论是对所有货币还是对美元问题，就算兑美元吧，现在11月底了，USDCNH从1月18号的6.58到今天的6.94，贬值5.47%，幅度难道不是完完全全在预测范围内么？这到底是打了谁的脸啊。麻烦你们在批判我前，先用计算器算算账，好不好啊？&br&&br&&br&最后，&b&知乎上一谈到人民币美元汇率问题，就一堆键盘经济学家冲出来煞有介事，言必谈M2、中国经济下滑、货币战争、蒙代尔三角、汇率房价二选一、广场协议、大清药丸……blabla&/b&，可是拜托你们看清楚，美元指数上涨25%，其他国家货币兑美元也是下跌的啊，而且跌幅比人民币更大，难道这些国家也是钱印多了、楼市泡沫、药丸了么？对于这些&b&完全不曾学过经济学金融学的“键盘经济学家”&/b&们，求求你们，别在我这留言了，不敢耽误你们指点江山的时间啊。本人才疏学浅，愚昧无知，不敢烦扰你们对我“教育指正”了。&br&&br&感谢！
和很多人的直观感觉是恰恰相反的。 日，美元指数96.93，从这天开始美元快速升值，截止今天11月24日，美元指数101.9，在20天内，升值5.1%。 而与此同时，USDCNH从6.5，人民币兑美元只贬值了2.6%。 我们再看看这20天里，世界其他的一些…
究竟是有多狂热？央行针对比特币连发两道禁令都能被他们做出乐观的解读。在我看来，只要央行发现打压的不够，就还会有第三道甚至更多的禁令。&br&&b&&i&是真的疯狂，还是煽风点火想让后入者接盘？&/i&&/b&&br&&br&&b&我觉得央行针对比特币进行一定的监管和禁令，对比特币投资进行降温，是负责任的表现。&/b&&br&&br&&blockquote&&b&我们建立一个货币制度的初衷不是使得那些持有货币的人变得富有，而是让交易变得便利，让整个经济体获益。而这些比特币都没能带给我们。&br&&/b&&/blockquote&比特币最大的&b&命门&/b&在于，拥有绝大部分现实财富和市场话语权的机构和人，持有很低比例的比特币，而且远远不成比例。人家凭什么拥立比特币，让大部分的财富被持有比特币的人占有？他们只需要建立一个类似于比特币的虚拟货币即可。&br&比特币唯一的机会，只有让我想起革命，是以推翻旧制度的形式。
究竟是有多狂热？央行针对比特币连发两道禁令都能被他们做出乐观的解读。在我看来，只要央行发现打压的不够，就还会有第三道甚至更多的禁令。 是真的疯狂，还是煽风点火想让后入者接盘？ 我觉得央行针对比特币进行一定的监管和禁令，对比特币投资进行降温，…
1、客观事实，中国贫富差距太大。&br&2、心理层面，过去十年的一线城市房地产只要买买买，傻子也能赚钱，而且赚大钱，不需要智商，只需要入场券，那就是第一套房的首付，所以我们看到很多咬牙搞到首付的人，越过越好，成为刻苦坚韧的成功案例。既然过去十年都买买买，这样致富的人，你要他相信以后买买买不能挣钱，他会信吗？&br&3、国家层面，房地产是国家给你最大的杠杆，让你赶上通胀，你买不起，国家帮你买，跟着国家走，你怎么会输，前提国家不会输。&br&4、个人感想，在中国这个房产为王的社会里，很多时候你过的比别人差，不是你不努力，也不是你不够聪明，只是你去晚了。在中国房地产的市场里面，有两条财富流向，一国家剥削个人，二先富剥削后富。
1、客观事实，中国贫富差距太大。 2、心理层面，过去十年的一线城市房地产只要买买买，傻子也能赚钱，而且赚大钱，不需要智商，只需要入场券，那就是第一套房的首付，所以我们看到很多咬牙搞到首付的人，越过越好，成为刻苦坚韧的成功案例。既然过去十年都…
