业主房屋漏水家漏水哪些情况下法律规定可以动用房屋维修基金来解决

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-01 04:22 标签： 前业主装修违规漏水
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小区顶楼漏水，维修谁来埋单？
○本报记者 高芳芳
辛苦攒钱买了一套房子，没住多久就遭遇漏水，相信谁遇到这样的事都难以接受。近日，市民张女士就因这事烦恼，她家房子在顶楼，一到下雨天就漏水，投诉到物业公司，想申请住宅专项维修资金，却被告知须大多数业主同意才行。记者就此采访了市住建部门，住建部门表示动用住宅专项维修资金，须超2/3业主签名同意，然后向住建部门提出申请。
事件：顶楼遭遇漏水困扰
张女士几年前在市区一小区购买了一套位于顶楼的商品房，刚住进去时一切都挺好。但几年过后，张女士就发现房间一到下雨天就开始漏水。张女士向物业公司反映此事，希望物业公司帮忙解决。物业公司派出工作人员进行了简单的维修，谁知没过多久屋顶还是漏水。无奈之下，张女士再次找到物业公司，希望他们能够对屋顶进行大规模的维修，彻底整治好自己家屋顶漏水的问题。但这次物业公司提出，可以维修但费用要张女士自己“埋单”。
张女士对这一要求很不理解，楼顶漏水又不是自己的责任，为何要自己掏钱维修？物业公司的工作人员告诉她，由于张女士的房屋保修期已过，开发商已不负责维修了，而物业公司又没有这方面的费用支出。张女士当即指出，自己从入住该小区后每月都按时交纳住宅专项维修资金，应该从中支出一部分资金用于维修。物业公司指出，这笔资金并不属于物业公司，要动用须大多数业主签名同意。
调查：漏水多见维修难
其实，遭遇如张女情况般的市民并不在少数。记者走访了城中城、静逸居、绿苑小区、富景、文景等部分老小区，发现这些小区或多或少存在一些类似问题。因为建成时间久，这些老旧小区楼顶的隔热层、防水面就会慢慢老化，部分墙体就出现裂缝，遇到下雨天，就会出现漏水现象。
遇到这种问题该怎么办？采访中，一些有住宅专项维修资金的小区物业公司表示，如果是楼房本身存在问题，而非住户个人破坏导致，可以动用维修资金，但要大多数业主签名同意；如果受益业主意见不统一，就无法动用资金。
而对于没有住宅专项维修资金的小区来说，就更难解决类似问题了。位于大同路某小区物业公司工作人员说，物业公司本来就运转困难，没有能力额外出钱解决这些问题，只能靠业主自己凑钱维修。对此，物业公司也很无奈。
老旧小区存在的这些问题，让不少业主都很头疼。尤其是在拥有住宅专项维修资金的小区，不少业主质问：为何交了住宅专项维修资金，用的时候这么难？
部门：2/3业主签名可申请
记者查询相关文件获知，商品房的保修期基本是5年，在5年之内，如果房屋出现质量问题，比如屋面渗漏问题，都由开发商统一负责维修。超出保修期若出现质量问题则可以动用住宅专项维修资金。那么，该如何动用该笔资金呢？
市住建局房管科工作人员告诉记者，住宅专项维修资金是指物业保修期满后，专项用于物业共用部位、共用设施设备发生损坏时，进行维修、更新和改造等所需储存的资金。所以一定要征求业主意见，需要2/3以上小区业主签名同意，再通过公示，然后向市住房和城乡建设局提出申请，审批通过后才能动用小区的住宅专项维修资金。
那么，未建立住宅专项维修资金的老旧小区，在遇到这样的问题时怎样解决呢？记者了解到，2010年出台的《河源市住宅专项维修资金管理规定》第十三条明确规定：未建立住宅专项维修资金的小区，业主委员会和物业服务企业，应当认真做好业主的宣传工作，鼓励业主缴交住宅专项维修资金。对未收取及补缴住宅专项维修资金的物业，其维修费用由全体受益业主共同分摊。
编辑：陈剑州
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百度经验:每位购房者在办理两证的时候都会被要求统一缴纳住房维修基金。但是多数的购房者对于住房维修基金的用途以及怎么用的问题并不是很清楚。有网友询问，自家房子漏水了能申请住房维修基金吗?还有网友询问，该怎么申请动用住房维修基金呢?此外，对很多被拆迁户来说，房屋的评估价关系他们的切身利益，对于房屋评估是如何操作的，有哪些影响因素也是他们非常关注的问题。今天的一问亿答就主要为大家解答这两个问题，希望能为大家释疑解惑。百度经验:1怎样申请动用物业维修基金?根据《武汉市商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。　　2申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。