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哪些情况下业主能拒绝收房
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近年来，房屋在交付过程中出现问题的案例层出不穷，作为消费者，应该了解拒绝收房的条件，以保护自己的正当权益。那么具体而言，哪些情况下业主能拒绝收房？律师365小编收集整理了相关资料，将在下文中帮助你进行具体了解。一、哪些情况下业主可拒绝收房1、根据《城市房地产管理法》第27条第2款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》、建设部《销售管理办法》规定，商品房交付须符合下列条件：(1)验收合格;(2)具备《住宅质量》和《住宅使用说明书》;(3)配套基础生活设施具备交付使用条件。2、买受人在收到出卖人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒绝接收：(1)房屋未经竣工验收合格的;(2)交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的;道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的;(3)擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的;(4)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。3、如果是开发商违约行为导致者的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括，如果违约金不足以弥补损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。二、业主拒绝收房的条件是什么有以下几种情况消费者可以拒绝收房：1、达不到合同约定的交房条件，约定条件是指消费者与开发企业在中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。根据《》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立(例如开发企业延迟交房超过一定期限)，消费者就可以拒绝收房。如消费者可在合同中约定小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书宣传、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件，再如可约定基础设施的交付使用条件，即我市《合同》示范文本第十四条对出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。2、达不到法律规定的交付使用条件。例如《城市房地产开发条例》规定的应当验收合格的项目———工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，以及建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条规定的条件;如果出现以上任一情况，消费者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。总之，房屋未经竣工验收合格的;交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的;擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的，业主均可以拒绝收房。要是你在这方面遇到了什么问题的话，可以直接来电咨询我们律师365的。延伸阅读：
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洪涛：入伙通知书可以看做是开发商单方面发给业主的一份通知函，通知业主具体的交接房屋时间。但需明确的是，开发商在入伙通知书上提出的交接房屋时间应该经业主认可同意，如业主不同意，则不属于双方协商一致对主合同即购房合同条款的变更。业主收到入伙通知书，并不代表其愿意收房。
人物：江苏省苏商律师事务所律师 洪涛问题1：什么是入伙通知书？入伙通知书的作用是什么？洪涛：入伙通知书可以看做是开发商单方面发给业主的一份通知函，通知业主具体的交接房屋时间。但需明确的是，开发商在入伙通知书上提出的交接房屋时间应该经业主认可同意，如业主不同意，则不属于双方协商一致对主合同即购房合同条款的变更。业主收到入伙通知书，并不代表其愿意收房。问题2: 如果业主收到业主通知书时，房屋未具交付条件，该怎样处理，才能保障自己的权利不受损害？洪涛：我国《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格，不得交付使用。”出卖人如未在交房时取得竣工验收的相关资料，则应视为房屋未具备法定交付使用的条件，购房人有权拒绝接受，购房人不构成违约。建议业主在收到开发商的入伙通知书后，可以通过EMS发函给开发商，在函中说明房屋未具备法定交付的条件，致使不能按照购房合同约定的时间交付，保留对开发商追究法律责任的权利等内容，这样在以后的起诉中可以起到一定作用，维护自身的合法权利。问题3：开发商在没有拿到《建设工程规划验收合格书》与房屋建筑工程竣工验收备案证明材料的情况下，向购房者发入伙通知书是否合法？洪涛：开发商如果能在交付时间前拿到两项证明材料，则行为合法。如果拿不到，则违法，应承担相应法律责任。问题4：部分购房者在对信息掌握并不全面的情况下进行了收房，他们的权益该如何保护？洪涛：购房者在收房时，应做好准备工作，必须证明开发商确实在购房者收房前没有向其明确告知楼盘目前暂不具备收房条件。还是得以证据说话。
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　　每个人买了新房子，经历了一段漫长的时间等待之后，都希望能尽快收房，尽快入住。但如果发现有什么问题，业主是可以拒绝收房的。那么，业主可以不收房吗？需要什么条件？　　& &&&& 如果出现问题，也是业主所不愿看到的事，那么导致业主不肯收房主要有以下几个方面：　　环境、配套不完善；广告中“美丽的承诺”没有踪迹；绿化不达标；公摊面积模糊；无故增大容积率；绿地成工地；墙体裂缝，地板不平；私自改变墙体位置；保温板裂缝，偷工减料；售后服务体系不完善；物业费用过高；四通不通，屋顶和水管漏水；的质量标准和样板间不一样；产权归属有争议；买房定金难退；采光与通风条件不具备；周边配套交通得不到及时解决等等。更重要的是各种费用收取，往往没个准儿。特别是契税，国家规定业主在取得产权证时才交，可有些开发商让购房人提前缴纳。公共维修基金、装修系列收费争议最大，有的开发商收取面积测绘费，显然违背了“谁委托，准付费”的原则。更有甚者，有的开发商虽然承认房子有问题，却不承认违约。　　这些问题都有可能导致业主拒绝收房，那么这是合法的吗？　　1、建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。　　2、开发商的房屋不符合交房条件，拒绝是有法律依据。逾期交房就需要承担违约责任，你的要求合理合法。　　虽然说业主在买房时是弱势群体，但还是要留一个心眼，要是发现房子有问题，国家是有法规保护您的合法权益，希望对大家有用。
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