谢谢邀请。&br&&br&这个问题哦，很多人都写过很棒的回答啊，我看到的最专业的一篇是：这轮楼市上涨的本质：为了掩护30万亿地方债转移。&br&&br&&b&文章大致如下，原作者/原上草：&/b&&br&&br&&p&　很多预言房价要暴跌的经济专家，面对节节攀升的楼市，都成了炮灰和先烈，比如中国社科院的那个易宪容，五六年前，就通过晚上观察居民区的亮灯率来判断中国楼市过剩，预言房价要大跌，结果现在都被骂得不敢出来说话了。&/p&&p&　　像易宪容这样的经济学家，自己在京城有别墅还出来预警楼市泡沫的，算是有点良知，最可恨的是那些说假话的经济学家，比如瑞信某姓陶的首席经济分析师，面对中国经济不断下行的现状，竟然不言不惭地说是因为中国进入了“后工业化时代”，这是典型的为了取悦主政者而说假话了。稍微用屁股想想都知道，面对一个一半以上人口是农民，城镇化率只有50%多，经济增长只能靠盖楼来拉动的经济体，你跟我说这是“后工业化时代”？&strong&你不能因为其他工业生产和出口企业都断崖式下跌了，都死得差不多了，留下一点居民消费、网络购物和服务业，比重被动地超过了50%，就说转型成功了，就说我们是“后工业社会了”，这是自欺欺人。做经济学家预测错了没关系，但不能厚着脸皮说假话。&/strong&&/p&&p&　　继续回到楼市这个话题上。尽管很多唱空楼市的专家都不敢出来说话了，但有一点我们必须承认，中国房子经过这么多年的跨越式发展确实过剩了，现在不管媒体还是官方，习惯用7亿平米来概括当下的楼市存货，但按照北师大教授钟伟的测算，这严重低估了楼市的库存，因为这7亿平米仅是待售面积，如果再加上商品房之外的保障房，公用建筑和单位自建等，那么面积可能超过80亿平米，仅商品房在建和待售就超过50亿平米。&/p&&p&&strong&按照2015年全国销售面积10亿多平米算，这些库存要5-7年才能消化掉。&/strong&&/p&&p&　　既然房产库存这么庞大，中央政府也在不断强调房产去库存，那为何房价一直降不下来呢？即使是三四线城市的房价，也丝毫未有松动迹象。学过马克思主义经济学的应该还记得有这么一个场景，&strong&资本主义经济大萧条时，资本家宁可把牛奶倒进水沟，也不让那些穷人喝到便宜和免费的牛奶，这是资本家的本性决定的。中国的地产商比资本主义的资本家更加“为富不仁”，反正钱是银行的，地是抵押的，盖房的钱是欠着民工的，要死一起死，反正就是捂着不降价。&/strong&&/p&&p&　　买房者不买，卖房者不降 ，房产销量持续低迷，房价居高不小，这样的僵持状态大概持续了年的2年，库存去不了，土地卖不掉，这时，政府着急了，必须出大招，一方面让让房价稳中有升，一方面刺激买房者要赶紧动手买房，于是有了2016年年初的首付比例下降，税费下降，央妈放水等措施。于是我们看到了北京上海深圳南京杭州等城市房价的爆发式上涨。&/p&&p&　　当然，这些都是表象，表象背后的决策逻辑是什么？我们必须搞清楚才不至于雾里看花。草哥不想去预测房价接下来是涨是跌，&strong&“泡沫之后必然破裂，没有永远上涨的价格”，“东京香港房价泡沫破灭了，所以上海北京房价必须破灭”，这样的鬼话谁都会说，但没有任何意义，就像大家都会说“人总会死的”没有意义一样&/strong&，关键在于你要知道某个人什么时间会死，那才牛X，那你就是先知了。&/p&&p&　　草哥没有做先知的天赋，所以只能从经济常识和决策者的逻辑来判断这轮房价上涨的本质。在中国，任何一个大的经济事件和经济现象背后，都有老大哥的身影，都会体现老大哥的意图和意志，相对市场，老大哥掌握的资源动员能力实在太多太丰富了。