农村农村房屋宅基地证上的房屋到底值多少钱，有这样 来自

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-26 18:42 标签： 农村房屋宅基地证
农村宅基地房屋到底能否买卖？这里有说法~
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农村宅基地房屋到底能否买卖？这里有说法~
&▌先来看一个例子：&张某和陈某系崇明同村村民，两人关系一直不错，后来陈某因工作发展需要搬去上海市区居住，于是想将崇明的宅基地房屋卖掉，张某了解情况后，便与陈某商量购房事宜，两人一拍即合，张某便以10万元的价格买下了陈某的宅基地，双方还签订了书面协议。&时隔两年之后，陈某感觉崇明发展趋势变好，原来的宅基地房屋大有拆迁之可能，于是心里萌生了要回宅基地的想法，便与张某商量。可是张某不同意，张某认为，当初宅基地房屋买卖双方都是自愿的，白纸黑字的签订了协议，而且自己早已支付了38万元价款，履行了协议上的各项内容，自己还花费了大量的心血和金钱在修缮改造房屋上，如今陈某突然想要回房子，实在不合情理。双方协商不成，于是陈某便起诉到了法院。一审判决张某返还房屋，张某非常不服，于是上诉至上一级法院，二审法院判决陈某败诉，张某与陈某之间的购房合同有效。&根据《土地管理法》的规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。也就是说农村房屋是可以买卖的，但出卖以后不得再重新申请宅基地。&但是，根据建设部《房屋登记管理办法》第八十七条的规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。从这个规定可以知道，同一个农村集体经济组织成员之间的农村宅基地房屋是可以转让的。&▌什么是同一农村集体经济组织呢？是以生产队为单位？还是以村为单位？亦或是以镇为单位？这个问题的判断要根据集体土地的物权归属、发包主体等进行认定。而法院在案件审理过程当中，一般根据上海市高级人民法院《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》进行审判。&意见规定：第一，&&对于发生在本乡（镇）范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。第二，&&对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。第三，&&对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。第四，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维持稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。&本起纠纷中，由于张某与陈某系同镇同村村民，按照上海市高级人民法院《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》之规定，可以认定两人之间的房屋买卖合同有效。若两人不属于同一乡镇，而宅基地房屋拆迁，那么补偿款应当在扣除购房人的房屋款后，并且充分考虑购房人重新购房的合理支出之后，一般可考虑购房人与出卖人按照约7：3的比例享受。&文 | 港西司法所PS. 上海市政府4月25日发布的《关于进一步推进本市户籍制度改革的若干意见》，上海将取消农业户口与非农业户口性质区分，建立统一的城乡户口登记制度，统一登记为居民户口。消息一出，持有上海农业户口的居民纷纷疑问，登记居民户口后，农村宅基地使用权问题如何解决。当然，《若干意见》也明确要求，将会完善农村产权制度。加快推进农村土地确权、登记、颁证，依法保障农民的土地承包经营权、宅基地使用权。
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这两天，中心接连召开了中心经济工作会议和中心乡村工作会议，两个重要会议都对农业供应侧结构性变革作出了详细布置，其间的一项重要内容即是乡村产权准则变革。下面这段话原原本本地摘自对于中心经济工作会议的新华社通稿：深化乡村产权准则变革，清楚乡村团体产权归属，赋予农人愈加充沛的财产权利。统筹推进乡村土地征收、团体经营性缔造用地入市、宅基地准则变革试点。要严守犁地红线，推进藏粮于地、藏粮于技战略加速落地，维护和进步粮食归纳生产能力。全国各地宅基地准则变革试点的首要内容即是，保证农人宅基地的用益物权，赋予乡村土地“财物”特点和抵押融资功用，推进乡村宅基地流通、有偿运用和有偿退出。这些试点项目，无不牵扯到土地和它上面缔造的房子的评价疑问，要推进变革，评价疑问也是无法逃避的。可是，乡村宅基地上的房子价值和一般房的价值存在十分大的区别性，因而，评价办法也必定有所不同。并且，当时由于宅基地准则的束缚（宅基地运用权人不具有完好的处分权，收益权也遭到严厉限制），中国对于乡村宅基地上房子评价的辅导定见和实务操作经历十分缺乏。