热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
法院拍卖房不限购 前提是全款付清
  “法院拍卖房，直降80万，不限购！”近日，多家二手房交易网站上，这样的中介广告引发购房者关注。“房虫”承诺，通过参与司法拍卖，可不受购房资格限制，并低于市场价获得房产。  昨日新京报记者以竞买人身份调查发现，法院将房子委托给拍卖公司，拍卖公司再公开竞买确实未审查购房人资质。同时在房屋管理的实际操作中，对于司法拍卖的房屋，确实不受限购的限制。但竞买者需承担全款购房、交易时也要缴纳20%的个税，此类房屋往往产权关系复杂，竞买人面临多重风险。  拍卖公司不要求“购房资格” &#日，北京高院在北京法院审判信息网上公开了一则拍卖公告，是北京市二中院委托一家拍卖公司在3月5日将东城区胜古中路的三处房产进行现场与网络同步拍卖。三套房产中，一套176平米的房子评估价为594万余元(约33696元/平方米)。而据某地产公司透露，该地段周边二手房均价为每平方米4万元左右。  根据上述信息，昨日，新京报记者以竞买人的名义进行咨询。拍卖公司人员表示，该套房子在之前竞买过一次，但因价格问题流拍。如有意向可看房，并交纳150万元保证金，到拍卖公司登记后，就可以参加3月5日的公开竞买。  对于竞买人的资格，工作人员表示，对于个人而言只需要携带身份证和150万元的汇款凭证就可以，“但是符合限购条件”。之前就曾经发生过有的竞买人竞拍成功过不了户的情况。因房子位于原崇文区，竞买人到当地房管局进行产权登记时，因没有购房资格办不下房产证。为此拍卖公司现在都会建议竞买人在交纳保证金之前，自己到所属房管局进行咨询，自行承担可能面临的风险。  中介承诺保证拿到房产证  昨日，在一家大型二手物品交易网站上，新京报记者找到多套“法院拍卖房”销售信息，几乎都是中介发布的。一套位于望京东湖湾名苑的229平方米三居标价1000万元(约43600元/平方米)。而地产公司二手房报价为5万元/平方米。  该套房屋的中介介绍，这套房源的房主因欠债，房子已经被法院查封，此前法院已经组织过一次拍卖，但因为司法拍卖要求一次性全款付清，很少有人承担得起，导致流拍。但房主着急进行资产清算，于是才有了二次拍卖。  这名中介说，他帮客户拍下过数套法院拍卖房。拍卖价一般为市场价的8折左右。以这套房为例，目前市场价在1200万元左右。  按照一般流程，司法拍卖就是法院——拍卖公司——竞买人三家，不存在需要中介的情形。“那你就错了，不通过中介能保证买到房吗？”该中介透露，因为事先在中介公司登记，就能提前跟拍卖公司商量好，基本掌握房子的可售价格，拍卖当天到了现场就举牌拍卖，“买不买自己定，但要买肯定能让你买到”。  此外，上述中介还承诺一旦拍下保证能拿到房产证，“必须办成”。  购房风险  1.要一次性付清全款  以记者体验竞买的东城区胜古中路为例，拍卖公司人员表示，房屋拍卖都需要先缴纳参考价的5%-10%不等的保证金，该房产的保证金为150万元。而且拍到之后需要全额付清余款，且需要按照拍卖成交价交给公司一定的佣金，200万以下的收取5%，200万至1000万的收取3%，而这对于一般家庭而言，一次性拿出数百万并非易事。  2.交易要缴20%个税  国五条以来，对买卖房屋严格执行20%个税制度，上述中介表示一般都将税费转嫁给买家，在总房款中一并交给卖家，以上述待拍卖房屋同小区的房子而言，一般算下来都有60万元左右的契税。  3.产权关系复杂 &#年，新京报就曾报道过，顺义多位业主通过北京二中院拍卖取得房子、办下房产证后，没料想开发商又通过法院调解将土地交给债权人，而北京市国土资源局顺义分局又给该债权人办理房产证。最终酿成产权纠纷。  对此，房山法院执行法官白建勇表示，拍卖房屋因为各种关系盘根错节，存在比一般商品房多得多的纠纷。房子不仅有产权人、债务人，还有承租人、实际所有人等各种关系，拍得房屋后能否顺利入住需要竞买人在前期做好摸底工作。  ■追访  法院没条件审查购房资格  北京一区县法院执行法官介绍，在2008年之前，北京没实行限贷政策时，一些有门路的房虫拍下法院拍卖房，很快再拿该房子贷款进而再入市拍卖，滚雪球式地屯下了多套房屋。为此，从今年1月1日起，北京高院启动了北京法院审判信息网，所有拍卖公告一律由北京高院在该平台再进行公示。  