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60平逆天改出3房2厅2卫 小户型扩容实在牛逼
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
小户型的房子空间小，如何较大限度利用空间是装修的关键。今天小编为大家介绍一套老房改造案例，将楼龄约十年，实用面积约60平方米的房子改装出了三房两厅两卫，改装后的房子空间利用充分，整体设计简约大气，实在太牛逼了，一起来看看。业主自述：我家的房子约为80平方米，实用面积约60平方米，底层向内园，楼龄约十年。太太找了房子之后，我简单做了个设计图，虽然并不是从事或的专业人员，但为了充分利用空间，我还是亲自设计了大部分了室内装潢（除了）。户型图：实用面积60多平方米，却是改成三房两厅两卫。最初设计方案图，上方两个灰白格子是卫生间，因为决定不重新装修所以就没画。两个灰白格子是卫生间较后并未使用储物格，并选择了更大的。成品的，采用白色为主调，太太选择了非常大的三人布沙发。为改LED灯也花了很多时间。地板原装未更换，是用了差不多十年的。LED射灯有红、蓝、绿、白，四色可换。106寸16:9白幕，盖着大窗户，终于完我的投影梦。因为白幕不面对沙发，于是购入两张，很有电影院的感觉。很有电影院的感觉饭厅方向，桌子只能靠墙了，位置是可以调整的。吃饭时，可以把46寸电视拉出來面向饭桌。收纳书籍的空间需求很大，因此尽量使用所有墙的空间。工作室采用灰色主调，并用较暗的照明。黑色全览。主人房地台示意图。拿开后，可打开地台置物，另外靠近走廊的门也可直接打开。3寸厚太空棉，下面是180x180的榻榻米，夏天可以直接睡榻榻米。主人房另一边窗台，也可以看看书。55mm厚的榻榻米。榻榻米特写。睡房小玩意。进去的楼梯是放衣服的抽屉。楼梯抽屉实物。长窄的走廊，依旧是简单全白。在儿童房门对着的走廊加上绿色装饰，作为过渡。全屋只有是全新做的。当天用一个下午和装修师傅谈论选定所有材料。主色是红、灰、白。全部采用LED照明。家居用品尽量用简约的。主食也可以用来装饰。主色为鲜绿色的儿童房，也是LED照明。儿童房窗台。看了以上老房改造小户型装修案例，是不是觉得业主太牛逼了，60平方米的房子也改装出了三房两厅两卫，真是太神奇了，如果你家也是小户型，不妨参考以上业主的改造方法，为你家的小户型扩容。也许你还喜欢看：
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房产基本属实经核实其购房资金来源与职务无联系关
知情人士透露。&&而真正让林某引起良多人议论的，是她的第一次婚姻很快结束，也恰是这场婚姻让她获取了相称多财产。&
对于这些房产的内容，顺德区国土局展开了调查，其中位于大良与广州的房产，被以为基本属实，而且由于房产涉及离婚官司，&大部门已被法院查封&。前晚，一名为《坐拥20余套房产的顺德国土局女贪》帖子泛起在海内各个闻名论坛，引起网友关注。&&内退干部&坐拥多套房产
一名顺德中年女士林某，一共拥有超过21套房产。
新买的高档楼盘，全部集中在东区的东林美域，该区域也是目前大良豪华小区的集中地，均价已接近1万元每平方米。
第二次婚姻仍以离婚收场
由于一直有不少传言，林某在2000年离开了顺德区国土局土地贮备中央，&这不是她的个人意愿，但相关领导看到了相关的苗头，及时让她离开，并且离开得非常彻底。而且根据她向法院反映的情况，该丈夫还常常对其施以家庭暴力。
高度集中，除了未被证明的加拿大房产，其余绝大部门全部集中在顺德大良。
而对于加拿大的房产，该局工作职员表示暂时还不能确认，对于门牌号连续了200个号码的情况，该工作职员表示不了解详细情况，&连续200个门牌，这有违常理，也许是网帖犯错，仍需要调查。
购房资金来源与其职务无关
林某已&彻底离职&13年
第二类是商铺，大部门位于大良升平社区居委会东康路德富楼，一共有7个；最后一类是高档房产，其中大良新桂路和桂三街某别墅，达839.23平方米，而位于大良东区的豪华小区东林美域，林某及女儿一共拥有5套房产、1个车位。
接近20年的老房、老铺位居多，其中新桂路和桂三街的别墅，是改革开放后，顺德的第二个大型别墅区，历史已接近20年。&&知情人士透露。&&第一是她能力非常凸起，第二是她本人长得非常漂亮，去到哪里都能吸引一大堆目光。
针对网帖中林某的21套房产，顺德区国土局称，经由调查核实，1995年林某与第一任丈夫协议离婚，后利用离婚获得的财产购置商铺等物业，经核实其资金来源与其职务无联系关系，同时林某日常所栖身的房屋为其父母出资建造，并以林某（家中长女）名义办理房产登记；2000年年底离岗退养后，林某以做生意所获取的收入进行投资置业，其间所有流动均属私家贸易行为。&2000年年底，林某因身体健康的原因被批准离岗退养。&
&先不提林某的巨额资产，就这次婚姻的结果来说，她是一个可怜的受害者，认识的人都知道这实在就是&翻版的香港小甜甜案&。&&记者发现林某的房产共有3大类，第一类是已售出房产，包括位于大良顺峰居委会金桂花园枣林一街的某别墅，面积605.3平方米；广州丽江花园[最新动静&价格&户型&点评][最新动静&价格&户型&点评]左岸某商品房一套，面积120平方米。
顺德国土部分：房产基本属实经核实其购房资金来源与职务无联系关系
&房姨&身份：原为佛山顺德区国土局土地贮备中央职员已离职13年
对于网帖中泛起的内容，昨晚顺德区国土局发布通告称，1992年5月~2000年12月，林某在当时国土局下属的土地发展公司（即现在的顺德区国土局土地贮备中央）工作，1994年3月起任副经理（正股级）。
而网帖中提到，&在顺德法院虚假诉讼，不惜提供伪证假证犯罪证据&&&知情人士称这可能是指林某近年来的一宗离婚官司。顺德区纪委及国土城建和水利局（以下简称国土局）立刻展开调查。&&之后，这位东北人还发现了林某在离婚官司中，隐瞒了其他房产，更加生气，多次向法院反映题目，并要求重新审理。
林某的第二次婚姻，丈夫比她春秋小,来自东北，第二次婚姻仍以苦痛收场。
该网帖的标题为《坐拥20余套房产的顺德国土局女贪》，先说明顺德区国土局土地贮备中央&干部&林某39岁&内退&，其中最震撼的内容就是在帖子后面，罗列林某的21套房产，其中还包括三处加拿大俾诗省的房产，位于温哥华西齐治亚大街的产权，甚至门牌号连续了200个号码。因此，网帖中说林某依然享受国家财政工资，拿着纳税人的血汗钱并不存在。
记者详细走访后，发现林某的房产情况有三大特点：
去年开始，林某便与丈夫开始了艰难的离婚官司，由于涉及大量的婚前财产，加上女儿终极也判给了林某，离婚官司的判决结果林某是胜利的一方，这让林某的丈夫非常不满足。我们把握的情况是，林某与丈夫在离婚官司过程中，其丈夫对法院判决表示强烈不满。&&&
一位了解林某的知情人士告诉记者，林某是顺德本地人，上世纪90年代末，就是顺德政坛的&风云人物&。
昨日，记者从佛山市顺德区国土局获悉，网帖中举报的房产，除加拿大的还在调查外，其余大部门基本属实，同时，林某在2000年已辞职离开国土局土地贮备中央，经由调查核实，林某购房的资金来源与其职务并无联系关系。
第一次婚姻获得不少财产
昨日，3位了解林某情况的知情人士（应采访对象要求，隐去姓名）告诉记者林某背后的隐情。/zfcz/ & & & 嘉兴租房网
土地市场上的高调出击引起业界和投资者的关注
反映在公司战略上，围绕终极发展为全国一流房地产商的战略目标，近年来公司加快了拿地步伐，非一时冲动，而是按计划积极布局。泰禾团体经由多年景长与积淀，已到了厚积薄发阶段，具备实现跨越式发展的可能。&
今年以来宜华地产已经多次通过信托渠道融资。针对市场传说传闻&公司银行贷款被拒&一事，宜华地产[简介&最新动态](000150,股吧)董秘谢文贤在接受中国证券报记者采访时表示，公司不存在贷款被拒的情况，目前资金周转一切正常。&
7月9日，泰禾团体发布今年上半年业绩预增公告，预计上半年实现净利润约4.1亿元。&
泰禾团体副总兼董秘王传序向记者先容说，作为一家以房地产为主业的上市公司，要发展，就必需增强土地贮备。
对此，谢文贤表示，&财报数据只反映了公司一个节点上的资金存量，并不表示公司在会计期间的资金存量不够。
在地工业态方面，王传序表示，公司住宅地产与贸易地产将齐头并进。根据2013年一季报，泰禾团体资产负债率达80%，高于地产行业上市公司73%左右的均匀水平。
Wind数据显示，今年一季度宜华地产的货泉资金仅为1329.37万元，经营流动现金流量净额则为-2.44亿元。&&一位从事房地产信托的业内人士表示，房企融资时考虑的因素良多，包括融资本钱、办理时间、需要提供的典质担保措施、项目进展等，通常情况下集合信托的办理时间在2-4个月，而银行贷款的时间在3-6个月，因此不能简朴判断哪种方式更好，房企会综合考虑各种融资方式来选择。
&14%的年利率并不算高，信托贷款也并不是所有房企都能拿到。
从地块分布看，公司今年以来拿下的地块包括北京孙河&中心别墅区&地块、通州[最新动静&价格&户型&点评]台湖总部基地[最新动静&价格&户型&点评]地块和台湖B-03地块、石景山区银河商务区K地块(以联合体方式取得)，以及上海闸北区103街坊27丘商办地块，另外还有福建地区三幅住宅用地。今年以来，公司更是在土地市场上频频出手，公司股东大会更是分别于2月21日和6月14日两次授权经营班子在总额不超过50亿元和60亿元的额度内决定并全权处理购买土地事宜。&&
尽管并未有贷款被拒的情况，但是从公司表露的一季报来看，账上现金并不充裕。&2012年6月至今，公司拿地支出合计达120亿元。
&公司符合前提的项目都能顺利申请，在银行贷款上没有碰到阻碍。
土地市场上的高调出击引起业界和投资者的关注。
