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买商铺需要注意的几个问题
投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区;如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。还有商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。要考虑商铺的投资回报率，在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。另外，还要注意以下几点：公用分摊面积。以商铺为例，一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维护自身权益。返租承诺。返租是商铺、公寓等售卖时采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益。除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的情况是口头承诺等非书面承诺的方式，购买时需注意。贷款风险。贷款具有比例低、年限短的特点。一般不超过合同价款的50%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。陈赛娇/整理
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我想买商铺是一个商场里面的商铺要注意哪些事项
我现在一个商铺里面准备买一个小商铺交了押金，可是到目前他还没有交房的想问下我要注意哪些事项呢
律师回复区
商铺”伤不起，“商铺”千万不能买！！！凡是商业性质的地产都不能买！！！！
各位购房者注意了。本人用切身经验告诉大家，投资房产千万不能投资“商铺”。“商铺”就是“伤铺”，让你伤到底！
本人2001年买了一套商铺。因为传统观点一铺养三代。当时还是花重金买的商铺。钱不够，还和亲戚朋友借了好多钱。心想反正租出去，每个月能收租金的。之后这个商铺也确实一直租的。但是租金一直涨不起来。今年就动了出售的年头。想卖掉换套住宅吧。正好孩子也大了。也需要一套婚房了。当时想15年了，上海房价涨了20倍，按照这样推算，也能赚不少。结果不卖不知道。一卖吓一跳。这个商铺转让的税费真是吓傻了人！差价的50%-60%用来交税。就是说当初我花了50万买的这个铺子。我就按照15倍算吧。我750万可以拿吧。好了，就算有人花750万买你的铺子。你交税就要交350万！！！！各位看官！350万啊！奶奶的这个税费就要350万！你说说你还卖的起来吗？你甘心吗？或者你转而想我把这个税费要下家来交，那1100万下家能要你这个铺子吗？下家也不是傻子！
所以说只要你买了商铺，就注定这个铺子一辈子砸在你手里。你只能收点租金。流通不起来了。这里今后发展好不好，你都没有办法。好比有人跟你借50万元钱。答应你很高的利息。以后也就每年给你点利息。你本钱永远拿不回来了！如果你买住宅，万一嫌小了，或者不喜欢了，或者调动工作了，你说卖就卖了。不需要承担昂贵的租金。而且现在上海的住宅涨的那么快！除了商铺，凡是带有商业性质的地产都不能投资，比如商住两用房、酒店式公寓、车库。。。。。。像开发商那个卖房送车库的也要注意！以后你要是卖房的话，车库是要和房子分开来卖的。车库是按照商业地产交税的。
大家有没有看2015年5月份的一个新闻。重庆六旬阿姨捐40万元门面给重庆政府，希望这间门面变成残疾人创业就业基地。结果算下来要交7万元税费，你看看做善事都要交这么昂贵的税费！
各位看官。我说的明白了吗？
按照合同的约定处理
交房日期和违约金。
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免费问律师购买商铺谨防三大“猫腻”
成功投资：一间旺铺年收租金几十万
　　做服装生意的陈女士将自己五年前的一笔投资视作自己的得意之作。
　　2005年，陈女士以230万元的价格买下了七浦路上豪浦商厦的一个商铺。如今，这个商铺每年可以为她带来将近20万元的租金回报，明年租金有望涨到40万元，而商铺本身的价格更是已经不知道翻了几个跟头。
　　租金还会上涨
　　提起这笔投资，陈女士的声
音里都掩不住笑意：“这个租金是三年前的价格，因为租约签了三年，如今市价已经涨了一倍，明年我的租金也要涨上去了！”
　　即使按照目前20万的年租金，陈女士这间商铺的租金回报率也已经超过了8%，而明年涨价后，租金回报率有望达到17%以上！更让陈女士笑得合不拢嘴的是，即便租金如此高涨，仍有许多人在争相预定，陈女士都不知道该租给哪家好。
　　不过，回忆起当年投资这个商铺的决定，陈女士还是稍稍有些遗憾的：“我先后错过了两次机会，还好赶上了这个末班车！”
　　有过一次错过
　　早在十几年前，陈女士就在七浦路租了个棚摊做服装生意。当时，摊主想把自己的摊位和营业执照以9000元的价格卖给她，但她想了想，没要。
没想到，不久之后，七浦路开始建造起一座座商场，原来的棚摊也开始被迁入室内商场。管理部门为了扶持原来的棚摊经营商户，把新建成的批发市场的一楼和二楼两个楼层留给了他们。这些店主只要以非常优惠的价格就可以换得一个商铺，具体位置抽签决定。
　　那个摊主把自己棚摊的营业执照以5万元的价格卖给另外一个买家，而后者随后迁入七浦路批发商场里面，抽签又抽中了商场二楼的一个旺铺，一年的租金就有20多万元。
