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买房前没弄清这8大问题 买房后肠子都悔青了
来源：网易家居综合作者：
买房前没弄清这8大问题 买房后肠子都悔青了
买房一定要弄清的八大问题，防止买房后悔莫及！选购房子，良好的朝向可以保证有大量阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者身心健康十分有利。
通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，除了考虑上述因素外，还应考虑开窗时所面对环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%-15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。
一、采光与通风好吗？采光面指用于采光的面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。
选购住宅时，其主要房间应有良好直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。
二、功能区域和面积是如何分配的？住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。
理想住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。
三、对于广大工薪阶层来说，以下的房子可能最适合您。最佳房型组合：三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。
这些房型是适合三代人口可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70-130平方米，主卧室15-25平方米含书房，次卧室10-12平方米。
卫生间4-6平方米，阳台4-8平方米，工作阳台3-5平方米，洗衣房4万平方米。
其中，客厅是房型设计中的重心，客厅宽度不小于4米的大开间，能够体现房型设计中的“客厅效应”。大厅的功能主要是家庭起居、会客，最好其朝向为南向或景观向。
四、这房有质量保证吗？房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。
住宅性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。
购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。
五、小区的环境与配套如何？由于人们在冰冷“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，现在随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。
作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有较高绿地覆盖率和景观建设，而且还要真正能为己所用。
另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(如尽量远离工厂、马路、大商场）。
六、今后哪家物业公司管理？物业服务的好坏是房屋是否升值一个重要因素。好的物业管理会给自己将来生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。
看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。
七、选择层次要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况；生活便利程度；环境要求；家庭人口年龄构成及健康状况；住宅楼的总层数。
层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及交通噪音和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住。
层次低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。
说到不利一面，住宅楼的底层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差。
在购房者选择层次时往往不被看好；住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷。许多人买房最忌买底层和顶层。
八、时下许多塔楼和小高层楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。
有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的安全。
看房时要仔细查看该楼盘所用电梯品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。
同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。