据悉，在区域布局上，泰禾团体将有所侧重。&&谢文贤表示，公司目前主要通过销售回款、银行贷款、信托融资这三个渠道来筹集资金，并没有发生银行贷款被拒的情况。根据公司表露的信息，为了增补活动资金，知足项目开发的资金需求，公司全资子公司广东宜华房地产开发有限公司向大业信托有限责任公司申请不超过3亿元信托贷款，贷款期限24个月，贷款用于宜华房产公司开发项目的投资建设，贷款总本钱14%/年。泰禾团体新增对外担保较高，但基本上全是对下属全资房地产子公司的担保，没有对合并报表范围外单位的担保。还有良多银行主动来谈，公司也拿了一笔开发贷款，在银行贷款上并没有压力。同时，记者还留意到，泰禾团体一年来发生了大量对外担保。据统计，今年以来，除了2月份春节期间没有出手之外，泰禾团体每月均有土地进账，共出资90亿元&吃进&8幅地块，其中不乏&地王&。针对财务与资金安全题目，王传序称，一季报公司负债中有约40亿元为预收款项，这部门负债实际上是尚未结转的销售回笼资金，在财务上待结转后将转为销售收入，并非普通意义上需要偿还的负债。据了解，泰禾团体率先在福州开发的两个&泰禾广场&大型贸易地产项目进展顺利，数次实现快速清盘销售；公司其他已开盘或将在下半年陆续开盘的贸易地产包括厦门、泉州、石狮等地的几个项目；公司今年新取得的上海闸北区地块及北京石景山区地块也是贸易用地。泰禾团体将捉住机会实现快速、健康发展，而事实将说明公司是否具备这样的能力。首先是加强福建省内房地产开发，由于福建是泰禾团体的根基所在，品牌认同度高，区域竞争上风显著，并且福建多地民间富裕、消费潜能强；加强一线城市开发，是公司治理层以为一线城市空间更大，并且泰禾团体已具备在北京成功开发&运河岸上的院子[最新动静&价格&户型&点评]&之基础，北京将是泰禾团体的品牌高地。
上证报记者留意到，泰禾团体加快拿地的步伐始于去年下半年。公司有多个项目正在开发，确实需要筹集资金，但是整个资金链仍是可以的。
王传序表示，风险控制一直是治理层充分考虑与正视的题目，公司现有房地产项目运营情况正常，销售资金回笼良好，融资渠道畅通，每个项目都是实现了盈利。公司加强土地拓展的同时，团队建设也同步得到加强，公司房地工业务将坚持&高品质&、&高周转&的经营理念，预计不少新项目将在今年三、四季度陆续开盘。今年5月，宜华房产公司曾向华融国际信托有限责任公司申请不超过3亿元信托贷款，贷款期限24个月，贷款综合本钱不超过14%/年。/esfcs/p2 & &
部门高端楼盘入市决心信念也由此受到激发
跟着新老项目的放量入市，业内人士以为，目前楼市供给已不拘泥于某一区域或某一产品类型，而是&全面开闸&。而值得留意的是，该项目不仅是四环区域最后一个纯别墅新盘，更是精装产品，有关业内人士分析以为，与其他别墅项目的毛坯房比拟，&精装修&或将成为其赢得高端客群的核心要素之一。&S85新品的研发与面世，不仅集强盛的视、听功能于一身，更通过人体运动与电视游戏的相互联结，带给体验者真实又刺激的感官体验。固然根据相关数据显示，6月份北京楼市成交量由涨势较快转向缓慢上升，但是总体而言，速度放缓并没有影响到成交量价的下滑。&
而据鸿坤?林语墅项目销售职员先容，该项目首期推出30余套房源，包括了叠拼与联排两种类型的产品，开盘当天随即售罄。
另一方面，有分析以为，预售证配额治理反而使得高端客群对于高端楼市的预期越来越持有看涨的立场，部门高端楼盘入市决心信念也由此受到激发。&&
据近期发布的《2013年上半年北京房企商品住宅销售额排行榜》显示，榜上前五名中有四个为北京五环四周楼盘，
且主要为高端项目，其中两个均价超过四万。进入7月，固然高端项目受限于以&4万元&为尺度线的配额管制，但不影响北京楼市再次开闸放量，据网上数据显示，7月份北京预计有69个项目开盘入市，其中包括27个纯新盘和42个老项目后期。固然受到重重政策限制，但是在通胀环伺、资金避险需求大增以及&一步到位&愿望的多重推力下，高端楼市一直处于持续走高的状态。&&
针对这一形势，一位业内专业人士直接指出：&好的地段对于资产保值升值更具保障，城市核心区能知足业主对城市配套的需求，其升值远景相对明朗，环境方面则可以通过项目自身的容积率与绿化率进行弥补，因而只要市场上有供给，城市高端产品不管在何时都是市场焦点。据了解，除了之条件到的四环区域纯别墅新盘鸿坤?林语墅之外，一些老项目如香江别墅[最新动静&价格&户型&点评]二期、远洋[简介&最新动态]?LAVIE、东御墅等别墅项目也将于7月推新，同时当代MOMA[最新动静&价格&户型&点评]?历峰、橡树湾、首创[简介&最新动态]禧瑞都等城市高端住宅也将陆续放量，7月北京高端楼市依然热度不减。
鸿坤?林语墅项目总经理侯守超对此观点表示认同：&从鸿坤?林语墅的销售经历来看，位于四环区域成为业主购买的主要原因，不外除了地段，项目在其他方面也有着很强的说服力，正如我们一直提倡的健康人居、聪明社区等。&S85新品的研发与面世，不仅集强盛的视、听功能于一身，更通过人体运动与电视游戏的相互联结，带给体验者真实又刺激的感官体验。
此次发布会上，三星S85电视新品闪亮登场，高端3D电视运动体验区首次面世开放，三星新品凭借其高真个产品机能、身临其境的极致感官体验给众位介入人士留下了深刻的印象。
据了解，自蒲月份以来，仅九章别墅、龙湖双珑原著[最新动静&价格&户型&点评]两个别墅新盘入市，本月，位于四环区域的鸿坤?林语墅成为唯逐一个拿到7月入市名额的纯别墅新盘，该项目为高端别墅市场再添30套左右的新居源。
不外，也有业内人士以为，目前不确定的市场情况下，发布猜测整个7月的供给数据的正确性实在并不高，而是应该看项目最近两周的销售铺排，尤其是受到配额管制的高端楼盘，其入市时间并不受项目方主控。据亚豪机构的市场监测数据显示，上月17日~23日，北京别墅共成交81套产品，比之前一周的39套增加了一倍有余。
日下战书，三星S85新品发布会在西山御园[最新动静&价格&户型&点评]别墅会所隆重举行。然而，值得留意的是，固然产品趋于多元化，但是影响购房人的首要因素仍旧是被誉为地产黄金律的&地段&。此次三星新品发布会流动是由三星主办方发起，联袂玺盟汇商家西山御园、惠通陆华路虎汽车及北人团体共同举办。
本次发布会中，穿插了出色的儿童拉丁舞表演、优雅的古筝弹奏与唯美的小提琴吹奏，给现场人士带来了一场生动的&艺术秀&，将流动推向一次次热潮。&2013年上半年，被业内誉为最严肃的国五条出台后，北京楼市销售形势再遇考验，然而，据最新统计数据显示，北京楼市仍在上半年实现量价齐升，新居成交更是创四年同期新高，高端住宅销售状况也比较抢眼。我们以为，在目前政策趋紧的市场环境下，只有把精力集中在如何更好地知足客户才有可能获得市场的认可与尊重。此次发布会上，三星S85电视新品闪亮登场，高端3D电视运动体验区首次面世开放，三星新品凭借其高真个产品机能、身临其境的极致感官体验给众位介入人士留下了深刻的印象。鸿坤团体营销策划中央总经理彭艳在采访中表示：&限购下，对于像鸿坤?林语墅这样稀缺性的豪宅项目而言，恰好有了展示其品质及价值的机会，如占据四环区域、首次实现PM2.5室内监测、精装修、1.0的容积率、纯别墅新盘等等，而品质和价值恰是高端项目在楼市中获得成功的枢纽所在。/ & &
&/esfcs/ & &
“进城不落户”：严峻缺乏的安全感
得不到父母关爱的孩子，身心健康往往受到消极影响。&
这8人当中，出来打工时间最短的，也已经超过了10年。但是我没有在厂里吃，中午到厂外吃饭，由于厂里的伙食很差，有80%的人没有在厂里吃饭。&&冉艳解释她没有进工厂做工的原因，&我现在做手工也挣不了多少钱，做手机上面的挂件，一天做2000个，才可以挣14元，一个月大约可以挣500到600元。
&新工人们在城市糊口了一段时间以后，从糊口方式到消费模式，都已经是城市人了，很难重新适应乡村糊口。
在调查中，吕途以为，打工群体长期处在一种分裂的状态中：&他们长期糊口的地方不是自己的&家&，被称为&家&的地方，是想象中的养老院，老了以后才能回去。新生代打工者，换工作的原因则更加主动了。&&吕途说。
提及未来的打算，老朱还打算出去打工，儿女们也不归来。&&聂夏云说。&&
他一家都在广州打工，包括老两口、女儿、两个儿子和儿媳妇。&&
调查发现，&回老家&恐怕是新工人们无路可走的选择。
但老朱以为自己的花销观念毫无题目：&在这里，家家户户都这样，打工的钱基本上都花在屋子上。
&我干得最短的是第一份工作，5个月。&&
调查过程中，吕途觉得越来越希奇：&他们建屋子，自己又不住，到底为什么？&
&进城不落户&：严峻缺乏的安全感
&这个屋子花了20多万块。一看到塑料厂招工，我们几个就换厂了。我的手都脱皮了，弄到衣服上都洗不掉，都被氧化了。&&由于2亿多城市活动人口，不是真实的城市人口。
今年5月27日，国务院转发了国家发改委《关于2010年深化经济体系体例改革重点工作的意见》，首次在国务院文件中提出在全国范围内实行栖身证轨制。冉艳的打工，可以说是由屋子推动的。&&其他城市可以根据自己的情况明确前提。&&他建好之后，也由于欠债，
就出去打工了，把那屋子卖给我们。
&现在把屋子都修睦啦，等两个孙子结婚的时候都不用再修房啦。&&这个来自重庆农村的青年，把期待的目光投向了上海。
她买的是同村人刚建好的屋子。&&
&出租屋太小，只能放下一张床，外面地方还大点儿；屋里很暗，白天在屋里干活也需要开灯，白天在外面做，可以省电。
李铁指出，对重点人群的改革，可根据不同规模的城市、外来人口所占的比重设置落户前提。&&
中欧国际工商学院的许小年教授，把冉艳的状态称为&进城不落户&。因此，新盖起的四层楼当即沦为了空巢。&&林婆婆说。&&
他每个月的开销主要是：买衣服、打球、上网或者和朋友一起吃饭。
上一代打工者的原因大都是被动的，包括工厂倒闭、金融危机。为了晋升技术，他在几个月内换了6份工作。但今年年初，全国人大财经委副主任贺铿就表示，按真实的城镇化来看，城市化率不到35%。也有一些低真个，我们厂是美国和香港合资的。我现在坐久了或者是站久了，都不行。
有一天晚上，和她一起工作的女孩子，手被机器压断了。第一个月发了250元工资，一个礼拜左右，200元就花没了，只剩50元。
&这种跳槽频率，在80后打工者中实属寻常。他们换工作的频率，比他们的父辈要高得多。&&今年33岁的陈若水说。
与林婆婆的期盼比拟，她的儿孙辈离农村已经太远。&&
该意见的&推进城乡改革&部门提到，深化户籍轨制改革将加快落实放宽中小城市、小城镇特别是县城和中央镇落户前提的政策。要让他和家小、子女在一起糊口，成为城镇经济的一部门，城镇化的效益才能施展出来。假如再不着手解决城市外来人口的身份转换题目，将对经济发展形成制约和阻碍。
2004年，她丈夫工作的煤矿倒闭了。