昨日，北京市一中院执行法官周万毅表示，目前北京法院系统的拍卖都委托给专业公司进行。法院作为委托人，“根本没有能力审查竞买人的资质”，因为如果严格按照限购令的要求，需要审查购房人的户籍状况、房屋所有状况、个人社保交税记录等，而这些系统目前并没有全部与法院联网，从技术上不可能实现。  在这种情况下，包括北京一中院在内的部分法院所采取的做法是，在发布拍卖公告时就明确标注，“凡参加竞买房产、机动车类标的的竞买人均需符合北京市限购政策规定，因该政策规定导致的后果由买受人自行承担，委托人及拍卖人不承担任何责任”。  房管部门过户需有法院执行函  据房山法院执行法官白建勇介绍，依照《民诉法》规定，法院在确认拍卖完成后，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知，给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。但是目前房管部门是否能办理，法院并不掌握。  某区县房屋过户大厅一位负责人透露，目前的房地产调控政策，只能限制通过正常的新房、二手房交易途径购买的人群。正常途径购房，交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下；而司法拍卖过程中，房管部门却只负责最后一步——办理过户手续及新的房产证。  新京报记者从相关部门了解到，在房屋管理的实际操作中，对于司法拍卖的房屋，确实不受限购的限制，能够办理过户手续。不过，竞拍者并不是拿着竞拍结果，就能到区县房屋交易大厅办理过户手续，如果要办理过户手续，必须要出具法院的协助执行函。  房屋限购令作为特殊时期的政策，不单单要限制购买，还要卡紧房屋登记制度，尤其要限制房虫，实现社会公平公正。
免责声明：凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品，系本网站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本网站。
The actual URL is '/cmspublish/html/cq/59/59999.php'.
15000元/㎡
平均价格 : 15000元/㎡
位置 : 五里店灯饰广场往观音桥方向100米
热线 : 400-099-0099 转 13100
15000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 建桥轻轨站旁
热线 : 400-099-0099 转 62363
平均价格 : 待定
位置 : 杨梨路（融汇温泉旁）
热线 : 400-099-0099 转 12788
平均价格 : 5500元/㎡
位置 : 龙凤新区
热线 : 400-099-0099 转 13473
最低总价 : 400万元/套
位置 : 大学城南二路166号(重庆大学教师住宅区前100米)
热线 : 400-099-0099 转 12846
400万元/套
平均价格 : 3800元/㎡
位置 : 渡舟街道菩提大道185号
热线 : 400-099-0099 转 13564
平均价格 : 3500元/㎡
位置 : 水土国家级高新产业园区（北碚水土镇）
热线 : 400-099-0099 转 13442
最低价格 : 5500元/㎡
位置 : 泉山路九号（绿岛新区秀湖公园旁）
热线 : 400-099-0099 转 13691
最低总价 : 160万元/套
位置 : 蔡家 嘉运大道（兰海高速翡翠互通下道）
热线 : 400-099-0099 转 69597
160万元/套
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&正文
法院拍卖房屋成功后债权人的钱什么时候能拿到执行款？
法院拍卖房屋成功后债权人的钱什么时候能拿到执行款？
发表时间： 18:23
问题与我的不同！
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
钱到了法院会通知债权人，当然债权人应当及时与法院取得联系
律所：上海明伦律师事务所 回复时间： 06:44
回答者将收到好评 好评数已记录
债权人法院
律师回答共 1 条
