最近。学区房出了新政策。。学区房要降价了。。好不容易有人出合适的价钱。。急着要卖。 再晚了可能损失就大了。。。　　可房子还在租期内。。和租户各种协商 陪违约金什么的。。他就是找各种理由不搬走。。说给他100万违约金。。他也不搬。。。　　房子是一年一租的 头一年有合同。后面再租都是口头上交易的。。。　　我有什么办法 能让他搬走呢？？。 能否报警什么的 强制执行呢。。？？这毕竟是我们家的房子啊。。很想知道大家的主意。。。。
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　　按合同来啊　　
　　按照之前签过的书面合同，给他违约金，然后告知最后搬离期限，再不搬就报警，就换门锁，怎么着不行啊，这是你的房子哎
　　买卖不破租赁。。。协商呗，把房租给买家，看他同意不。要不就协商租户，贴点钱。。没有合同，上法院也是调解调解。。。　　
　　@joanna_du
12:18:00　　按合同来啊　　-----------------------------　　按合同来。那就是 他不搬。我就没办法了么？？ 只能坐等房价下跌。可能损失几万块啊。。再说 后面几年是口头协定的。。。
　　你是房东，该强硬就强硬啊　　
　　@就是要tie
12:20:00　　按照之前签过的书面合同，给他违约金，然后告知最后搬离期限，再不搬就报警，就换门锁，怎么着不行啊，这是你的房子哎　　-----------------------------　　就是想知道。。警察来了会帮我么。。？？他也说 要报警。。说是。房屋在租期内 使用权归他。别人不得非法进入。
　　@鸡蛋精
12:20:00　　买卖不破租赁。。。协商呗，把房租给买家，看他同意不。要不就协商租户，贴点钱。。没有合同，上法院也是调解调解。。。　　-----------------------------　　是的。。要不是 特殊情况。也不会这样。。 他不同意的。。他说他也是特殊情况。。
　　多赔些钱吧，有钱啥事情都能解决；
　　@wfy6-02-25 12:50:00　　多赔些钱吧，有钱啥事情都能解决；　　-----------------------------　　他说 不是钱的事
他的特殊情况 就像高考前一月。你让考生搬家。。。。不在计划内的找房子搬家。严重影响他这一年的工作进程。。他工作也是图乐不图钱。。所以多少钱也不搬。。 　　违约金 具体数额。合同里没写 只说了要赔。。我赔足 违约金。。能驳回他这种理由么。。？？ 赔多少才算足呢？有标准么？
　　@就是要tie
12:20:00　　按照之前签过的书面合同，给他违约金，然后告知最后搬离期限，再不搬就报警，就换门锁，怎么着不行啊，这是你的房子哎　　-----------------------------　　他说 不是钱的事
他的特殊情况 就像高考前一月。你让考生搬家。。。。不在计划内的找房子搬家。严重影响他这一年的工作进程。。他工作也是图乐不图钱。。所以多少钱也不搬。。 　　违约金 具体数额。合同里没写 只说了要赔。。我赔足 违约金。。能驳回他这种理由么。。？？ 赔多少才算足呢？有标准么？
　　100万违约金……　　
　　房子出租期间，是可以买卖的，但是租房子的享有优先购买权，lz可以告知他，问他要不要买，他如果不买你就可以卖了　　至于房子没到期，第一，其实你们已经没有合同了；第二，你可以跟他协商赔付一些钱给他，如果他不同意就让他去起诉吧，他咨询过律师自然知道自己不可行，说到底这房子所有权是你的，硬气点，没事！　　一般来说违约金就是一个月房租嘛，你就大方点给两个月的，他如果不识趣，你就该干嘛干嘛
　　我就纳闷了，怎么都是帮楼主的，你既然跟人家签了合同就应该按照合同办！口头协议怎么了，你昧着良心不承认，强行让人家搬走，你多拿这几万就能发家！　　契约精神懂不懂！　　