在吕途眼中，冉艳们是夹在城乡之间的一代：&有在农村出产糊口的经历，但是外出打工G口已经是他们现在的糊口方式。
&当前我国有2.36亿外出活动人口，其中1.63亿为外出农夫工，还有7000多万城镇间活动人口。&&由于现在也没人在家住，就是用锁锁着的。
公益组织&工友之家&《打工者栖身状况和未来发展调查讲演》显示，在姑苏，80后打工者近年来均匀每9个月换一次工作，而上一代打工者每3.4年才换一次工作。做这行，见得越多，技术晋升得越快。我们厂一天可以做这种高真个芭比娃娃四五千个。&&吕途说，&在老家买的屋子，不但是他们的退路，也是他们自我麻木的方式：有了这套屋子，每当觉得城市糊口无法忍受的时候，就安慰自己，其实不行还可以回去。
一份对深圳某工厂车间已婚且有孩子的工人家庭团聚情况的调查显示，夫妻在深圳，孩子在老家的家庭数占到整个调查对象的65%。他每个月不给父母交工资，只是会给父母买衣服和充电话费等等。儿子打工的钱都花在这上面啦，还欠了几万元的债。她一家人在东莞的小屋，只能放下一张床。如京沪栖身和就业年限可以相对长一些，京沪辖区的郊区县和小城镇前提应适当放宽。&&
&显然，回老家只能是一种没有办法的退路。&&
统一年，他们&咬咬牙&在村里买了屋子。在北京工友之家2009年做的《打工者栖身现状和未来发展调查讲演》中，就&假如你以后在城市找不到工作怎么办&这个题目，65.1%的新工人选择了&回老家&。
她这样描述第一次的打工经历：&1998年第一次打工，到了东莞，那个厂子是做印字的。在他们的理念里，工作不不乱是贬义的，由于工作不不乱多会导致收入不不乱和栖身地不不乱。&&吕途说。不久，她离开了这家工厂。&19.2%的80后打工者表示近期有换工作的打算，超过传统农夫工4.3个百分点。
这里的屋子造价从几万元到几十万元，年青的主人都不在，但良多人为此花光了一生积蓄。
&新工人在城市工作，盘桓于局促的居室，劳动的汗水换来的工资绝大多数都用在了老家盖屋子上。
同村81岁的林婆婆家情况同样夸张：4层的楼，连厕所装修得也很豪华；太阳能热水器、家具是红木的。/zfcz// & &
&/esfcs/p2&
十年间对于居民个人拥有的非经营性的栖身房屋都免于征收
作为最基本的出产原料，土地的供应直接影响了房产供需平衡。
我国目前保有环节的主要税种，包括房产税和城镇土地使用税，但十年间对于居民个人拥有的非经营性的栖身房屋都免于征收，实质上处于&无税&状态。
其中第二阶段，为抵挡半路杀出的金融危机而采取的救市措施，在良多观察人士看来，是十年房价调控中最大的败笔。
在官方的逻辑中，土地供给紧缺，责任并不在政府，而是开发商&&他们通过囤积土地，坐等升值，使得房屋售价与土地初始本钱之间形成巨大的利润空间。各地政府与中心签订了&军令状&，以确保各项要素配套到位、严格遵循建设进度。银行利率的大致上浮区间是10%-25%。地方财政的压力和贸易银行的动力不足，也成为这项需要长期建设、动态维护轨制建成的障碍之一。据REICO工作室的统计数据，年，全国地价水平(房地产开发购置土地用度除以购置面积)年均涨幅为22.9%，而同期的房价水平的年均涨幅为16.1%。据REICO工作室的统计，近年新增人口、住宅改善对存量住宅面积的需求年度增长约为5%&7%。在2011年底，政府有意改变目前现状，并在上海和重庆启动空转多年的房产税试点。这些政策囊括了一个国家机器除军事气力外的几乎所有手段，在某些方面，已超越一个政体所应触及的边界。此外，因为价高者得的特点，土地拍卖的火爆场面频出不穷，&面粉价高过面包&的恐慌，不断刺激房价攀升。但将所有矛头指向一处，题目在被简朴化的同时，也轻易浮于表象。而同期年度新建住宅量相称于存量的4%&5%。
中国房地产的现状，由调控反复敲打塑造成型，扭曲又布满张力。挤出不具备开发资质的投资人和杜绝权力寻租，是明确招拍挂方式主导土地出让的枢纽诉求。据说杭州版房产税在发布前夜被叫停，理由是，政府军师建言，假如只征收增量，会在政策执行前引起一轮购房狂潮。据本报不完全统计，此后与房地产直接相关的宏观政策达到43次。一些年份稍长的开发商，面临新政策的出台，已养成一种&兵来将挡水来土掩&的心态。
宽松货泉政策和持续上涨的房屋价格，又催生了投资和投契性购房，保有税的缺失，使得房屋持有本钱几乎可被忽略不计，致使住房囤积大量空置，拥有数十套，甚至百套住房的&房叔&、&房姐&接连曝光，更加剧了供需矛盾。
第二批扩大到试点名单，在一年半的时间里犹抱琵琶半遮面。坊间传说传闻可能不足为信，但房产税的征收的确面对着诸多挑战。
市场分析者建议从严征收保有税，一方面可以盘活存量房，按捺和打击投资投契购房，另一方面可认为地方政府另辟财源，挣脱对土地收入的依靠。
早期政策对开发贷的限制，
主要集中在高档商品房、别墅等项目类型上，调控者但愿借此减少高端房供给，增加中小户型，以知足中低收入者的购房需求。
过去十年间，围绕调控的税费调整，主要涉及房产交易的营业税、个人所得税的税率调节。
。在需求端区别对待，为中低收入者建设保障性住房、用限购等方式剔除投资和投契性购房。但在供应端，调控主要针对开发贷。首都北京的五道口华清嘉园[最新动静&价格&户型&点评][最新动静&价格&户型&点评]被称为宇宙中央，最初房价约6000元/平方米，而目前已至6万元/平方米。&
加大保障房用地供应，不即是增加商品房市场供应
调控遭遇的障碍，被房工业内人士归结于紧缩的土地供应、持续宽松的货泉政策和高税收轨制。因此在很长一段时间里，盘活开发商手中的存量土地，成为调控者的一项重要任务。
持续的货泉宽松，带来了通胀和资产价格的飙升。这种供需不平衡，被普遍以为是住宅上涨的基本动因。除了征收面的界定，还包括差异化税率如何确定，对房产的公道估值、税务部分的治理资源配置等题目。但将过多的留意力纠结于这类近乎最终性的题目，可能难以得到调控和房价之间关系的真相。政策失效的更深层次原因，可能还在于计划思路与市场规律之间的错位。
后期对开发贷的限制，源于对房地产投资规模过大的限制，而采取对行业贷款的全面紧缩。
大部门市场人士形成共鸣的是，过去十年的房地产调控大致分为三个阶段，第一阶段是2003年3季度至2008年3季度，调控方向是控制房价过快上涨和房地产投资过快增长。但海内A股市场自2010年5月封闭对房企IPO和再融资的闸门后，开发商基本丧失了这一通道，更加依靠大银行系统的高息资本，高企的资金本钱进一步加权至房价。好比&汤臣一品[最新动静&价格&户型&点评]&等高价豪宅项目，被政府问责&价格虚高&，从而成为全社会众矢之的。也就是说，在未考虑折旧需求的情况下，市场每年仍有1&2个百分点的缺口。据国家统计局城镇入户调查的口径计算，过去十年间，我国城镇住宅价格年均涨幅约为16.1%。期望盘活存量以增加供应的实际效果，可想而知。
税费作为调节供需平衡的手段，在海内调控中占据举足轻重的角色。
遗憾的是，伴随雨点般调控的，仍旧是一根陡然上浮的房价曲线。购房者被人为区分为刚需、投资和投契三种。这一政策导向思路，因为否定了市场选择权和消费差别，后慢慢淡出市场。是年5月，国家明确90/70政策；2008年划定，住宅用地中，90平方米以下的户型和保障性住房必需超过70%以上；2010年再出政策，要求五年内建成3000万套保障性住房。
处在房地产发展的初中级阶段，海内住房需求原本就十分旺盛。国土资源部宣布了全国闲置土地的信息：全国1457宗土地总面积9772.4公顷，其中约70%为住宅用地，合同价款256.1亿元。
因此，活动性泛滥的市场周期中，房屋的资产属性得到了充分的体现，其保障属性则不然。通过配置不动产实现财富保值增值的群体，一时间成了&身边的野蛮人&。/ & &
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对于房地产调控的重点进行调整也成为当天会议的重要内容
国家统计局城市司高级统计师马晓明指出，从同比数据看，大部门城市房价仍旧低于去年同期水平。&&会上提及了在广州征收房产税的事情，而且比较倾向于上海向新增住房征税的方式，房产套数的计征范围仅限于广州十区两市以内，但最后是否征收、是不是只对第三套房征收等，目前还需要与税务部分商讨决定。据先容，万科团体截至2012年在全国29个城市拥有的将近900万平方米的贸易性质的项目资源，这其中包括115万平米的购物中央，400多万平米的社区贸易，200多万平米的办公和将近60万平米的酒店和服务式公寓，而上海项目体量占了其中的1/6，分布于虹桥商务区，七宝新兴城市副中央，前滩商务区，陆家嘴(600663,股吧)商务区、张江园区和上海南（楼盘）站商务区。而在环比上也会保持在低位，甚至会&归零&。其中，北京环比上涨1.7%，上海上涨2.2%，广州上涨1%，深圳上涨1.7%。&
记者还获悉，对于房地产调控的重点进行调整也成为当天会议的重要内容。另外，增城、从化等区域的限价措施也有可能取消。动静人士表示，下半年广州中央城区的楼价上涨压力仍旧较大，政府方面有意出台新政，继承控制中央城区楼价涨幅、进一步增加郊区低价房的成交量从而拉低全市均价。国家统计局昨日发布主要大中城市住宅销售价格数据，在70个纳入监测的城市中，6月份房价上涨的仍占绝大多数，环比上涨城市有63个，同比上涨的更达到69个。国家统计局昨日发布的数据显示，6月全国70大中城市新建商品住宅价格，同比下降的城市仅有1个，上涨的则有69个，其中广州同比涨幅达16.5%，连续6个月在全国涨幅榜上名列前茅。同比最高涨幅为16.7%（北京），上海同比上涨14.4%，广州上涨16.5%，深圳上涨16%。现在成交比较好的主要是刚需盘，而高价盘的成交乏力，这样刚需盘的价格上涨不会带动全市的楼价整体上涨。
讨论内容包括房产税楼价和保障房
此外，在昨日的发布会上，万科重投上海贸易地产领域也初现端倪。与去年同月比拟，价格上涨的城市有68个，
同比最高涨幅为14.1%。&&过去五年上海大学生起薪的涨幅，大概涨了26%，而上海5年房价上涨是39%，这组数字确实对刚刚大学毕业走上社会的青年白领们而言，他们的购房梦好像变得越来越遥不可及。在详细政策上，很可能继承对中央区域实行限签、限售、限价，而对非中央城区可能进行放宽销售限制，甚至有可能取消这些区域的限购措施。国家统计局发布的数据显示，与上月比拟，6月份70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有5个，持平的城市有2个，上涨的城市有63个。而业内人士以为，广州楼价继承上涨的动力不足，楼价涨势下半年有望得到控制。&&上半年广州房价均呈环比上涨，但涨幅逐月在不断缩窄。&18平方米到底能够干什么呢？