2015年的那轮5000点的牛市，就是因为老大哥想借助资本市场，拉升资产价格，以达到振兴实体经济和拉动GDP的目的，但结果失败了。这也说明一个道理，&strong&谋事在人，成事在天，虽然老大哥的资源动员能力很强大，但也不是想做什么就能做成的。&/strong&&/p&&p&　　老大哥为何要在去杠杆、去库存、去产能的这个时候发动这轮房价上涨呢？说到底还是因为整个经济系统和金融系统的风险马上要爆发了。经济方面，PPI连续经历48个月的断崖式下跌；占GDP三分之一的外贸出口基本没有了，甚至成了负数；大部分制造业工厂都关闭，钢铁、化工、水泥等重化工业基本全军覆灭；消费在勉强地支撑着，但这只是人们维持基本的生存所必需，随着经济的下滑，消费早晚也会下跌的。&/p&&p&　　经济方面的下滑必然传导到金融系统，而&strong&金融系统的最大危机，不在股市，不在居民住房贷款，也不在企业贷款，而在地方政府债务&/strong&。根据中国社科院的数据和估算，地方政府债务规模大概是30万亿左右，这还只是审计数据，而不是财务意义上的数据，地方政府的债务规模到底有多大，只有天知道。这是一个黑洞，也是一颗定时炸弹，一旦处理不当，真有可能爆发系统性风险。除了政府信誉受损之外，整个银行系统都可能崩溃。&/p&&p&　　而且，这些地方债务90%以上是以政府财政收入信用，或以相应资产收益作为担保或抵押的形式存在，融资对象是银行、信托、证券、保险等机构。融资渠道包括融资平台贷款、信托融资、城投债等。在平台贷监管收紧后，一些地方变相融资的行为愈演愈烈，不少地方通过信托贷款、融资租赁、售后回租、发行理财产品、垫资施工等方式变相融资。&/p&&p&　　如何化解这些风险呢？当时决策者有几种设想，一种是央行直接出钱购买地方政府的债务，印钞票给银行。毫无疑问，这就是赤裸裸的量化宽松，这样做的结果就是货币贬值，通货膨胀；第二种方案是地方政府和银行商量，债务延期。但延期并不利于债务总量的控制，也许债务会越滚越大，这个方案也被否决；第三种方案就是债务置换，发新债，还旧债，但是时限拉长，利息降低。&/p&&p&　　现在走的就是第三种方案，2015年的债务置换还比较顺利，一些银行因为第一次跟地方政府过招，都比较听话。但&strong&随着债务置换规模越来越大，银行和地方政府的博弈也进一步升级。财政部要求2016年地方债置换与新增规模将达到6万亿，三季度前完成置换&/strong&。有条件的地方，可以提前置换，可以全部置换。一些地方这些乐了，赶紧把以前五花八门的债务都拿来置换。&/p&&p&　　但银行也不是傻瓜啊，很多都是上市公司，它们也有利润和绩效考核啊。这时，&strong&银行反应过来了，你地方政府这是得寸进尺啊，你违约在先，还不了债务，现在还出个主意要换成利息更低，期限更长的，而且逐渐置换还不行，要求超额提前置换，那我银行肯定不干啊&/strong&。于是，很多银行在跟地方政府博弈过程中，协商说，你不要置换了，还是给你延期吧，利息还是按照原来的。通过条款设计，恩威并用，让地方政府选择延期而非置换，银行其实想走的是第二种方案。&/p&&p&　　眼看房地产不行了，土地卖不出去了，财政税收逐年下滑，债务成本越来越高，银行又不想债务置换了，这时，地方政府快扛不住了，再僵持下去也不行啊。要知道，&strong&95%的省会直辖市是靠土地偿地方债的，一大半的债务要靠土地财政来偿还。为了让债务置换顺利推进，为了让整个风险地雷不被引爆，有高人出了一计：货币放水，拉高或稳定资产价格，营造债务置换的宽松环境。