以上是关于买房之前需要我们了解的知识，相信大家看了以上内容，买房一定不会让自己后悔。
2016哪个城市买房最容易？传说，“别人家的孩子”总是学习好又聪明；传说，“别人家的男票/女票”总是颜值高又有钱；传说，“别人家的城市”总是贷款利率低、房价又便宜！
买房人友好度如此高的“别人家的城市”真的存在吗？根据房价涨跌和利率高低，根据全国35个大中城市调查得出“买房最容易城市排行榜”。
第十名：长沙。
长沙新建住宅均价为6356元/平方米，比1月下跌2.63%。
房价下降，买房负担减轻不少。
但另一方面，长沙首套房贷款平均利率为4.74%，约是基准利率的9.67折，与其他二线城市基本相近，购房人可以接受。
对贷款买房的人来说，应在这个时候仔细寻找贷款利率更低的银行。
第九名：成都。
成都新建住宅均价为7134元/平方米，比1月下跌了2.22%。
成都首套房贷款平均利率为4.67%，约是基准利率的9.53折。
跟长沙比，成都房价虽然高一点，但利率折扣更低，对贷款买房很有利。
回顾今年各月，成都的房贷利率在全国35城中一直有下降趋势，买房者有信心等待成都利率再次降低。
第八名：沈阳。
沈阳新建住宅均价为6712元/平方米，比1月下跌了0.01%。
沈阳首套房贷款平均利率为4.5%，约是基准利率的9.18折。
相比年初，年末的房价没有涨、利率又有大幅下降，2015对沈阳购房者是相当友好。
这种好势头有望延续到2016。
第七名：宁波。
宁波新建住宅均价为11959元/平方米，比1月上涨了0.42%。
宁波首套房贷款平均利率为4.49%，约是基准利率的9.16折。
宁波作为全国轻工业重要基地，房价涨幅并不快，而利率下降幅度很大。
宁波各家银行提供的优惠很大，有利于购房者买房。
第六名：大连。
大连新建住宅均价为10247元/平方米，比1月下跌了4.72%。
大连首套房贷款平均利率为4.49%，约是基准利率的9.16折。
大连房贷利率与宁波一样，但房价下降很多，买房者非常有利，2016年初是个买房的好时机。
而从历史上看，少见有城市连续两年房价快速下跌，所以，买房者不必担心2016大连房价再向下走。
第五名：天津。
天津新建住宅均价为10845元/平方米，比1月上涨了3.09%。
天津首套房贷款平均利率为4.34%，约是基准利率的8.86折。
尽管房价小幅上涨，但3%的涨幅并不高，因为地缘关系，天津房价还有很大上涨空间。
相比其他城市，银行利率降了很多，现在是全年最低水平，要在天津安家的朋友可以贷款买房了。
第四名：重庆。
重庆新建住宅均价为7637元/平方米，比1月降低了2.86%。
重庆首套房贷款平均利率为4.45%，约是基准利率的9.08折。
同为直辖市，重庆房贷利率虽然略高，但房价却便宜很多。
你有京津冀一体化，我有成渝经济区，虽然经济基础较弱，但随着成渝高铁把两地距离拉近至一小时，重庆经济发展前景非常好。重庆目前利率远低于全年各月，购房者要抓紧时间贷款了。
第三名：青岛。
青岛新建住宅均价为9022元/平方米，比1月下跌13.76%。
青岛首套房贷款平均利率为4.44%，约是基准利率的9.06折。
青岛今年房价暴跌，但需要注意，市内各区房价涨跌幅度大有不同。
在房价、利率双低的好时候，青岛刚需族应选择市内交通中心或商业中心安家，这些优质地段的房子不可能再有大幅下跌。
第二名：广州。
广州新建住宅均价为17085元/平方米，比1月下降0.91%。
截至12月初，广州首套房贷款平均利率为4.44%，约是基准利率的9.06折。
作为一线城市，广州今年的房价竟然下降，出人意料。从历史上隔年高低起伏规律来看，2016年广州市房价很可能会快速上涨。
如果广州房价反弹，那银行利率也很可能调高。买房者如果错过当前低房价、低利率的时机，很可能在2016年再也找不到更合适的买房机会了。
第一名：无锡。
12月，无锡新建住宅均价为7875元/平方米，比1月仅上涨0.69%。
首套房贷款平均利率为4.38%，约是基准利率的8.94折，利率是全国第三低的城市，银行优惠比北京、广州更多!无锡的房价微微上涨，但均价竟还不超过8000元，远低于同在长三角地区的南京、苏州。
不仅占据交通要道，无锡的环境也更宜居。
加上房贷利率低于9折，贷款买房，自住刚需族和房产投资客都很幸福。
其实不同的楼层有不一样的硬指标和利弊，了解各方面优劣之后，再根据自己的情况选楼层，就绝不会错啦。
和选择户型不同的是，除了采光、通风等因素，楼层的高低还将影响进出便利性便、粉尘、噪音、视野、干湿、价格等因素。
大部分差异性是比较明显的，大家可以通过实地查看来进行比较。购房者最关注的售价方面，一般也是中间贵，两头便宜，有时候也会根据区间定价。
和选择户型不同的是，除了采光、通风等因素，楼层的高低还将影响进出便利性便、粉尘、噪音、视野、干湿、价格等因素。
下面咱们就细细聊下各楼层的利弊吧，首层和顶层因为条件、售价比较特殊，会在最后和大家单独讲解。
17-25及以上，适合年轻家庭。优点：通风、采光、视野、私密性都最好，整个区域风景都尽收眼底，夏天一般没蚊子。
如果是临湖、河、公园等附近的话，顶部楼层的价格比中低楼层高很多。
缺点：这部分楼层进出有些不方便，遇到上下班出入高峰期，电梯进进出出超烦人，还耽搁不少时间。
当然，恐高的人也不在少数，住太高缺乏安全感，良辰美景也无心欣赏。而且高层空气较为稀薄，尤其不适合老年人住。
此外，高层住宅一般水压都较小，对生活有一定影响。
8-16层，适合各种年龄和家庭组合。优点：说是高层的黄金楼层一点也不为过，这也是大多青中年购房者的首选。