1391628****
钱到了法院会通知债权人，当然债权人应当及时与法院取得联系
律所：上海盈科律师事务所
回复时间： 22:28
回答者将收到好评 好评数已记录
债权人:担保人
债权人:多个
债权人:连带
债权人:债务
债权人:债务人
知识产权相关词条：
遇到债权人问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
绑定手机号
律师回复后我们将第一时间发送短信通知您！
请输入以下的验证码继续提交
找法推荐律师
知识产权律师
专长：知识产权
找法特别推荐律师
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&查看: 469601|回复: 85
淘宝司法拍卖啊，你真的太坑人了，过户费竟然高达20%？
威望1384 点
在线时间126 小时
帖子威望金币
那一抹的哀伤
高中二年级, 积分 1447, 距离下一级还需 153 积分
高中二年级, 积分 1447, 距离下一级还需 153 积分
家好，我简单介绍下，今年10月份手贱在在淘宝的司法拍卖拍卖了套某企业破产被法院强制拍卖的二手房子，方便儿子读书，也是第一次购买房子，自己住农村父母的自建房，也看过拍卖的条款，也咨询过拍卖的法官（说具体问税务部门大概这个意思），也在拍卖之前询问了房管所的工作人员，倒是叽里咕噜说了一大堆，最后说了句记住了（要把办理的手续带过来才能估过户费的价），本来也以为跟普通的买卖过户费是差不多的。结果，前段时间其他手续终于在法院办理好了，去房管所过去，傻了眼，一套50W的房子，杂七杂八的费用加上去过户费竟然高达20%？还全部要买家出，这个价格已经超过本镇周边新开盘或者已经建好在售的房子房价了，本来拍卖就是全款支付不能贷款，因为便宜而购买，这样一来交这么高的过户费，简直比贵的还贵，不是坑我们这些不明真相的老百姓吗？真的无法接受，只能住着，永远不去过户了，退又退不掉，家里父母又每天埋怨，这日子过的真揪心。。。司法拍卖，惹不起啊！
余姚司法拍卖交流群
没有谁对不起谁，只有谁不懂得珍惜谁
威望2614 点
金币388 个
在线时间209 小时
帖子威望金币
大学二年级, 积分 2719, 距离下一级还需 281 积分
大学二年级, 积分 2719, 距离下一级还需 281 积分
我还在看司法拍卖呢，现在果断放弃！~！！
威望1330 点
金币485 个
在线时间111 小时
帖子威望金币
高中二年级, 积分 1386, 距离下一级还需 214 积分
高中二年级, 积分 1386, 距离下一级还需 214 积分
便宜会轮的到我们普通老百姓？那些公务员不要的丢给我们才是道理！明显是一个坑，成交率那么低总是道理！隐藏的费用太多
威望16459 点
金币1031 个
在线时间824 小时
帖子威望金币
硕士二年级, 积分 16871, 距离下一级还需 3129 积分
硕士二年级, 积分 16871, 距离下一级还需 3129 积分
便宜的房子轮不到你
威望843 点
金币172 个
在线时间76 小时
帖子威望金币
初中三年级, 积分 881, 距离下一级还需 119 积分
初中三年级, 积分 881, 距离下一级还需 119 积分
发表于 7&天前
新闻都在说司法拍卖，法院是既当裁判又当运动员
在线时间21 小时
帖子威望金币
小学二年级, 积分 41, 距离下一级还需 9 积分
小学二年级, 积分 41, 距离下一级还需 9 积分
税那么高，叫我们怎么忍受得起，罪过阿，
威望3311 点
金币316 个
在线时间582 小时
帖子威望金币
勤勤恳恳做人，踏踏实实做事
业务不精导致的，有两种房产的情况拍卖交税价格确实会非常高。
威望104 点
金币499 个
在线时间224 小时
帖子威望金币
小学六年级, 积分 216, 距离下一级还需 184 积分
小学六年级, 积分 216, 距离下一级还需 184 积分
失误啊，太坑了
在线时间31 小时
帖子威望金币
小学三年级, 积分 72, 距离下一级还需 28 积分
小学三年级, 积分 72, 距离下一级还需 28 积分
宁波华谊拍卖有限公司将于近期对余姚市泗门镇星海嘉苑的剩余房地产进行一次性拍卖。住宅最低起拍价：3150元/平米，商铺最低起拍价：4500元/平米.
