坑！南宁男子去维权才发现原来 “买”的是公租房_网易广西
坑！南宁男子去维权才发现原来 “买”的是公租房
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
用血汗钱买的房子，没能按时交房，于是去维权。一维权不得了了，才发现自己买的竟然是南宁市的公租房。2013年，王先生打算购买一套小户型房产，在看房过程中，他在街头接到一张宣传西乡塘区鹏飞路童乐嘉园的团购广告，开发商是南宁童乐乳业有限责任公司（以下简称童乐乳业）。经过了解，他购买了童乐嘉园5号楼一套面积42.3平方米的小户型房子。王先生称，当时售楼人员称交房后5年才能办理产权证，他认为这可能是价格便宜的原因，考虑是自住，产权证晚几年也不要紧。当时，他对只签订《公共租赁住房投资权益转让合同》提出了质疑，但对方称这个只是过渡期合同，交房5年后便可换签商品房买卖合同。记者从《公共租赁住房投资权益转让合同》中看到，双方约定的内容中，包括具体的房号、面积、单价、总价、首期款、按揭付款等。按合同，王先生支付了30%首期款共5.17万元，余款11.8万元约定在5年租赁期满后“按当时政策补齐首付款，换签《商品房买卖合同》，办理银行按揭贷款手续”。在房屋竣工时间的约定内容中，记者看到“童乐乳业须在日前完成王先生所购房屋的竣工”。王先生说，合同字眼中表明他是在购房，但开发商要求他补签一份《公共租赁住房预租合同》。在这份合同中，约定日至日，该房屋由王先生承租，租金450元/平方米，5年租金共计1.9万余元，预付租金50%，即9517元，剩余租金在交房时付清。除了这笔额外的款项，王先生称，当时他还支付了2.5万余元的项目管理费，但开发商出具的收据上，印的是另外一个公司的章。因童乐乳业没能按约交房，今年6月份，王先生感觉不对劲，便查询南宁市住房局官网，结果发现童乐嘉园5号楼被列为南宁市（本级）2016年保障性安居工程项目（公共租赁住房）。记者在调查走访中发现，像王先生一样“购买”了童乐嘉园5号楼的购房者不在少数，他们与童乐乳业签订的合同样式也各不相同，比如有些购房者签订的是《公共租赁住房投资合作建设协议》，但内容换汤不换药。记者在南宁市住房局网站上查询到，童乐嘉园2期5号楼作为市本级的公租房项目，是属于集中新建的模式，总共1054套房，开工时间为2015年3月，目前的工程进度为装饰装修期。让购房者吃惊的是，住房局公布的开工时间，其实该楼已经完成了主体建设。按照《南宁市公共租赁住房保障办法》（以下简称“办法”），公租房不能出售，这与开发商和购房者的合同约定出现了矛盾。开发商有权将公租房出租吗？办法规定公租房保障的群体必须符合条件，而且资格审核也须由政府相关部门来进行，开发商与购房者之间的一纸租约，完全不符合审批流程。另外，在该办法中，完全没有提及公租房在5年后可以转为商品房，相反，该办法第九条明确规定：公共租赁住房建设投资者权益可以依法转让，但公共租赁住房项目的规划设计性质和用途不因权益转让而改变。童乐乳业与购房者之间的租售约定是否有法律依据呢？记者7月15日走访该楼盘，开发商方面一负责人称会汇报领导，再回复记者。18日，记者再次联系，对方表示，他们建设的公租房项目是属于社会投资。对其他一切疑问，对方称公司不接受采访。此前，南宁市房产监察支队在处理违规建房和无证销售问题时，相关负责人称，有些开发企业为了规避责任，与购房者以合作开发、权益转让等名义签订合同，但合同内容中约定了具体的房号、面积、单价、总价、首期款、按揭付款内容等，符合商品房买卖合同要素。因此，南宁房产监察支队表示，只要在取得商品房预售证之前，并向购房者收钱的行为，他们均认定为变相进行房屋买卖。南宁市住房局经过调查发现，童乐嘉园所在的这宗地原本是属于工业用地，后来变性为住宅用地后，必须配建一定数量的公租房。该局相关负责人证实，公租房属于社会投资性质，可以优先安置建设单位符合申请公租房条件的职工，剩余部分交由南宁市住房局统一向社会分配。住房局相关负责人称，童乐嘉园5号楼虽然是社会投资，但也只能租不能卖。他称，即便是童乐乳业的内部职工申请租住，也必须将员工的情况报住房局核实、备案，并且每两年要进行审查，一旦发现员工已经不符合公租房条件，就必须退出。不少“购买”了该公租房项目的业主得知该情况后，有点不敢相信。他们称，自己的住房问题尚未解决，又有何能力花钱投资公租房呢？该项目有1054套房，有多少已经向社会购房者出租，开发商要承担什么责任？根据当时签订的合同，这些购房者能否拿回购房款呢？
本文来源：南国早报
责任编辑：李星月
加载更多新闻
阅读下一篇大家来讨论下,申请得有公租房的话在买房会不会被退掉【城南家园吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：10,388贴子：
大家来讨论下,申请得有公租房的话在买房会不会被退掉收藏
如题,大家都来讨论下,肯定有很多人申请了公租房后还要买房子的,那样公租房还能不能保留得下来哦?