这块既可以有较好的通风、采光、视野条件，受汽车尾气、粉尘等影响较小，空气也较清新，给人比较踏实的居住感觉。
进出还算方便，哪怕遇到电梯停电、故障，忍一忍还是可以接受的。
缺点：如果楼盘临马路，各栋高层建筑容易形成回音墙，因此有时高层反而会更吵。
楼层虽然已经较高，视野已经比较开阔，不过依然有被遮挡的可能，而且看社区绿化太远，景观稍逊一筹。
2-7层，适合中老年、有儿童的家庭。
优点：这部分楼层离地面较近，风水上也有“接地气”这一说，出入最方便，哪怕电梯坏了进出也不算折腾。如果是朝向小区且小区有绿化景观如花园游泳池等，对老人和小孩来说最惬意不过了。
而且好的楼盘楼间距较大，低楼层对采光影响并不明显。
当发生意外时，这部分楼层是最安全的楼层了。
缺点：居住方面可能会很不安静，楼下人来人往交谈嬉戏声都能听到。如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染也比较严重。此外，低楼层比较容易遭盗窃，防盗措施必须得做好。
怎么选底层？首先，要仔细检查防潮设计和措施，注意各种管道是否畅通，如果管道质量差或设计不合理，则容易堵塞甚至回流。
其次，采光差无法避免，看是不是接受范围之
内吧。总的来说，长期住在底层，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎，年轻人还好，老人家还是尽量避免住底层吧。
怎么选顶层？顶层相比起底层来稍微好些，至少没有阴暗潮湿的烦恼，不过隔热和防水设施一定要多考察。
购买顶层户型时最好去天台看看，有没设置通风板或做成坡屋顶，构造变化部位的衔接是否良好，否则容易漏水，导致室内墙体开裂。
小编身边已经有超级多住顶层的朋友，听他们的描述，简直住在“水深火热”之中啊。
有的开发商会将顶层做成跃层户型，满足高端客户需求，也为顶层户型多增加一个卖点。
上面简单描述了高层各层大概有哪些优缺点，以及分别适合哪些人群。
当然这也不能一概而论，从实际出发选楼层永远都是核心，抓住自己的核心需求，再根据楼层、价格差异做出选择即可。可以说在日常生活中，上下三五层的差异，真没那么明显。
跟恋爱一样，合适自己的，才是最好的。
　　许多人好不容易存够钱买房了，但是却不一定如愿买到心头好。那么，买房有什么要注意的问题呢？下面我们一起来看看买房一定要弄清的八大问题，防止买房后悔莫及！
　　2016哪个城市买房最容易？传说，“别人家的孩子”总是学习好又聪明；传说，“别人家的男票/女票”总是颜值高又有钱；传说，“别人家的城市”总是贷款利率低、房价又便宜！
　　推荐阅读：2016年买房最容易的10大城市 物价低住得好
　　关于买房的楼层问题，其实不同的楼层有不一样的硬指标和利弊，了解各方面优劣之后，再根据自己的情况选楼层，就绝不会错啦。
　　推荐阅读：不将就 关于买房选楼层你必须知道的利弊
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关于买房的这10个问题，一定有你关心的
来源：新浪财经
我们在上百个问题中选出了10个，做第一批公开解答。
我们不是许知远，也不觉得谈房子是一件粗鄙的事情。所以，当“买房大家帮”购房群搭建起来之后，面对踊跃入群的朋友们，面对不断“扑”来的问题时，意外之外，也有欣慰，所以，我们在上百个问题中选出了10个，做第一批公开解答。日后，这将成为每周的惯例。我们鼓励所有看到问答的朋友、对购房有疑问并关心的朋友提问，你既可以后台留言，也可以扫码进群，我们尽量做到有问必答。一问：像2016年那种房价一年翻一番的情况，出现的可能性还大吗？买房大家帮：2016年的房价翻倍谁也没有预计过，我们现在都不相信会出现这种畸形情况。核心还是看天看地看人。信贷在2016年疯狂了一次，未来起码3年肯定是相对收紧的；核心还是年，信贷超发，增加了居民的杠杆，降低了政府和企业的杠杆，简单的说就是政府赚了钱，企业赚了钱，老百姓有了房子和贷款。未来能不能买房，逻辑不变，人还是在增加，但买房还是看信贷，最近肯定不是买房的最好时机，除了特别合适的房源，不太建议最近出手。当然，比如北京的学区房。三线城市的商品房之类的，还是可以考虑的。卖地最积极的三线城市，最近还是买房的好机会，未来一年肯定还有一波升幅。北京的学区房是改善家庭的刚需产品，对于三线城市的商品房，如果年内要买那么最好立刻买，因为现在还在明显上涨。如果是投 资需求，那么建议等等，因为现在已经逐渐接近高点。二问：啥时候才能出现共有产权房呀？买房大家帮：从政策看，未来的自住房其实就是共有产权房。共有产权房只是一个概念，概念影响不了房价，多少决定政策影响。现在看，自住房的供应量也不可能多到打压长期的房价。短期会对市场有一定影响。从人口、资金流、产业、供应量等方面来看，我们觉得北京基本面没有变。四季度可能出现买点。信贷周期和房地产周期基本吻合，信贷不放量，房价也不太可能涨。三问：现金300万，年收入30~50万，单身，偏向于市区房源，我这样的情况买啥房子合适，二手还是新房？买房大家帮：那肯定最合适的是四环周围的次新房，800万左右，80~90平米，东四环。因为你要考虑将来再买房的问题，如果50~60平米，基本是一结婚就要换房，现在的政策使得换房难度越来越大，所以，我们觉得你应该珍惜首套房资格，第一次买房一定要努一把，有300万首付能力，年收入50万，可以贷款300~400万。而如果你现在用300万全款买房，只能老破小还是近郊区的，一样会面临换房问题。