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认筹金可以退吗?六大须知不可忽略
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“”两字是每位者都不会陌生的词，VIP认筹几千抵几万，总喜欢用这样的优惠来吸引购房者的青睐。那么，认筹是什么意思?缴纳的认筹金可以退吗?今天小编为各位购房者们搜集整理了关于“认筹”的知识及六大认筹须知，希望对您购房置业有所帮助。认筹是什么?“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过实际推出的房屋数量。第2步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署书或，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《》。认筹金可以退吗?在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。买房认筹六大注意事项：认筹须知一：“认筹”楼盘大多没有搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。认筹须知二：故意控制房号不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方，有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售完”，从而故意制造楼盘销售的假象。“越说房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人愿意转手，但价格自然高出了很多。”专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”认筹须知三：变相占用消费者资金取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。另外，有专家提醒这些‘认筹诚意金’，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。认筹须知四：开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，有专业人士指出，这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。认筹须知五：排队之“谜”几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。为何会有“乐此不疲”的排队现象呢?有知情者道出了其中的奥妙：一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围，制造出楼盘“供不应求”的假象，不明就里的消费者看到越是排队的人多，越觉得房子难买;越觉得房子难买，就越愿意排队。而那些尽管排了队，也交了“认筹诚意金”但较后并未抽中选房权的消费者就越愿意出钱从“炒家”手中买到选房权、甚至再出更高的价格从“炒家”那里买房。认筹须知六：“排队”有奥妙，“解筹”也暗藏“杀机”。由于在一般情况下交纳“认筹诚意金”之后，即可参加抽号(通过抽签的方式在所有认筹者中抽得获得选房权者)，而且“认筹诚意金”可无条件退还，这就给“炒家”提供了机会。知情者介绍说，“炒家”一般都会“一盘多认”，也就是在同一个楼盘内多次“认筹”，而“认筹”数越多，被抽中的机会就越大，往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者，那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”，然后再转手倒卖。以上就是小编整理的关于“认筹是什么”“认筹金可以退吗?”“认筹须知”的相关信息，在较后，小编在这里提醒大家，在签订认购书、意向书时需注意，定金和认筹金等的区别。&&相关阅读推荐：
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开发商迟迟不退认筹金怎么维权
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一般在购房之前都会缴纳一定数额的认筹金，那要是没有买到房子开发商也不退认筹金怎么办接下来由的小编为大家整理了一些关于&开发商迟迟不退认筹金怎么维权方面的知识，欢迎大家阅读!“认筹两千抵两万”、“认筹两万可享开盘9折优惠”、“认筹5万享82折优惠”、“认筹送产权车位”……层出不穷的购房认筹对购房者来说再熟悉不过。一旦购房不成，这认筹金还能退吗近日，网上一位高先生称其在下角禾塘集购房，向开发商交2000元诚意订金后没有选到房。他要求退回2000元却遭到开发商以“财务不在”为理由多方搪塞，不肯退钱。切勿混淆认筹金与定金随后记者向该盘销售人员求证，其称：“如果是认筹金，我们一定会退。但如果是定金就不会退，所有楼盘都是这样操作。高先生所说的2000元应该是认筹金，这个只要我们财务在都会退款的。”该销售人员解释称，公司的财务人员确实比较忙，有时不在项目现场，“如果我们经理在，现金也足够的话，可以通过经理退款。”所谓“认筹购房”，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的vip客户，享受优先选房、打折等优惠。