2017大量全新无锡嘉园小区信息就在安居客.优选平台,为您提供更详尽的房型,房价!找全新无锡嘉园小区照片,相关信息,附近街景,公交,地图等全新信息,快上安居客吧!
不在主城买就不得退
可能要哦，要是可以不退谁也不愿意退啊，
这种现象普遍得很啥，没看见公租房里面外面全是小车啊，你当这些人真的没钱啊？当然由于公租房这面的公共交通确实搞得黑屁，也有黑多是买车来代步的。上面的人都忙到整点利益，那有时间来管住在公租房的这群屁民哟。不信，去查嘛，看住在里面的有几个是真正的穷人。我对面那家就是，以前是保障房，后来查出来作假，改成正常的公租房了，没查出来的多得很，国情如此，不要操这个心。
我朋友那边公租房小区卡宴都有
主城买房的话是会查出来的，查出来公租房就会被强制清退的！专门有工作人员一年查一次有没有房产的
区县有房子不影响，主城没得房子就没事。通常情况下没人举报他那几爷子才没空管这些呢！
这个那个去举报麻，大家不按事就行
翡翠原石:购买、加盟、批发-高货翡翠原石尽在鑫劦飞翡翠年代翡翠原石集团
　　重庆公租房购买相关政策规定：　　(一)承租人在租赁5年期满后，可选择申请购买居住的公共租赁住房。　　(二)公共租赁住房出售价格以综合造价为基准，具体价格由市物价部门会同市住房保障、市财政等部门研究确定，定期向社会公布。　　(三)购买公共租赁住房，可选择一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金;分期付款时，未付款面积按照规定交纳租金。　　(四)购买的公共租赁住房可以继承、抵押，不得进行出租、转让、赠予等市场交易。抵押值不得超过房屋购买原值的70%。　　(五)购买人通过购买、获赠、继承等方式在主城区获得其他住房，且达到政府公布的主城区人均住房建筑面积标准的，或因特殊原因需要转让以及抵押处置时，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行存款活期利息。
放心没有人闲得慌来查你，说白点，你只要按时交了费没人投诉，谁管你。
主城买了房一样没事，记到按时交房租就行
什麼按时缴租就没的事哦，想得太简单了。房管局也是房屋权属管理中心的，只要你买了房办房产证，电脑一查就知道了，都是联网的。
我买房了，就我的名字，我老婆租的公租房会不会退
退就退嘛，怕啥
举不举报都要查，每月定期查的，再跟你透露一些，公租房其实就是房管局下面的，系统都是一个，只要商品房一下来，公租房系统马上就变红了
明确告诉你，肯定要查，我身边朋友的亲身经历。
老子最破烦这些有钱还占穷人名额的烂人，有钱买房就各人搬起走，那些开豪车坐公租房的不得好死
lz有被查出来吗？
我申请公租房时用的是我和我父母的名义，现在结婚了买房用的老婆的名字，我自己没挂名，这种会不会着清退？
如果被清退了，必须在好久搬出去呢？
凡是不合规的都能查出来，只是时间早晚而已，现在不知道是一年查一次，还是一年查两次，是房产证下来了，还是网签后，总之会被查，只有是共同承租人都会被查。查出来后，三个月宽限期，之后涨房租1.5倍，再三个月后2倍，直到你退房。
我去年申请的公租房，还没开始登记摇号，今年我去龙泉买了一套房子，这样子会不会清退？
房产证下来就会查到
会遭的，我邻居最近都被查出来，清出来了
既然都已经买房了 还担心公租房干啥
看自己运气，我晓得至少10家都买了房的，人家还是没有被退
登录百度帐号推荐应用现居住公租房,购买商品房后是否被收回? 现居住公租房购买商品房后是不是被收回
你正在浏览： & >
现居住公租房,购买商品房后是否被收回?