威望264 点
金币102 个
在线时间15 小时
帖子威望金币
小学六年级, 积分 272, 距离下一级还需 128 积分
小学六年级, 积分 272, 距离下一级还需 128 积分
所以凡事三思而后行
在线时间2 小时
帖子威望金币
小学二年级, 积分 38, 距离下一级还需 12 积分
小学二年级, 积分 38, 距离下一级还需 12 积分
20%也太高了吧
威望144 点
金币119 个
在线时间76 小时
帖子威望金币
小学五年级, 积分 182, 距离下一级还需 18 积分
小学五年级, 积分 182, 距离下一级还需 18 积分
我也每天有事没事看这司法拍卖，被你这么一说我现在也看的心思也没有了
威望1651 点
金币113 个
在线时间73 小时
帖子威望金币
高中三年级, 积分 1688, 距离下一级还需 312 积分
高中三年级, 积分 1688, 距离下一级还需 312 积分
威望3160 点
金币1064 个
在线时间1206 小时
帖子威望金币
大学四年级, 积分 3763, 距离下一级还需 6237 积分
大学四年级, 积分 3763, 距离下一级还需 6237 积分
看着价格很诱惑人。其实，哎..中招了吧
威望942 点
金币415 个
在线时间148 小时
帖子威望金币
高中一年级, 积分 1016, 距离下一级还需 284 积分
高中一年级, 积分 1016, 距离下一级还需 284 积分
看来这个真不能买，价格诱惑人的
威望1870 点
金币210 个
在线时间59 小时
帖子威望金币
高中三年级, 积分 1900, 距离下一级还需 100 积分
高中三年级, 积分 1900, 距离下一级还需 100 积分
我也在看 现在死心了
威望4660 点
金币444 个
在线时间770 小时
帖子威望金币
大学四年级, 积分 5195, 距离下一级还需 4805 积分
大学四年级, 积分 5195, 距离下一级还需 4805 积分
共非赚的太狠
阁下是否用了通假字：‘非’通‘匪’！&
威望1001 点
金币157 个
在线时间347 小时
帖子威望金币
高中一年级, 积分 1225, 距离下一级还需 75 积分
高中一年级, 积分 1225, 距离下一级还需 75 积分
是不是因企业的房产要交的税费多一点
威望12647 点
金币10889 个
在线时间1828 小时
帖子威望金币
房子过户也就契税，营业税和所得税，这几个是大头。但这些税都是按评估价格来计算的，打个比方，你这套房子50万元，但评估价格在100万元的话，如果契税按1.5个点，营业税按5.5个点计算的话，虽然税率只有7%，但基数按100万元来算的话是7万元，折到你50万元的房价上那就达到14%的费率了。 gQ#T7&&
其他有房产相关问题可以加我们房产小编微信
300-100(微信).jpg (24 KB, 下载次数: 216)
14:05 上传
欢迎加入余姚论坛新楼盘官方群：1群：，2群：
威望958 点
金币358 个
在线时间182 小时
帖子威望金币
高中一年级, 积分 1049, 距离下一级还需 251 积分
高中一年级, 积分 1049, 距离下一级还需 251 积分
你好啊，能不能把你这列表明细，我很想知道这税咋么算出来的呢，我之前也抢过，是南园新村3楼那栋，还是去过房子呢，要是这样，这么多税就不划算了，下次可不敢乱拍了
威望445 点
在线时间45 小时
帖子威望金币
初中一年级, 积分 468, 距离下一级还需 32 积分
初中一年级, 积分 468, 距离下一级还需 32 积分
