二手房按揭利率怎么按揭

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-01 02:37 标签： 二手房怎么办按揭
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二手房按揭交易卖方风险怎么规避
发布于： 08:50［］
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二手房按揭交易卖方风险怎么规避朋友要卖二手房 买方要按揭 只有先过户给买方 买方才可以抵押按揭贷款 银行直接把款打给卖方 看似很安全 其实风险很大 1.买方支付3成首付 卖方就要过户 如果买方收到房子取消贷款申请或者贷款申请没有通过 2.过户后买方马上卖给其他人 根本不去银行贷款3.是不是有些中介 可以全款垫资或者有担保公司可以短期全款垫资在过户时给卖方全款交易过得朋友或者中介担保公司朋友可以联系或者回帖 谢谢大家qq
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发布于： 08:53［］
他要按揭，让他去找垫资公司撒
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发布于： 09:02［］
：他要按揭，让他去找垫资公司撒具体朗格操作呀
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发布于： 09:14
你担心的其实只有一点：买家拿三成的钱将卖家的房子过户到自己名下。这个可以通过合同来规避风险啊，写清楚前因后果，为什么要这样做，然后约定过户后所有证件还是归卖家保管，买家要办手续必须通过卖家双方一起去办。最后，约定时间，如果时间内买家不能按合同完成买卖，则承诺房子再次还给卖家，首付款作为赔偿。买家到时候扯怪，你直接拿合同去法院打官司就是。
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发布于： 09:17［］
：你担心的其实只有一点：买家拿三成的钱将卖家的房子过户到自己名下。这个可以通过合同来规避风险啊，写清楚前因后果，为什么要这样做，然后约定过户后所有证件还是归卖家保管，买家要办手续必须通过卖家双方一起去办。最后，约定时间，如果时间内买家不能按合...合同没得用 扯皮烦死人 签合同欠起几千万的多得很 &打官司太累老 还是过户的时候有人来垫资 才是最好的
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发布于： 09:59［］
碧水青山两江流，山隐城中水映楼。麻辣鲜香一锅情，酣畅淋漓巴渝风。
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发布于： 10:01
搭车出黑莓9930，九新，三块电池一个胶套，三网不断网。秒价300元 有意者联系 (暗号:)
.有图可看。
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发布于： 16:42［］
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发布于： 00:23［］
可以垫资。过户当天打款给买方。垫资费用看哪个出。一般是2-3个点。
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发布于： 00:23［］
打款给卖方
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重庆社区成立于2003年，是重庆最热闹的o2o生活平台。
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来源链接是否正确？用户、话题或问题是否存在？未还清贷款的二手房可以交易吗？一招可解决
来源：自媒体
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房子贷款还没还清，可以出售吗？购买有按揭的房子，有哪些风险？尚未还清银行贷款的房屋，由于处于被抵押的状态，无法正常过户。虽然可以进行买卖，但在交易过程中存在诸多问题，尤其在买方无法一次性付清房款的情况下，稍有不慎，给买卖双方均可能带来较大风险。买卖尚未还清银行贷款的房屋，通常有以下几种操作模式：1. 由买方还清剩余贷款若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。2. 房贷转按揭转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。3. 借款“赎证”当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。卖方常见风险对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。买方常见风险买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金监管的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全。“中房购”通过与银行合作推出二手房交易资金监管专用账户—“房款保”，可为交易双方提供安全便捷的收、付款通道，通过第三方（银行）实施监管，待交易双方完成产权过户手续后，银行根据买卖双方交易前的约定备案向卖方划转房屋交易资金，如交易失败，交易资金将通过监管银行直接退还买方。监管过程中，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。作者：头条号 / 中房购链接：/i1871874/来源：头条号（今日头条旗下创作平台）
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