四问：通州商住以后能升 值么？好出租吗？买房大家帮：通州有2种商住，1：限购个人的商务公 寓，这肯定好租；2：必须企业持有的，看位置。通州未来人口会增加30~50万，但土地基本没有供应，所以我们是长期看好通州的。反而燕郊这些地方，只有房价，没有利好。买房必须看逃生指数，就是市场最差的时候降价有人要，其实就是看天看地看人。有人的地方市场肯定不会差。五问：海南的房子将来有潜力吗？我去年海南恒大海花岛附近买了个商住的，留着自己用还是赶紧卖了？买房大家帮：海南房子没问题，中国人未来是拿钱换命。恒大的房子第一期肯定值得买，后面看位置。买房的一个窍门，对于恒大这样的企业，动辄千亩大盘，投 资客你就追着他全国开盘第一期买。现在买房都是换房，即使以前不是在北京的人，也是二线城市三线城市有房。经济现在基本面应该说没有变化，但到目前为止，货币发行的逻辑没有变。六问：同样的钱，是在北京买个老破小好还是在成都重庆投 资一套明星项目好？买房大家帮：这么多年，如果你对比猪肉和房价的倍数，其实你会发现差不多。我们觉得，这个要看北京的老破小是不是没有题材，如果是地铁房、学区房当然比重庆好，如果没有地铁没有学区，当然就是重庆的好。七问：北京这波价格回调预计持续到啥时候？回调的幅度有多大？看回调到多少有几个指标：1、土地供应是不是增加了。现在看，过去的8个月，实际土地供应量并没有质变，自住房与未来的共有产权房是占了商品房的比例，所以没有改变市场供应紧张的根本。那么房子也就是还是稀缺的，价格回调就是波动不是趋势下行，开发商资金压力不大。2、看信贷。现在看信贷今年收紧是趋势，3、看二手房价格的变化。二手房价格的回调现在看平均已经跌了15%，但这部分基本都是3月份上涨的，现在的二手房价格是2016年年底的价格。所以应该跌到4季度，大约再有5~10%的幅度，与新建住宅价格持平，现在二手房成交量已经有企稳的迹象，所以优质的二手房我们觉得可以看了。京沪广深说未来5年都会供应上百万套，但历史上计划从来没有完成过。八问：租售同权可能吗？买房大家帮：租售同权是媒体说的概念，政府的公文里面一直说的是购租并举。请理解一下这两个表述的不同。租售同权只是期望与愿景，未来肯定会逐渐增加租房的权益，但这个同，本身就不可能存在。对于现在买不起房的人来说，租赁会越来越相对容易。对于买得起房的，建议还是买。九问：京籍，您是觉得先买一个朝阳区那种卖相不错的纯居住的好？还是首套能在东西城还是尽量在东西城？买房大家帮：这要看你的年龄阶段，如果你3~5年不考虑孩子的问题，当然朝阳区更合适，如果先兼顾地段和品质，没有必要这么急着去忍受老破小，第二套是老破小，要集中到少数几个区域，不是买学校是买学区。学区房现在分两类，牛小和直升，直升的单价基本都在15万以上，牛小的在12~15之间。直升也有2种概率，100%直升和有比例直升，比如西城，以前最牛的是金融街，但教改之后，金融街就不行了。西城都是派位占比高，所以过几年西城的教育质量还能不能维持，不好说。能不能低进高出，很难说。金融街的政保比例太高，如果有关系的，当然西城合适，但一般人没有关系，海淀拼孩子，我们是觉得，从升学角度，还是海淀将来会超过西城，所以我们建议买学区房是去海淀。十问：关于北京学区房的几个问题1：学区房从来不是孩子成才的充分必要条件。家庭是教育最重要的地方，买了学区房并不是孩子成才就能万无一失，只能说，不可能一套学区房就换一个国家栋梁一样的孩子。家长对孩子的关注才更重要。2：为什么会有学区房？学区房的出现不是孩子问题，而是成人的产业结构问题。几千年前就有孟母三迁，中国人是乐意在学习上投入资金和精力的。中国所有住宅都是有学区的。全北京、全中国其实都是学区房，因为都是按照学区划片的。但其实严格意义上，只有一流一类、一流二类、二流一类才能称为学区房。当然现在有些非传统热点区域的9年直升的初中不错的，也可以说是学区房。这么一来，其实就明确了，遍布全国的比如固安的北京八中，那其实就是你懂的。最典型的是，房山或者通州的北京小学、史家小学。的确从基础设施上与发展了几十年的名校有差距。学区房很大程度上，其实是家长的努力，在现在社会起码大部分儿童的营养差距很小，而教师的素质其实差距也越来越小。很大程度上学区房比的是家长对孩子的教育配合程度。所以学区房才会出现在西城、东城、海淀。主要原因是这些区域的家长对子女教育更关注。学区房的价格其实只是门槛，这代表了家长的投入，现在99%的孩子智商相差不大，同样，现在的老师其实认真程度也有限，学区房的高升学率，其实主要是家长的努力，一群有同样目标的价值，用学区房聚集在一起。屏蔽了社会上很多诱惑信息，这样的孩子当然不是100%成才，但成才的概率就会高一些。东西城集中了很多公务员子女，海淀的各大院校博士、硕士的子女，先天在接受家庭教育上就领先了其他区县。所以这就决定了教育高原的存在和社会产业分布是有很大关系的。3：学区房的牛鼻子是什么？从过去几年的历史看，学区房的牛鼻子在西城，西城学区房的牛鼻子在金融街片区，单价几十万的平方，不存在的过道，小户型千万，其实都在西城。西城作为教育资源的高原，是学区房改革的牛鼻子。西城的目前几个片区，是都强，比如金融街片区，德胜片区，所有学校都不错，多校划片可能会把过去存在的一些渣小，提高属性，但总体看，教育资源问题是发展问题，需要多年持之以恒的改革。4：今年幼升小将继续扩大多校划片，并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位，这就意味着学区房的“一对一”入学将增加不确定性。