　　@就是要tie
13:38:00　　房子出租期间，是可以买卖的，但是租房子的享有优先购买权，lz可以告知他，问他要不要买，他如果不买你就可以卖了　　至于房子没到期，第一，其实你们已经没有合同了；第二，你可以跟他协商赔付一些钱给他，如果他不同意就让他去起诉吧，他咨询过律师自然知道自己不可行，说到底这房子所有权是你的，硬气点，没事！　　一般来说违约金就是一个月房租嘛，你就大方点给两个月的，他如果不识趣，你就该干嘛干嘛　　-----------------------------　　谢谢 要TIE。他要不同意。就在房子里赖着呢。。我也不知道该干嘛了、、、破门而入？或者叫警察来？警察会帮我么。。？？　　他说了。他要有事不想租了。给我付1.2个月 违约金。。叫我退他房租。问我干不？ 我要不干。还叫警察来抓我么？？？总觉得 。破门而入好像有点过了。。叫警察。。又 有点像他说的。 不见得会帮我啊？
　　这个不是帮谁的问题。本来就是这样的，房子是归lz所有的，而且lz也愿意支付违约金了，这本身已经没问题了　　就像被公司开除一样，公司愿意付赔偿金，难道你还赖着不走？　　如果都从情义角度上看问题，还要法律干嘛　　lz，建议已经给你了，至于撕破脸怎么办只有看你的选择了
　　@爱上希尔瓦那斯
14:01:00　　我就纳闷了，怎么都是帮楼主的，你既然跟人家签了合同就应该按照合同办！口头协议怎么了，你昧着良心不承认，强行让人家搬走，你多拿这几万就能发家！　　契约精神懂不懂！　　-----------------------------　　没有不承认啊。。都说 要赔 违约金的。。别人家 都是赔些违约金。就能把房子要回来的。我家碰到这种极品。 自家的房子就被霸着。要不回来了么。。。
　　忍不住想说楼主了。你凭什么报警或者强行把人家撵走呢？人家租房的是在合同期内，人家住在那里也是合情合理的，你说你们没有签合同，人家相信你，觉得给你钱了就不用签合同也行，可是你呢，就仗着没签合同然后就想让人家走？你这不是欺负人是什么？利用别人对你的信任，如果都是这样，以后谁还敢租房子呢？你卖不出房子是亏了，但人家有人家的计划也是没错的。有什么事好商量，你催着让人家搬出去，人家怎么办呢？你就只想着你自己了。
　　@丶小黑板
14:35:00　　忍不住想说楼主了。你凭什么报警或者强行把人家撵走呢？人家租房的是在合同期内，人家住在那里也是合情合理的，你说你们没有签合同，人家相信你，觉得给你钱了就不用签合同也行，可是你呢，就仗着没签合同然后就想让人家走？你这不是欺负人是什么？利用别人对你的信任，如果都是这样，以后谁还敢租房子呢？你卖不出房子是亏了，但人家有人家的计划也是没错的。有什么事好商量，你催着让人家搬出去，人家怎么办呢？你就只想着......　　-----------------------------　　我也是默认合同的。而且没签合同。某些时候 可能对我这面也不利呢。。只是。别人家 都是赔些违约金。就能把房子要回来的。我家碰到这种极品。 自家的房子就被霸着。要不回来了么。。。
　　@丶小黑板
14:35:00　　忍不住想说楼主了。你凭什么报警或者强行把人家撵走呢？人家租房的是在合同期内，人家住在那里也是合情合理的，你说你们没有签合同，人家相信你，觉得给你钱了就不用签合同也行，可是你呢，就仗着没签合同然后就想让人家走？你这不是欺负人是什么？利用别人对你的信任，如果都是这样，以后谁还敢租房子呢？你卖不出房子是亏了，但人家有人家的计划也是没错的。有什么事好商量，你催着让人家搬出去，人家怎么办呢？你就只想着......　　-----------------------------　　@鸟蛋咯咯