在购房过程中，不少消费者混淆认筹金与定金，还有开发商在认筹协议上约定，如果购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。【法律解读】认筹金必须退还认筹折扣优惠看着很美好，可是一旦中途购房产生纠纷，这认筹金还能退吗而认筹成功后，认筹金是否自动转成购房定金，导致认筹金不可退对此，卓凡律师曾环钦明确表示：认筹金必须退。曾环钦表示，认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达，不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱。按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行。认筹金与定金是两个不同的概念，在购房者不愿购房的情况下，开发商没有资格权利扣留购房者的认筹金。据曾环钦介绍，一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。
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址：厦门市软件园二期望海路65号楼之一4楼买房认筹金能退吗推荐回答：1、买房认筹金能不能退分两种情况。1）在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。2）需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。2、“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。团购房转让协议问题详情：求神给拟团购房名额转让协议我单位每某楼盘团购名额发商承诺名额自用转让给亲戚朋友现准备三万元价格买名额我准备转让需要我单位登记买名额发商签合同交首付行存更名等问题求神给拟协议协议内容致我单纯转让团购名额其事我都管（比发商期交房工程质量问题等）推荐回答：一、甲方自愿将位于**处（即甲方所在单位）在建住宅小区团购房住房一套，户型面积：117.27平方（三房两厅两卫）的购房指标转让给乙方。二、甲方购房指标转让费用为人民币壹拾伍万元整。因甲方已经交付了购房报名费和购房定金合计人民币柒万元整，所以乙方须支付甲方的金额为人民币贰拾贰万元整。乙方于 年 月 日向甲方一次付清。甲方在收到乙方支付的人民币贰拾贰万元整后，应于当日将购房报名费收据壹张、购房定金收据壹张及房屋订购卡交给乙方。三、按照甲方单位文件，该房屋完全为商品房性质，不是单位集资房或经济适用房，且甲方对该房屋指标拥有处分权，转让该房屋指标不存在法律障碍，不涉及第三方的权利。如果因甲方单位的建房政策发生变化，而不能确保本条前述情况，则认定为因非甲方人为因素导致合同不能履行。甲方全额退还乙方贰拾贰万元整，同时乙方将甲方已交付的房屋有关资料、收据、购房卡等退还甲方。四、甲方在收到乙方支付的全部金额后，应当积极协助乙方办理购房的相关手续，并及时向乙方提供房屋建设的相关信息，当房屋的户型、面积、价格等发生变化时应及时告知乙方，乙方不能以房屋的户型、面积等发生变化为理由而终止协议。甲方房屋楼层单元号抽签决定，抽签时间以甲方单位通知为准，届时甲乙双方共同到场，由甲方协助乙方进行抽签。五、自协议签订并付清全款之日起，今后有关该房产发生的费用（如各种税费、水电安装费、装修费及房产证办理所需费用等）均由乙方负责支付，与甲方无关。待可以签订正式购房合同时，甲方协助乙方与开发商直接签订有效的购房合同。在此过程中如有更名过户费用，由乙方单独承担，甲方不用承担任何更名过户费用。六、根据甲方单位文件，该商品房合同均价（即开发商定价）为每平方人民币叁仟零捌拾元，在正式购房时均价上下浮动不超过20%。若签订正式购房合同时，均价超过每平方4500元，超出了乙方能承受的范围，则认定为非甲乙双方人为因素导致合同不能继续履行，乙方有权利向甲方提出全额退款，甲方全额退还乙方贰拾贰万元整，同时乙方将甲方已交付的房屋有关资料、收据、购房卡等退还甲方。七、双方约定，今后的房屋质量、验收、物业管理费、装修等问题由乙方自行负责，甲方仅有从旁协助的义务。乙方必须遵守开发商的有关规定，不得擅自改变房屋结构，因该方面原因产生的责任均由乙方承担，与甲方无关。八、自本协议签订之日起，若三年内开发商无法交房，可以认定为因非人为因素导致合同不能继续履行，乙方有权利向甲方提出全额退款。甲方全额退还乙方贰拾贰万元整，同时乙方将甲方已交付的房屋有关资料、收据、购房卡等退还甲方。九、违约责任：协议生效后，甲方不得以任何借口收回房屋指标权，如因甲方人为故意不协助乙方购买此房或确要收回房屋指标权，属甲方违约，甲方须赔付乙方违约金人民币贰万元整，并将乙方已交付甲方的全部金额退还乙方，共计人民币贰拾肆万元整。乙方在签订本协议后如无上述条件而反悔不购买此房或不配合办理更名手续，则属乙方违约，乙方须赔付甲方违约金人民币贰万元整，扣除违约金后，甲方退回乙方余下转让费贰拾万元整，乙方将甲方已交付的房屋有关资料、收据、购房卡等退还甲方。十、本协议条款涂改无效，协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日生效。买房子开盘之前认筹是什么意思？