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安置房上市后，与经济适用房、商品房还有区别吗？
时间： 13:27:06 出处：无锡e房网
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&&&&核心提示：在安置房上市后，不少购房者就有些疑惑，可以上市的安置房与经济适用房以及商品房之间，还有区别吗？答案是有的。
　　在安置房上市后，不少购房者就有些疑惑，可以上市的安置房与经济适用房以及商品房之间，还有区别吗？答案是有的。
　　安置房与经济适用房需要额外缴纳土地收益等费用
　　根据《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》，符合条件的安置房可以上市，但要缴纳土地收益等费用，在拆迁安置房上市交易缴纳土地收益等费用标准方面，梁溪区费用较高，54个拆迁安置房项目的上市交易缴纳土地收益等费用标准基本都在1000元/平方米以上，而其中，需缴纳费用的，如梁溪区的沁园新村、水仙里等小区，达到1986元/平米；锡山区、惠山区则相对低一些。需缴纳费用的，就是锡山区的香花苑（一期），为621元/平米。
　　需要说明的是，虽然同样需要缴纳土地收益等费用，经济适用房的缴费标准虽然经过一轮调价，已经在1000元/平方米以上，但是仍比部分安置房便宜。此外，由于在12月1日调价正式实施之前，有一段时间的调整期，许多济适用房的业主连夜排队，按照旧标准提前缴纳了土地收益费用，因此经济适用房与安置房价格一样的情况下，房东卖出经济适用房是获利更多的。
　　比如说2月份上榜的滨湖区二手房小区周新苑和南湖家园。上市安置房小区周新苑参考单价5800元/O，土地收益等费用1638元/O，整体单价7438元/O。南湖家园则是由有经济适用房存在，其土地收益费用为1438元/O，不过，由于在经济适用房新收费标准出炉之前，诸多锡城市民就已经排队缴纳了土地收益费用（旧标准下南湖家园土地收益费用900元/O），因此，南湖家园的参考单价或许是已经包含了土地收益等费用（旧标准）的价格&&7500元/O。不过即便如此，周新苑与南湖家园的价格也比周边商品房楼盘&&绿城玉兰花园、万科信成道、苏宁悦城、雅居乐中央府等实惠了不少。
（责任编辑：吴松伟）
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一周成交分析无锡最新19个经济适用房期满5年可上市 附缴费明细 - e房网
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无锡最新19个经济适用房期满5年可上市 附缴费明细
&时间： 10:42:06 &出处：江南晚报 & 5062 次
核心提示：据获悉，锡城又有19个经济适用房小区5年期满，可以上市了。此次期满上市的经适房小区涉及崇安、南长、北塘、滨湖四区，共计19个小区，现这些经适房小区上市交易所需缴纳土地收益其最高为1302元/平米，最低为861元/平米。
&&& 从无锡市房管局获悉，锡城又有19个经济适用房小区5年期满，可以上市了。此次期满上市的经适房小区涉及崇安、南长、北塘、滨湖四区，共计19个小区，现这些经适房小区上市交易所需缴纳土地收益等相关价款标准已确定，其中最高为1302元/平米，最低为861元/平米。
&&& 根据《江苏省经济适用住房管理办法》、《无锡市经济适用住房管理办法》等相关规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得上市交易。购房时间以签订购买经济适用住房合同的时间为准。期满五年要上市的，需先通过缴纳相应的土地收益等相关价款后取得完全产权。此次满5年可以上市的小区包括崇安区广益博苑、北塘区广石家园、南长区扬名花园、滨湖区湖山湾家园等19个。
&&& 不同经适房小区的土地收益等相关价款不同，具体标准是按照当前同地段普通商品住房，与经济适用住房差价的50%来测算的。如北塘区的梨花家园、新街家园和滨湖区的湖山湾家园土地收益等相关价款为1302元/平米；而尤渡苑为987元/平米、扬名花园为1085元/平米。
&&& 据了解，之前无锡已有五星家园、太湖花园、广益佳苑、民丰家园、南湖家园、桃园人家等多个经济适用房获准上市。经适房上市的交易税费与普通二手房一样。这些经适房小区，房龄刚满5年，比较新，周边配套也很齐全；价格较为适中，并且无需5.5%的营业税，因此具有极高性价比，在锡城二手房市场上很受欢迎。中山房产相关负责人介绍，无锡之前已上市的五星家园、太湖花园等经济适用房每年的交易量都在几百套。也房产中介人士表示，大批量经济适的期满上市将会对整个二手房市场的供求带来一定的影响，同时也会对周边的商品房项目会有相当的冲击。
&&& 相关阅读》
（责任编辑：李莎）
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无锡经济适用房买卖政策哪位了解
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无锡经济适用房买卖政策哪位了解？