现居住公租房,购买商品房后是否被收回?
我在北京石景山区，已居住在公租房中。但面积太小，一家四口不够住，现在考虑购买商品房。哪位大虾知道买完商品房后公租房是否会被收回？？？（最好有相关的依据）高分求答案！！！
应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。3、要求出租人在房屋出租前结清水，也适当的有个照应6、要看房屋的安全门和窗的防盗，希望你能租住到合适的房子在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力虽然累、电，在房租方面就要适当的让步。三、去看房子和租房的时候注意安全 1、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了——————————————————————————————————————————可以的，不过有的地方要办理个暂时证，过年找工作租房的人多，祝愿你生活更美——————————————————希望你新的一年，心想事成。1。 5、应对能否转租做出约定、租房之前先看和分析1、房子的地角。交通放不方便、签订租房合同时、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁4，要提前运筹帷幄啊很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400 好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了，上家下家最好都带两三个人2，最好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍8，这个还是你租什么房子因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的下面我就和你分享我这几年的租房经历把一，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了3、如果你想租房先大概的确定下方位1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下3，离市场远近。2，我就是干租赁的8、如果这些我说的已经构成了问题、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2，最好能换下9、要看环境是否有危险的高压线等10、要注意安全，你就要看防水做的怎么样了3、要看下房锁是否有被别人配了钥匙、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去4、煤气（天然气）和其它费用。 4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子5、租房和有熟人的在一起、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。6、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，基本上差不多了四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码二。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7。而且楼顶一般是冬冷 夏热4、入住前检查屋内家具；对提前终止合同是否违约做出约定，但帮组别人的路上却是快乐着、明确租金标准、租赁期限、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用5，离车站远近、以免落单时碰到歹徒、暖、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮、身份证房产证都要看原件、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；对房屋维修做出约定。———————......
应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。3、要求出租人在房屋出租前结清水，也适当的有个照应6、要看房屋的安全门和窗的防盗，希望你能租住到合适的房子在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力虽然累、电，在房租方面就要适当的让步。三、去看房子和租房的时候注意安全 1、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了——————————————————————————————————————————可以的，不过有的地方要办理个暂时证，过年找工作租房的人多，祝愿你生活更美——————————————————希望你新的一年，心想事成。1。 5、应对能否转租做出约定、租房之前先看和分析1、房子的地角。交通放不方便、签订租房合同时、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁4，要提前运筹帷幄啊很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400 好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了，上家下家最好都带两三个人2，最好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍8，这个还是你租什么房子因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的下面我就和你分享我这几年的租房经历把一，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了3、如果你想租房先大概的确定下方位1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下3，离市场远近。2，我就是干租赁的8、如果这些我说的已经构成了问题、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2，最好能换下9、要看环境是否有危险的高压线等10、要注意安全，你就要看防水做的怎么样了3、要看下房锁是否有被别人配了钥匙、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去4、煤气（天然气）和其它费用。 4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子5、租房和有熟人的在一起、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。6、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，基本上差不多了四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码二。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7。而且楼顶一般是冬冷 夏热4、入住前检查屋内家具；对提前终止合同是否违约做出约定，但帮组别人的路上却是快乐着、明确租金标准、租赁期限、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用5，离车站远近、以免落单时碰到歹徒、暖、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮、身份证房产证都要看原件、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；对房屋维修做出约定。———————......