14:48:00　　我也是默认合同的。而且没签合同。某些时候 可能对我这面也不利呢。。只是。别人家 都是赔些违约金。就能把房子要回来的。我家碰到这种极品。 自家的房子就被霸着。要不回来了么。。。　　-----------------------------　　不是说快到期了么，既然这样，楼主看看能不能跟房子的买主商量一下，或者是你们三方一起商量一下，看看能不能稍微延期把房子卖给他，毕竟也要让租户有时间找房子，这样子租户不知道能不能接受呢？应该多沟通吧，肯定有办法的。
　　房子出租状态也可以卖，和买房子的人商量好，从过完户开始，把租户已经缴纳的租金交给买家，等租期到了买家再来收房，就相当于买家买了房子出租了一段时间
　　@鸡蛋精
12:20:00　　买卖不破租赁。。。协商呗，把房租给买家，看他同意不。要不就协商租户，贴点钱。。没有合同，上法院也是调解调解。。。　　-----------------------------　　你的意思是自己的房子还得求着别人搬走，这个社会真是疯了
　　@joanna_du
12:18:00　　按合同来啊　　-----------------------------　　@鸟蛋咯咯
12:22:00　　按合同来。那就是 他不搬。我就没办法了么？？ 只能坐等房价下跌。可能损失几万块啊。。再说 后面几年是口头协定的。。。　　-----------------------------　　你可以先带人来看房。买房的人也是为了上户口好上学，你跟买房人好好解释，晚一点交房，但可以先让他们迁户口过来。
　　@鸡蛋精
12:20:00　　买卖不破租赁。。。协商呗，把房租给买家，看他同意不。要不就协商租户，贴点钱。。没有合同，上法院也是调解调解。。。　　-----------------------------　　@张路徐莉
16:58:00　　你的意思是自己的房子还得求着别人搬走，这个社会真是疯了　　-----------------------------　　那你别租啊，你租给人家，就得按合同办事，凡事好好商量，人家同意最好，不同意也没办法。除非租户在你的房子里干了违法乱纪的事。现代人起码的契约意识都该有吧？
　　我既不是房东也不是房客，也是好奇，单纯想问问。　　楼主说合同期还有八个月。赔比如说一个月房租的违约金就可以叫房客走了。　　那么要是反过来。还有八个月合同期。房客说你扣我一个月租金把我剩下的钱退给我我要搬走了。楼主干么？
　　要么报警了，要么跟买主协商把剩下的房租给他。到期再带他来收房。
　　@天天天天天001
19:11:00　　我既不是房东也不是房客，也是好奇，单纯想问问。　　楼主说合同期还有八个月。赔比如说一个月房租的违约金就可以叫房客走了。　　那么要是反过来。还有八个月合同期。房客说你扣我一个月租金把我剩下的钱退给我我要搬走了。楼主干么？　　-----------------------------　　不干。除非他把损失赔够。。赔违约金 还得找到下任房客才行吧。。。
　　@天天天天天001
19:11:00　　我既不是房东也不是房客，也是好奇，单纯想问问。　　楼主说合同期还有八个月。赔比如说一个月房租的违约金就可以叫房客走了。　　那么要是反过来。还有八个月合同期。房客说你扣我一个月租金把我剩下的钱退给我我要搬走了。楼主干么？　　-----------------------------　　@鸟蛋咯咯
19:39:00　　不干。除非他把损失赔够。。赔违约金 还得找到下任房客才行吧。。。　　-----------------------------　　那你看，所以了。他租你房子合同期内你俩是平等的呀！
　　@天天天天天001