&/strong&&/p&&p&　　接下来就是我们看到的，1月新增贷款2.51万亿，创历史新高，大部分进入地产和投资领域；紧接着房贷首付比例下降，交易税费下降；北京上海深圳南京杭州等一线城市房价大涨。&/p&&p&&strong&降低首付其实就相当于增加杠杆，为什么在宏观层面降杠杆、去产能、去库存的形势下，要让房地产提高杠杆呢？&/strong&从周小川在G20上海财长会议上支持房产贷款提高杠杆的表态中，你听出了其言外之意吗？&/p&&p&&strong&在整个银行贷款中，房贷是最优质的资产，坏账率最低，这说明中国的老百姓是最守信用的，他们宁可省吃俭用，整天吃方便面，都不愿意拖欠银行的欠款。&/strong&操盘者想来想去，只有这块可以用来提高一下杠杆了，于是就各种救市措施纷纷出台。&/p&&p&　　但我们应该看明白，&strong&这次救市，救的不是房地产，而是地方政府，是地方政府的30万亿债务，是政府的信誉和中国整个金融系统。&/strong&只有房产价格上升了，其他资产价格也跟着上升或保持稳定，抵押品的估价也上升了，政府的土地好卖了，财政税收也上升了，跟银行的议价能力就上升了，债务置换也就顺利了。&/p&&p&　　很多地方政府的身家性命，都取决于房地产价格，&strong&房价一旦下跌，意味着土地价格和其他资产价格也一并下跌，土地卖不出去，抵押品价格下跌，这会导致政府信用违约，银行逼债。接下来的后果大家可以想象，地方政府一旦违约，将纷纷成为被告，信用扫地，这一现象政府愿意看到吗？&/strong&&/p&&p&　　有个段子很深刻地揭示了中国经济的这种尴尬：过去24个月里，我们把美利坚曾经奏效的救世良方挨个体验了一遍：1：凯恩斯主义的政府刺激需求；2：马歇尔计划的一带一路；3：克林顿的互联网加万众创新；4：弗里德曼的货币供给理论；5：里根的供给侧改革，哦还有熔断制；最后又回到我们熟悉而且的房地产拉动经济上……&/p&&p&　　只不过，老大哥的这一如意算盘，被市场充分利用了，一些房地产中介不惜做起了房产做市商的事情，搭建金融平台，勾结一些企业，通过拉高房价向银行骗取低息贷款，以缓解资金压力，你政府敢放3倍的杠杆，我就敢放到5倍、10倍，结果是促使房价迅速拉高。这一结果显然是老大哥不愿意看到的，因为&strong&任何疯牛导致的结果必然是断崖式下跌，中国经济能承受得了吗？？&/strong&&/p&&br&&p&&strong&我自己也写过一篇：&/strong&&/p&&br&&br&链接：&a href=&/pinjinrong/& class=&internal&&纪念任志强与链家：一对好搭档 - 煮历史品金融（笨虎说理财） - 知乎专栏&/a&&br&来源：知乎&br&&br&&p&任大炮的微博被封杀，链家地产被调查，这是一对好搭档同时落难的故事。&/p&&br&&p&任大炮的房价理论4个字足以概括，就是“只涨不跌”；至于为什么只涨不跌，是因为房子附着了稀缺的资源：教育、医疗、交通等等。&/p&&br&&p&这话说的真好。可是再仔细想想，世界上哪里的房子不是附着了稀缺的资源呀？然而哪里的房子是只涨不跌的呢？&/p&&br&&p&香港的人口密度大不大？走在街上都人贴人了，到现在许多香港本地居民都只能蜗居，你说“刚需”大不大？香港的优质教育、医疗资源丰不丰富？那样一个弹丸之地又住着多少富豪？&/p&&br&&p&按照大炮的理论，香港的房子怎么可能跌呢？可就在1997年金融危机后，香港房价暴跌了80%；现在香港的楼市又开始萎靡了，机构预计到2017年将下跌27%。&/p&&br&&p&还有个例子，日本东京。