　　这个机会错过了，陈女士有些遗憾。但
这次变动对七浦路来说仅仅是成长的开始，更多的机会还在后面。
　　庆幸赶上末班车
　　随后几年中，一幢幢商场在七浦路拔地而起。不少原来和陈女士一起做服装生意的朋友都陆续买入商铺并出租。2003年左右，一个朋友投资300万元在兴旺二期购买了一个大面积商铺，然后一隔为二，分别出租，每年仅租金回报就高达80万元！
　　朋友们纷纷劝陈女士买个商铺，陈女士本来一直犹豫，但看到朋友的这笔投入如此划算，加上周边商铺的价格越来越高，出租也越来越火爆，她终于在2005年果断出手。
　　陈女士后来感到庆幸，自己总算挤上了末班车。因为在她出手后没多久，2006年春节之后，七浦路市场就彻底告别了散棚杂户，全部搬迁到了室内商场。随后，这一带的商铺无论是租金还是售价都迅速攀升。陈女士买下的商铺均价大约2万元，到前两年，附近已经有商铺卖到每平米十万元左右。至于现在的均价是多少，陈女士表示，因为周围根本就没有人在卖，所以价格也无从知晓了。
判断失误：卖了住房 换回两间“鸡肋”铺
&&&&2005年，来自江西安义县的新上海人谢先生正在四处寻找店面。
&&&&谢先生与七个家族兄弟一起来上海打拼已有十几年了，一伙人合资的建材生意慢慢走上了正轨，也小有积蓄。但2005年3月，他在政通路租的店面被拆迁了，于是重新寻找合适的店面。
&&&&卖了住房买商铺
&&&&谢先生在五角场看到一个租售广告：两个店面加起来60多个平米，租金一共6000元/月。如果是买的话，每平米单价大约1.8万。
&&&&这么多年一直租店面让他觉得不太踏实。当时，炒房已经十分火热了，很多手头上有资金的人都加入了炒房大军，并且成效颇丰。谢先生也动了心思。他算了一笔账：如果租这两个店面的话，每年的租金就要7.2万元，而且很有可能会继续上涨；如果买下来的话，一共是140万元，可以租出去也可以自己用，然后坐等商铺升值。
&&&&算完这笔账，他决定把商铺买下来。但是按照规定，商铺贷款首付起码要五成，他手头的流动资金不够。与家人和兄弟商量了很久，他狠下心，把自己2004年初买的150平米的房子以每平米5000元的均价卖了75万，然后加上手头的15万现金，付了首付，又向银行贷款50万，终于把这两个店铺盘了下来。
转让费用太高无奈持有
&&&&不过，为了养这两个店铺，谢先生每个月要向银行还贷8000元，而这两个店铺的租金虽然略有上升，但现在加起来也不过每个月7000元。他觉得不太划算。
&&&&他考虑过干脆把这两个商铺转手卖了，但一算账，也不划算。虽然这个商铺的价格已经涨到了每平方米3万，总价比买来时涨了一大截，但因为商铺转让的税费很高，算算需要缴纳的营业税、土地增值
税、各种附加和个人所得税等等，七七八八加起来，要支付将近80万元的费用，好不容易涨上去的一点利润空间就全都被扣没了。
&&&&更让谢先生郁闷的是，他当初为了盘下商铺卖掉的那所房子，现在均价已经涨到了每平米1.8万，价格比自己卖出时的价格翻出两倍多。这样算下来，虽然这两个商铺的租金回报率勉强达到了6%的商铺投资底线，但如果当初持房待涨，却要比投资这两个商铺更加划算。
&&&&把原本抱在手里的金娃娃换了如今这个食之无味弃之可惜的鸡肋，谢先生有些悔不当初。不过，他现在决定继续等待。他相信五角场的开发和发展会给自己的商铺带来升值空间。
&购买商铺谨防三大“猫腻”
&&&&“猫腻”一：售后包租
&&&&售后包租也叫售后返租、售后回租，是商业地产开发盛行的模式。从表面上看，开发商返还了24%的售后包租收益率，投资者会大受其益，但实际上，只要开发商售铺时，将楼价提高三成左右，返租的羊毛还是出在羊身上。
&&&&“猫腻”二：黄金地段
&&&&很多时候所谓的黄金地
段仅是针对居住或办公而言。商铺的开发商打擦边球，广告上黄金地段的旺铺，往往并不是真正的黄金旺铺，价格不菲却未必真能旺起来。
&&&&“猫腻”三：超低价格
&&&&首先说低总价，很多楼盘将商铺分割成若干个几乎小得不能再小的小块，有些甚至小至4－5个平方米为一个铺位，这样总价当然高不到哪里去，大大降低了投资门槛，足以吸引大批的中小投资者。
&&&&再说超低单价，多数情况不过是把日后较难出手的物业先以绝对低价拿来开盘，以引起低价入市的轰动效果。比如先卖二、三楼的商铺，并将其价格与同类物业一楼的商铺单价相比较，让买方觉得确实是低！殊不知日后两者租金的差异之大远非今日售价之差可比。
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做商铺投资之前一定要认真问自己买来商铺到底想干嘛？
房地产的表达
我想这是很多做商铺投资的人不曾考虑的问题，一心只是想租出去，就认为可以获得收益。其实不然。如果是底商，投资者需要考虑到这里未来有人入住，根据投资的面积大小觉得自己可能会租给什么样的业态，这些业态会不会长期盈利，这都是需要考虑的地方。如果是自己做生意，做什么生意能获得比较好的收益等等。区域消费能力，高端住宅的底商就不用多说了，有消费力，需要注意的是业态。低端住宅就以比较刚需的业态为主。但是需要注意的是，要问问物业或者开发商是否让你的业态存在，因为很多开发商和物业的关系户也会存在，肥肉并不是那么容易入口，存在一些关系户垄断业态，比如便利店，干洗店什么的。当然，如果自身有实力和关系就不怕了，并且财源滚滚来的节奏。
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