目前，万科已经在西安和北京建造了极小住宅，第三个落脚点选择在了上海。而对这些刚刚毕业的年青人，我们但愿用极小户型商住公寓知足他们的需求。而广州市国土房管局宣布的5月份广州一手住宅成交均价为15405元/平方米，环比稍微上涨了1.2%。
&政府好像已经有一套新的整体调控方案，但目前还是构思，是否能够得到最后通过还未可知。总体来看，广州房价过快上涨的态势有所控制。
据可靠动静来源称，在7月18日的内部会议上，广州市房管局相关负责人与业内人士就广州楼价以及调控对策进行了意见交流。&&动静人士如斯表示。
据新闻晚报，18平方米、23平方米、36平方米的极小住宅今年年底有望在上海（楼盘）闵行问世。&&韩世同判定说。
截至昨日下战书记者截稿时，广州市国土房管局仍未宣布官方的6月份房价数据。
韩世同以为，目前政府采取了良多措施，但表面上、结构性的影响比较多，但对实际上的房价控制力度并不高。广州市楼市专家韩世同表示，国家统计局的数据基本能反映一个真实的房价走势，与市民的感慨感染也最为接近。
&下半年广州房价同比上扬的趋势会趋缓，固然同比仍会涨，但涨幅肯定会下来。
楼市无降温迹象调控压力大
该动静源还透露，在保障房方面，政府可能会推出一种有别于限价房、经适房等类型的新型保障房，由政府切身主导开发建设，并可对市场房价产生直接影响。&&这表明，经由艰苦不懈的努力，房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制，房地产市场调控取得了显著成效。
从统计数据上来看，6月份同比上涨较快的主要是北上广深等一线城市，多数二三线城市同比涨幅在10%以下。广州新一轮楼市调控已成为政府有关部分重点讨论和考虑的议题。&&一位与会人士向记者证明了以上动静的真实性，但他同时表示，考虑到政策的敏感性，在正式宣布前，不宜对这些政策进行过多的公然评论。&&孙嘉如是说。而网易房产根据阳光[最新动静&价格&户型&点评]家缘统计的数据显示，6月份广州10区新居共成交4667套，成交均价为15594元/平方米。
据悉，广州上半年楼价在政府强势调控下依然保持快速上涨，部门高价盘成交后未能及时网签，导致官方楼价数据与实际楼价有一定差距，有权势巨子人士曾表示广州十区的实际楼价可能已经接近2万元/平方米，远超过目前宣布的15000多元/平方米的水平。&
极小住宅是在极有限的空间内通过室内设计智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现恬静、时尚、便捷的栖身感慨感染。
目前上海新建住宅最小的面积为20.5平方米左右，为公租房项目馨越公寓。环比最高涨幅为2.4%（福州）。此前连续领涨全国5个月的广州房价，尽管6月份终于不再居首，但同比涨幅仍旧是&亚军&。昨日，在上海万科[简介&最新动态]2013年新品发布会上，万科上海区总经理孙嘉首次表露了万科代建的极小住宅进度情况。
截至7月18日，广州市国土房管局仍未宣布6月份广州十区楼市的成交情况，而在往常，一般在月初就会宣布上一个月的楼价和成交量数据。&&马晓明以为。因为极小住宅具有节约土地、高品质的特点，深受都市现代青年客群的喜爱。目前来看，下半年楼市仍旧没有降温的迹象，近日多个楼盘保持热销及价格上涨势头，政府的调控压力日渐加大。
麻雀虽小五脏俱全，记者现场看到，一套18平方米房型图里，包括玄关、厨房、浴室、飘窗、收纳柜、电视机墙全都进行了公道的布置，尤其是针对年青人，利用浴室隔墙布置出的电视机墙，特别设计了机顶盒、游戏机位置，不会造成乱哄哄的摆放。广州酝酿新一轮楼市调控？新快报记者独家获悉，昨日广州市房管局召集业内人士商讨楼市调控形势与对策，其中&第三套房征收房产税&、&市中央严控房价、郊区放开限购限价&等议题都成为当天讨论的重点。&
。据先容，该项目坐落于闵行吴泾，是万科为闵行区政府代建项目，在这个10万平方米的青年汇[最新动静&价格&户型&点评]社区里面，除了社区贸易社区配套以外，万科将重点推出18平米、23平米、36平米三个面积段的商务公寓产品。&
按照上海的房产税征收政策，上海本地居民家庭新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）、非本市居民家庭在本市新购的住房都需要缴纳房产税。
在二手住宅价格方面，与上月比拟，70个大中城市中，价格上涨的城市有55个，环比最高涨幅为1.3%。而在同比上，广州6月份房价同比涨了16.5%，韩世同以为，这主要因为去年6月份房价处于阶段低位，导致同比涨幅较大。广州固然不再&领涨&，但同比涨幅仅次于北京居第二位。
与去年同月比拟，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有1个（温州），上涨的城市有69个。/ & &
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上海高端房地产市场价格趋于平稳
国家税务总局在其月日发布的一份通知中提到，研究扩大个人住房房产税改革试点范围。该表态近日被众多媒体关注，税务总局月日在回应媒体时称，这句表述有些被&过度解读&。
7月日，新华社对外部在其官方微博上称，国家税务总局近日下发通知明确，研究扩大个人住房房产税改革试点范围。通知称，进一步加强税收信用体系建设，探索建立纳税信用评价规则、信用记录公开查询和社会共享制度。
此消息随后引发公众关注并受到众媒体转发。记者查阅税务总局通知发现，在月日发布的《关于转变职能改进作风更好服务大局的通知》中，提及&研究扩大个人住房房产税改革试点范围。&
据一财网报道，国家税务总局新闻办工作人员昨日回应称，除此之外没有下发其他文件，这句表述也与之前国务院会议中提出来的没有区别，但有些被&过度解读&。
今年以来，大家对房产税的关注和讨论日渐加强，两会期间房产税成为焦点话题。其间，包括北京在内的城市被传上报房产税方案。
今年初，有报道称北京房产税试点方案已上报，北京市财税部门虽然立即澄清未接受过采访，但依然导致当日地产股大跌。有分析人士称，对于房产税的解读都会给资本市场带来压力。
房产税自年月日开始试点，虽已过去两年，仍仅仅停留在重庆和上海这两个最初的试点城市。
对于重庆和上海的房产税试点，不少人士认为试点房价依然坚挺，因此对试点效果提出质疑。
财政部财政科学研究所所长贾康在月日接受《人民日报》采访时表示，已经看到这两地的高端房地产市场上价格趋于平稳，这就是房产税调节的效应，而且这种平稳还影响了人们的心理预期，这种预期上的影响今后会有更多的体现。随着行政化调控手段逐渐消化，年中楼市又迎来一波上涨，房产税等市场化楼市调控政策日益浮出水面。那么，房产税扩容会否遏制投机，带来房价下降？建立科学持久的调控体系，还需配套哪些政策措施？国家税务总局近日下发通知明确，研究扩大个人住房房产税改革试点范围。进一步加强税收信用体系建设，探索建立纳税信用评价规则、信用记录公开查询和社会共享制度。在此之前，国家发改委公布的《关于年深化经济体制改革重点工作的意见》也明确提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。
早在年月，房产税就在上海、重庆两个直辖市首先试点。上海只针对增量，税率分和，并给予户籍居民家庭新购房人均平方米的免征额；重庆则是偏重于高档住房，涉及存量与增量，税率为至。
通过两年多的试点，重庆、上海高端房地产市场价格趋于平稳。市场人士判断，房价上涨较快的一线城市和准备较为充分的二、三线城市可能成为下一批试点城市。业内人士认为，湖北鄂州、湖南湘潭等地都有可能纳入扩容试点。只是，征收方式会有所不同与侧重。
虽然各个城市拟定的房产税试点方案不尽相同，但&增量征收&都是主要方向。湖北某地税局负责人告诉记者，虽然在扩容方向上剑指增量，但在起征点是第二套还是第三套，以及税率设定上尚存争论，各地的设计也不尽相同。中国指数研究院研究数据显示，上半年，全国商品房销售同比大幅增长，百城住宅均价自去年月以来连续个月上涨且涨幅持续扩大。同时，&地王&频现，房企拿地积极性高涨。全国个城市住宅用地推出量、成交量同比分别增长、，一线城市增长更为明显。
&市场是堵不住的。&中国指数研究院华中分院副总监李国政说，当前，楼市已步入一个敏感时期，行政化调控的积极作用有所弱化，依靠市场化手段来破解楼市困局将是下一个阶段的调控重点。
李国政分析，虽然限购政策短期抑制了不合理投机需求，房价涨幅也得到一定的控制，但在供需的动态博弈中，只要房价一有小幅回落或限购条件有所放松，购房需求就会快速释放，对市场造成&报复性&破坏。相比之下，房产税无疑对调整市场供需关系，打击过度投机投资等行为有着更为积极的作用。
同时，房产税对于破解地方土地财政依赖都有明显作用。中国金融四十人论坛近期发布的《关于财税体制改革的思路》认为，以房地产保有税为主的财产税是适宜的城市政府主体税之一，且按财产存量计征，稳定性和可持续性较好。
至于征收房产税会不会抑制房价上涨，一些市场人士并不乐观。浦江中国市场研究总监梅水雄说，在经济形势稳定的情况下，如果土地财政制度不改，房价很难大幅下降。而且，房产税还可能被转嫁给二手房购买者或租房者，带动房价上涨。
梅水雄认为，房产税对房价的影响主要取决于税率及征税范围，税率越高影响越大，范围越广影响越大。从目前情况看，由于试点范围有限，税率相对较低，不足以对房价造成过大影响。&房产税只是一个税种，不会对房价产生决定性作用。&他说。
因此，在实施房地产税的同时，应该有一整套的楼市调控措施，应有一个促进房地产市场建设长期科学的制度体系。
武汉科技大学金融证券研究所所长董登新说，作为长效机制的重要组成部分，房产税试点扩大、新型城镇化、土地制度改革等一系列配套制度或在下半年逐步落实，房地产业中长期运行环境将有所转变。
