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雄安土地收回房屋拆迁之间有什么区别
茶余饭后闲来无事会和邻居们聊下天听他们说国家有可能把土地收回，我就不明白雄安土地收回之间有什么区别
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你好为您解答雄安土地收回房屋之间有什么区别这个问题　　一、土地征收　　土地征收关系到国家、集体和个人的利益冲突和利益平衡，对社会影响深远。中国的土地征收程序还存在着很多缺陷，迫切需要进行改革、完善。　　二、国有收回　　国有土地使用权收回是指当出现某种法律事实时，原批准用地的人民政府土地行政主管部门经批准后依法收回用地单位或者个人使用的国有土地使用权。　　三、两者的区别　　（一）根据《》第五十八条之规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：　　(一)为公共利益需要使用土地的;　　(二)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的;　　(三)等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;　　(四)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;　　(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。　　依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。　　（二）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条之规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋
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国有土地收回（收购、储备、置换）与、房屋征收补偿拆迁中不同的法律关系近几年关于国有土地收回（收购、储备、置换）和集体土地、房屋的征收补偿拆迁是个热点问题，但这里面有不同的定义，对应的也是不同的法律关系：一、准确理解、区分国有土地收回、国有土地储备（置换）、集体所有土地征用、征收、国有土地上房屋的征收、集体所有土地上的房屋拆迁的不同和定义：1、国有（集体）土地收回：是指国有（集体）土地的所有权人将土地使用权收回，包括国有土地和集体土地，本文章主要论述国有土地，根据《土地管理法》第五十八条　“有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。”，第六十五条“有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：”，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条“房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。”，所以，对于人收回土地使用权在《土地管理法》中用的是“收回”一词，而不能用“征用”或“征收”，其实理解为什么是“收回”而不是“征收或征用”从词条意义上也很好理解，对于所有权是自己的，肯定就不应该用“征用或征收”，只要收回就可以了，“收回”也是最切合其意的。2、国有土地储备：是指被征用（征收）后的集体土地或收回的国有土地，他的基础法律关系就是1的国有土地的收回，是1的一个具体实现方式，根据《市土地储备管理办法》第三条“ 本办法所称土地储备，是指土地储备机构依照本办法的规定，将其以收购方式取得的土地和政府依法收回、征用的土地纳入政府土地储备库予以储存，并进行前期开发整理，合理配置土地资源的行为。”，由这个办法中，可以知道，土地储备的对象是国有土地，这些土地是经集体所有的土地征用（征收）后或国有土地收回后纳入政府土地储备库，土地储备的对象都是国有土地性质。3、集体土地的征用、征收：是指土地征用、征收的对象是集体所有的土地，而不能是国有土地，根据《土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。”，《征用土地公告办法》第三条“征用农民集体所有土地的，征用土地方案和、安置方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。”，以及2010年《国土资源部关于修改部分规章的决定》“一、将《征用土地公告办法》（国土资源部令第10号）的名称修改为“征收土地公告办法”。”从这两个法律和部门规章可以知道，征用、征收的对象是集体所有的土地，在《土地管理法》中称为土地征用，2010年以前，对原农民集体所有实行的是土地征用，2010年后，国土资源部将征用改称征收。4、国有土地上房屋的征收：房屋征收的对象是建设在国有土地上的房屋，而不能是集体土地上的房屋，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收人（以下称被征收人）给予公平补偿。 ”5、集体土地上房屋的拆迁：集体土地上的房屋既不能成为征用，也不能称为征收，更不能称为收回，只有房屋拆迁和补偿问题，根据《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范拆迁行为的通知》二、推动完善政策，切实维护被征地拆迁农民的合法权益“在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。”，所以，对于集体土地上的房屋只存在拆迁问题及参照补偿问题，由此可知，对于集体土地上房屋所有人一是因为中被征收土地的农户可以作为地上附着物获得补偿，二是就是这个通知中所谈到的参照精神执行了，所以，现有法律规定，对集体土地上房屋所有人法律地位是很弱和模糊的，不利于房屋所有权人保护权利。6、土地、房屋等征收征用及其补偿：从以上3、4、5可知，1）、对土地征收征用，只能是集体土地，根据《土地管理法》第四十六条　“国家征用土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。”及第四十七条　“征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。”，2）、房屋的征收，房屋征收的对象只能是国有土地上的房屋，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》　第十四条　“被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政。”，第二十五条　“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。”，第二十六条　“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。”，另外，根据《》第十二条“人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的”，对于以上土地、房屋征用征收决定和补偿决定，是通过行政复议或行政诉讼解决的，但是对于双方已经签订补偿协议纠纷，却应该通过民事诉讼解决。7、国有土地置换：是指权利人（土地储备中心、行政单位）用一块国有土地（实际是作价，等同于金钱）对另一块土地使用权人国有土地进行置换（实际是收购）或另一块土地所有权人集体土地进行置换（实际上是征收补偿），这里面的基础法律关系就是1的国有土地的收回和3、6中对集体所有土地征收和征收补偿具体实现方式，所以土地储备中心与国有土地使用权人签的《土地置换协议》就是国有土地的收回、储备，其基本法律关系是民事法律关系，对协议的主体和内容，只能提起民事诉讼；行政单位与集体土地所有权人签订的《土地置换补偿协议》就是对集体土地征收的补偿协议，是行政诉讼法规定的土地征收和补偿，是可以提起行政诉讼的范围。准确理解了上面的定义，就能准确界定各活动中基础法律关系，所对应的法律地位。二、在土地征收征用、土地收回、储备、房屋征收、补偿等当事人权利的主张：1、农村集体组织：农村集体组织作为被征收征用集体土地的所有权人，可以对政府作出的土地征收征用决定、补偿决定提起行政诉讼，政府在这个事情中，针对集体所有的土地需要作出征收决定、补偿决定是具体行政行为，对于土地征收征用，需要支付补偿费用，包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物及青苗补偿费，土地补偿费由农村集体组织归农村集体组织所有，其使用、分配由村民会讨论决定，人员安置费有三种不同方式（下文有具体论述），地上附着物及青苗补偿费则应当由附着物所有权人和土地使用权人享有。