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签购房合同时,夫妻一方在外地回不来,可以再购房合同上代签字吗
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签购房合同时,夫妻一方在外地回不来,可以再购房合同上代签字吗
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妻子代签购房合同 丈夫是否可以毁约？
来源：武汉热线房产网综合&&　字号：　
在丈夫不知情的情况下，妻子私下与房地产开发商签订了购房合同，并代替丈夫签字、画押。丈夫想解除购房合同，可在购房合同是否有效这个问题上，开发商却有不同的看法，不同意退房。
2011年7月初，江西南昌消费者童先生和吴女士夫妇俩来到位于南昌市高新开发区的&绿地&新都会&楼盘看房。当时他们看上了一套80余平方米的房子，总价约为55万元。童先生打算自己先筹集44万元，再通过公积金贷款10万元。当天，童先生签订了住房公积金贷款申请合同，并支付了1万元定金。可回家后。童先生发现自己要筹集44万元非常困难，经过再三思考，决定放弃购房。
可童先生万万没有想到，2011年10月初，&绿地&新都会&售楼中心的工作人员竟私下联系他的妻子吴女士，代自己签订了购房合同，并代自己按了手印。童先生告诉记者，吴女士患有精神分裂症多年，平时都靠吃药维持，并有中国残疾人联合会颁发的残疾人证书证明其为精神残疾人。&签购房合同的时候，她神志是否清醒，有待商榷。&童先生说。
今年年初，童先生向房管部门咨询，得知吴女士代签的购房合同不规范，不能在房管部门备案。随后，童先生多次找到&绿地&新都会&相关负责人协商，要求撤销购房合同，但对方一直未给予答复。
对此问题，绿地集团南昌房产事业部营销总监戴咏春在接受记者采访时说，童先生与售楼中心签订了住房公积金贷款申请合同，足以证明童先生有购房意向;童先生交付定金确认了购房的事实，足以印证吴女士代签的购房合同有效。而在整个购房过程中，童先生并没有告知销售人员吴女士患有精神病。如果童先生认为，吴女士在发病期间签订了购房合同，得拿出相应证据，否则不予退房。对吴女士代童先生签合同、按手印的不规范做法，戴咏春坦言，这是销售人员在工作程序上的疏忽，但并不能成为童先生退房的理由。
代签合同不成立
&开发商明知童先生不在场，却要求吴女士代签丈夫名字、代按手印，导致合同无效，开发商存在过错，应承担相应责任。&江西明实律师事务所律师江玲认为，合同的成立是指当事人经由要约、承诺，就合同的主要条款达成合意。从本案来看，吴女士代签的购房合同不但不规范，而且不是当事人童先生真实意思的表示，不能构成合同成立要件。既然合同不成立，童先生与开发商就不存在合法有效的房屋买卖合同关系，可以提出撤销购房合同，要求开发商退房。
江西添翼律师事务所律师李春华则表示，根据《合同法》及《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》等规定，行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。同时，购房合同约定买受人以公积金贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立公积金贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
夫妻互有代理权
江西明实律师事务所律师张海水认为，只要吴女士在签订购房合同时没有发病，就具有完全民事行为能力，代丈夫签订购房协议，构成表见代理。&表见代理，指行为人虽无代理权，但由于本人的行为，造成了足以使第三人相信其有代理权的表象，而与第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。&张海水解释说。他认为，除恶意签订合同损害一方合法利益外，妻子代丈夫签订购房合同时，哪怕没有丈夫的委托书或丈夫不知情，购房合同仍然有效。
江西郎秋律师事务所律师张绍兵也赞同上述观点。他表示，根据《婚姻法》的有关规定，夫妻之间对日常生活互有代理权，并且是法定代理权，这与委托代理不同，所以妻子代丈夫签字是有效的。换句话说，夫妻双方对共有财物做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，他人有理由相信买房为夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人。&即便吴女士代签的购房合同无法在房管部门备案，但这是双方真实意思的表示，童先生单方不同意购买无效，吴女士也没有理由要求撤销这份合同。&张绍兵说。
●相关链接
房产商应依法依规销售
江西省消费者协会投诉部工作人员王军在接受记者采访时表示，尽管对该购房合同是否有效存在争议，但有一点可以确认：现实情况下，一些房产销售人员为了完成销售任务，获取销售提成，明知代签的购房合同无法备案，还盲目要求消费者代签画押，从而引发了纠纷。童先生夫妇的购房遭遇就是典型案例之一。王军说，希望房地产商遵守相关工作流程，依法依规销售，尽量避免类似纠纷再次发生。