人均收入和人口密度都超过北京的5倍，优质教育医疗资源可谓极其丰富，地铁网络四通八达；当年东京的房地产价格一度都可以买下美国了，可是从上世纪90年代起却连续下跌了20多年，几代人被破裂的泡沫拖累。&/p&&br&&p&&b&可见任大炮的“只涨不跌论”是歪理，可是这样的歪理，为什么一次次预言成功，从而使众多本来骂他的人，逐渐都变成了他的粉丝呢？&/b&&/p&&br&&p&这就要靠大炮的好搭档之一：链家地产来帮忙完成了。&/p&&br&&p&之前笨虎在文章&a href=&///?target=http%3A//mp./s%3F__biz%3DMzA5MTM0OTE5MQ%3D%3D%26mid%3Didx%3D1%26sn%3D8afcae36ea13b2d8fa52%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&揭穿中国高房价的两大谎言 真相只有一个！&i class=&icon-external&&&/i&&/a&中已经说过，中国高房价最大的真凶是：过多的却又严重分配不均的钱。&/p&&br&&p&在收入分配格局中处于不利位置的群体，想要买房就只能借助杠杆的力量；房价和收入背离的越厉害，这个杠杆就要加的越大。而宽松的货币环境是这一切的前提。&/p&&br&&p&过去我们以为主要是银行在做这件事，现在发现，原来链家也参与其中。比如买一套450万的房子，原来我需要首付135万，加上各种税费，怎么也要准备160-180万元，才能买房，如果算上装修成本，可能至少要准备200万才有底气去买。&/p&&br&&p&现在通过链家提供的金融服务，你可能只要准备100万就行了。剩下的链家给你垫上，交易费用贷款，装修也贷款，总之投资者相当于从2-3倍杠杆，一下放大到了5-6倍杠杆。这可不是闹着玩的，这个过程伴随的是系统性风险的数倍放大。&/p&&br&&p&犹记得几年前，有人曝光任志强在链家一下子卖出十几套房产套现，链家地产的董事长赶紧跑出来帮任大炮辟谣说是同名同姓而已；可是哪有这么巧，都在北京，这个任志强的哥哥也叫任志刚，还都是干房地产开发的？&/p&&br&&p&&b&不管这事的真假，任大炮和链家的好搭档关系都显而易见。大炮负责盖房子和讲故事，链家就负责给本来买不起的加杠杆，坐享分成。&/b&&/p&&br&&p&最后想跟大家分享一个消息：胡润排行榜上北京的超级富豪数量从2014年的68位，激增到了2015年的100位。在经济不好的2015年，这32位是从哪儿冒出来的？胡润的说法是，主要发生在2015年6月前中国股市暴涨的阶段。&/p&&br&&p&可见，随后的股市崩盘，并没有吞噬这些人的财富，他们应该是提前撤出了。现在的楼市，和去年此时的股市，又有几分相似呢？&/p&&br&&p&&b&文章首发于微信公众号煮历史品金融（微信号pinjinrong，你免费的理财保镖，不关注你就亏了~）&/b&&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///r/EUPi_pjE68WUrdyZ9xYD& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/r/EUPi_pj&/span&&span class=&invisible&&E68WUrdyZ9xYD&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& (二维码自动识别)&/p&