问题详情：说买便宜买盘买区别房产权证缺少想买房太贵买起希望家帮咱穷点主意应该办推荐回答：一、认筹是是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前的非法活动，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为了圈住一部分客户。 是国家明令禁止的。二、认筹的陷阱：陷阱一：“认筹”楼盘大多没有预售许可证搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。陷阱二：变相占用消费者资金取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。陷阱三：排队之“谜”几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。陷阱四：故意控制房号记者从知情者处获悉，不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。“越说房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人愿意转手，但价格自然高出了很多。”专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”陷阱五：开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，有专业人士指出，这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。法律，购房认筹金退款问题详情：我想咨询问题事情我处新发高层区看房并缴纳认筹金两万高层售房部给我收款收据合同说盘没称房盘101周内全额息退款现区已经盘售房处打电告诉我说让我先收据给并且要给（区）打收条让我留工商卡号说要用公司公账户给我划账请问我未收现金(或未给我卡划账)要我给打数据种情况我做否合我该何处理我给收据并且给打收条律说给我钱推荐回答：存合合问题种行肯定利于析做家变给钱让给钱行给完钱收据给提异议做公证怕骗买房子之前的认筹，认筹流程是什么？问题详情：买房前需要认筹我想咨询认筹流程需要注意推荐回答：首先发商填写资料交纳笔诚意金领取张VIP卡或认筹卡,即获认筹资格认筹诚意金条件退第二步所谓解筹（般发商取预售资格才始解筹）认筹数超实际提供房屋数量情况发商般采取抽签形式已认筹消费者抽选房者抽选房者统选房号统交首期统签署认购书或预售合同挑房号与发商签订认购合同再签订《房产买卖合同》需注意楼盘否取预售许证；发商否变相占用消费者资金；发商没故意控制房源等有一朋友在北海买房子交5W押金后需要等开发商正式开盘才能抽签买房是怎么回事？问题详情：朋友北海买房交5W押金需要等发商式盘才能抽签买房事何识别其诈推荐回答：5万办VIP卡吧现发商都预先收订金.款给银行发商签合同或约定般种发商预先准备收款收据定要写钱用干纳公司收款专用印章房地产拆迁一般都会给超过买房的价格吗？推荐回答：土房屋征收政府牵通公招标或通公抽签选取评估公司拆迁房产进行价格评估终由评估价格1.2-1.5倍进行赔付根据区差异赔付标准同且评估价格稍微高于前拆迁房产市场价格按照1.2-1.5倍赔付基本高我前做都市拆迁项目房价7500左右终赔付达14000左右株洲买房交房时候发现在腰线位置怎么办推荐回答：呵呵指标房吧（难道经世龙城）抽签抽没办阻碍看要发商稍微整改指标房别买该位置行展开全部下一篇：在武汉买房，购房者也会面临延期交房的现象。延期交房之后开发商一般不会主动按违约赔偿，会找各种理由推卸责任。很多购房者在维权之路上有苦难言。近日有分析师认为出现了居民拼命买房，企业大笔囤钱的现象，而经过深度解析，实质上是企业存款活期化，居民财富地产化，一起来跟着福窝小编来看看居民买房投资哪层回报率最高？很多人买房花的都是自己辛苦打拼半辈子的积蓄，投资在房产上，当然得慎之又慎。现在对于交房，大家都会声讨开发商延期交房，其实有些时候开发商也会有提前交房的情况出现，但开发商提前交房好吗，福窝网小白牛带大家去了解下：开发作为业主在买房的时候最开心就是交房啦。但是在买房的时候业主也要考虑下开发商的资质。很多人问福窝网，开发商交房条件都有哪些都有哪些?不久前北京市某女士反映，今年4月她在大兴区旧宫镇南小街附近华威SOHO购买了一处住宅，交完房款后工程迟迟未开工，8月8日突然发现售楼处人去楼很多人认为买房时与开发商签订合同只是一个形式，殊不知合同的签订在我们买房过程中的意义重大。买房，难免会发生开发商延期交房的情况。买房要买精装房的原因： 一：省钱 为什么这么说?其实买毛坯房一样得花钱装修，同样地段同级别的开发商，做毛坯的比精装楼盘也便宜不了两三千块钱。买房的时候，大家都只看房型、朝向、面积，但很少有人关注到层高上。现在一般楼盘开发商，基本都把层高降低，就可以建更多层了，无商不奸呀！业主选房时如果犯了这个错，开发商不会承担任何责任！ - 导购 -长春乐居网
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业主选房时如果犯了这个错，开发商不会承担任何责任！
来源：UU小区
甲入住新房，发现噪声很大，影响休息，要求终止和开发商的商品房买卖合同，被拒后向法院提起诉讼，法院驳回了业主甲的诉讼请求，难道法院在维护开发商的利益吗？
精华小提示
甲入住新房，发现噪声很大，影响休息，要求终止和开发商的商品房买卖合同，被拒后向法院提起诉讼，法院驳回了业主甲的诉讼请求，难道法院在维护开发商的利益吗?
甲与乙房地产公司签订合同，购买乙公司在城市交通干线附近开发的某花园小区现房一套。同年10月，甲对该房屋装修后入住。甲所购商品房距离城市交通干线较近，甲入住后发现噪声很大，严重影响休息。于是甲要求与乙房地产有限公司解除合同，被乙公司拒绝。甲向法院提起诉讼，要求与乙公司解除商品房买卖合同。法院经审理，认为交通运输噪声污染并非由于开发商违约行为所致，原告甲的请求于法无据，判决驳回了甲的诉讼请求。
交通干线已经客观存在，且开发商没有违反合同内容，购房人甲在诉讼的交通运输噪声污染并非由于开发商违约行为所致。其以合同目的不能实现为由请求解除商品房买卖合同的主张，不符合《合同法》第94条的规定，因此甲的诉求不会得到法院的支持。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一力迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍末履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
看完这些，我想说
开发商一点责任也没有
不过话说回来
吃一堑长一智
希望大家以后在买房时
注意房屋位置及周边环境
不要因为自己的疏忽而带来不必要的麻烦
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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什么样的情况下不退回购房认筹金
什么样的情况下不退回购房认筹金
如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款，其中经常出现的就是购房认筹，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金，一旦购房不成，这认筹金还能退吗、预订书，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金、订购书，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。 需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同。 司法解释第二条规定，当事人签订认购书，即按照协议书来执行。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，买家就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房，应当按照法律关于定金的规定处理，所以出卖人应把定金全数返还买受人。 认购书等明确契约效力 在签订认购书，一万抵几万等；支付认筹金受，不能归责于任何一方，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认【编者按】卖房时;接受定金的一方不履行约定的义务，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”，不可能无条件退款，所以不应该贸然将认筹金转为定金。 定金和认筹金不同，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保、意向书，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金退还是有条件的。一般认筹后，签订后，开发商退我钱。在开盘后，开发商不履行合同的。 勿将认筹金贸然转定金 定金返还有条件 购房时，定金和认筹金等的区别，认购书是有法律效力的，应双倍返还定金，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商使出各种促销手段，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋。)？如果将认筹金转为了定金了？情况则发生变化，具体如何呢？ “我之前看中了一套房，交了1万认筹金，与开发商签订了协议，如若放弃购房，购房者将来由于个人原因不再购房、打折等优惠。 在没有签订任何条款的时候，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。等到楼盘正式开盘销售时，少则几千元。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，我不想买，开发商退钱我会不会有皮扯啊?”在买房中很容易遇到退款这种让人头痛的事情，这种情况下，认筹金可以退吗? 认筹金可无条件退还 注意免责条款 所谓“认筹购房”，多则几万元，不会未经购房者同意自动转成定金，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，就是开发商在楼盘正式销售前，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损......什么样的情况下不退回购房认筹金：
如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款，其中经常出现的就是购房认筹，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金，一旦购房不成，这认筹金还能退吗、预订书，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金、订购书，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。 需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同。 司法解释第二条规定，当事人签订认购书，即按照协议书来执行。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，买家就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房，应当按照法律关于定金的规定处理，所以出卖人应把定金全数返还买受人。 认购书等明确契约效力 在签订认购书，一万抵几万等；支付认筹金受，不能归责于任何一方，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认【编者按】卖房时;接受定金的一方不履行约定的义务，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”，不可能无条件退款，所以不应该贸然将认筹金转为定金。 定金和认筹金不同，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保、意向书，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金退还是有条件的。一般认筹后，签订后，开发商退我钱。在开盘后，开发商不履行合同的。 勿将认筹金贸然转定金 定金返还有条件 购房时，定金和认筹金等的区别，认购书是有法律效力的，应双倍返还定金，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商使出各种促销手段，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋。)？如果将认筹金转为了定金了？情况则发生变化，具体如何呢？ “我之前看中了一套房，交了1万认筹金，与开发商签订了协议，如若放弃购房，购房者将来由于个人原因不再购房、打折等优惠。 在没有签订任何条款的时候，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。等到楼盘正式开盘销售时，少则几千元。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，我不想买，开发商退钱我会不会有皮扯啊?”在买房中很容易遇到退款这种让人头痛的事情，这种情况下，认筹金可以退吗? 认筹金可无条件退还 注意免责条款 所谓“认筹购房”，多则几万元，不会未经购房者同意自动转成定金，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，就是开发商在楼盘正式销售前，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损......
“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，开发商不履行合同的、打折等优惠，买家就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房。 在没有签订任何条款的时候，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，若买家不履行合同，无权要求返还定金所谓“认筹购房”，少则几千元，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金。 需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，多则几万元。等到楼盘正式开盘销售时，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼，就是开发商在楼盘正式销售前，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，应双倍返还定金。)、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时。一般认筹后，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，购房者将来由于个人原因不再购房，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款
确定房源，确定价格就退不了了
买后单不见了
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