19:11:00　　我既不是房东也不是房客，也是好奇，单纯想问问。　　楼主说合同期还有八个月。赔比如说一个月房租的违约金就可以叫房客走了。　　那么要是反过来。还有八个月合同期。房客说你扣我一个月租金把我剩下的钱退给我我要搬走了。楼主干么？　　-----------------------------　　@鸟蛋咯咯
19:39:00　　不干。除非他把损失赔够。。赔违约金 还得找到下任房客才行吧。。。　　-----------------------------　　我又看了看。损失赔够还赔违约金还得找下任房客给你？房东你是来搞笑的么？好像这三样你只能选一样吧？要么认栽剩下的钱都不要了，要么赔多一个月违约金，要么找到下任房客。我还没听说过三样都得给办的哈！我看你这事必然不是房客单方的原因。
　　@鸡蛋精
12:20:00　　买卖不破租赁。。。协商呗，把房租给买家，看他同意不。要不就协商租户，贴点钱。。没有合同，上法院也是调解调解。。。　　-----------------------------　　@张路徐莉
16:58:00　　你的意思是自己的房子还得求着别人搬走，这个社会真是疯了　　-----------------------------　　@芸豆卷儿真好吃
19:03:00　　那你别租啊，你租给人家，就得按合同办事，凡事好好商量，人家同意最好，不同意也没办法。除非租户在你的房子里干了违法乱纪的事。现代人起码的契约意识都该有吧？　　-----------------------------　　不是愿意给违约金了吗，还赖着不走啊，公司要裁掉你，给你足够的法定赔偿金，你还赖着不走？现在人欠钱的都是大爷，光脚的不怕穿鞋的，租客比房主还牛逼。
　　无论房东还是房客，谁提前终止合同谁得找对方协商的。协商不成就得等合同。我还真没听说过你这种说法。怪不得你房客跟你扯皮。还赔违约金带给你找下一任房客。简直了！
　　别再说毕竟是你家房子了。人家的租金也是实打实的银子来的。
　　我说得挺乱的，整理一下：　　无论房东还是房客，谁提前终止合同谁得找对方协商的。协商不成就得等合同。不然合还签合同干嘛。　　还要是房客提前终止合同就得赔你违约金带给你找下一任房客。然而也不见你说你提前终止合同就赔人家违约金还负责给人家找到下个租房！只是赔人家违约金。　　你说房子毕竟你家的。人家又没要占你房子。人家出了房租的也是实打实的银子来的。　　我还真没听说过你这种说法。怪不得你房客跟你扯皮。　　简直了！
　　@天天天天天001
19:33:00　　这个得看合同怎么写的。如果合同写的是经协商达成一致，赔偿违约金搬走。那就得看房东跟房客能不能协商一致了。租客跟房东没有哪个比哪个更牛逼。都一样好吗？　　-----------------------------　　合同里 不会写那么细致的。这是 我自家的房子。。他只是租户。。。房价一跌。我损失会很大的啊。。。。。
　　你想提前解约赔点违约金就让房客搬走；房客如果想提前解约不仅要赔违约金还要负责帮你找好下一任房客，你怎么想的这么好啊。　　我建议你在小区附近找个跟你家户型差不多位置差不多的，跟房客商量一下的话没准人家能行个方便就搬了，太自私也不好。　　
　　@天天天天天001
20:08:00　　我说得挺乱的，整理一下：　　无论房东还是房客，谁提前终止合同谁得找对方协商的。协商不成就得等合同。不然合还签合同干嘛。　　还要是房客提前终止合同就得赔你违约金带给你找下一任房客。然而也不见你说你提前终止合同就赔人家违约金还负责给人家找到下个租房！只是赔人家违约金。　　你说房子毕竟你家的。人家又没要占你房子。人家出了房租的也是实打实的银子来的。　　我还真没听说过你这种说法。怪不得你房......　　-----------------------------　　那别人家 都是赔些违约金。就能把房子要回来的。我家碰到这样的极品。 自家的房子就要不回来么。。 而且。房不及时卖。。我损失会很大的啊。。。。