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自1991年拟定推行具有社会保障性质的商品住房，1998年正式启动开建经济适用房以来，经济适用房住房保障政策已经走过了近20年的历史。在经济适用房方面，重庆一直紧跟国家的改革发展，在经济适用房保障领域取得了不错的成绩。但是近年来，经济适用房小区出现大量闲置“豪宅”，已售经济适用房呈现“高租售率”;经济适用房难买;经济适用房小区出现大量有钱人……一系列现象的出现，让人们对经济适用房制度产生了怀疑，经济适用房从全民“宠儿”渐渐变成了人们诟病的对象。但是尽管如此，凭借着巨大的优惠补贴，经济适用房还是吸引了大批的市民哄抢。那么2014重庆经济适用房买卖政策及重庆经济适用房价格有哪些变化呢?要提醒有意出售经济适用房的市民一点:对于未满5年的经济适用房不可上市交易，确实需要出售的，只能以不高于购买时单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购;对于已满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于二手经济适用房购买者而言，购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、0.5‰的印花税外，需要补交10%的综合地价款。目前市国土局发布消息称重庆拟出台《重庆市经济适用住房再交易管理办法》，该文件将对已购经济适用住房满5年再交易进行规范。文件出台前，已购满5年的经济适用住房尚不能上市交易。除了重庆经济适用房买卖政策外，重庆经济适用房价格也是很多想要申购经济适用房市民关注的热点，据了解，今年庆经济适用房价格依旧贯彻低价多惠的政策，均价都在3000元/平方米出头，与商品房相比，优惠政策非常明显。这也难怪会有如此多市民挤破头想要申购经济适用房了。
A：对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
A：一、购房资格条件
广州市中低收入家庭符合下列对象的，可以到广州市房改办住建办申请办理经济适用房
购房资格审核。
对象：广州市城镇户口，现家庭年人均可支配收入低于
18287元，人均居住面积低于
10m，且未享受购买房改房、解困房、安居房、经济适用房和参加单位内部集资建房等购房
优惠政策的家庭。
A：开封经济适用房政策：
开封经济适用房申请条件符合下列条件的家庭限购1套开封经济适用住房：
（一）具有本市市区城市户口1年以上；
（二）家庭人均年收入不超过本市上年度城市居民人均可支配收入的80%；
（三）无住房，或者人均住房建筑面积不足20平方米；
（四）市人民政府规定的其他条件；
女性23周岁、男性25周岁以上的无房单身人员符合前款（一）、（四）项规定，年收入不超过本市上年度城市居民人均可支配收入的80%，可以购买1套经济适用住房。
本条第一款第（二）项规定的低收入标准和第（三）项规定的人均住房建筑面积根据本市实际情况适时调整，每年向社会公布一次。
开封经济适用房申请条件申请人与其家庭成员之间应有法定的赡养、扶养或者抚养关系。户籍因就学、服兵役等原因迁出本市市区建成区的，可以作为家庭成员共同申请。
计算家庭人均住房建筑面积时应当将申请人与其共同申请的家庭成员名下拥有的私有住房合并计算。
开封经济适用房申请条件经济适用住房申请人应当如实申报家庭收入和住房情况，并对信息的真实性负责。
开封经济适用住房资格申请采取由街道办事处或乡（镇）人民政府初审，报区人民政府指定的负责住房保障工作部门复审，市住房保障主管部门审核的方式认定。申请人及有关单位、组织或个人应当予以配合，如实提供有关情况。
购买开封应当向户籍所在地街道办事处或乡（镇）人民政府领取《开封市经济适用住房申请审批表》，同时提供如下材料逐级由街道办事处或乡（镇）人民政府初审，区民政部门或劳动保障部门、区住房保障部门进行复审、盖章。
城市的迅速发展以及人口的大量涌入，使得房价一路攀升，让很多市民穷尽一生也买不起一套房子，于是开始转寻经济适用房，但一方面是目前经济适用房正伴随着国家政策的变化在逐步叫停，另一方面是一部分购买过经济适用房的市民由于生活水平的提高，已经不再需要经济适用房并有意转售经济适用房。因此摆在购房者面前的是要么购买二手的经济适用房，要么去碰碰运气申请购买为数不多的尚未开盘的经济适用房。面对这两种选择很多人选择了前者。于是有关2014淄博经济适用房买卖政策以及淄博经济适用房价格便成了淄博经济适用房买卖双方关注的焦点。那么2014淄博经济适用房买卖政策有哪些呢？根据市政府透露的消息显示，对于未满5年的经济适用房拥有者，不得上市交易，有必须要转让的，需要在获得完全产权后，由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购；对年满5年的经济适应房拥有者，经济适用住房上市交易或完善产权时，应按照不低于计征单价（实际成交价高于计征单价的，按实际成交价）与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。可以看出，对买卖双方而言，买卖过程都必须在政府的参与下进行。除了2014淄博经济适用房买卖政策外，经济适用房买卖双方也非常关心2014淄博经济适用房价格，那么今年淄博经济适用房价格又有哪些变化呢？小编从各大房产信息网站上了解到，今年淄博经济适用房价格普遍在3000元/平方米左右，对比去年位于淄川位于洪山镇蒲家村北安居小区的经济适用住房的2493元/平方米的均价可以发现，虽价格略有升高，但是上升的幅度并不是很大，仍在市民所能承受的范围之内。这个价格对买方来说确实值得欣喜，因此有意入手二手经济适用房的市民可以此为参考。
1.出售住满5年的经济适用房&二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。&补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为%=36800元。&按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。&2、出售未住满5年的经济适用房&政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。&此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。&出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。
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