土砖家在实际工作和学习中了解到，如今以下三种评价法，是得到较多认可的：一是本钱法本钱法即是测算评价目标在价值时点的重置本钱或重建本钱和折旧，将重置本钱或重建本钱减去折旧得到评价目标的价值。乡村宅基地房子报价=乡村宅基地报价+建筑物重置报价。其间，乡村宅基地报价能够依据本地征区域片报价断定。这是一个各地能够通用的评价法。二是收益法现实中，许多当地的乡民都将宅基地房子用于租借获取收益，特别是在一些城郊村和城中村以及沿街的集镇。因而，在租借的状况对比多的当地，租金也就变成乡村宅基地房子最直接和首要的收益来源。因而，能够采取收益法来评价。详细即是猜测评价目标的将来收益，使用酬劳比或本钱化率等将将来收益转换为价值，由此能够得到评价目标的价值。三是对比法对比法是依据所在区域乡村宅基地流通状况，挑选必定数量的流通事例，将它们与评价目标进行对比，剖析它们的区别状况和流通事例的成交报价，并思考区域环境、院子状况等，得到评价目标的价值。这个办法首要适用于有对比多流通事例的当地，首要是指如今已经在搞宅基地准则变革试点的区域。
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作者最新文章数千年以来，中国人的精神特质就与大地密不可分，农民把他们的命运深深地扎根进了脚下的这块土地。土地上承载着他们的收获和命运，拥有承包地和宅基地也是农民最基本的权力，它是农民拥有的最不可动摇的财产之一。宅基地值钱，这是毫无疑问的，但它所包含的价值又绝不仅仅是用金钱衡量的。那么，农村宅基地到底有哪些价值？以后会不会越来越值钱呢？
宅基地可以流转
虽然我国现行法律规定宅基地不能买卖，但可以在一定的条件限制下进行流转。随着我国经济的持续发展和城市户籍制度的改革，越来越多富裕起来的农民纷纷进城买房，成为城市居民。他们留在农村的宅基地长期闲置，从而导致了大量&空心村&的出现。然而，目前宅基地流转起来还是比较困难的，只能在本村集体内流转。国家正在探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制，未来或可以建立农村宅基地交易市场，允许农村宅基地上市公开流转。
宅基地可以换房
所谓&宅基地换房&，是指在国家政策框架内，坚持承包责任制不变、可耕种土地不减、尊重农民自愿的原则，高水平规划设计和建设有特色、适于产业聚集和生态家居的新型小城镇。农民则以其宅基地，按照规定的置换条件无偿换取小城镇中的一套住房，迁入小城镇居住。
国土资源部2005年发布《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》，决定在天津等地开展试点。随后，天津市开始以&宅基地换房&的方式进行示范小城镇建设。随着城镇化的不断深入，很多地区都开始实行宅基地换房，统一规划新城镇房产，为自愿换房的农民建立起新家园。同时也节约了大量土地资源，有利于土地集约化。
宅基地可以抵押贷款
长期以来，由于法律规定的限制，加上缺乏有效的价值认定，农民不能把房屋用来抵押贷款。2016年初，国务院印发《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，提出了试点农村宅基地抵押贷款的新政策。同年3月，央行发布《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》，从贷款对象、贷款管理、风险补偿等多方面对金融机构、试点地区和相关部门推进落实&两权&抵押贷款试点明确了政策要求。
目前，农村宅基地抵押贷款已经在全国各地陆续开始实施了。虽然还有很多待完善的地方，但确实为农民财产权快速变现开辟了一个新渠道。当然，农村宅基地抵押贷款也是有限制的，一方面必须是农民自愿的，另一方面还是要有房子。
宅基地会不会越来越值钱？
其实，一块农村宅基地的价值比你想像的还要远远高出许多。农民可以在自家的宅基地上建房，可以享受承包地、宅基地、林地以及各种各样的补贴，还有，随着近郊区的土地升值，导致农村户口的含金量越来越高，农村户籍的吸引力在不断上升。
目前在农村申请宅基地已经越来越困难了，甚至大部分地区已经没有多余的宅基地分给本村村民了。物以稀为贵，农村宅基地越来越稀缺导致了它的迅速升值，相信未来这一趋势还会延续下去。
农民虽然只是拥有宅基地的使用权，但却是受法律保护的。宅基地虽然不能继承，但根据中国&地随房走&的规定，子女后代却完全可以继承宅基地上的房屋，况且现在农村的生活水平慢慢好起来了，空气也比城市好很多。当你在城市打拼累了倦了，它温暖的怀抱永远等着你的回归。 （木文）
121人有用101人有用1545人有用1580人有用日下发的中央一号文件提出，全面开展农村土地确权登记颁证工作。自此，全国农村开始了全日前，陕西省政府印发了《关于进一步加强畜禽屠宰行业管理工作的意见》（陕政办发〔2017〕73号），以今日律师风向标：
农村宅基地上的房屋有土地证无房产证怎样买卖
我家有一栋只有土地证无房产证的楼房，现在急需用钱，想卖悼，怎么处理才算合理？
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你好,可以具体向当地房地产机关咨询一下
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