　　@天天天天天001
20:08:00　　这个事情你要三方衡量撒。要么在买家那儿让步，要么在房客这儿让步。说道白了就是钱上让步。让一部分赚一部分。这就是协商的内容。你不可能一心说哎呀我这会子卖掉我就可以多收多少房钱了。你租房可不关我事！娶个媳妇再看到个美女也不可能一点损失都不担直接离了这个去娶那个呢！　　-----------------------------　　是的。我会在钱上 让步的。 都说了违约金可以多赔点的。。可他说了 他也是特殊情况。不要钱。。 我就没办法了么？
　　别听那些你是房主你老大不行就破门换锁什么的鬼话。不信你试试看会是怎样的结局。
　　@鸡蛋精
12:20:00　　买卖不破租赁。。。协商呗，把房租给买家，看他同意不。要不就协商租户，贴点钱。。没有合同，上法院也是调解调解。。。　　-----------------------------　　@张路徐莉
16:58:00　　你的意思是自己的房子还得求着别人搬走，这个社会真是疯了　　-----------------------------　　@芸豆卷儿真好吃
19:03:00　　那你别租啊，你租给人家，就得按合同办事，凡事好好商量，人家同意最好，不同意也没办法。除非租户在你的房子里干了违法乱纪的事。现代人起码的契约意识都该有吧？　　-----------------------------　　@张路徐莉
19:49:00　　不是愿意给违约金了吗，还赖着不走啊，公司要裁掉你，给你足够的法定赔偿金，你还赖着不走？现在人欠钱的都是大爷，光脚的不怕穿鞋的，租客比房主还牛逼。　　-----------------------------　　你给也得人家愿意要啊。一下子要人家上哪里找房子去？你有那个闲心就去打官司呗，结果也是房东违约。这个跟欠钱不是一回事，别人欠你钱你可以追讨，租房是有合同的，合同期间你的房子使用权是我的。
　　@鸡蛋精
12:20:00　　买卖不破租赁。。。协商呗，把房租给买家，看他同意不。要不就协商租户，贴点钱。。没有合同，上法院也是调解调解。。。　　-----------------------------　　@张路徐莉
16:58:00　　你的意思是自己的房子还得求着别人搬走，这个社会真是疯了　　-----------------------------　　@芸豆卷儿真好吃
19:03:00　　那你别租啊，你租给人家，就得按合同办事，凡事好好商量，人家同意最好，不同意也没办法。除非租户在你的房子里干了违法乱纪的事。现代人起码的契约意识都该有吧？　　-----------------------------　　@张路徐莉
19:49:00　　不是愿意给违约金了吗，还赖着不走啊，公司要裁掉你，给你足够的法定赔偿金，你还赖着不走？现在人欠钱的都是大爷，光脚的不怕穿鞋的，租客比房主还牛逼。　　-----------------------------　　@芸豆卷儿真好吃
20:33:00　　你给也得人家愿意要啊。一下子要人家上哪里找房子去？你有那个闲心就去打官司呗，结果也是房东违约。这个跟欠钱不是一回事，别人欠你钱你可以追讨，租房是有合同的，合同期间你的房子使用权是我的。　　-----------------------------　　说的越激动的一般是没房子租人房子住的，要不怎么那么懂，没经历过谁知道到底应该怎么做，换成自己房子是这种情况，一个个说不定跳的比谁都着急恨不得把人直接赶走
　　可以带租约卖！租金归买房子的收　　
　　不知道楼主那边的制度是什么样的。不过一般都是，如果房主不再出租了，要提前二十天跟房客说，然后把剩余的房租再退回给房客。看楼主这样跟他商量一下行不行？再不行就只能像他们说的那样看看能不能跟买家沟通一下，让买家收房租，这也是实在没有办法。如果真要报警，估计会变得很麻烦吧。