谢谢邀请。 这个问题哦，很多人都写过很棒的回答啊，我看到的最专业的一篇是：这轮楼市上涨的本质：为了掩护30万亿地方债转移。 文章大致如下，原作者/原上草： 很多预言房价要暴跌的经济专家，面对节节攀升的楼市，都成了炮灰和先烈，比如中国社科院的那个…
从受邀回答到现在在写字板上开始码字，差不多有一个多月的时间间隔。倒不是说我不想回答——正相反，我将这个问题直接放在了我电脑桌面的显眼位置，作为必须回答且必须完美回答的问题。&br&&br&不知邀请我的知友 @王博涵【有太多个王博涵了！！！王博涵，Is it because I lied when I was 17？这位才对！！】是因为看了我一个月前在知乎上回答那个得了500多个赞的关于大圣归来的问题回答，还是看了更早之前我在知乎上系统回答的那个关于动漫行业现状的观点，总之很荣幸能够受邀。在此再次感谢。&br&&br&&br&【该回答三张图】&br&&br&总的回答：&br&对于这个问题，我认为应该分&b&两个方面&/b&回答：&br&&br&&b&对于观众和上级管理部门而言所欠缺的是：对于动画行业在一定程度上的认知，以及在此基础上的理性宽容。&/b&&br&&br&&br&&b&对于动画人而言所欠缺的是：如何解决政策、制度、资金、创意、剧本、平台等等根本问题，以及如何从商业角度发展动画品牌【这和资金问题挂钩】。&/b&&br&&br&&br&此外则是&b&需要比较有革新性的事件发生&/b&&br&&br&&br&注：下面是详细解释，若是没有兴趣观看请出门左拐。&br&&br&&br&&br&&b&一、对于观众和上级管理部门而言&/b&&br&&br&&b&1.对于动画行业在一定程度上的认知&/b&&br&对于这一点有深刻感触的事件，其实正是一个月前那篇知乎上关于“声优”问题的回答：《中国的配音演员跟日本的声优实力差距在哪？》中，王维托的回答【现在貌似这个回答不见了】。当然，这只是起因，更甚者有人大老远从微薄跑到知乎，然后各种回复，各种解释，最终貌似没有把中国声优给“洗白”了，倒还有“抹黑”之疑。其实最大的问题归根结底就是现在很多观众对这个行业的认知度没有达到一定程度，而且误解颇深。&br&&br&即使是我，我也只能说我比你们更能瞎白活。&br&&br&所以我从几个误解之处去解释一下。&br&&br&&b&A.动画以及动画行业是什么？【以下观点不是专业回答，谨慎食用】&/b&&br&&br&&br&有人认为动画就是动画，能动的画面，二次元等等。有人认为动画行业应该叫动漫。有人还认为动画电影可以简单归类到动画这一类别里。&br&&br&这里就是动画【动画行业】、动漫、动画电影这三个概念的认识不足。&br&&br&首先可以说的是“动漫”。这个词汇应该算是中国独创，即使是动漫大国的日本也没有这个词汇。日本有“アニメ”、“漫画”、“ACG”这些词汇，偏偏就没有动漫这个概念。这个词汇其实很不专业，甚至有种比上不足，比下有余的感觉。比如你说“《秦时明月》这个动漫”，其实概念很模糊。因为秦时明月涵盖了包括其动画本身之外，还有延伸漫画、原著小说、世界观衍生游戏等等，所以不仅仅限制于动漫【动画和漫画】。在动漫后面加上两个字“品牌”这句话就算比较完整了。总而言之，动漫是个相对而言比较不严谨的词汇，如果正儿八经和别人解释动画行业，最好少用这个词汇，但平时顺口也是可以说说的。&br&&br&顺便说一句，国动和国漫这些概念希望能够区分，动画是动画，漫画是漫画，虽然有互相转换的可能，但毕竟还是不同的艺术形式。&br&&br&再是动画以及动画行业【也成动画产业】。