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新证已经办下来了，银行信贷员（）和我说让卖家先把交接处理好才放款，但是卖家说要先放款才办交接，我该怎么做呢？
热心网友&&&&
1，新产证下来后，随着他证一起交给银行2，银行会叫上家提供新的户口薄，证明上家已经把户口迁走3，提供了所有的放款材料后，银行才会放款，你就可以和上家办理的手续了。
估计是银行信贷员跟你讲要先和上家办完交接手续才能放款估计是上家户口没有迁走，户口不迁掉银行是不会放款的！一般情况是银行放款后才交房的！
去问下银行他说交接是怎么意思呀，和卖家商量下怎么处理。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved律师你好！今天我在网上找了一家深圳的卡尼小额贷款，他家公司传真件给我签了合同，签完后又说叫我交1000元买保险费才能够贷款给我，之后我转账给他了，他又传来了一份合同说要签名，当时我没看清楚银行卡账号就签名传真了过去给他，我惊呆了！认真审核了那份银行委托放款通知，里面竟然是以我的名义不是我的银行卡去借款！！后来我就急忙打了电话过去，他很久才接！！当时就知道自己被骗了。对方接了电话后又说叫我重新打1000元给他的账号，说是银行卡流水偏低，需要20百分的费用，我立马就问他可不可以把保险钱退回给我！他说_贷款问答_融360
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律师你好！今天我在网上找了一家深圳的卡尼小额贷款，他家公司传...&
律师你好！今天我在网上找了一家深圳的卡尼小额贷款，他家公司传真件给我签了合同，签完后又说叫我交1000元买保险费才能够贷款给我，之后我转账给他了，他又传来了一份合同说要签名，当时我没看清楚银行卡账号就签名传真了过去给他，我惊呆了！认真审核了那份银行委托放款通知，里面竟然是以我的名义不是我的银行卡去借款！！后来我就急忙打了电话过去，他很久才接！！当时就知道自己被骗了。对方接了电话后又说叫我重新打1000元给他的账号，说是银行卡流水偏低，需要20百分的费用，我立马就问他可不可以把保险钱退回给我！他说
提问者：REN***
城市：珠海
提问时间:& 21:13
江律师你好！今天我在网上找了一家深圳的卡尼，他家公司传真件给我签了合同，签完后又说叫我交1000元买保险费才能够贷款给我，之后我转账给他了，他又传来了一份合同说要签名，当时我没看清楚银行卡账号就签名传真了过去给他，我惊呆了！认真审核了那份银行委托放款通知，里面竟然是以我的名义不是我的银行卡去借款！！后来我就急忙打了电话过去，他很久才接！！当时就知道自己被骗了。对方接了电话后又说叫我重新打1000元给他的账号，说是银行卡流水偏低，需要20百分的费用，我立马就问他可不可以把保险钱退回给我！他说是不能退的，态度也越来越不好，我就说我不贷款了，他就跟我说这算你违约，要交3000的，合同有写的，说如果不给他就告上我法庭！！怎么办！！
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服务地区：包头
服务机构：阳光财险
现在你属于受害人，不要怕被告，他属于欺骗行为，他不可能告你的，你应该赶紧收集证据报警，那份合同不一定是生效的，不一定受法律保护，任何正规的公司都是不收取费用的，除了部分公司会有一个查征信的征信费那也最多就是100或200的，所以 他们收费本身就是不合法的，你赶紧收集证据报警吧
服务地区：广州
服务机构：华融普惠
有前期费用的公司 都不是正规的
不成功 还收费 绝对不要相信
说什么违约金
把你告上法庭 恐吓你的
搜集证据报警
服务地区：深圳
您好，建议您收集证据报警，正规的担保公司是不会收取任何前期费用的，有意联系