　　看来楼主是蛮极品的。本来同为房东我还挺你，结果看了你对于提前解约的房客还要人赔到你满意为止，然后还帮你找房客。那你同样的，现在要赔到人家房客开心，也要给人房客找好房子。　　我不知道你那是怎么规定的，我这的租房规定是，房东和房客都可以解除租约，只需要提前30天跟对方说。如果不，则一个月违约金。
　　“买卖不破租赁”在租赁期间房屋买卖不会对租赁合同有影响。所以只能走协商这条路，说找警察，把他赶出去的人还真是法盲
　　@鸡蛋精
12:20:00　　买卖不破租赁。。。协商呗，把房租给买家，看他同意不。要不就协商租户，贴点钱。。没有合同，上法院也是调解调解。。。　　-----------------------------　　@张路徐莉
16:58:00　　你的意思是自己的房子还得求着别人搬走，这个社会真是疯了　　-----------------------------　　@芸豆卷儿真好吃
19:03:00　　那你别租啊，你租给人家，就得按合同办事，凡事好好商量，人家同意最好，不同意也没办法。除非租户在你的房子里干了违法乱纪的事。现代人起码的契约意识都该有吧？　　-----------------------------　　@张路徐莉
19:49:00　　不是愿意给违约金了吗，还赖着不走啊，公司要裁掉你，给你足够的法定赔偿金，你还赖着不走？现在人欠钱的都是大爷，光脚的不怕穿鞋的，租客比房主还牛逼。　　-----------------------------　　@芸豆卷儿真好吃
20:33:00　　你给也得人家愿意要啊。一下子要人家上哪里找房子去？你有那个闲心就去打官司呗，结果也是房东违约。这个跟欠钱不是一回事，别人欠你钱你可以追讨，租房是有合同的，合同期间你的房子使用权是我的。　　-----------------------------　　@张路徐莉
08:11:00　　说的越激动的一般是没房子租人房子住的，要不怎么那么懂，没经历过谁知道到底应该怎么做，换成自己房子是这种情况，一个个说不定跳的比谁都着急恨不得把人直接赶走　　-----------------------------　　激动的是你吧？看你急成啥样了。没吃过猪肉也见过猪吧？合同是什么意思总懂得吧？违反合同得付违约金，天经地义。
　　你们又没签合同，只是口头约定吧
　　不是没续签嘛，那就是不定期合同啦，你就通知他解除合同，然后给一个月合理期间让他搬走，不用赔违约金啊，合同法明文规定的东西。　　不行就到了一个月找警察上来，说他非法入侵。　　
　　@cuihuagouer
09:44:00　　看来楼主是蛮极品的。本来同为房东我还挺你，结果看了你对于提前解约的房客还要人赔到你满意为止，然后还帮你找房客。那你同样的，现在要赔到人家房客开心，也要给人房客找好房子。　　我不知道你那是怎么规定的，我这的租房规定是，房东和房客都可以解除租约，只需要提前30天跟对方说。如果不，则一个月违约金。　　-----------------------------　　那 要是 在租房淡季。房客突然终止合同。。你可能好几个月找不到人租。。物业费。冬季还得交取暖费 这种损失 可能远不止一个月的啊。。。所以 我们这 只写包赔损失。没写数额。。 你那真不管什么情况。。一个月违约金就通通解决么？ 不会造成更大问题么？？　　对于目前 我家这位房客的损失。。我也是说 可以多赔违约金的。。 别人家的都会接受啊。。我家这位不要。我就没办法了么。。。。
　　@默默好想有假期
11:35:00　　不是没续签嘛，那就是不定期合同啦，你就通知他解除合同，然后给一个月合理期间让他搬走，不用赔违约金啊，合同法明文规定的东西。　　不行就到了一个月找警察上来，说他非法入侵。　　-----------------------------　　后面是 口头协定 双方默认的第一份合同。。。 可以这样的么。。。。
