房产证不满2年
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九品, 积分 328, 距离下一级还需 172 积分
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房产证未满两年，如果过户的话会有5万多的税，卖房的人想要我们来承担，傻子才愿意呢，所以想能否先付个一半，然后等房产证满了两年再去过户，再付余款，期间我弄弄装修也挺好，有人说去做好公证，但我听说这个公证貌似并没有多大用，到时卖房的人想要加价如何是好，是这样吗，还是有什么更好的办法呢
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八品, 积分 544, 距离下一级还需 456 积分
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等两年不就好了
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九品, 积分 328, 距离下一级还需 172 积分
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羊羊杨 发表于
等两年不就好了
等了几年想要买房，现在一点也不想等了
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九品, 积分 348, 距离下一级还需 152 积分
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江阴不是很多楼盘，为什么非要买不满两年的呢 ，二手房也有很多啊
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本帖最后由 没有水的鱼儿 于
10:20 编辑
青丘狐 发表于
江阴不是很多楼盘，为什么非要买不满两年的呢 ，二手房也有很多啊
好多因素啊，只有那个是对我比较合适吧
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八品, 积分 711, 距离下一级还需 289 积分
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我家就是自己承担的税，也是自己先付了一部分，然后等房产证下来了立刻过的户，当时也想过2年，但是我觉得夜长梦多，所以立即过户的！交了4万的税！
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爱的蒙太奇 发表于
我家就是自己承担的税，也是自己先付了一部分，然后等房产证下来了立刻过的户，当时也想过2年，但是我觉得夜 ...
我家要靠近6万，太多了，而且他们房产证快一年了
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我家要靠近6万，太多了，而且他们房产证快一年了
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罗卡芙 发表于
就是税太多了，不然交就交吧
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帖子都沉了，哎
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七品, 积分 1372, 距离下一级还需 3628 积分
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要交好多税啊
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九品, 积分 348, 距离下一级还需 152 积分
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就是税太多了，不然交就交吧
看来真的很喜欢那套房啊
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八品, 积分 655, 距离下一级还需 345 积分
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这种房子将来如果房价大涨，房东不地道的话风险很大很大
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六品, 积分 9220, 距离下一级还需 780 积分
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我亲戚买房当时还差一年多交了5万多，因小失大可不划算
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九品, 积分 328, 距离下一级还需 172 积分
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痕迹飘过 发表于
这种房子将来如果房价大涨，房东不地道的话风险很大很大
就是怕这个问题为
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白身, 积分 11, 距离下一级还需 89 积分
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同样困扰着我
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八品, 积分 544, 距离下一级还需 456 积分
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这种房子将来如果房价大涨，房东不地道的话风险很大很大
会有什么事情呀
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八品, 积分 655, 距离下一级还需 345 积分
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羊羊杨 发表于
会有什么事情呀
如果因为房价涨得多，房东不想出卖了，对于购房者只能把房子还给房东，哪怕你装修也没用。
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白身, 积分 23, 距离下一级还需 77 积分
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中北新村的考虑吗、满5年，二证齐全
电话：8工作日 8:30-17:00在线大家都在搜：
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房产证不满两年出售怎么收费
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个人所得税，房价的1%或两次交易房价差额的20%。税及其附加税，房价的5.6%。房屋交易手续费3元/㎡。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房是大事,如何在交易过程中做到透明化呢?交易过程中,或多或少不可避免的会发生意想不到的烦心事。那么,从已成为房奴及成功投资房产的角度看,以下情形可避免吗?
房产证和网签备案的面积不符会影响出售?
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二手房满两年免营业税 时间界定可参考产权证 09:20:00&&|&&
来源：西安商报&&|&&
作者：李勇军&&|&&
人气：10226解读：根据财税最新规定，自日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;&0&&0 & & & & & 近期楼市出台的一系列利好消息，央行降息、二手房营业税免征期从5年缩减至2年，一定程度上刺激了二手房市场，不少置业者从新房转战二手房。然而在二手房交易的实际操作中，很多业主不清楚何如认定房产满不满两年，二手房营业税具体的征收内容。
& & & & &房产满两年营业税免征的具体内容
& & & & &根据财税最新规定，自日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
& & & & &营业税两年免征期 如何界定是否满两年?
& & & & &@网友漠然：&我在日购买一套房，由于开发商原因，我与日才拿到房产证。两年年内交易费用那么高，如果我想卖，两年年后交易是从哪个日期算起？&@网友王某某：&二手房满两年免营业税，两年时间怎么确定？看网上说有两种方法，一种是房产证登记日期；另一种说是业主上交契税的日期，请确定下到底以哪个为准？&
& & & & &根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[号)》营业税年限这样界定：
& & & & & ①房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按&孰先&的原则。
& & & & &②商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按&孰先&的原则。
& & & & &③继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
& & & & &④拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。如果您希望尽快房子满2年年限，建议您拿房后早日去交契税，办房产证。&
腾房声明：本稿件为西安商报原创稿件,版权所有;
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原文刊载：西安商报 | 选稿编辑：郑三英&&近期优惠[南昌县]6400元/㎡[南昌县]均价元/㎡[南昌县]1.3-2.2万元[南昌县]1.1-1.2万元/㎡&&二手房推荐4室2厅[青山湖]155.00万
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