2、被征地农村集体组织的农户：被征地农村集体组织的农户只是集体土地的使用权人，其不是土地征收、补偿的主体，其不能对土地征收、补偿决定提起行政诉讼，但对于土地征收中三项补偿费用根据不同法律规定和应对方法：1）、土地补偿费：根据《土地管理法实施条例》第二十六条　“土地补偿费归农村集体经济组织所有；”及根据2010年《村民组织法》第二十四条　“涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：（七）的使用、分配方案；”，土地补偿费的使用、分配应该经村民会议讨论决定，根据《最高院关于审理涉及纠纷适用法律问题的解释》　第一条　“下列涉及农村，人民法院应当依法受理：（四）承包地征收补偿费用分配纠纷；”以及《市高级人民法院关于涉农纠纷受理问题的指导意见》二、“涉农村土地财产收益分配纠纷（二）村集体财产收益分配是否受理 集体财产收益分配的决议、方案，经村民委员会提请村民会议讨论决定，因分配决议、方案的履行而起诉的，依法受理；没有分配决议、方案而起诉要求分配集体财产收益的，不予受理；认为分配决议、方案没有给予平等的村民待遇，起诉要求享受平等待遇的，不予受理。”，农户与农村集体组织应土地补偿费、安置补偿费分配发生争议的，应该是由政府协调解决，法院只受理土地补偿费在村民会议讨论决定后，因分配决议、方案的履行提起的诉讼，其他关于土地补偿费用的分配、公开、分配数额等起诉到法院，法院都不会受理；2）、人员安置费：《土地管理法实施条例》第二十六条“征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。”，根据《最高院关于审
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内容来源：重庆晨报
　　农村土地承包经营权确权登记颁证　　确权后对农村房屋政策变化很大　　是近十几年变化最大的一年　　可能小伙伴要问了　　什么是农村土地承包经营权确权登记　　▼　　农村土地承包经营权确权登记是一种物权登记。由县级以上人民政府责任将农户承包土地的地块、面积、空间位置等信息及其变动情况记据实载于登记簿，颁发土地承包经营权证书，依法赋予农民对承包地的占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，进一步明确农民对承包土地的各项权益。　　那么，确权后有什么变化呢　　具体说来，就是　　建房审批严格化了　　房屋建设规范化了　　最具代表性的就是农房回收的变化　　啊~我的妈呀 ！　　房屋要回收！　　到底咋回事，　　快来一起看一看　　为解决农村房屋闲置问题，　　让农村土地资源得到合理利用，　　国家将加大对违法农房的回收力度。　　那么哪些是违法农房呢？　　大家注意了！　　10类将被回收的农村房屋　　01　　房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。　　02　　非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。　　03　　进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。　　04　　建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。　　05　　一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。　　06　　未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。　　07　　城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。　　08　　长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。　　09　　闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。　　10　　已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。　　除了以上十种将被回收的农村房屋　　对百姓来说　　最关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿　　为保障被拆迁户的切身利益　　2017年国家大手笔地调整了　　农村房屋拆迁补偿政策　　完善了拆迁补偿条例　　明确了征收补偿标准　　那么2017年被拆迁农民地补偿款到底怎么算　　让我们看看新的农房拆迁补偿政策吧　　1农房拆迁补偿项目　　国家在2017年农房拆迁补偿项目中　　增加了两个小的项目　　??　　宅基地的补偿　　社会保障补偿　　这就意味着拆迁农民领取补偿款有一个系统的指导标准，这个标准能够更大限度地保障拆迁农民工的根本利益。　　2农村房屋拆迁补偿标准如下1　　草房每平方米补偿1900元　　2　　砖瓦房每平方米补偿2400元　　3　　捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元　　4　　楼房(二层以上)每平方米补偿3300元　　5　　地上（下）附着物使用等价补偿标准　　6　　异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元　　32017农村宅基地拆迁如何补偿？　　土地法修正草案现行第四十七条　　规定：　　征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿　　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费　　土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍　　在住房保障方面：　　将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿　　城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿　　4农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？1　　农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿　　“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。　　2　　补偿标准　　现行的土地管理法第四十七条规定：　　征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿　　征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费　　征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍　　征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算　　需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量　　3　　房屋拆迁补偿计算公式　　房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价　　宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。　　拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准　　房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。　　不要私存，速速转给身边人吧！　　来源：综合自大河报　　编辑：刘洲　　精彩推荐　　达康书记来重庆了！　　2017重庆最美高校评选火热进行中！　　微信原文地址#$$#http://mp./s?__biz=MjM5NTAwNDQ0MA==&idx=1&mid=&sn=fed64c5eeffd#$$#
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