　　lz，合同一方不履行了，就是违约，按照约定支付违约金就可以了。虽然你租了又要收回，诚信道义上是有点不好，但是是可以操作的。你把违约金付了租金退了　　
　　涨租嘛！double再double！付不起就走人！　　
　　当然能提前一方解除租赁合同啊，不然违约金这个说法是用来干什么的
　　@蝌蚪秀秀
08:43:00　　当然能提前一方解除租赁合同啊，不然违约金这个说法是用来干什么的　　-----------------------------　　谢谢蝌蚪啊。跟他说了。。　　可是 违约金没写数额。。他说。这些年。他为了住这个房子。生活习惯不被破坏。能体现在账面上的付出。都有四、五万了（说他有更好的房子。一直空着） 　　所以他说 不是钱的事。。真要拿钱 赔偿损失的话。。按照前面他的付出。违约金至少 五万。。这我 不可能给他啊。。。。。。 他这种说法 成么。。。。。？？？？ 我该怎么办啊？？
　　找警察 找律师咨询啊。这边反反复复讲有什么用　　
　　@月牙弯呀弯
10:44:00　　找警察 找律师咨询啊。这边反反复复讲有什么用　　-----------------------------　　咨询过了。。和大家说的差不多。大家说的还更详细些。。 靠调解的话。。社会舆论很重要。。所以就得看 大家的意见了。。 　　违约金没写数额的话。 就可以按他这样 随便要的么。。。。？ 五万。。。 一年房租才 一万五。
　　有很多人房子过户后，因为各种各样的情况，也会要求多住一段时间周转，你可以和买家详细谈谈，转租约或者少买点钱晚交房，有很多办法的　　
　　这个事情不复杂。　　即使你们没有签订合同，也没有约定租期，但实际的租期，也是默认的，因为事实上你不可能无限期租给他，他也不可能租一辈子。　　正常情况，租期满一年以后，双方没有异议，直接一年一付租金，那么租期就默认为一年一续。　　如果某个续约的年份到期以后，无论是你不想租给他还是他不想再租了，都不算违约，也不用互相付违约金。当然，一方不想续约，至少应该提前一个月通知对方，给对方一定准备时间。　　如果是续约没有到期，你不想租给他，你就要承担违约责任，给他违约金。违约金不是他狮子大开口想要多少就给多少，也有一定的标准。正常情况，是要赔付他找房子发生的费用，以及在剩余租期内租更高价格房子发生的差价等等，总之应该是合理的费用。　　当然，如果他有充足的理由，比如找不到合适的房子，就是不搬走，你也不能强迫他版，告到法院也不会支持你。但他只能住到续约的一年期满，过了之后，就算没找到房子，也可以把他赶到大街上。　　而且，就算他暂时不搬，也不耽误你卖房子，只要和买家讲好，给一定补偿，比如把剩下的租金给他。
　　我家最近买了个房就是没有到期，还有两个月多月，你可以和买房人商量，逼人家搬不是好办法　　
　　@还是一个过客
00:20:00　　这个事情不复杂。　　当然，如果他有充足的理由，比如找不到合适的房子，就是不搬走，你也不能强迫他版，告到法院也不会支持你。但他只能住到续约的一年期满，过了之后，就算没找到房子，也可以把他赶到大街上。　　而且，就算他暂时不搬，也不耽误你卖房子，只要和买家讲好，给一定补偿，比如把剩下的租金给他。　　-----------------------------　　谢谢过客。 可是我们的是 学区房。 1 学区房受政策影响
马上就贬值了。 2 买学区房的 就住几年。。。所以 他不搬。对我卖房 影响很大的啊。。。 前面有朋友说了。可以违约的。。 就是 违约金数额 能按他这么定的话。。那和不能违约 也没区别啊。。。。就没办法了么。。。。。。。
　　..............