董登新建议，进一步理顺和简化与房地产相关的各项税收，避免重复征税以及向买方转嫁税赋等行为。同时，厘清中央与地方财权和税权关系，减少地方财政对土地收入的依赖。
除对持有环节征收房产税外，董登新还建议，在转让或交易环节，配套征收遗产税、财产赠与税及资本利得税，彻底挤压炒房行为。&只要有了完善的税制，政府就可以放任房地产市场自由开发、投资与交易了。房价也会控制在合理的水平上。&/ & &
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贵阳楼市到底有没有泡沫？
我前两天刚用小河浦江路上&套85平方米的屋子，换了观山湖区&套75平方米的屋子栖身。其中最有名的是贵阳花果园，1830万平方米体量，这一楼盘也被业界称为中国第一楼盘。但实际上，由于一环内土地稀缺，新盘本来就稀少，目前热销的楼盘大多都在限购范围之外。不外，相对而言，贵州本省仍旧是购买的主力军。&
　　从房价来看，贵阳不少超级大盘为了收回资金动弹开发，大多采用压低价格&推销&的方式。&&找了十几家中介，都没有合适的屋子，不是价钱太贵，就是屋子住着不利便。比拟北京、上海几十万平米的小区已经可以叫超级大盘；但在贵阳，超过百万平米的楼盘稀松寻常。&2010年开盘后，该楼盘一直盘踞着贵阳单一楼盘的销售冠军，该楼盘2012年的销售量占到贵阳楼市成交的一半。&&全国很多省会城市房价都在元/平方米，而在贵阳元/平方米的屋子比比皆是，一套小户型10万块就能入手。记者了解到，在贵阳一些房地产网站及微博上泛起了一股&换房潮&，帖子声称，之所以做&换客&是由于贵阳房租水平高，租房不如&换房&划得来，还能省去良多麻烦。&
　　贵阳居民6年收入可买一套房
　　贵阳楼市火爆，其中一大原因是政府鼎力支持。&&这里的屋子最大的特点是密度高、总价低。&&
。这两年全国房价上涨显著，而贵阳则属于成交暴涨，但单价涨幅不大。随后，一个即将调到小河区工作的老师联系了他，双方看了房之后，就把这事定了下来。而上海需要20年，广西南宁都需要11年。我这套房一时半会儿也找不到合适的租客。很多在北京、上海拿不上地的开发商，到了贵阳都是出手阔绰，动手便是百万级大盘。在他看来，贵阳这三年来都是全国楼市最热的地方。&
　　贵阳楼市岂非没有调控和限购吗？实际上，贵阳也有限购政策，但只是略微宽松。&
　　百万级大盘比比皆是
在北京、上海这样的城市，即便是再大的开发商，推出百万级楼盘时都倍感销售压力。为了留住买房人，开发商还给当天回不去的看房人提供一晚上的食宿。&&我们在贵州多个城市都设立了售楼处，有点像卖海景楼的架势，每周末都开长途车，把郊区县的人拉过来看楼。&
　　贵阳楼市到底有没有泡沫？这本身就涉及到一个尺度题目。&
　　因为北京、上海等一线城市地价越来越贵，开发商开始向二三线城市布局，其中贵阳几乎集中了中国所有着名的开发商，
万科、保利、中铁等无一缺席。对已拥有两套及以上住房确当地户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证实或社会保险缴纳证实的非当地户籍居民家庭，暂停向其出售贵阳市中央城区人口密集、房价过高一环内的住房。对很多郊区县的人来说，住在省会仍是很有吸引力的。&&
　　在贵阳，与杨松一样的&换房族&不在少数。&
　　记者在走访贵阳房屋租赁市场时发现，受楼市调控政策影响，很多之前一直以租赁为主的业主转租为售，加之大学生毕业导致近段时间租房需求上升，贵阳市内部门地段的二手房房源减少，房钱上涨，这是导致&换房客&大量泛起的重要原因之一。&&7月9日，在朋友匡助下，刚找到新工作的贵阳市民杨松搬进了刚从网上&换来&的屋子里。根据他和另一家房东的商定，换房两年，期间互不收取房钱。类似&XX区XX路68平方米房源，精装修、家电齐全，想换一套XX区房源&的信息占据了这些网站租房信息的前十条，还有不少市民把自己房屋照片一并发出来&求换房&，不少信息的点击率高达10万次。这主要仍是由于供给量太大。&
　　有如斯之多的百万级、千万级大盘，贵阳是否造的屋子超过使用需求？实际上，这些千万级大盘的开发周期少则10年，长则20年，属于典型的造城运动，这些屋子并不会一下子涌入市场，很多还停留在计划层面。在众多省会城市中，贵阳明确提出了买房入户政策，只要在贵阳购买贸易、办公用房和首次购买住房的，可在购房区域办理入户手续或栖身证，享受本市户籍人口就业、入学和就医等平等待遇，并且没有入住时间和购房面积的限制。&
　　截止到目前，贵阳共有四个超千万级的超级大盘。&
　　在贵阳卖楼要比在北京卖楼难多了。上海易居房地产研究院副院长杨红旭就以为，假如从房价收入比来说，和北京、上海、南京、鄂尔多斯等地比起来，贵阳房地产还很健康。杨红旭曾经做过测算，全国30个大中城市中，贵阳的房价收入比基本上排在倒数，差未几一个家庭均匀6年左右的收入可以购买一套均匀价位的屋子。&&
　　原来在北京一家大型地产公司任职营销经理的陈先生去年申请去了贵阳的项目公司，详细操刀项目公司的楼盘销售。&
　　有着换房意向的市民李先生告诉记者，现在贵阳中央城区一居室房源房钱在2200元/月以上，两居室则在2500元~3000元/月左右，不外出租房源很少，基本上一挂牌就马上被租走。而在西南城市贵阳，居然泛起了四个建筑面积千万平方米级别的超级大盘，贵阳楼市热到发烫了。北京都是抢购，固然贵阳楼市也很热，但由于楼盘供给体量大，要蓄知足够多的客户是个难事。&&杨松告诉记者，一次无意偶然的机会，他在网上看到省外不少上班族选择&换房栖身&，双方互不缴纳房租，觉得还挺划算，就试着在网上发帖了。&
　　&换了工作之后，就一直打算搬到公司四周住，但找了好几家中介公司都没找到合适的屋子，要么是房租太贵，要么是地点太偏僻。不少在北京没项目做的地产人也去贵阳淘金。&
　　贵阳是近3年全国楼市最热的地方
　　据记者了解，目前贵阳百万级的楼盘至少有15个，除了白金城、花果园外，还有中天未来方舟、中天会展城、中铁逸都国际、美的林城时代、中渝第一城、中国铁建国际城、金阳新世界花园、保利公园2010、乐湾国际等。　　据该市多家中介统计数据显示，自3月份以来，贵阳中央城区内租赁房源成交达到393套，比拟2月份增加了171%，泛起了爆发式增长。&
　　记者从当地中介机构了解到，贵阳房地产市场火爆，吸引了全国各地的投契客来投资，早在两年之前，就有北京投资客打着&飞的&来买房，一套大两居室40万，一居甚至不到20万，一个普通投资客购买三四套房产很普遍。&
　　7月28日，贵阳大川白金城将正式开盘，这是一个总建筑面积超过1600万平方米的楼盘。/ &&
　很多成熟的大型小区也备受广告商青睐
黄女士栖身在东葛路的一个小型小区，小区里的泊车收入是一笔大钱，广告收入则较少。法律等相关人士建议，碰到此类情况可以向辖区街道、居委会投诉，求助业主大会，向行业主管部分反映，终极也可以向法院起诉。还有一些住户是&懒得管、懒得问&，极少留心小区的事务题目，所以完全不知情。跟着城市贸易的繁荣与房地工业的发展，广告开始越来越多地泛起在居民住宅小区里。&&市政小区居民彭先生也向记者描述了小区广告的情况。&&一位业主称，因为当时物业没有出通告，一些楼栋的业主就把广告位拆除了。假如未经业主许可，物业公司擅自经营所取得收益，业主可以通过业委会向物业提出异议和催讨，以业委会的名义对广告进行拆除，或起诉物业公司。&&
　　第三种是由物业公司代管。陈宇航律师：《物权法》第七十条划定：&业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部门享有所有权，对专有部门以外的共有部门享有共有和共同治理的权利。&&&黄主任说，酒店消防安全合分歧格审批部分有&一票否决权&，&假如分歧格就开不了业。&&这栋大厦本来就是商住两用，一至四楼规划为商场，之前一直空着，是由于存在产权纠纷。假如物业公司自行设置了广告牌(位)，并将获得的收益当作物业公司所得，就是侵犯业主的所有权，侵占业主的公共收益。&7月10日上午，记者来到玉滨城2期。中房&翡翠园居民刘先生就表示，入住近10年，他看到小区里有不少&植入式&广告。业委会主任揭育旺向记者出示了一张2013上半年的广告收支情况明细表并说道：&小区的广告收入打入业委会指定账户，接受业委会的严格监管，确保每一分钱都能用到小区的公共举措措施上，业委会按期向业主宣布。&
&&&&　黄主任表示，酒店改造方已向物业提供了包括消防报备、装修申请、工商营业执照等文件的复印件，他随即拿出一份《建设工程消防设计审核申请受理凭证》解释:&改建的设计图纸要报给消防大队，消防大队以为这些材料、工艺都符合尺度才能批准施工，等施工完毕后还会归来验收，验收合格后，酒店凭借消防合格证才能开业。脚手架下方的大门，不断有住户进进出出。在接受网络调查的45人中，面临&你清晰所在小区公共收益的用处吗&的题目，选&每笔支出都知道，十分清晰&的只有1人；选&只知道大概去向，不是很清晰&的6人；选&不知道收入也不知道用处，糊涂&的有33人；选&不知道，不关我事&的5人。位于西乡塘区的文华园小区内也投放有多种广告，广告内容和收入都由小区业委会严格监管。&
　　&这些广告的收益跟我们有关吗？这些钱都用在了哪些方面？&一些业主对此提出了疑问。&
　　&小区不仅电梯里有广告，周末或是节假日还有商家直接在小区里摆台搞促销流动。小区另一位业主则告诉记者，物业在宣布账目明细时对广告一块只字不提，有业主去问，他们以&不是业委会，
没有义务告知&为由将其拒之门外，其广告收益去向成谜。如，地面车位、地下室、会所、幼儿园等都属于公共举措措施配套，但有的权属还登记在开发商名下，开发商直接授权给物业治理公司或将自己的物业公司引入小区，&顺理成章&地将这些由公共空间带来的收益收入囊中。近日，记者调查走访市内多个小区发现，大多小区因为未成立业委会，小区的广告事宜均由物业治理，很多业主对广告的收益及去向并不明了。&
　　那么，这些广告带来的收入到底去了哪里？记者调查发现，小区的广告收入一般有四种去向，其中也有稀里糊涂被物业公司截留的情况存在。工作职员告诉记者，电梯广告位早已售罄，只有宣传栏可以提供海报形式的&广告位&，1500元/年。&
