跟我说说成都万科城臻园优缺点的物业有什么优点没

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-04 02:18 标签： 万科的优点
说说万科的收购案
一直也没弄明白，在一个以长期眼光看，房地产业普遍不被看好的国家里，具有代表性的房地产公司为什么会成为各方抢夺的对象。听到的公开报道是，经营稳健，现金流稳定，但是，过去稳健不代表未来稳健，而且，二级市场上收购也应该是一个挺费钱的事儿吧。
后来想了想——物业管理。
似乎好像，一直以来物业管理是一个被开发商忽略掉的业务，大多数是外包出去的，毕竟吃力不讨好的吧。但是，据我所知，万科是由自己旗下的万科物业来做的。
在房地产业的黄金时段里，物业管理看起来很像是鸡胁，收益不高，投入的成本挺多，管理难度大，怎么看都不如盖房子收钱来得痛快。
但是，以现时的眼光看，好像就不是那么回事了。一方面是国家逐渐进入到了中等收入国家后面临的消费转型，就是说以传统的商品性消费转向服务性消费；一方面是由于计划生育的成效，提前进入到老龄化社会，社区养老，社区医疗，社区家政服务……几乎可以确定即将面临的是一个长期增长的，而且又是相对稳定和可持续的的市场。
更重要的是在房地产去库存压力的情况下，拿地，盖房，收钱这套玩儿法很显然不是那么好玩儿了，万科旗下的物业优势对于房地产企业的诱惑就可想而知了。
客观因素：股权分散。
无论怎么说，资本决定产权，至少原有的大股东，管理层都没能在法律上形成对企业的绝对控制，形象地比喻一下，这就是菜市场里的一头无主的肥猪，谁都想牵回家，迟迟没有人动手，恐怕是因为这猪实在是挺肥，备好车马还是需要时间的吧！
想明白了这一点，无论王石其人的成功有多少特殊的历史性，还是有多少别人没有的有利条件，但至少以商业才能来说，确实是有远见的。
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