　　正常卖房，把违约金的钱给买家，让他到期不租就行了呗，买家着急住么？　　
　　你这租房合同太不周全了。我家合同里都写着，房主如有特殊情况用房需提前一个月通知租户，赔一个月租金。。租户也一样。。。。我支持楼主让他搬。。租户也可以提前解约的。别说什么押金，那些带家电装修的房，水电暖燃气费用什么的j加起来未必押金够用。。　　
　　开餐馆的那个什么天天跟楼主有啥可比性。这么说吧，那餐馆的房人家要装修要宣传好容易顾客回头了，你让人搬了，装修基本毁了。顾客基本没了。如果合同里是约的可以提前解约。估计人家不会租来开餐馆。而住宅没这顾虑啊，一般租客的角度，如果给出合理的找房时间，在给个搬家费，或补个差价或赔赔偿金。还是很容易接受提前解约的。。　　
　　去物业停掉水电，只能帮你到这里　　
　　@忘忧草呀
22:59:00　　开餐馆的那个什么天天跟楼主有啥可比性。这么说吧，那餐馆的房人家要装修要宣传好容易顾客回头了，你让人搬了，装修基本毁了。顾客基本没了。如果合同里是约的可以提前解约。估计人家不会租来开餐馆。而住宅没这顾虑啊，一般租客的角度，如果给出合理的找房时间，在给个搬家费，或补个差价或赔赔偿金。还是很容易接受提前解约的。。　　-----------------------------　　是的。我也是这么想。可他就说。他也属于商户那种 是特殊情况。。要让他走。违约金就要那么高。。。 是我 租房合同的问题么？ 是不是。 现在新合同 都是 明确了 一个月违约金的。。 老的 就没写数额。。。？ 不知 有老房东 或老房客知道是么。。。？
　　@菠萝菠萝我是茄子
18:00:00　　正常卖房，把违约金的钱给买家，让他到期不租就行了呗，买家着急住么？　　-----------------------------　　大部分是的。。买学区房的 就住几年。。。所以 他不搬。对我卖房 影响很大的啊。。。
　　有个损办法，天天带人去他家看房中午去晚上也去，你已经告知他想卖房了带人看房也是情理之中，总有一天他会不耐烦的　　
　　反正房产证还是你的 你就卖了呗 然后租金加违约金都给那个买家 不过楼主你找到买家了么 既然你也知道价格要跌 买家难道不会晚点买么 你还是找到买家再考虑租客怎么办吧
　　@贾斯特都伊特
03:08:00　　反正房产证还是你的 你就卖了呗 然后租金加违约金都给那个买家 不过楼主你找到买家了么 既然你也知道价格要跌 买家难道不会晚点买么 你还是找到买家再考虑租客怎么办吧　　-----------------------------　　因为 这会买学区房的 都是为了上学的需要。 总不能 晚点买。耽误孩子 上学啊。。现卖现用。。 所以 他要不搬走。 对我卖房影响很大。。。　　他说 他也属于商户那种 是特殊情况。。要让他走。违约金就要那么高。。。 是我 租房合同的问题么？ 是不是。 现在新合同 都是 明确了 一个月违约金的。。 老的 就没写数额。。。？ 不知 大家知道这个么。。。？
　　我婆婆家给她女儿租的学区房，三年十万，房主要卖房子，通知了我们，但是让我们找到房子，住满两年再搬家。我们搬家后买家开始装修。　　租学区房的都是有需要的，楼主这样硬生生把人撵走让学生怎么办？你这样真的打乱了别人的计划，不道德。既然你想违约，总得让你的租客找好住的地方吧。　　
　　@我是你的小影子
08:39:00　　我婆婆家给她女儿租的学区房，三年十万，房主要卖房子，通知了我们，但是让我们找到房子，住满两年再搬家。我们搬家后买家开始装修。　　租学区房的都是有需要的，楼主这样硬生生把人撵走让学生怎么办？你这样真的打乱了别人的计划，不道德。既然你想违约，总得让你的租客找好住的地方吧。　　-----------------------------　　是的。我会多赔违约金的。。。既然违约金的说法 是可以违约。。但数额却没写。。。租户想定多高 就定多高。。那 这和不能 违约也没区别啊。。。现在就想知道。。能否违约的 主动权 到底掌握在谁的手中呢？？租户 把违约金定成天价。房东就没办法了么。。。违约金制定标准 需要什么依据么。。？？？
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