&&&&　　住在9楼的吴女士告诉记者，她在B栋住了五六年，一至四层一直空着，现在溘然说要改建成酒店，而且一夜之间就开工了，会不会有消防隐患？建筑安全有没有保障？酒店安装的空调外机会不会对五楼以上的住户造成影响？而一至四楼产权到底归谁所有，建酒店需不需要业主集体表决？施工方和小区物业在这些题目上并未对住户做任何解释，也没有相关的公示公告。&&随后，记者致电思明城管开元中队。今年4、5月份，物业公司才张贴了一份通告，告知业主在电梯内设置的广告位是收费广告位，自行拆除及不同意设置的楼栋电梯内将不设置，广告所得收益将用于小区一些公共举措措施的维修等。业主所得收益应当主要用于增补专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。一位负责人告诉记者，他们到现场查看，发现施工面积超过300平方米，达到4000多平方米，按划定，一定要有《施工许可证》才能施工。&&黄女士时常关注小区的用度公示，发现收入与开支基本持平，没有太多剩余。&
　　在记者的走访和网络调查中，澳园、普罗旺斯、翡翠园等10多个小区的业主均表示小区内投放有各类广告，但90%的业主并不提前知晓。陈宇航律师：小区公共部位的经营所得属于公共收益，归全体业主共有。&&施工方这两天在搭架，住户担心我们也能理解。&&栖身在嘉华绿洲的张小姐如是说。&&第七十六条划定：&有关共有和共同治理权利的其他重大事项要由业主共同决定。小区通道地面上，堆满了铁架、钢管等施工材料。&
　　没有业委会的小区，业主无法对公共收益进行监视或治理，面临物业治理公司借机占用公共收益的情况十分尴尬，维权时也很难争取到自己的利益。业主如对公示账目有质疑，经全体业主同意，可请相关审计部分审核收支账目。&
　　很多成熟的大型小区也备受广告商青睐。&
　　走访中，记者还以广告投放商的身份致电金湖路水晶城的物业治理公司，被告知小区只有电梯广告，但早已被抢投一空，已没有空位接纳新的广告了。&
　　一些业主熟悉到了电梯间、广告牌等小区公共空间的收益属于业主集体所有，但是小区没有业委会，要维权很难。&&第二种是增补物业维修基金。&
　　物业公司应该自觉、主动地公示广告牌(位)等公共收益的收支情况。中房&碧翠园是经适房小区，其A区2010年开始交房，但目前仍未成立业委会。实在，小区广告收入等公共收益会被物业&截留&，与居民对&小区的公共收益&的概念不了解有很大的关系。未经业主大会许可，物业公司不得擅自使用这些收益。广告位、广告牌就在自己的家门口，业主毕竟能不能做主？针对泛博市民关心的一系列关于小区广告及其收益的题目，广西胜涛律师事务所的陈宇航律师作出了解答。因为小区没有成立业委会，他找物业提过这些广告收益的使用题目，但没有法律效用。此外，在小区单元门上设置的&温馨提示&牌以及电梯里的&乘梯须知&牌上都加设了&&&锁业&和&&&雨电脑病院&的广告信息；在单元楼的电梯内设置有3个广告位，上面发布了汽车、整形等广告，每个广告位上都标注了&&澜广告&及&投放热线&等。调查中，也有物业公司表示，小区尚未成立业主委员会，广告收益暂由物业代为保管，以后再移交给业主，或是在小区举措措施需要维护时使用。陈宇航律师：在取得业主委员会或是业主大会授权的情况下，物业公司才可以在小区内设置能产生显著经济效益的广告牌(位)。小区里开酒店，不用业主签字同意吗？&近日，市民吴女士向本报读者热线968820反映，玉滨城2期B栋居民楼夹层正改建酒店，她担心施工与消防存在安全隐患。&&居民陈先生的话很有代表性。面临&所在小区是否宣布包括小区广告收入在内的公共收益&的题目，选择&宣布&的仅有4位，选择&不宣布&的27位，选择&不清晰&的有14位。&&这两项收入都由物业公司治理，用于冲抵小区的公摊水电费、举措措施维护等公共开支。&&
我们住的大厦夹层一夜之间要改建成酒店，凌晨四点就开工了。记者询问其广告收益是否向业主公然、如何分配，对方则避而不谈。接受调查的良多业主都表示，小区广告收入从来不宣布，收支情况很不透明，收入被物业截留的情况肯定存在。&
　　荣和山水美地居民陈先生也坦言，小区的电梯和公示栏多年前就被广告&入侵&了，&但我没看到过小区物业宣布这些广告的收支情况&。&&因此，所有占用小区公共空间设置广告牌(位)的行为都需要经由小区业委会的同意或授权。&
　　另据《物业治理条例》划定：&利用物业共用部位、共用举措措施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照划定办理有关手续。&
　　记者调查发现，地段较为优胜的商住型高层更是商家投放广告的&黄金宝地&。在接受网络调查的45人中，知道什么是小区公共收益的有18人，不知道的有27人；清晰哪些收入属于小区公共收益的有15人，不清晰的有30人。&
　　最后一种去向是被物业公司&截留&，去向不明。物业公司经业委会授权设立的广告牌(位)，业主可与物业公司签订要约，按合同铺排、使用这些广告所带来的收益。&&黄主任说，&直到2011年法院才把产权明晰，由后期开发商获得，开发商再把商场出租。记者在荣和山水美地看到，小区的出入牌、温馨提示牌常见&植入式&广告，电梯里有框架广告，公告栏里也有商家张贴的各类广告。日前，记者走访了安吉公务员小区，发现一些电梯内设置的防护板虽未拆除，但框架广告已&登堂入梯&，爬上了电梯的三面&墙&。在B栋大厦一至五层外墙已搭满脚手架，但还未安装防护罩。可是没有业委会，召开业主大会难度也比较大，因此要追究这笔收入的真实流向十分难题。一般来说都用于公共开支，如冲抵物业治理费、公摊水电费；可以用来增补住房维修基金；也可用于改善小区服务，进步公共服务能力；此外，还可以从中提取一部门作为报酬，给匡助招商和治理的物业公司。&
　　&我在小区住了近3年，对于小区广告的详细操纵及收益流向却基本不知情，这些都是物业在治理。在一些小区，抬眼望去，人行道旁、绿地中、宣传栏里都有广告，小区的电梯里广告更是实现了三面墙&全笼盖&，整形、开锁、保险、通信&&广告品类五花八门。日前，记者进入该小区A区时领到了车辆出入牌，上面印制了送水的电话。日前，记者以科技公司业务职员的身份来到高新苑小区物业办公室，表示想在小区内投放电梯框架广告。但物业公司至今仍未宣布小区内广告的收支情况。&
　　假如没有合同或是商定不明确，广告收益应归全体业主所有。&&黄主任说，&我也给施工方发了《整改通知》，有两个题目:没弄防护罩、施工用的铁架子挡住了消防通道。脚手架都搭在小区路口，我们进出都不利便。&
　　第一种去向是由业委会监管。不外，业主对这笔缺乏监管的钱是否真正能完全移交或使用在业主身上表示质疑。&
　　&我一直觉得这些广告是物业创收的手段，没想到竟是属于业主的，小区业主拥有支配权。&&黄主任告诉记者，这改建属于&业主装修&，并没有占用到公共部门，因此相关文件没必要向其他业主公示。例如，位于兴宁区向阳商圈中央位置的国贸中央，A座进口一楼宽敞的电梯间里就设置了3台高清多媒体广告视频，动弹播放酒品、汽车等广告；电梯内，3个框架广告也被影楼、纤体等广告占据；大楼靠近民族大道的地下泊车场出进口的放行杆也没能&幸免&，&背&上了旅游和汽车销售商的广告。&
&&&&　　不外，经调查发现，施工方拿不出《施工许可证》，于是，城管依法责令施工方暂停施工。&
　　45位28岁&45岁春秋段的业主(统一小区的不超过3人)在网络上接受了记者的问卷调查。城管表示，施工方自称有《施工许可证》，但假如拿不出原件，就不准继承施工。&
　　&去年起，小区物业就开始在电梯内设置南宁&澜广告公司的框架广告了。　　此外，小区内公共举措措施权属存在纷争也是广告收入治理存在漏洞的原因之一。记者随后找到了该大厦物业负责人黄主任。/zfcz/p2 &&
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今天的中国楼市，已不是由简朴的供求关系决定的市场
/esfcs/不外，因为海外置业存在诸多不确定性和风险，也令这些家庭有进退失据之感。&&假如是一个懒婆娘、傻婆娘，弄的家里乱七八糟，回家就不想待，假如是上海婆娘，摆得很好，觉得回家很好。记者发现，越来越多的普通多套住房持有家庭，因为忧心将来房产税开征以及房价停涨，开始关注起&海外置业&这个过去印象中只有富豪阶层才敢问津的话题，成为潜伏置业雄师中的一员。&&&
他在发言中还提到，&城镇化毕竟是什么事？我觉得有一个提法非常简朴，就是会萃，会萃第一是空间会萃，第二是工业会萃，第三就是人口会萃。划定明确，利用职务上的便利或者职务影响，违背划定在其他单位领取补助补贴的，给予记过或者记大过处分；情节较重的，给予降级或者革职处分；情节严峻的，给予开除处分。房地产是管空间会萃，服务工业会萃，最后让人口会萃更惬意。划定明确，超过划定的尺度、范围发放补助补贴的；在实施职务消费和福利待遇货泉化改革并发放补贴后，继承开支相关职务消费和福利用度的；违背划定发放加班费、值班费和未休年休假补贴的；超尺度缴存住房公积金的；以有价证券、支付凭证、贸易预支卡、什物等形式发放补助补贴的；违背划定使用工会会费、福利费及其他专项经费发放补助补贴的；借重大流动筹备或者节日庆祝之机，变相向职工普遍发放现金、有价证券或者与流动无关的什物等行为，将给予警告处分；情节较重的，给予记过或者记大过处分；情节严峻的，给予降级或者革职处分。相较泡沫有限的海内房地产市场，国外市场的游戏规则和不确定性都更大。
业内人士以为，今天的中国楼市，已不是由简朴的供求关系决定的市场，它反映了资本、金融、土地、税收、行政治理等诸多要素的博弈。从长远看，疏浚沟通经济体系中的多余资金，建立长效的住房供给体系，才是解决题目的枢纽。&&昨天飞机上看到一个数字，香港做史上最大的拆迁，这个拆迁发现一平方公里放了190万人，新加坡的数据从8000到1万，现在涨到4万，这个是可以承受的，只是怎么摆。&2013年美国房地产市场仍将延续量价齐升的态势，所以投资中国楼市不如去美国买房地产。家住汉口青年路的王女士拥有三套房，跟着房价上升，资产也在急速膨胀。&&住宅必需调控，而房地产必需成为城市化发展的支柱工业，这样才正确。
冯仑表示，房地产创造有价值的空间就在于，由单一的住宅将会进入全业态的服务，全业态的服务价值链又开始发生变化，由低端简朴的价值链，到终真个服务业，到高真个金融工业，跟着城市化的变化，我们作为为城市化提供空间解决方案的一个行业，我们就进入了一个全业态和全价值链的一个转型。像&北上广&这样的一线城市，在房价暴涨之前就成家立业的大学毕业生们，夫妻俩有两套房一点也不希奇。
