小门面出租无转让费门面问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-02 18:00 标签： 饭店转让
店面转让是什么意思
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店面转让要注意些什么？店面转让如何仿止骗局
来源：房天下 &&发布时间：
现在自己创业的人也比较多，创业者开店会遇到问题，怎样处理店面转让问题对投资者本人比较好是核心，但很多人对这些细节都不太注意，怎样处理好店面问题，店面转让需要注意些什么呢，店铺转让如何防止骗局呢？下面小编介绍一些技巧。
店面转让要注意些什么 １、评估商圈地点是否可以做，既然原来店面的生意不好，就必须要探讨生意不好的原因何在？而这些因素是否可以改变，一般店面生意好不好，可约略区分为外在环境，就是商圈立地条件好不好？这个部分是店家无法改变的。 ２、楼主接受后，较好要把店铺大大改变一下，即使还是做回原店主那一行，店面也要大大改动，万一原店主是因为商店的货物不好或是因为他态度差导致生意不好才不做，那你现在接手了，顾客也不知道换了店主，是不会重新尝试去那里购物的。 ３、对新接手的店家之言，如果店名不更改，让过去曾经来店消费过，但印象不好的顾客，能够重新回流的方式，就是更改店名，重新取个店名。顾客看到店名不一样，自然才会想到是换人经营，才会有再来消费的意愿。 ４、顶店的好处，在于投入资金较新开店少很多。但因为不是新店，店内的装潢及设备器材，皆已使用过一段时间，有一些可能都必须更新，因此在顶店时，必须估算那些器材设备是必须更新，那些是可以继续使用，仔细估算这个部分要再投入多少资金。 店面转让如何仿止骗局 １、顶店时所怕遇到的问题，就是原有经营者是否有积欠相关往来厂商款项，这点如果没有事先查清楚，等店顶下来，到时候搞不好一堆厂商来要钱。因此，在顶店时一定要查清楚是否有积欠相关往来厂商款项。 ２、所以顶店时，应列出店内生财器具一览表，而且列出来往的供应商，与供应商货款切割的时间点，除了供货厂商的货款之外，还应包括水费、电费以及瓦斯费等。 ３、但在还没把店顶下来时，也不可能去查相关的往来厂商，不过可以在支付顶店费用时，预留一些尾款，待所有之前往来的厂商都没有欠款时再支付尾款。 以上就是关于店面转让需要注意的问题以及防止被骗的技巧了，对有些创业者而言，在创业时并不是新开店，而是采用顶店的方式。顶店的好处在于，投资金额往往会比开新店要低，而且一切东西都是现成的，只要选好要顶的店，便可以在短时间内马上接手经营。
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有关门面转让的问题
是这样的：我想转让我的门面，我与房主没有签定过合同，但是我的房租已交了一年的，也有房主打的房租收据。请问各位我此时转让门面，房主是否有权利干预？
因为门面是属于房产主人的，做为承租方的你来说，无论你们是否签订合同，只有在租赁期间使用的权利而没有转租或转让的权利。
当然，目前在国内很多租赁方都在租赁期内转租或转让，一般都要经过房主的同意，这对新的租赁方来说也是一种法律上的保障。
这样的情况最好要通过房主的同意。房主是有权干预的。
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相关问答：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&店面转让的步骤有哪些，店面转让的注意事项是什么?
店面转让的步骤有哪些，店面转让的注意事项是什么?
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导读：店面转让的步骤有哪些，店面转让的注意事项是什么？这些问题，对于想买店面的朋友来说是非常重要的，也是保证自己的利益不受侵害的关键。下面，我们为您介绍了一些签订店面转让合同必知的常识。
一、店面转让的步骤店面转让的步骤大致分以下几个步骤：1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的，以优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。3、双方签订《店面转让协议》及《合同》，从而约定双方具体的权利与义务。4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)二、店面转让的注意事项在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。在实践中，店面转让涉及的权属证明复杂、合同条款多样，具体的事项可在签订店面转让合同前咨询经验丰富的房地产律师，他会慎重考虑如何保护您的权益，不要因为您的疏忽大意，损害了自己的利益。
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一、怎么买商品房，买商品房有哪些步骤？1、选房，从各种渠道收集市场信息，选择合适的房源，到售楼处进行实地咨询并洽谈。2、签订《房屋认购书》，并按开发商的要求交纳定金或预付款，以确定购房意向。3、签订预售合同，进行预售登记。按契约约定交付房价示......
一、购买商品房的步骤有哪些？1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。3、办理商品房商业性贷款或公积金贷款，与市住房信贷中心或银行签订贷款协议。4、买卖双方到国土资源和房屋管理局或房屋所在地区......
无锡房产律师温馨提示：在实践中，离婚房产分割时，对于夫妻共同所有的房屋，法院的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，法院一般会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同条件下，则照顾女方。
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专业房产律师温馨提示：一般情况下，住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为住房公积金账户余额之和）的十倍。由于政策的调整，可以将还款人的范围扩大到亲友。
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