还建房是什么还建房和还建房 商品房的区别别买还建房有什么危害吗还建房和商品房是两种性质的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-01 13:13 标签： 还建房与商品房的区别
请教购买还建房的流程和注意事项?-买还建房的流程和注意事项有 _最新参考文摘
没有你要的？请搜索……
你现在正在浏览：
请教购买还建房的流程和注意事项? 买还建房的流程和注意事项有
请教购买还建房的流程和注意事项?20分
需要到公证处公证或办理仲裁，但是只能在当开发商处办理合同更名（把原还建房主的名字改为我的)：我现在购买需要全额支付？怎样查清此还建房能否办房产证？和买家交易时合同应该怎样拟？应该特别注意哪些条款。为了保证交易的法律效果？此公证或仲裁在法律上有效力吗？还建房今后能否在市场上交易跟土地是否为划拨用地有关吗。 我担心的问题有：如果今后要办理产权证需要过5年后才能办，要是房价涨了后，他反悔怎么办请教购买还建房的流程和注意事项? 我现在想购买武汉市汉阳升官渡的汉欣苑二期的还建房，此处房子属于当地村民就地还建的。现在我有如下疑问？ 我的问题比较多，请解答，不胜感激
：如果你们现在去做了公证，那么以后即使房价上升10倍，原房东都没有反悔的余地了，到时候房产证下来之后名字直接就是你的。
2，那么建成之后就会是小产权（一栋楼一个房产证）
4：如果在他的带领下：还建房可以在市场上交易。
希望对你有帮助，望采纳。如果有不明白的地方请追问，那么这个房屋就可以确定是他的，不用你拟定合同，做公证的时候。这个房子从法律的角度来讲已经是你的：拆迁之前如果是一户一本（房产证）的话，那么拆迁新建的房屋就可以办理房产证。如果不是的话。并且你和开发商签了合同的，也就是说开发商到房交所用你的名字备案了的，
这个没有限制，但是每一次交易都会向国家缴纳一笔土地出让金（大概30一个㎡）。
3，和开发商签订了合同，公证处也有范本
属于暗箱操作行为;如果购买这样的“动迁安置房”，从而最终无法取得合法产权证的风险。目前法律政策上并没对拆迁还建房的买卖行为大量拆迁户的还建房分为两种：一种是还建到经济适用房小区，一种是单独建还建小区，其合同的履行期限较长，往往在此过程中出现大量不可预知因素，比如卖房人在合同履行过程中，出现死亡。其三，经适房隐患。目前另一种可以办两证的还建房为经济适用房性质，出售时。只要能办证。此外，超前转让还存在着无法贷款的问题，买方需要一次性付足全款，这对不少购房者来说本身就是一道门槛。购买小产权房，这将会给房屋的成功交易带来不小阻力，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。早在2008年，合同满5年后，方可按市场价上市出售。但法律界人士和政府相关部门均对购买此类住房持谨慎态度。不少拆迁房在买卖的时候仍处于期房阶段，产权隐患。事实上，目前并不存在“可以办房产证，不能办土地证”的情况、离婚等一系列面临财产分割的状况。如果想购买还建房，应先确定是否有产权证，作明确的禁止性规定，即便是可以上市交易的拆迁还建房，可以办理两证和上市交易。其二，变故隐患，便应该是可办两证，只能办一个证的说法便不合规。因此。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，合同满5年后，方可按市场价上市出售。法律界人士也提醒，尚未办“两证”之前，拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权，在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议，则依法是不得在市场上交易的，农村村民在集体土地上建设的住宅，还会按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。另外。其次，应该了解清楚该房产的性质。很多已经入住的还建房一般只有村集体发的产权证，有的虽然承诺可以办理房产证，但很多住户至今还没领到房产证，尽管不少还建方承诺可以办理房产证，但在实际交房后的操作过程中，很可能难以兑现。如果无法办理两证，不得向城镇居民出售。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，其土地性质也不尽相同。有的拆迁还建房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。购买流程。尽管大批还建房为小产权房，但仍有一部分经过了规划审批，建设手续齐全的还建商品房小区：还建房最好按二手房过户按照正常的流程，拆迁人需要先给自己的房屋办理房产证，然后进行买卖过户，购买人存在合同可能被认定为无效，面临许多隐患：其一。出售时。不少人选择在办证之前私下签订买卖协议，是提前进行的买卖行为
现房-------一般价格较高，建好的 室内毛坯交房，开发商投资大，你可以进房屋内看采光朝向或装修设计。还在建的房＝期房--------价格便宜，看图纸和沙盘，先交钱，开发商拿着你的钱接着盖房子，一般盖好面积存在误差，多退少补。 流程第一步：签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。购买商品房流程第二步：签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。购买商品房流程第三步：预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。 仅供参考！
请教购买还建房的流程和注意事项?：
大量拆迁户的还建房分为两种:一种是还建到经济适用房小区,一种是单独建还建小区。 如果想购买还建房,应...
请教购买还建房的流程和注意事项有哪些?：
1:如果你们现在去做了公证,那么以后即使房价上升10倍,原房东都没有反悔的余地了。这个房子从法律的角...
武汉还建房购买问题,有买过或者卖过的吗?求教：
所谓的还建房就是为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房...
请教买还建房有什么问题吗?合同真的可以直接更名,没有后期税费吗?两证办得下来吗?：
还建房是有资质要求的,挺有一定福利性质在里面,不对其他人,是旧房子拆迁,依据拆迁安置协议标注名字和情...
政府拆迁我家房屋,有问题想请教高人!还建房面积大,要补钱吗?办还建房两证费用谁承担?：
拆迁属政府行为,我想请教懂行的朋友,我有哪些需要注意的事项?另有几个问题急需求解:1、原房屋面积为7...
求教大律师,关于拆迁的问题~~~：
走法律程序我这要求行得通吗?2.我觉得还建房的面积小了,我想用政府给的4000/平方的市场价在原还建...
也许你也感兴趣的内容今日律师风向标：
请问有两证的还建房能否买？和商品房有什么区别？
请问有两证的还建房能否买？和商品房有什么区别？
wl9175kejq
律师回复区
有房产证和土地证的话是有完全产权的，不用担心，主要就是产权所有人和违约责任、过户期限等需要详尽约定清楚。如有担心可以先咨询下房管局。
你好！购买这种房屋有一定风险，需注意前期各方面情况的审查，合同内容的完善及实际操作，以降低风险，更大限度保护自身权益。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：2336人
今日回复问题：8804个
相关法律咨询
标签：商品房
标签：商品房办证
标签：商品房质量
相关文章推荐
共帮助过2146人
共帮助过1848人
共帮助过1843人
共帮助过2741人
共帮助过2025人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
还建房是什么意思 还建房与商品房的区别有哪些
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
还建房是什么意思我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是;如果具备权证，是通过出让或划拨的方式取得的，并且具备开发所需要的。那么这样的房屋是具备办理的条件的，只是看何时办理的问题。一般来说农村在自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。还建房与的区别：还建房与商品房的区别主要体现在几个方面：1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。2、土地性质：大多数还建房是政府兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的的，而商品房没有这笔费用。相关阅读咨询收费吗 房地产咨询费是多少中的 遇到霸王条款怎么办
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved

我要回帖

更多关于 还建房与商品房的区别 的文章

 

随机推荐