对于房地产行业未来发展方向，冯仑以为，按照统计，城市里应该有120多种功能，由此，房地产应该是全业态的服务，而不单纯是住宅。&&业内人士分析。
在冯仑看来，房地产行业是给城市化推拿的。抱着海外置业打算的市民，应该有移民的计划，否则，纯粹投资面临的不不乱性比海内更高。以虚报、冒领等手段骗取财政资金发放补助补贴的，给予记大过处分；情节较重的，给予降级或者革职处分；情节严峻的，给予开除处分。史女士称，最近一条&以人均栖身面积80平方米&作为房产税开征点的传言，让她徐徐感觉在中国持有房产，未来可能更多的不是一种资产，而是一种负担。划定所称补助补贴包括国家同一划定的补助补贴和工作性补助、糊口性补贴、离退休职员补贴、改革性补贴以及奖金、什物、有价证券等。像希腊，固然置业门槛最低只要25万欧元，不外5年之后才可以获得永久居留权，十年以后才可以入籍。&&
目前新加坡新的市政要求，一平方公里要装4万人，而北京则不到5000人，所以冯仑以为，中国房地产发展到现在，海内城市在空间形态上会萃不够。&&业内人士以为，普通多套房买家不必过分担心，从目前上海、重庆两地的试点情况看，中国的房产税税率不会太高，征收范围也不一定太广。以虚报、冒领等手段骗取财政资金，并以发放补助补贴的形式合伙私分的，依照前款划定从重处分。此外，在没有取得相应国籍之前，即使房价上涨，投资者也不能随意卖出所购买的房产。
&中国即使将来有房产税，美国等大多数海外国家也有房产税。&&冯仑接着夸大，&跟乡下来比，城镇化不会萃不能叫城镇化。&&
监察部网站12日发布了《违规发放补助补贴行为处分划定》。
&固然目前政策面倾向于按捺房价，但是海内房价今明两年仍将保持上升的动力。&&冯仑说道。&&
&大家知道，万科[简介&最新动态]光商用不动产，沉淀的资产就有500亿以上，也就是说城市化发展，对空间形态复杂性的要求，使地产商必需学会不仅做住宅一个单一业态，还要提供更多的专业能力，服务城市化，只有这样我们才可以存在。
不外，加拿大、美国、澳大利亚、新西兰等移民首选国都已没有买房移民政策，短期内也不会有，现在能买房移民的只有塞浦路斯和葡萄牙。
另一方面，美国等国家房地工业回暖也吸引了不少普通市民考虑的目光。
不外，业内人士分析，因为持有多套房的普通市民实际财力并不高，难以承担海外置业存在的风险。中国社科院文献出版社推出的2013年《投资蓝皮书》称，美国新建房屋均匀售价从2011年底的均价26.3万美元升到2012年底的30万美元以上。刚刚从新加坡研修公共政策回来的万通[简介&最新动态]董事长冯仑本日说，从公共政策治理角度看，总理提出&房地产调控&这个说法有题目，应该改成住宅调控。
有王女士这样多套房的人良多，不少城市里的家庭都拥有两套以上的屋子。从这个角度说，&限购&和&限价&将成为中国房地产的特色，而在一定时期内存在，调控将是常态。但从调控的趋势而言，未来假如出台房产税等措施，这类家庭的利益有可能会受损，这也是这类家庭转而考虑海外置业的原因。《违规发放的补助补贴行为处分划定》由监察部、人力资源社会保障部、财政部、审计署共同颁布，自日起施行。按照划定，以发放补助补贴的形式，变相将国有资产集体私分给个人的，给予记大过处分；情节较重的，给予降级或者革职处分；情节严峻的，给予开除处分。但是，
中国的城市土地是稀缺资源，城市的房屋也是稀缺资源。据了解，目前海外置业的个人买家主要有两种类型，一是纯投资行为;二是有孩子在国外读书或预备去国外读书，在海外置业可以用来自住兼具投资用途。在投资渠道极为狭窄的现实里，持有房产至少给了他们跑赢通胀的安全感。值得一提的是，即使在葡萄牙等可以购房移民的国家，买家在购房后，还需缴纳包括不动产税、印花税等多项税款。跟着&新国五条&调控措施的落地，固然&按差额征收20%的个人所得税&悬而未决，但也在改变着人们的预期。&&
??冯仑是在第五届中国房地产科学发展论坛上提出上述观点的，&现在住宅只占到增量房地产的一半左右，所以你不能每天说房地产调控，假如这样子话，城市化就不能搞，城市化最重要的特征就是空间会萃。
满堂红团体战略治理部副经理肖文晓分析，普通持有两三套房的家庭，跟着房价的上升，实现了什物财富的增加。所以，从海外买房目的上看，到美国买房基本上是纯投资，而到欧洲买房，则主要是为了移民。
业内人士分析，那些拥有两三套房的家庭，往往恰是通过劳动收入积累财富的代表。划定明确，有违规发放补助补贴行为的单位，其负有责任的领导职员和直接的责任职员，以及有违规发放补助补贴行为的个人，应当承担纪律责任。像葡萄牙等国家，固然可以一步到位，获得绿卡，但置业门槛高达50万欧元，而且还需要一次性付款，还不是一般市民能够承受的。使用&小金库&款项发放补助补贴的，给予警告处分；情节较重的，给予记过或者记大过处分；情节严峻的，给予降级或者革职处分。/ & &
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甬城楼市后续房源供给，将继承趋于宽裕
/esfcs/&&我们的策略是，尽快建、尽快卖，快速回笼资金后再拿新的地。&
一些开发商已经开始有意识地应对接下来可能泛起的激烈竞争局势，最有效的应对&武器&，当然仍是房价。
在清查出的5500亩用地中，其中涉及闲置土地45宗2289亩、烂尾楼项目5个约154亩、占而未建项目24个3063亩。&&有外来着名房企的销售负责人告诉记者。据公然数据显示，昆明市2013年度国有建设用地供给总量在3.46万亩范围以内。&&比去年下半年景交的地确实贵了点，但和在2009年、2010年楼市火热时候成交的地比拟，仍是便宜了不少。也就是说，昆明市今年内已清查出的用地面积将占到年度推地量的近1/6。
据《云南网》报道称，在2012年云南省百强企业排名中，红塔团体以营业收入净增140亿元而位居&冠军&。值得关注的是，土地市场成交一直活跃的城西板块，今年上半年仅成交了位于高桥的一块小地。
但从土地成交单价看，绝大多数宅地的溢价率，未超过50％。其中，商服用地有7335.15亩，住宅用地有1.16万亩。此次清查风暴涉及五华区、盘龙区、西山区等10个区域。这意味着，今年上半年景交的宅地，最快在今年底前后，就可转化成可供房源。好比，公告显示，&红塔团体新建烟草营销中央配套举措措施项目&建设用地（昆国用（号）占地面积78亩，闲置4年以上，已被列入了&烂尾楼&一栏之下。
近日，昆明市政府对外公告称，自今年3月初启动闲置用地、烂尾楼清查以来，全市共查出闲置土地、烂尾楼与占而未建项目总占地5500余亩，涉及红塔、云铜等着名企业。在今年上半年景交的房地产用地中，市区土地&&&包括市六区及东部新城、宁波国家高新区、东钱湖，是当仁不让的&主角&。今年3月初，昆明市国土局对外宣称，用40天时间在全市范围内，对日至日期间存在的烂尾楼、闲置土地、
占而未建项目，开展排查清理。目前政府主要以收取闲置费为主，土地真正收回的可能性不大，最重要的是通过&题目地块&的责任认定来推进相关地块的开发。统计显示，市区房地产用地这半年的成交金额，约240亿元，占到全市房地产用地总成交金额的83％。其中，有位于江北姚江北岸、成交于今年一月份的一宗可建楼盘规模近30万平方米的宅地，有位于长丰、成交于今年三月份的一宗可建楼盘规模近20万平方米的宅地；而位于姜山的一宗宅地，成交时间距今还不到两个月。&&上述市场调研人士分析以为。
另外的一些宅地，则主要分布在东部新城、宁波国家高新区、镇海新城以及鄞州的下应、潘火、长丰、石碶、姜山等地。
从清查公告来看，除了云南本地的一些中小企业之外，一些涉及海内着名企业巨头的项目也在清查名单之列。此外，还有一些企业巨头也涉及占而未建项目。成交单价不算特别高而成交量又很大，上半年甬城土地市场这样的表现，被业内人士以为是一件可以不乱楼市房源供给、按捺房价过快上涨的&好事&。
像在江北万达广场周边，去年底时成交的一宗宅地，楼面价不外7510元／平方米；而今年上半年与其&贴隔壁&的一宗宅地，成交楼面价达10058元／平方米，贵了近34％；但假如与2010年景交的同区域另一宗宅地13390元／平方米的楼面价比较，则又便宜了33％。对于具有雄厚资金实力的企业，为何泛起烂尾楼，另据《云南经济日报》报道称，红塔团体的上述地块早在10年前就获得了规划与施工许可证，闲置时间接近10之久，地上已是杂草丛生，成为当地名副实在的烂尾楼，并预测可能原因是建设方案调整与重新审批，导致建设滞后。
值得关注的是，上半年房地产用地成交金额中的八成多，由市区土地&贡献&。&&本地房产代办代理机构市场调研人士指出。&&
这意味着，甬城楼市后续房源供给，将继承趋于宽裕。与楼市成交走好相呼应，甬城土地市场在刚刚过去的上半年里，迎来了久违的&热卖&&&&据国土部分土地成交公告信息统计，半年时间里，全市房地产用地总成交金额达290亿元上下，相较去年上半年大增近200％，更创下近十年同期的新高！&
对于红塔团体的上述地块，昆明市政府发出了&限期复工&的指令。虽因手头存货未几不少开发商着急&补仓&，但普遍对地价高度敏感&&&&宁可不拿、不可拿错，拿错了说不定就是性命攸关的事。据相关报道称，2010年4月，昆明市曾宣布过第一批疑似闲置土地，包括167宗土地、总量高达1.56万亩，但《逐日经济新闻》记者查阅昆明市国土局公告才发现，直到2011年11月，在清查的上述疑似闲置土地中，仅有6宗71.61亩被认定为闲置土地被无偿收回。&
记者从《昆明市城市近期建设规划》文件了解到，到2015年时，昆明市中央城区常住总人口规模预计达到420万人，用地规模要控制在410平方公里，年均增长城市建设用地12平方公里，中央城区实现旧城改造面积40平方公里，年均旧城改造面积调整为8平方公里。在今年昆明清查风暴启动时，应龙生曾表示，要敢于碰硬、敢于清理、敢于处置，&只要属于清理范围内的，就毫不答应泛起特权单位、特权阶层和特权人物&。究竟现在针对楼市的调控政策，依然很严肃；同时，市场成交固然比&限购&之初回升了不少，但也远没到2009年时候那种火爆的程度。&