服务地区：武汉
服务机构：达信卓惠
很高兴回答您的问题：
他是吓唬你的。自己认栽了，抓不到人。
服务地区：六盘水
服务机构：拓道金服
赶紧收集证据报警吧，后果太严重了，只能帮你到这里了。
服务地区：沧州
服务机构：恒昌惠诚
他这公司太不正规，你不告他就算他有运气
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融360 - 平台 版权所有信用贷款年利率只要4%？调查：仅少数客户可享
作者：邰佳
　　外企白领贺先生最近在买房，首付有资金缺口，他想到找贷款。在沪上一家外资行，他了解到，这里信用贷款年利率在20%左右。而同事告诉他，经常接到贷款推销电话，利率只要3%-4%。贺先生疑惑：借款利率为何这么低？不同渠道成本竟相差五六倍？打来贷款推销电话的是什么机构？为此，记者进行了调查。
　　中介暗访
　　超低利率并非签约利率
　　年利4%仅“少数派”能享
　　在杨浦区四平路上的一家商务楼，记者以贷款人身份来到“冠准金融”。电梯上到13楼，“冠准金融欢迎您”红底白字标牌上，同时写着“(,)信贷外呼中心杨浦二部”。信贷经理小李将记者引入办公室。类似一房一厅的两间办公室，还有一位总经理唐先生。他给记者的名片上写着：上海冠准商务信息咨询有限公司。
　　“听说你们有年利3%-4%的信用贷款？”记者开门见山。
　　唐先生介绍：“有啊，最低年利4.2%，有一家大银行针对公务员等少数优质客户，信用贷款利率可以做到这么低。”
　　在冠准金融办公室里，记者看到一面墙上张贴着“银行合作渠道”，上面罗列了包括平安银行等在内的22家银行名单，另一边的“民间融资渠道”则有更多P2P平台和小额贷款公司的名称。
　　如果不是公务员，企业职员能在这些银行借到利息较低的信用贷款么？
　　“我们可以申请到年利5.5%-7.2%的信用贷款，比如、(,)、等，一家银行一般可以贷30万元。”唐先生说，每家银行根据贷款人资质不同，成功率不一样，“江苏银行、南京银行我们好做一点，江苏年利5.5%，南京年利7.2%，一般3-5个工作日就可放款。”
　　超低利率并非签约利率
　　此外，记者了解到，市场上“资金中介”所称的超低利率，其实“内有文章”。由于还款方式不同，会造成签约利率高于中介所说的“超低利率”。
　　举个例子，如果A先生向B先生借10万元，年利率6%，一年为期。那么一年后，A先生连本带利还钱，就是10万元加上6000元利息。但如果按银行借贷，每月等额本息还款，由于提前归还了大量本金，导致利息不需要6000元。
　　在普陀区丹巴路上的冠宇投资管理公司，信贷经理庄先生告诉记者：如果签约年利率5.88%，用贷款计算器计算，借10万元，按一年12期等额本息还款，月均还款8600元，最终累计支付利息3213元。“这样一来，实际年化利率就可以说是3.2%，而签约利率则是5.88%。”业内人士表示，“资金中介”所称的3%、4%年利率其实是偷换了概念，因为等额本息还款的方法，提前归还了大量本金，改变了作为分母的本金基数，所以才会有所谓4%的超低利率。
　　据悉，目前商业银行对外公布的信用贷款利率均为实际签约利率。
　　“资金中介”对接多家银行
　　在冠宇投资管理公司的前台处，记者看到公司名称下，有“中银消费金融有限公司指定签约机构”的标牌，此外，办公室内还有几家银行机构的合作伙伴铭牌。
　　“我们和很多银行签约。”庄先生说。
　　当记者问道：“具体会帮我去哪家银行办贷款呢？”庄先生表示，目前不能透露，手续齐全过去申请就知道了。
　　对于“平安银行信贷外呼中心”的抬头，记者从唐先生处了解到，“冠准金融是平安银行的签约机构，每个月要给该行做几百万贷款，比如抵押贷款，四大行一般走完流程要半年，我们找平安银行十二三个工作日就可以”。至于抵押贷款利率，唐先生说，平安银行在7.9%左右。