动画相对概念较小，就是单纯指动画，比如我们说“《秦时明月》这部动画”，那指的应该是《秦时明月之百步飞剑》、《秦时明月之夜尽天明》、《秦时明月之诸子百家》、《秦时明月之万里长城》、《秦时明月之君临天下》，以及其衍生的特别篇《空山鸟语》这些动画，而上面说的其他成分，则不在这个概念之中。而动画行业，又能将这个概念衍生，即包括动画本身在内的一切衍生产品所在的这个生产行业，只要是玄机公司保留的关于该动画IP的知识产权的产品，都可以算作是这个行业的一个产品，比如《秦时明月》电视剧。【注：因为这三个概念比较复杂，我也不是科班出身，因此回答错了请各位知友极力斧正！！！】&br&&br&最后是动画电影。动画电影的概念其实应该算是一个交集，即它既是动画的一个类别，也是电影的一个类别。这点我在知乎的另一处回答中已经有所说明：&br&&br&&blockquote&众所周知，动画和动画电影其实还是有一定的差别。首先是平台的不同，前者大多数以电视为传播平台，在网络发达的现今，视频网站也成了动画的传播平台之一；后者则主要是以电影院为播放平台。这点导致两者的受众群体以及受众量的不同。同时，平台的不同，也致使两者的资金回收方式从根本上有所不同。动画因为免费媒体的缘故，而要通过贩卖光碟、周边等等来赚钱；而动画电影的赚钱则首先就是票房。此外两者的叙述方式也有很多不同，动画因为相对自由，可以选择在一集之内讲完一个故事，也可以在数集之内讲完一个故事，甚至表达一个完整世界观也可以慢慢来；动画电影因其时长受限，故不得不在一集之内讲清楚一个完整的故事，而且世界观要基本完整，不能让观众看后不明所以。&br&&br&以上原因，动画和动画电影不应该作为一个范畴来考虑【有交集，不重叠】。&/blockquote&——&a href=&/question//answer/& class=&internal&&西游记之大圣归来可以认为是我们对动画改观的一个转折点吗？ - 浮虚的回答&/a&&br&&br&因此，有人喜欢漫画，然后觉得某部国产漫画十分优秀，就急呼这说“国产动漫要崛起”之类的话；有人看到某部国产动画电影很优秀就直呼“国产动画救星”等等，其实都是很可笑的。这点自然下面还有补充，但至少在概念上就有不少人犯错了。&br&&br&&b&B.动画的观众应该是谁？&/b&&br&&br&&br&这点可谓是老生常谈。很早之前很多动画人认为动画是孩子的专利。后来国产动画进入颓废期【这个概念请看&a href=&/question//answer/& class=&internal&&为什么中国动漫的规模经过多年发展还是不如日本? - 浮虚的回答&/a&中，我对中国动画发展的时代划分】，看着动画长大的观众开始接触日本动画，带动动画人观念转变：动画也可以是给大孩子，青少年、成人观看的。随着近些年好莱坞、迪斯尼、皮克斯等等美国动画电影在中国大火，国人又开始直呼“动画也可以全年龄段观看的”。&br&&br&但现实是什么？人们观念转变却没有赶上整个行业的变革。一直出子供向的国产动画还是不竭余力地推出一部部让人“瞠目结舌”的白菜价子供向动画。诚然，近几年，在有妖气和腾讯两大动画大本营的互相较量之下，称之为“网络泡面番”的青少向国产动画陆续出炉，似乎正在悄然改变幼稚动画占据市场的局面。&br&&br&但个人认为，这还不足以改变什么。换句话说：&b&在子供向动画整个行业的生产模式已经逐渐成熟的中国动画市场，刚刚起步的国产青少向动画的路还是漫长而艰辛的&/b&。国产青少向动画还面临着许许多多的问题，包括资金流转、播放平台的选择、创意剧本等等。