此外，名校在京外办分校的做法也被叫停，两三年内还将在城六区新增25所优质校。5：学区房是历史问题，也是发展问题远郊县的教育水平提高绝不是一两年的事，最近各郊区的确在加快发展教育，但这需要起码十年的发展才可能逐渐拉平差距。很多集团化办学逐渐增加了郊区学区的价值，但教育的发展是和户籍制度、产业制度等关联的。西城、海淀、东城区的博士子女和延庆、密云比，你说就算是换个学区，最后的高考分数能一样吗？另外，对于郊区来说，非户籍比例明显高于城区，在户籍制度下，因为不能参加高考，所以也导致了很多非户籍家庭小学后回户籍地教育。这些复杂问题的存在导致了学区房的发展需要长期和其他政策一起改变。所以这就是牛小和直升的争议，月坛的牛小集中，现在月坛的房价属于同纬度最低。买学区房一定要量力而行，笨鸟先飞的终极版本是自己飞不高下个蛋期望下一代出人头地。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323买房一定要弄清的八大问题，不要后悔买房！
[导读]选购房子，良好的朝向可以保证有大量阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者身心健康十分有利。选购房子，良好的朝向可以保证有大量阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者身心健康十分有利。通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，除了考虑上述因素外，还应考虑开窗时所面对环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%-15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。一、采光与通风好吗？采光面指用于采光的面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。选购住宅时，其主要房间应有良好直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。二、功能区域和面积是如何分配的？住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。三、对于广大工薪阶层来说，以下的房子可能最适合您。最佳房型组合：三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70-130平方米，主卧室15-25平方米含书房，次卧室10-12平方米，卫生间4-6平方米，阳台4-8平方米，工作阳台3-5平方米，洗衣房4万平方米。其中，客厅是房型设计中的重心，客厅宽度不小于4米的大开间，能够体现房型设计中的“客厅效应”。大厅的功能主要是家庭起居、会客，最好其朝向为南向或景观向。四、这房有质量保证吗？房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。住宅性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。五、小区的环境与配套如何？由于人们在冰冷“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，现在随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有较高绿地覆盖率和景观建设，而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(如尽量远离工厂、马路、大商场).六、今后哪家物业公司管理？物业服务的好坏是房屋是否升值一个重要因素。好的物业管理会给自己将来生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。七、选择层次要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况；生活便利程度；环境要求；家庭人口年龄构成及健康状况；住宅楼的总层数。层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及交通噪音和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。说到不利一面，住宅楼的底层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差。在购房者选择层次时往往不被看好；住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷。许多人买房最忌买底层和顶层。八、时下许多塔楼和小高层楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的安全。看房时要仔细查看该楼盘所用电梯品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。以上是关于买房之前需要我们了解的知识，相信大家看了以上内容，买房一定不会让自己后悔。
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