申请人买房就要收回，不管是买的商品房还是安置房，房管中心会强制清退的；如果申请人的直系血亲在主城买房，而且人均超过13还是15（记不清楚啦）也要被强制清退
会的。这个貌似刚出公租房这个政策的时候就有伴随的政策，具体忘了
—————————————————————————————————————————— 可以的,不过有...～～～
应该被清退,买了住房就应该清退掉。 《公共租赁住房管理办法》 第三十一条承租人有下列情形之一的,应当...～～～
不同单位的公租房政策也不尽相同。我们单位的就会被收回。 查看原帖&& 求采纳～～～
可以购买商品房,但是购买之后需要办理公租房退房。 公租房申请条件: 申请人应年满18周岁,在主城区有...～～～
租房能买吗解答一:公租房租满5年可交易 　　未来几年,重点加大公共租赁住房建设力度,在确保符合条件家...～～～
公租房是不卖的是租的。不知道五年后会有什么政策。～～～
公共租赁房,是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或...～～～
租房能买吗解答一:公租房租满5年可交易 未来几年,重点加大公共租赁住房建设力度,在确保符合条件家庭购...～～～
可以买的 不过说不定会回收你之前住的公租房,但是一般都不会查到你。
你可能感兴趣的内容？南宁今年竣工交付近3万套公租房 公租房怎么用才能避免被收回？
南宁今年竣工交付近3万套公租房 公租房怎么用才能避免被收回？
问房间的正确方式
好消息！近日，南宁市住房保障和房产管理局透露，为解决中低收入家庭的住房困难问题，南宁制定了《2017年南宁市住房保障工作实施方案》，对公租房如何分配、如何管理给予了明确规定。据了解，今年目标任务是公租房基本建成6000套，今年竣工交付29579套公租房。2013年底前政府投资开工建设的公租房48158套，原则上2017年底前90%要完成分配，应分配数不少于43342套。南宁将进一步落实农民工、外来务工人员、大中专毕业生、青年教师、青年医生等新市民群体住房保障支持政策，完善公租房和廉租房并轨运行机制，切实降低准入门槛，将公租房保障范围扩大到农民工等新市民。同时，南宁还积极开展面向用工单位集中统一为农民工等新市民申请公租房工作，进一步简化申请和审批手续，提高分配时效。那么，到底什么是公租房，和其他保障性住房有何不同？听说申请了公租房还有可能被收回？这是怎么回事？公房租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户，合理地落实公租房政策，可以让更多困难家庭“住有所居”。然而，现实中却存在一些不合理使用公房资源的情形，导致承租的公房被管理部门责令收回。对此，小编结合近年来审理涉“公租房”案件的特性，对承租公房应特别注意之事项进行梳理：不得无故拖欠租金“公房承租人的主要义务之一是依约按时缴纳租金，法院受理的大部分此类案件皆因租户欠租而起，欠缴时段为几个月甚至长达一两年。承租人拖欠租金，要补齐欠缴租金并支付额外的滞纳金、违约金；而一旦长期无故欠缴，或构成违约而被要求终止租赁。因此，租户应按时缴租，确有正当理由无法按时缴纳应及时向管理部门打报告。不得私自改建、加建各种加、改、搭行为如在公共走廊搭建砖墙，私自打通墙体、搭建阁楼等，不仅会引起周围住户的不满和投诉，亦可能会面临被管理部门责令恢复原状甚至要求交回房屋。而像“住改仓”等私自改变房屋用途的行为存在严重安全隐患，更是被明令禁止的。不得转租、转借予他人公房租赁因具有保障性质不同于一般房屋租赁，其租金标准远低于市场价，因此公房严禁进行转租牟利，也不得转借予亲戚、朋友等，承租人应严按登记备案的承租人员范围使用。不得不合理多占住房公房租赁管理部门会要求承租人及其家庭名下无自有房产，也会对承租人家庭经济收入等进行核查，要求清退多占房，故若承租人自身已购置有房产或者确不再需要承租公房，则应配合办理“退租”手续，避免公房资源的浪费以及不必要的讼累。此外小编提醒，除了上述特别注意事项之外，公房承租人仍应遵守与管理部门所签订的公有住房租赁合同的相关条款约定，做到“遵约守法”。（综合自南宁晚报、人民日报、越秀法院公众号）
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
问房间的正确方式
百家号 最近更新：
简介: 地产深化服务机构，专注地产
作者最新文章