责任编辑：wujingrui&
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夫妻双方出售房屋，卖房合同上只有丈夫签字，合同是否有效？对方支付了定金，房子还没过户，现在妻子反悔不想卖了，可以以丈夫未经妻子同意处分夫妻共同财产为由解除或撤销合同吗？如果可以的话，承担的违约责任和损害赔偿责任需不需要包括差价（就是以前房价比较便宜，现在涨价了）？ 房产证登记谁名下？
房子如果是你老婆个人财产，则合同有效。 房子如果是你们夫妻共同财产，则合同可以不履行！因为你也是产权共有人！你没签字，就代表你没有同意此合同内容！
不卖就要按照合同赔偿违约金，这话说的是对的。 瞒着妻子，私自将婚姻期间的共同财产去卖掉，这个主要责任是在男方，男方应该承担违约的责任。 中介认为房产证的名字是丈夫的，就不需要妻子参与《房屋买卖合同》上签字的说法是对的。 就是合同订
对你的问题回复如下： 一、从你表述的内容看，丈夫对于买房是知情并参与的，应该是以丈夫的名义买房，对于妻子在购房合同上代签丈夫的姓名，如事前有丈夫授权，妻子的行为属于代理行为，对丈夫有效；如事前丈夫无授权，但开发商知道二人的夫妻关
老婆有老公收取委托书，以及老公证件，签署合同有效，无民事责任。
如果房屋属婚后购买,则应当属于夫妻共同财产.因此,在房屋出售时,应当夫妻双方同意. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）中的相关规定: 第十七条 婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”
以前无权处分合同是效力待定合同，妻子同意或追认合同就有效，反之则无效。现在新的解释出来后，应该直接认定有效，但不见得产生物权变动的效果。也就是说，无权处分人可以在未取得所有权或者处分权的前提下出卖商品（包括房屋），签订了合同后
lipeng881028
一，业主是成年人（满18岁）所签的定金协议是有效的，你也说过产权证上只有男业主一个人，说明他有权利进行出售此房，此协议也是合法有效的；至于你所提到的，他妻子不知情，那属于他的责任，通常只要业主的妻子签一个同意售房声明就可。他妻子
在房屋买卖合同上需要夫妻双方签字按手印，以示夫妻双方同意出售。 就算你们双方的合同上没签名，房管处留存的买卖契约上也应该有三方签字的。 而且你们办房产证时，是需要买卖双方到现场的，他妻子也是必须到场的。 按你的说法，若他妻子不知情
房子如果是你老婆个人财产，则合同有效。 房子如果是你们夫妻共同财产，则合同可以不履行！因为你也是产权共有人！你没签字，就代表你没有同意此合同内容！我买房子，跟我签合同的是卖方的老公A，并且我给他5W定金，过...
我买房子，跟我签合同的是卖方的老公A，并且我给他5W定金，过户的时候突然说要加维修基金，不然产权确认的时候他们不来签字，现在已经过户了，但是几天后他们不签字怎么办，现在A耍赖说房子不是他的，产权仅归他老婆所有，他之前主动放弃了房子的产权，那我们之前签的合同是不是就作废了。我现在怎么办才能维护自己的权益
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1、根据《合同法》第五条、 第六条、第八条的规定， 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。您与对方签订了房屋买卖合同，双方应该根据合同约定履行。对方随意加价的行为不合理，您可以予以拒绝。
2、如果这个房产证上面如果只有对方一个人的名字， 并且签合同的时候 您是不知道对方有结婚等情况的， 这个合同是有效的
。且根据您的描述房子已经过户了，房屋所有权已经转移，您可以拒绝返还。如果
还没有过户，签合同的时候 房产证上是有夫妻两人的名字的话 ，你签的这份合同也是有效， 但是老公A 是无权处分了夫妻共同财产中属于妻子的份额， 妻子可以主张撤销这份合同，且如果没有妻子的配合您可能难以办理过户手续。纠纷解决方案1、如果房产证上有妻子的名字，妻子不来签字你这边是真的没有办法过户 ，你这边只能追究对方的违约责任 ，并且要求对方支付双倍的定金 和 房子的差价。
2、起诉应提交下列资料：（1）起诉状；（2）身份证；（3）相关证据材料；（4）当地法院要求提交的其他材料。法院受理案件后依法应该在六个月内判决，如适用简易程序，应该在3个月内判决。如果您不服一审判决，可以在规定时间内上诉，人民法院审理上诉案件一般自受理之日起三个月内审结。
3.如果法院的判决生效后对方仍拒不履行的话，您可依法向人民法院申请强制执行。相关法律法规《中华人民共和国物权法》
第九十七条　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
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