怎么能按评估价算昵
威望445 点
在线时间45 小时
帖子威望金币
初中一年级, 积分 468, 距离下一级还需 32 积分
初中一年级, 积分 468, 距离下一级还需 32 积分
楼主电话多少想咨询一下
威望402 点
金币467 个
在线时间236 小时
帖子威望金币
初中二年级, 积分 520, 距离下一级还需 80 积分
初中二年级, 积分 520, 距离下一级还需 80 积分
现在做什么事得小心二字
威望1802 点
在线时间282 小时
帖子威望金币
高中三年级, 积分 1943, 距离下一级还需 57 积分
高中三年级, 积分 1943, 距离下一级还需 57 积分
威望224 点
在线时间32 小时
帖子威望金币
小学六年级, 积分 240, 距离下一级还需 160 积分
小学六年级, 积分 240, 距离下一级还需 160 积分
评估价200万的房子各种交易费会是多少？？
拥有帐号并登录即可获得此勋章.
连续登录7天即可获得此勋章.
房产频道-2015许圣诞愿望活动
“神算”勋章
房产楼市版块猜房价活动
小学毕业证书
小学毕业后可领取
余论老网友
日之前注册的用户
初中毕业证书
初中毕业后可领取
14周年纪念勋章
为余姚论坛14周年定制的纪念勋章
高中毕业证书
高中毕业后可领取
连续发帖7天即可获得此勋章.
抢沙发总数达到100即可获得此勋章.
10周年纪念勋章
为余姚论坛10周年定制的纪念勋章
FB版块秀厨艺活动奖励，链接：/read-htm-tid-1580446.html
9周年纪念勋章
为余姚论坛9周年定制的纪念勋章
下载余姚论坛手机客户端，争做“手机达人”。
实名认证用户即可获得此勋章.
房产楼市版块晒房价活动奖励
版主任职期间可申请拥有，由管理层审核通过后予以颁发。
连续发主题7天即可获得此勋章.
爱拍达人勋章
余姚论坛随手拍系列活动奖励
房产楼市版块圣诞节许愿活动奖励，活动链接地址：/read-htm-tid-1552620.html
拍雪景活动奖励，活动链接：/read-htm-tid-1564935.html
粉丝数达到100即可获得此勋章.
余论著名作家
主题数1000
15周年纪念勋章
为余姚论坛15周年定制的纪念勋章
余姚论坛推荐 /1
根据国家网信办的要求，为加强网络安全管理、杜绝非法信息的传播，余姚论坛将正式启用手机号码安全验证，届时所有用户必须绑定手机号码后才能发布信息，未绑定手机号码的用户将无法发帖、回帖。已绑定的用户则不受影响。
Powered by法院拍卖房不限购&前提是全款付清
&&&&来源：&&&&
&&&&&&字号
原标题：法院拍卖房不限购 前提是全款付清
　　日东城区法院首次拍卖房产，竞买者在法庭上举牌出价。新京报资料图片
　　“法院拍卖房，直降80万，不限购！”近日，多家二手房交易网站上，这样的中介广告引发购房者关注。“房虫”承诺，通过参与司法拍卖，可不受购房资格限制，并低于市场价获得房产。
　　昨日新京报记者以竞买人身份调查发现，法院将房子委托给拍卖公司，拍卖公司再公开竞买确实未审查购房人资质。同时在房屋管理的实际操作中，对于司法拍卖的房屋，确实不受限购的限制。但竞买者需承担全款购房、交易时也要缴纳20%的个税，此类房屋往往产权关系复杂，竞买人面临多重风险。
　　拍卖公司不要求“购房资格”
　　2月7日，北京高院在北京法院审判信息网上公开了一则拍卖公告，是北京市二中院委托一家拍卖公司在3月5日将东城区胜古中路的三处房产进行现场与网络同步拍卖。三套房产中，一套176平米的房子评估价为594万余元（约33696元/平方米）。而据某地产公司透露，该地段周边二手房均价为每平方米4万元左右。