　　记者留意到，有多宗于上半年内成交的宅地，其楼盘规划设计方案已由规划部分公示。&
甬城楼市各主流地产板块内，上半年均有宅地成交，其中尤以江北成交最多。
《昆明日报》援引昆明市委副书记、市纪委书记应龙生的说法称，清理烂尾楼、闲置土地和占而未建项目，是建设夸姣幸福&新昆明&的迫切要求，由于大量的闲置土地，特别是主城中央的烂尾楼和占而未建项目就像一块块&&城市疮疤&。好比，云南铜业团体旗下的云铜地产相关项目，以及中国移动通讯团体云南分公司的地产项目等，他们均被要求&限期开工&。
在这种局势下，开发商普遍不太敢很&乐观&地看待后市。
昆明房地产圈某资深人士告诉记者，昆明市主城区早就泛起了&地荒&，到2008年时昆明市政府启动了300余个城中村改造工程，为城市建设腾出了不少土地，但后来涉及规划、建设资金等题目，城中村改造推进迟缓，迫使盘活存量土地成为必须。而去年，市住建委数据显示，市六区全年商品住宅的成交面积，也就255万平方米左右。
&上半年里开发商拿地的心态，普遍仍是比较理性的。
实际上，昆明市此前曾搞过几回闲置土地清查，但一直效果不佳。江北大道以西滨江3号地块现场竞价52轮、宝庆寺1号地块现场竞价144轮、荪湖度假区地块现场竞价158轮、姜山天童南路东栖身地块举牌竞拍164轮&&单就竞买轮次数据看，上半年城区所推出的宅地，显然引发了开发商之间极其激烈的争夺。
而市区宅地&&&包括纯商品住宅用地和商住混适用地，又是&主角&中的&主角&，其总成交金额约208亿元。统计显示，上半年江北区各类房地产用地总成交金额接近85亿元，位列各区之首；而位于江北万达[简介&最新动态]广场周边、湾头这两个区域内的5宗宅地，就&贡献&了70亿元左右。
根据国土部分土地成交公告信息统计，上半年城区范围内共计成交宅地2000亩左右；按地块均匀容积率2计，则这批宅地今后可转化成260余万平方米的商品住宅。
不外，昆明地产圈对于这次清查好像嗅到了一种异样的味道，并预感到可能要&动真格&了。&&有房产公司人士说。
云南财经大学房地产与土地政策研究中央主任张洪告诉《逐日经济新闻》记者，昆明土地闲置有多种原因，部门是因为城市规划调整，部门可能是企业自身囤地等原因。
云南财经大学房地产与土地政策研究中央主任张洪告诉《逐日经济新闻》记者，这次清查就是要集约化用地，跟着昆明打造区域性的国际化大都市，城市扩张迅猛，城市建设用地也日趋紧张，清理闲置用地一定程度上对于缓解这一矛盾是有好处的。&&有本土开发商坦言。在这样的策略下，开发商就不太可能把房价定高，&不然肯定影响销售速度&。其中，最大一笔土地款收自商住混合性质的江东核心区地块，计43亿元。
张洪表示，对于相关企业的处罚，应该是以收取闲置费为主，督促他们尽快开发，收回地块的可能性要小一些，由于地块闲置等题目地块的泛起，可能是政府规划调整的原因，也可能是企业自身的因素，但也不排除企业囤地这一因素，到底是政府责任大些，仍是企业责任大些，都需要严格的责任认定，要看双方的利益博弈情况。&
&上半年拿地的多数是房产开发经验丰硕的着名房企，一般而言，这些房企拿地后一年左右就能实现开盘。/zfcz//zfcz/ &&
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固然银行间的业务竞争很激烈
/esfcs/华侨城还表示，能否顺利执行框架协议还存在一定的不确定性，因为项目开发周期长，投资金额也存在一定的不确定性。
也恰是因为暂缓拿地，远洋地产得到了短期的&休整&。
与此同时，远洋地产也开始抛却2012年以来&守旧&的拿地策略，将从2013年开始在一线城市和二线热门城市扩大土地贮备。&&一位城商行的人士称。
&因为交付楼面面积的均匀售价为12700元/平方米，尽管比拟2011年的11900元/平方米略微增长，但建筑本钱及材料本钱（劳工本钱）于2012年上涨，抵消了价格水平的整体增加。
其中旅游项目须建设成为不低于国家4A级尺度的大型旅游项目。中国银行、农业银行、南洋贸易银行组成了一个银团，与远洋地产和太古地产签署协议，将为其合作项目提供了为期10年规模为22.5亿元的贷款。&2013年，远洋地产投入运营的贸易项目有两个，分别为北京远洋[简介&最新动态]未来广场、天津（楼盘）远洋未来广场，规模合计约30万平米。记者周末上午10时在位于南沙区行政中央四周的万科[简介&最新动态]府前一号看到，固然楼盘销售中央才刚刚开始对外营业，但已经有五六十名市民在沙盘前咨询，现场人气非常之旺。而2011年，这两组数据分别为8.79亿元和120.18亿元。结果是71.85亿元的短期贷款直接推高了2013年即将到期的贷款数额，直接加重了远洋地产2013年贷款到期的压力。但有些合作是单纯的融资铺排，有些合作也是当地政府的要求。&
实在，上述所涉及的银行也仅是远洋地产合作银行的冰山一角。
与此同时，2012年，远洋地产几乎休止拿地。
据了解，2012年，远洋地产用一部门土地使用权、物业收益权、竣工待售的住宅作为典质，短期银行贷款71.85亿元，以及长期银行贷款118.69亿元。
该项目名为成都大慈寺文化贸易综合体，是太古地产与远洋地产在中国西部联合打造的首个贸易项目，在此之前，两家房地产公司2010年曾合作开发北京颐堤港[最新动静&价格&户型&点评]项目。
2013年，远洋地产处于上百亿贷款陆续到期和扩大土地贮备的双重压力之下。远洋地产宣布的5月份销售业绩显示，远洋地产5月份的协定销售额约29.4亿元，前5个月协定销售额达到147.6亿元，完玉成年销售目标的42%。
2013年初，远洋地产的现金资源（包括现金及现金等价物，以及受限制银行存款）共计161.47亿元，活动比率为1.8倍。据2012年年报显示，2012年远洋地产毛利总额为76.99亿元，比2011年的62.58亿元增长了23%。公司已与福州市人民政府签署《战略合作框架协议书》，
双方拟合作建设涵及娱乐体验、生态观光、商务休闲、运动摄生、高尚社区即是一体的文化旅游综合项目，项目投资总额不低于100亿元人民币。假如这161.47亿元大部门用于2013年置地资金，远洋地产将会特别从容。截至2012年末，远洋地产拥有土地贮备2296.9万平方米，比拟于2011年的2398.9万平方米，下降了102万平方米，下降比率达到4%。
而据年报显示，截至2012年年末，远洋地产共有323.93亿元的贷款，其中2013年将陆续到期的贷款规模达115.2亿元，年报中远洋地产的各项现金资源仅为161.47亿元。&&我们现在资金比较充足，毛利率超过30%的就拿。
&固然银行间的业务竞争很激烈，但作为大型的房企，远洋地产的融资大多数需要和四大行合作，中小银行，尤其城商行更多是做一些存放及代办代理业务，做贷款的量很少。&&远洋地产对此解释称。而在远洋地产的历史上这一数据曾在2010年末达到了68%，其主要原因就是2010年上半年支付了大量的土地款。最新的公然数据显示，2013年前5个月已经实现了147.6亿元，同比大幅增加了90%。
40多岁的市民凌女士是和几个朋友一起来南沙看楼的，她告诉记者，自己就是看中新区规划的带动作用，来看看南沙有没有入市的机会。
据2012年年报显示，截至日，远洋地产的负债表上共躺着323.93亿元的贷款，其中一年内到期的贷款规模最大，达到了115.2亿元，另有一至两年到期的贷款74.6亿元。
按照远洋地产的想法主意，从2013年开始，将改变&守旧&的拿地策略，坚持在一线城市和二线热门城市扩大土地贮备。但毛利率泛起了显著下降，由2011年的31%降至2012年的27%，跌破30%。
&南沙不少楼盘的情况是，朝向好的单位基本全部卖光了，剩下的都是一些朝向较差的单位。另外还有毛坯房销售，不外也要8字头了。
有动静称，这笔6亿美元银团贷款是由农业银行、中国银行、汇丰控股以及恒生银行等银行提供，涉及美元、港元和人民币贷款。
另外，《框架协议》签订后，若华侨城以公然方式竞得项目地块土地使用权，应与项目所在辖区政府签订详细合同，并在项目所在辖区注册具有独立法人资格的项目公司开发上述项目，承接该协议中的权利义务，全力推进相关项目。
2012年全年，远洋地产仅新增三幅土地，总楼面面积1342万平方米。有楼盘销售更直言，最近来南沙买房的买家中，十个里面九个都是投资客。
&往来的银行远不止这22家，几乎包括了四大行和所有股份制银行以及项目当地的城商行。刚刚过去的周末，本报记者走访南沙楼市就发现，多个地铁站四周的楼盘都泛起广州市区买家激增的情况，开发商也捉住机会抢闸出货，鼎力营销，并没有泛起价格大涨的局面，万元以下的单位依然比比皆是。
公告显示，双方将以海峡西岸经济区为基本市场，立足福州，辐射华东、华中区域，凸起华侨城综合开发上风，投资建设一个多元业态混合发展的大型文化旅游综合性项目。
2012年6月，远洋地产再次获得一笔3年期的银团贷款，本金额度约为6亿美元。
获批复成为国家级新区后的南沙，吸引了大量游客蜂拥而至，记者昨天从刚刚闭幕的第二届南沙生态滨海国际旅游节上获悉，在半个月的旅游节期间，超过300万人次赶赴南沙游玩，相称于南沙常住人口十倍之多！旅游收入高达7.5亿元，均匀天天收入近半亿元。&2012年上半年，远洋地产来自投资物业的收入为2亿元，同比增27%。&&一位接近远洋地产的知情人士称。
在远洋地产有限公然的几笔融资中，中国银行都介入其中。
其中单单中秋国庆八天长假，南沙全区各旅游景点就迎来了游客275.5万人次，同比增长21.8%，其中东部南沙湾景区、黄山鲁森林公园、蕉门公园等景点迎来游客137万人次，南部百万葵园、湿地游览区、十九涌渔人码头、永乐农庄等景点迎来游客118.5万人次，全区实现旅游综合收入6.9亿元，同比增长25%。&2013年4月，远洋地产和太古地产为开发成都大慈寺项目，向银行提出长期贷款的申请。即使远洋地产2008年在香港进行的2.15亿美元贷款融资，中国银行（香港）也名列其中，另外几家银行分别为渣打银行(香港)、中国工商银行(亚洲)、诚兴银行、交通银行香港分行和东亚银行。根据远洋的规划，这笔融资将用于按期贷款的再融资及拨付本团体的一般营运资金需求。
南沙新区规划获批的动静上周正式通过新闻发布的形式公之于众，南沙未来地位的晋升与发展远景更加被看好。&&南沙现在空气好，不外交通就只有地铁比较利便，所以假