3不过2009年年底，为防范冰雪灾害，武汉市房产局下达了《关于应对冬季雨雪天气简化商品住宅维修资金使用程序的通知》，通知规定，针对冰冻灾害紧急情况造成的房屋严重损坏时规定，只需3至5名维修范围内的业主共同申请，由业主委员会(未成立业委会的，可由社区居委会证明)向区房产局提出使用申请报告即可，手续齐全的情况下，3天资金可到位。与此同时，维修资金不超过5万元的，可由业委会委托物业公司或施工单位垫资先行施工，待项目竣工验收后再申请结算。END经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。投票(0)已投票(0)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验121913102热门杂志第1期房屋装修全攻略3203次分享第2期愚您同乐337次分享第9期实用房子装修攻略1519次分享第1期欢度春节 合家团圆249次分享第1期年货选购技巧560次分享◆请扫描分享到朋友圈游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
楼上装修后楼下漏雨 开发单位竟劝业主卖房
提要：邻居称是房屋质量有问题，开发单位称房屋过了质保期，维修需动用维修基金棚顶漏雨　　两个月前，马女士家楼上邻居装修后，外面一下雨她家墙体就开始漏水。　　棚顶漏雨　　两个月前，马女士家楼上邻居装修后，外面一下雨她家墙体就开始漏水。马女士找到楼上邻居、物业公司、开发单位，三家各说各理。到底是房屋质量问题还是邻居装修造成的？8月1日，沈阳晚报、沈阳网记者进行了调查采访。　　楼上装修后我家开始漏雨　　俗话说远亲不如近邻，可是家住于洪区万佳林苑1期10号楼9楼2号的马女士，却因为房子漏水问题与楼上邻居闹翻了。　　“今年5月初，楼上邻居家装修。装修后我家的卧室、客厅、厨房，一下雨就漏水。客厅和阳台漏得最厉害，需要用脸盆接水。”马女士说。　　马女士多方反映，希望通过协调，以不伤害邻里关系的方式解决问题，但没有结果。　　邻居：这是房屋质量问题　　马女士找到楼上邻居，对方说：“谁家都装修，你家是外面下雨后才漏水，我家又没跑水，这是房屋质量问题，与我家装修没关系。”　　找了几次，楼上邻居干脆不给开门了，打电话也拒接。　　最近，沈阳连下了几场暴雨，马女士家漏水的情况越来越严重。记者在她家看到，墙体有的地方已经长毛，棚顶有的地方已经掉皮。　　开发单位：把房子卖了吧　　马女士说：“我找物业，物业让我找楼上邻居。我说邻居不管，物业让我联系开发单位。”马女士联系了开发单位。开发单位派人到小区内十多家漏水的业主家调查，也去了马女士家。　　马女士觉得有了希望，可开发单位的答复让她失望了。“他们告诉我，你把房子简单收拾一下，刮个大白，然后卖了吧。房子过了5年的质保期，开发单位没钱给你们修了。”马女士说。　　8月1日，记者联系了小区所属的开发单位工程部的负责人。这名负责人告诉记者：“小区有8年了，质保期是5年，现在已经过期了。尽管过期了，我们仍然去现场调查了。小区有大约10户业主的房子漏水，解决这个问题需要动用维修基金。动用维修基金需要业委会出面，但是小区没有业委会，成立业委会应由物业或者社区负责。”　　律师：应请第三方进行鉴定　　马女士家目前房屋质量问题该如何解决？　　辽宁三择律师事务所律师于元正说：“首先要弄清楚漏水的原因，到底是房屋质量问题还是楼上住户装修造成的？要确定房屋有没有质量问题，需要请第三方进行鉴定，这是解决问题的关键。如果房屋存在质量问题但是尚在保修期内的，要予以维修。如果因为房产质量问题导致的损失，开发商也有义务予以赔偿。如果过了保修期，需要动用维修基金解决。如果漏水是由于楼上邻居装修所致，与开发商无关，需要两家协商解决。如果协商不了，马女士可以通过法律渠道解决问题。”　　小区房子漏水应该谁来修？　　进入雨季，无论新小区还是旧小区，都存在房子漏水的现象。记者了解到，顶层业主房屋漏水的几率最大，外墙渗水的也不少。　　国家高级建筑工程师王刚说：“房子漏水，有楼体时的疏忽，有防水接缝存在欠缺，有业主在楼顶安装热水器的隐患，有去楼顶放风筝破坏防水层等等原因。依据《建筑工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，屋面防水工程最低保修期限为5年。无论是屋顶漏水还是外墙体漏水，只要在保修期内，并非人为损坏，开发商都要负责维修。” &延伸阅读
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