　　根据上述信息，昨日，新京报记者以竞买人的名义进行咨询。拍卖公司人员表示，该套房子在之前竞买过一次，但因价格问题流拍。如有意向可看房，并交纳150万元保证金，到拍卖公司登记后，就可以参加3月5日的公开竞买。
　　对于竞买人的资格，工作人员表示，对于个人而言只需要携带身份证和150万元的汇款凭证就可以，“但最好是符合限购条件”。之前就曾经发生过有的竞买人竞拍成功过不了户的情况。因房子位于原崇文区，竞买人到当地房管局进行产权登记时，因没有购房资格办不下房产证。为此拍卖公司现在都会建议竞买人在交纳保证金之前，自己到所属房管局进行咨询，自行承担可能面临的风险。
　　中介承诺保证拿到房产证
　　昨日，在一家大型二手物品交易网站上，新京报记者找到多套“法院拍卖房”销售信息，几乎都是中介发布的。一套位于望京东湖湾名苑的229平方米三居标价1000万元（约43600元/平方米）。而地产公司二手房报价为5万元/平方米。
　　该套房屋的中介介绍，这套房源的房主因欠债，房子已经被法院查封，此前法院已经组织过一次拍卖，但因为司法拍卖要求一次性全款付清，很少有人承担得起，导致流拍。但房主着急进行资产清算，于是才有了二次拍卖。
　　这名中介说，他帮客户拍下过数套法院拍卖房。拍卖价一般为市场价的8折左右。以这套房为例，目前市场价在1200万元左右。
　　按照一般流程，司法拍卖就是法院――拍卖公司――竞买人三家，不存在需要中介的情形。“那你就错了，不通过中介能保证买到房吗？”该中介透露，因为事先在中介公司登记，就能提前跟拍卖公司商量好，基本掌握房子的可售价格，拍卖当天到了现场就举牌拍卖，“买不买自己定，但要买肯定能让你买到”。
　　此外，上述中介还承诺一旦拍下保证能拿到房产证，“必须办成”。
　　购房风险
　　要一次性付清全款
　　以记者体验竞买的东城区胜古中路为例，拍卖公司人员表示，房屋拍卖都需要先缴纳参考价的5%-10%不等的保证金，该房产的保证金为150万元。而且拍到之后需要全额付清余款，且需要按照拍卖成交价交给公司一定的佣金，200万以下的收取5%，200万至1000万的收取3%，而这对于一般家庭而言，一次性拿出数百万并非易事。
　　交易要缴20%个税
　　国五条以来，对买卖房屋严格执行20%个税制度，上述中介表示一般都将税费转嫁给买家，在总房款中一并交给卖家，以上述待拍卖房屋同小区的房子而言，一般算下来都有60万元左右的契税。
　　产权关系复杂
　　2011年，新京报就曾报道过，顺义多位业主通过北京二中院拍卖取得房子、办下房产证后，没料想开发商又通过法院调解将土地交给债权人，而北京市国土资源局顺义分局又给该债权人办理房产证。最终酿成产权纠纷。
　　对此，房山法院执行法官白建勇表示，拍卖房屋因为各种关系盘根错节，存在比一般商品房多得多的纠纷。房子不仅有产权人、债务人，还有承租人、实际所有人等各种关系，拍得房屋后能否顺利入住需要竞买人在前期做好摸底工作。
(责编：孙红丽、唐k)
善意回帖，理性发言!
使用其他账号登录:
恭喜你，发表成功!
请牢记你的用户名:，密码:,立即进入修改密码。
s后自动返回
5s后自动返回
恭喜你，发表成功!
5s后自动返回
最新评论热门评论
24小时排行&|&
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn all rights reserved
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved