住宅销冠落南沙 萝岗盘最热卖
作者：陈白帆
南沙滨海花园去年成交2588套，成为全市销售冠军盘。王荔珏摄　　2015年，在住宅销售吸金能力方面，销售金额前三名和2014年一样，仍是万科、保利和越秀，但如果计算所有物业类型，销售冠军宝座还是保利，这也是自2012年以来保利连续第四次获得广州房企销售金额冠军，成为“四连冠”。　　根据网易房产的统计，2015年住宅网签成交套数TOP10中，黄埔占据4个席位，南沙、增城各占据2个席位，花都、番禺各占1席。其中，位于南沙区的南沙滨海花园最热销，一年成交2588套，均价10551元/m2。第二至第四名全部被黄埔区萝岗板块包揽，分别是中海誉城、万科金色梦想和保利越秀岭南林语，三个楼盘的均价都在1.35万元/m2左右。　　在网签均价排名方面，珠江新城顶豪侨鑫汇悦台仍然占据榜首，去年网签43套，均价9.16万元/m2。凯旋新世界去年网签20套，以8.3万元/m2排名第二，之后上榜的还有珠江颐德公馆、帝景山庄、爱群荟景湾、东风广场等。可见，广州最贵楼盘仍集中在天河和越秀两区。
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踏入11月的首个周末恰逢央行房贷新政满月，开发商推新热情高涨。
网易房产11月3日报道&踏入11月的首个周末，恰逢央行房贷新政满月，广州楼市回暖迹象渐现，开发商推新热情高涨。继上周富力豪宅盘被抢购一空销售金额突破10亿元后，本周南沙大盘金茂湾延续热销势头，首批公寓开盘即售罄，成为南沙难得一见的“日光盘”。此外，萝岗全新盘佳兆业城市广场以其创新复式户型获购房者青睐，2万的区域标杆价格并未减少购房者热情，首推单位即热销6成。本周市区盘（、、）也加推新货入市，叫价2.5万/㎡，相比前期产品约涨价元/㎡，去货约50套。久未有住宅产品推出的（、、）周日加推72套大户型，折后毛坯1.5万/㎡。此外，本周方圆有两个全新盘对外开放销售中心和样板房，分别是位于老城区的江景盘方圆越秀时光，以及位于增城荔城的刚改型楼盘增城方圆（、、）。周末楼市动态一览南沙金茂湾：首批公寓售罄&南沙再现“日光盘”11月刚拉开帷幕，南沙金茂湾首批公寓产品旋即售罄11月1日，方兴地产在广州首个项目、南沙80万平大型城市综合体（、、）首批LOFT公寓进行内部认购，当天全部售罄，成为11月南沙首个开盘即“日光”的楼盘。据悉，南沙金茂湾首推海景复式公寓，示范区开放仅2周，吸引了超过300台客户认筹，1/3客户认筹超过2套以上。从现场签约区可以发现，认购最多的“土豪”客户共计入手11套海景Loft公寓。根据开发商现场公布的数据，项目首批推出147套LOFT公寓，已经被全部认购，销售147套，总成交面积达8046平方米，去化率100%。而首批单位毛坯均价11538元/平，开盘当天享受2万抵8万优惠。开盘当天现场人气火旺，认筹客户超过300台。由于认筹数量远远多于首推货量，开发商采取摇号的方式进场选房。同时举办抽奖活动，现场气氛活跃。最近，南沙区招商引资取得重大进展，区域引进广州首张金融租赁牌照、汽车产业取得突破性进展，超过千亿投资资金涌入南沙，众多投资者看好南沙未来升值潜能，尤其是南沙金茂湾处于南沙核心明珠湾区，地段优势突出，产品品质高，推出的不限购LOFT公寓，因而成为区域内备受关注的项目。佳兆业城市广场：均价2万创黄埔价量标杆&开盘热销6成佳兆业城市广场在11月1日首度开盘，项目前身为南玻地王，主推83㎡平层三房以及85-123㎡复式四房。其中平层价格1.6万/㎡起，复式2万/㎡。首推单位即热销6成，其中85㎡和123㎡复式户型更被秒杀。值得注意的是，项目由现场开放到开盘不足一个月。有业内人士分析认为，佳兆业城市广场的热销源于其产品的稀缺性和超高的实用率，对于首置和首改客户均适合。现场人气爆棚、座无虚席开盘当天清晨已经陆续有认筹客户到达，现场人气爆棚，座无虚席。由于产品的创新和稀缺性，现场抢房秒杀的气氛相当强烈，出现多人同时争抢一套房的激烈场面。据了解，部分未能买到心仪单位的客户表示仍然会继续等候下期的加推。花语水岸：老城区双地铁上盖叫价2.5万/㎡&去货50套位于越秀大坦沙的花语水岸，号称双地铁上盖，周末加推2栋单位，共140套，户型主打88㎡小三房，带精装均价2.5万/㎡；此外9栋加推109-130㎡三四房。价格相比前一月约有元/㎡的涨幅，但现场人气依然火爆。据不完全统计，该批货量约售出50套。雅居乐剑桥郡：加推72套中央平墅&均价1.5万/㎡久未有住宅产品推出的雅居乐剑桥郡周日加推C4栋，共72套284-309㎡的中央平墅。楼高38层，两梯两户。开盘享受9折*及付款方式95折*电商3万抵92折优惠，折后低层单位毛坯1.4万/㎡，均价约1.5万/㎡。由于在售户型较大，过来看房的多数为改善型买家。有买家认为，1.5万/㎡的价格相比天河海珠等中心城区，有较大的价格优势，会选择入手。方圆越秀时光：老城江景新盘预计年底开盘方圆越秀时光位于越秀区东沙角路16-34号，临近东濠冲高架，距离地铁6号线团一大广场走路仅需3分钟。周末正式开放销售中心及样板房。该盘主推中小户型，包括37㎡单间、40-57㎡一房及80㎡两房，带精装价格预计3.8万/㎡，预计年底开盘。增城方圆云山诗意：荔城全新盘预计11月底开盘&预计价格万元左右增城方圆云山诗意位于增城区荔城大道与荔星大道交汇处，周末开放了销售中心和样板房，预计11月底开盘。该盘主推刚改户型，包括75㎡两房、107㎡三房以及132㎡四房，带2000元/㎡装修，预计价格在万元左右，吸引了不少市民，现场人气十分热闹。
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编辑推荐楼盘
每日成交前十
1荔湾 55000元/㎡
2白云 待定
3南沙 15000元/平
4佛山 价格待定
5天河 20000元/平
6佛山 24000元/平
7黄埔 待定
8南沙 17500元/平
9海珠 10万元/㎡
10南沙 20000元/㎡
地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈南沙金茂湾
周末仅南沙黄埔两盘推新 金融城又一新盘登场
品牌楼盘发力抢市，周末仅南沙和黄埔两盘推新住宅。
楼盘价格：
地　址：南沙区凤凰大道外国语学..
开发商：中国金茂
开盘时间：2017-05
网易房产5月7日报道 红红火火的“红五月”在热闹的五一黄金周中正式拉开帷幕，继上周假期的疯狂推新抢市，本周末推新热潮回落。广州楼市周末仅两个楼盘推新，为南沙区的（、、）和黄埔区的（、、）。另外，国际金融城又一全新盘登场，富力（、、）启周六启动诚意金优惠登记。品牌楼盘发力抢市。
本周末（5.9-5.10）新盘新货动态一览表
@@AUTODEALER="越秀保利爱特城"ADDRESS="广州市萝岗云埔一路以南" TEL="" EXT="20707" LINKURL="http://xf./gz/0ScX.html" PRICE="待定"@@
全配套大盘，越秀保利爱特城于5月9日推出新品，户型包括：83㎡南向三房一卫，88㎡山园双景三房一卫，99㎡南北通透三房两卫，价格待定，认筹可享1万抵10万。项目位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速、开创大道等城市主干道交通便利。
项目拥幼儿园小学一站式教育、儿童乐园、风情商业街、华润万家、健身房、欢乐泳池、棋牌茶艺室、老年活动中心、社区门诊等教育、商业、运动、社交、医疗全能社区配套。
@@AUTODEALER="南沙金茂湾"ADDRESS="广州市南沙区凤凰大道外国语学院旁" TEL="" EXT="20538" LINKURL="http://xf./gz/0SLX.html" PRICE="待定"@@
南沙自贸区正式挂牌后人气高涨，区域楼盘也积极推货。位于明珠湾区起步区的楼盘南沙金茂湾，继今年3月底推出首批住宅产品内部认购“时光”后，再度推新。5月10日，项目正式对外盛大发售B4栋海景洋房，户型涵盖97㎡、123㎡三房两厅两卫，135㎡四房两厅两卫，以及168㎡四房两厅三卫，认筹享3万抵10万优惠。
根据销售人员介绍，此批单位可观一线海景，部分单位南北对流，户户实用率达90%以上，最高单户赠送面积达到35㎡，是“南沙最具品质的住宅产品”。项目位于南沙明珠湾区，有望打造成未来南沙滨海CBD，加上项目拥有一线海景的景观资源，是投资和自主均适宜的产品。
@@AUTODEALER="富力万科云启"ADDRESS="天河区中山大道车陂北路" TEL="" EXT="20705" LINKURL="http://xf./gz/BLdV.html" PRICE="待定"@@
另外，珠江新城的延伸区，国际金融城又一新盘亮相。富力与万科联手打造的高品质新盘——富力万科云将于本周六启动诚意金优惠登记，购房享2万抵10万优惠。
该项目首次实现“可变可选”创想，以约97/127㎡三四居产品，绿色智能家居系统，开启崭新的人居时代，率先打造可选定制化装修体系。
富力万科云启样板房
本文来源：网易房产
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均价(元/㎡)
周围区域板块参考（近一周）
周边楼盘参考（近一周）
　　项目体量与规模较大，周边环境资源较为丰富。
　　目前周边配套有待完善。
楼盘名称当前价格所在区域
120000元/㎡南沙
29800元/㎡带装修从化
312500元/平起南沙
44-4.5万/㎡番禺
5200万/套起
7价格待定南沙
86-10万元/㎡海珠
932000元/㎡黄埔
1018000元/㎡天河
楼盘名称套数当前价格
同价格楼盘
同区域楼盘
楼盘名称楼盘价格
楼盘名称楼盘价格
13000 元/㎡
18000 元/㎡
17500 元/㎡
18000 元/㎡
20000 元/㎡
17000 元/㎡
24000 元/㎡
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