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已有一套房贷款还没还清还可以贷款买另一套房吗?
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贷款买套房算二套房
不知道下面这条知识能否帮助到您
对于投资和投机性购房,上海公积金贷款政策收紧。昨日北京住房公积金管理中心消息,北京公积金的政策暂无调整。根据上海住房公积金网发布的政策,从今年1月1日起,上海对于首次购买普通自住房,且有两个人及以上参与贷款的借款家庭,每户家庭高贷款限额仍为60万元;若有补充...
二套房公积金贷款政策未变 首笔还清后还可申请
一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年政策，将执行二套房政策，首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——...
一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年政策，将执行二套房政策，首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套三、二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。四、认贷不认房日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行信用卡信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
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小学一年级, 积分 145, 距离下一级还需 5 积分
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在外地上班，家在肥东，我想买个房，就在
不知道是不是和合肥脱离了太久了，合肥额房价让我日渐不可高攀了，现在在外地的工作压力和买房压力也是越来越大了，还有现在家里给的结婚的压力，过个年的时候，竟然给我相了五六个亲，爹娘想抱孙子的心情我可以理解，但是逼的太急我也会疯的，但是我也是会理解的，我就说了，媳妇可以后说，先把房子看看买了吧。因为一个年相的亲，人家姑娘的家长第一个问的就是“你家小子有房子么？有存款么？车可以不要”
我当时的第一个反映就是“啥？还要买车？”嗯，我知道现在有车有房都是标配，但是对于我们这些在市镇上生活的人来说，虽然说是半个城市人，但是和合肥相比也算是乡下人了。爹妈就想让我在合肥买个房子，换个合肥的户口。
但是的房子哪能时随随便便买的啊
周末的时间，抽空回家看房，没想到看完房子心里压力更大了，现在看完房子的心里的压力还不敢跟爸妈说，问我今天看的怎么样，我说都还不错，再看看有没有更好的。。。
其实我是想说，我们根本就买不起合肥的房子
爹妈辛苦了一辈子的时间，除去我上学、生活到我工作还能攒下20万，真心觉得要把爹妈累惨了，现在想房了，是一个榨干爹妈的事情，但是爹妈的说法是“这根本就是你的买房基金！”我就想哭，到底该不该买
暂时先看看吧
所以就挑了个价格相对其他区域比较低的新站瑶海，先是确定了区域，再就是面积，至少要三房，以后还有父母，那就得90平左右的
没想到，这边的价格竟然也是我无力承受的
新站的价格除了华润熙云府的均价能在7000以下的，但是你算一算，我买一套房子最起码得买90平米的，均价低点，首付不超过20万，但是贷款20年，每个月要还的贷款得3000多，说实话，每个月还了贷款，我的工资基本不剩了，本来家里就是从我工作开始就开始缓解经济压力的，现在爹妈还有我都得勒紧裤腰带吃饭了。。。这样要还20年，就算是30年也就少400块。。。
其他的楼盘还要看么，皇家尚品，一个新楼盘就要7500，还都是很大的户型，还有什么万达，置业顾问给我算完帐就吓死我了。。。还有保利东郡，能比万达好点，但是价格也是够多的，还是第一个看的华润熙云府是最低的，问了人家，说是熙云府是这边价格最低的地方了，还在那么偏远的地方
真的买不起了，想考虑华盛大运城了，6000多我们家还算付得起！
问了同车去看瑶海新站房子的其他人，差不多是同样的遭遇，都是可怜的3000多的工资，想买个房子，一看价格就会被憋死的
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吾也是，买了房子使上了吃奶劲
践行社会主义核心价值观
传播合论正能量
& && && && && && && && && && && && && && && &&&版主，并不是一种荣耀，而是一种坚持和责任！
& && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&
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辛辛苦苦一辈子都给银行打工了
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国民的党 发表于
吾也是，买了房子使上了吃奶劲
那你买房子了么？？？？我真的不知道能买得起房子的工资到底都得多少。
&02,03年房地产蓬勃发展到现在，已经十年过去了。一三年发展到尽头，一四年彻底疲软。当然你也不要幻想房价一下子就降下去一截。晚一点，政策就会利好一些&
&楼主多大了，现在房地产已经处于低迷时期，不建议你现在买房。如果你现在二十六七岁，建议你多等一年看看，如果真急着结婚，也尽量多看看，后面的优惠政策都会出来的，我买房的时候，七折贷款利率。估计你也会享受到 &
&买了，贷款30年，首付18万&
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wxl552 发表于
辛辛苦苦一辈子都给银行打工了
唉，是啊，想想就这样过一辈子的一点幸福感都没有
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贷款20年，一个月还2000，即使算公积金贷款，也只能贷到30万左右。加上首付20w
50w的三房，楼主只能去看看二手房了。
&花心思和精力好好找，能找到满意度80%的房子&
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原帖由伤心北极熊于
13:10 发表 [quote]国民的党 发表于
吾也是， ...买了，贷款30年，首付18万
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原帖由长江路1号于
13:54 发表 贷款20年，一个月还2000，即使算公积金贷款，也只能贷到30万左右。加上首付20w
50w的三房，楼主只能去看看二手房了。花心思和精力好好找，能找到满意度80%的房子
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小学一年级, 积分 145, 距离下一级还需 5 积分
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长江路1号 发表于
贷款20年，一个月还2000，即使算公积金贷款，也只能贷到30万左右。加上首付20w
50w的三房，楼主只能去看看 ...
是的啊，我知道以我们家这点钱是很难买房了。但是目前的一年半载我也不可能立刻就改善了家里的经济条件。再等等话担心房价一涨再涨。
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小学一年级, 积分 145, 距离下一级还需 5 积分
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国民的党 发表于
花心思和精力好好找，能找到满意度80%的房子
唉，真的是需要时间的。有没有什么房子能推荐呢？我不想这么盲目了。
&我买房跑遍整个合肥，骑着车。2013楼市好，二手房一直没找到合适的，后来买新的了，现在楼主可以找二手房，遇到合适的概率比较大&
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