新房子交房注意事项项有什么 房子质量常见问题有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-14 09:32 标签： 新房子交房注意事项
新房交付 你在验房时要注意些什么
鄞州新闻网
[导读]他购买的姚隘路惇叙里小区的商品房本月底可交付了。马上要拥有属于自己的第一套住房，张震却显得颇为担忧。在国际会展中心附近工作的张震收到开发商的收房通知。他购买的姚隘路惇叙里小区的商品房本月底可交付了。马上要拥有属于自己的第一套住房，张震却显得颇为担忧。“这套精装房要交付了，却不知道该怎么验房。如稍有不慎，过了保修期，日后维保很麻烦。”张震坦言。在购房者中，“张震的烦恼”十分普遍。大多数购房者在交房验收时，往往显得力不从心。那么，新房交付验房时，该做哪些准备工作呢？是不是该请专业的验房团队呢？记者对此进行了调查。“捆绑”服务要谨慎“免费验房”听上去很有吸引力，实则是房地产产业链上衍生的美丽陷阱。本月，家住
)的市民庄晓芊在小区业主群里看到了一则免费验房广告，却差点落入对方的“圈套”。“对方验房过程中的大部分时间都在向我推销装修材料，到最后告诉我，他们公司正在给小区做装修团购，非常划算，问我是否有兴趣参加。”庄晓芊说。商品房质量是否合格，关系到整个家庭的生活质量。鄞州区住建局相关工作人员告诉记者，验房最基本的是先查看开发商出具的“两书一表”，这是收房的必要条件之一，即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。由于很多细节项目的验收只有业内人士才能看得出好坏，请一家第三方验房公司帮忙把关，便成了很多购房者的选择。但记者在采访中发现，验房公司多数依附于装修业，真正规范运作的并不多。职业验房师丁伟亮透露，为了吸引业主，装修公司名为免费验房，实则在操作中安排自己公司的设计师。而且为预防跑单风险，装修公司可能还会对业主隐瞒一些大问题，只通报可立即整改的小问题，以便验完房后立即装修。丁伟亮认为，相较专业能力，职业道德对验房师职业来说更为重要。记者从多家大型房产公司了解到，大型开发商一般都有自己的验房团队及售后服务，在交付时安排专业工程师陪同验房并记录问题。由于房子的维修整改往往不是一次就能全部解决，正规的房产公司会有专业的房修团队，跟进房屋维修问题。民间验房师“水军”多随着购房者对房屋质量意识的增强，民间验房师也越来越活跃。“过去平均每天仅能接到一两单验房业务，现在如果是楼盘交付的旺季，一天就有六七单。”验房师向军透露。“房屋交付时可能出现的问题主要在空鼓、裂缝、地面不平整、房子的层高和面积问题、门窗密闭性差和变形，或是水、电、暖、气的设计位置不合理。验房时还需了解厨卫防水是否做好，雨水、污水管道排水是否顺畅等。”甬旺房产验房师陈伟军说。独立验房师收取的服务费用相对较低，迎合了一部分市民的需求。但一个难堪的问题是，现在不少民间验房机构处于“私下经营”的状态，往往没有专业资质证书，行业监管处于空白状态，也没有国家认可的行业协会。因为“没有身份”，民间验房师为购房者出具的检验报告，往往不具备法律效力。同时，民间验房师验房所产生的风险也让人担忧。没有收据、书面报告等,房子真有什么问题无法追究验房人的责任，维权更是艰难；又因验房者的专业水准限制，很难检查出关键问题，也严重影响了购房者维权的期限。对此，不少购房者表示，期待健全验房监管体系。精装房验房更复杂如果说毛坯房验房是“小学生”，购房者做个攻略还能勉强应付，那么精装房验房就复杂得多了。在验收精装修房时，业主更应小心、仔细，力求做到面面俱到。宁波市消费者协会相关工作人员表示，目前精装房出现质量问题的投诉仍时有发生。“精装房验房需要使用各种专业工具，要重点验收装修施工质量以及配套家具、家电的验收。”龙湖地产相关负责人李伟伦说，对不了解装修的“门外汉”来说，仅仅走马观花的看看，无法确定装修是否存在问题和隐患，其中不少问题需要借助专业工具来检验，所以交付前请专业人士验房是有必要的。“正常验收一套毛坯房只要几十分钟，而精装房一般要持续2-3个小时，大家在验收精装修房时最好预留时间，确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来，以免留下隐患。”李伟伦提示，除了房屋质量至关重要，不少精装房的购房者在交付后几天就会搬家入住，在收房时也要注意甲醛等是否超标，最好待空气检测达标后再入住。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved&&&&&&&第一次验收新房，大家一般都没什么验房经验，容易遗留问题。专家建议提前准备好验房工具，最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司，大家也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收，但自已还要是对验房有一些了解。在此，小编整理了些验房注意事项，教您如何验房最靠谱！
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房屋交付时需注意什么？具体交付流程又有哪些？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
　　编者按：买房的朋友最期待的事情想必就是房屋交付了，马上就可以拿到新房了，想想都非常开心。可是万不可因为开心，就忽略了房屋交付时需要注意的事项。那么，房屋交付的流程是什么呢?本期“购房知识”，小编就和大家聊聊房屋交付的事。 　　网友：我去年买的房子，最近就要了。我想提前了解一下，新房交付需要注意些什么，具体交付流程又有哪些?
　　值班编辑解答：新房交付的整个流程并不复杂，但是购房者还是需要多加注意，以免收房后产生不必要的麻烦。 　　第1步 接收入住通知书 　　通常，约定的时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。 　　第2步 查看资料 确保房屋符合交付条件 　　1.《备案表》(盖章原件)。 　　《和市政基础设程竣工备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 　　《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。 　　2.《》(盖章原件可带走)。 　　《住宅使用说明书》是针对、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体等作出的相关说明和提出注意事项。 　　3.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。 　　《住宅质量保证书》是开发商针对及保修期限、范围作出的承诺，必须作为的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。 　　4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。 　　5.管线分布竣工图(水、、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。 　　6.《认定书》。 　　7.《房地产开发竣工综合验收合格证》。 　　第三步 房屋检验 　　购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。 　　1.检测房屋面积 　　购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。 　　2.检验房屋质量： 　　购房者在检验房屋质量时，具体要查看房屋本身的质量，还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。 　　第四步 签署《房屋验收交接书》 　　购房者对房屋及产权进行检验，认为符合约定条件的，便可以和开发商签订《房屋验收交接书》。 　　如果购房者还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来，作为书面依据。如果《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供填写，则购房者应另以书面形式将意见送交开发商。
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