这些我们作为观众除了提出比较中肯的意见之外，只能等待整个行业慢慢调整。这不是一天两天的事情，而是一个长久的过程。&br&&br&&br&&b&C.动画的商业化&/b&&br&&br&&br&这点在我看来实在是老生常谈。&br&&br&总的一句话：&b&除了艺术动画和动画专业毕业作品外，没有商业化的动画都是死的。&/b&&br&&br&因为我最早在知乎是回答关于《秦时明月》的问题的，因此也看了很多网友对于秦时明月的商业化现象严重的不满。&br&&br&秦时明月的总体商业化进程，&a href=&/question/& class=&internal&&《秦时明月》的商业化运作以及版权周边的衍生是否全面失败了？如果是，为什么？ - 动漫行业&/a& 中 牛婉子 的回答是相当全面的，有兴趣的人可以看看。&br&&br&其实，商业化对于一部动画而言【这里我们直接忽略“艺术动画和动画专业毕业作品”】是相当重要的，没有商业化，没有一定的动画产业链，光靠一部动画卖给电视台或者某个视频网站赚来的钱，是绝对回不了本的。&br&&br&说得明白点，也是我一直说的：只要你老老实实待在家里，只是通过电脑或者电视机看这些动画，不花一分钱到这个动画品牌上，那除了浪费电费或者网费之外，你几乎可以算是零付出就看了一部动画了。反过来说，动画公司是不可能从仅仅作为“观众”的你身上赚回一分一厘。这就是动画产业链的必要性。你想要看一部动画制作的越来越好，或者希望看到该动画制作公司推出更多优秀的作品，那就不能拒绝动画品牌的商业化。&br&&br&有人则会说，商业化可以，可是某些国产动画的商业化也太严重了，各种赚钱，搞得动画本身的制作进度都缓慢了。这里有两个误区：&br&&br&&b&1.国产动画行业的商业化程度，较之日本而言简直小巫见大巫。&/b&国内除了《喜洋洋》《秦时明月》等等老品牌的商业化程度基本能够和日本动画产业的商业化相比，其他的都不行。&b&日本的动画商业化已经基本到了竭尽所能发挥该动画所有价值的程度了&/b&。就拿我个人比较喜欢的《数码宝贝》系列而言。该系列本身的商业基础是游戏，由万代开发的各种主机游戏，现在也拓展到了PC和手游方面。再者才是我们熟知的动画，加上年底将要推出的《数码宝贝大冒险tri.》，总共有七代作品、一部TV特别篇、八部剧场版。然后是我们不太熟知的集英社漫画。就拿其动画方面的延伸而言，数码宝贝系列还包括150多张CD唱片、广播剧，还有几本官方小说。这还算好的。有些动画明明就20多集，却能搞得周边一大堆，什么漫画、小说、广播剧、原声大碟、OP&ED大碟等等，牛逼的就直接拍真人版电视剧或者电影。可以说，在日本，你只要有钱，对某个动画的爱十足，你基本可以买到所有你想要的该动画周边。如果以上这些你都觉得不能体会，说句难听的：EVA这么多年还在靠老本吃饭呀！！！&b&只不过作为中国大陆居民，我们对日本这样的ACG商业化气氛感受的不深。&/b&&br&&br&&b&2.中国动画的制作进度和日本不能相提并论。&/b&日本整个动漫行业的发展已经达到基本完整，一部动画从企划之初到面世，其实就已经做了很多工作，更别说在播放的同时还有很多力量在不断协助：&b&他们画师资源充足，声优资源充足，而且基本上分工十分明确&/b&。拿青青树的王川导演的话就是：他们有专门负责擀面皮的，和馅儿的，包饺子的，煮饺子的，所以他们做出的饺子才那么好吃。而中国动画行业的现状则是，工业化程度不高【即如日本那样细致的分工还是很难的】。再具体到动画吧。&br&&img src=&/fdbe64e12dce_b.jpg& data-rawwidth=&878&