　　这样一家从事借贷业务的公司如何与银行合作？“主要合作方式是银行给我们他们的、客户名单，我们外呼中心把需要贷款的客户再介绍给银行。”唐先生说。
　　相比平安银行，他更推荐某民营银行。“基准利率只上浮25%-30%，年利5.97%-6.12%，比平安低不少。”唐先生说，他们做该银行的抵押贷款最多，每年大约有10-20笔，放款时间则要比平安慢些，大约20个工作日左右。
　　收费调查
　　利率之外贷款人还得砸服务费
　　“服务费”最高要收7%
　　暗访中，记者了解到，“资金中介”与银行合作，一般要付费给银行，但“羊毛”仍出在贷款人身上。
　　“我们收取一次性服务费，信用贷款收贷款金额的5%-7%，抵押贷款收2%-3%。”唐先生说。对于记者“收费是不是太高”的疑问，他进一步解释：“这个就是"食物链"，我们要付费给银行的呀。”
　　冠宇投资的庄先生则告诉记者：“如果贷款100万元，一次性收服务费4%，200万元收3%。”对于记者出示价目表的要求，其表示，价目表不能出示，一般按上述水平，结合贷款金额和难度收费，如果能帮忙介绍新客户，可以优惠些。
　　庄先生和上述冠准金融的信贷经理都向记者强调，服务费是一次性收取，不能按年利率来看。“信用贷款期限一般是1-3年，如果把4%的服务费平摊到3年，年化成本1.33%。”
　　“包装”贷款需要过账费
　　“资金中介”要做的另一项工作是，为贷款人“包装”还款能力和借款用途等。
　　据记者了解，银行贷款一般要指定用途，不能用于投资等，因而“资金中介”会协助贷款人把用途包装成消费、留学深造、开办企业等。而这其中，贷款人可能又要支付另一笔费用。
　　庄先生告诉记者，抵押贷款，一般银行直接放款给第三方，信用贷款30万元以上同样如此，放款给第三方个人、企业都可以。“你可以自己找，也可以我们帮你找。我们找的话要收千分之五的过账费。”他说。
　　“举个例子，最近为客户办的一家银行个人循环贷款，365万元，包装成贷款人要向第三方个人买珠宝，用房子抵押，专款专用，放款到第三方。”庄先生一位同事说：“放款后，把钱取出来也有窍门。你不能用这家贷款银行的卡了，要换家银行，不然贷款行发现第三方将钱转给你，要收回贷款。”
　　冠准金融的唐先生则表示，他们可以包装贷款用途可以是创业开公司，这样贷款就直接放给贷款人，不用经过第三方。
　　中介放贷年利至少24%
　　如果不想付服务费、过账费，则要承担更高的利息成本。除了“资金中介”，冠准金融还兼有小贷公司的功能。记者了解到，如果直接向冠准金融贷款，成本类似于市场上的小贷公司，月息2-3分，年利高达24%-36%。
　　小李告诉记者，向银行借不到钱的人，会去小贷公司，无抵押最低月息2分，抵押贷款利率可以低一些。“因为银行对信用要求高，所以利率相对最低，如果逾期5-6个月，基本银行的门就关上了。”
　　案例账本
　　优质贷款人找对银行成本直降70%
　　在多番比较后，贺先生最终直接选择了的信用贷款，年化利率6.18%，贷款金额30万元，随借随还。这个利率比之前20%的信用贷款下降了70%，让不堪高利率压力的他松了口气。
　　银行理财师提醒，在贷款前，应多了解银行相关产品，包括适用人群自己是否在内，利率水平，还有还款方式。货比三家后，选择适合且利率更优惠的贷款。在其他机构办理贷款时，要详细了解利率及各种收费，并结合自己的还款能力，以总成本计算自己为贷款所需支付的利率。此外，除了贷前把控风险，银行在贷后也会监管贷款用途。
（责任编辑：HN666）
11/27 13:2212/01 07:3212/01 07:2512/01 07:1212/01 07:1112/01 06:1012/01 06:0812/01 06:08
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