遭遇房主 电视剧一房二卖怎么办 购房者如何维权

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-23 07:39 标签： 户口空挂对房主的影响
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遇到“一房二卖”怎么办？教你怎么维权
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现实生活中，有些或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益，会有一房二卖的行为。那么如果发生一房二卖如何处理呢？一房二卖的行为势必会对购房者造成或多或少的损失，那么如果遭遇一房二卖时购房者怎么维权呢？ 一房二卖，指出卖人先后或同时以两个，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 发生一房二卖如何处理？ （一）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 （二）两份合同中一份已进行了登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有。 （三）在第1个买房人已办过户后又卖第2人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第2次卖房是无效的。 遇一房二卖时购房者怎么维权？ 关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。 “一房二卖”，应依《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 如卖房者是非开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。 小编温馨提示： 为了避免落入开发商或房主的陷阱，建议你在与开发商签订前，凭本人身份证或委托律师去房屋所在地的房地产交易市场查询你所欲购买的商品房是否已作了交易登记。如果作了交易登记，这就意味着这套房屋已经卖出。
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面对房主“一房二卖”的违法行为应当如何维权?
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现实中有些黑心的房主为赚取更多的钱，经常将一处房产二卖，甚至三卖，使您，这样的善意第三人的利益无端受损。尹先生，我们同情您的遭遇，但不得不遗憾地告诉您：您并不享有房屋的权，您只能要求李某返还房款并赔偿损失。
，您与吕某一样，都是在平等自愿的基础上与李某签订的房屋买卖合同，且您与吕某在这一事件中均不存在过错，根据我国《合同法》第44条关于“依法成立 96合同，
自成立时生效”的规定，上述两个房屋买卖合同均合法有效，受法律保护。但是，，我国法律对不动产的转让还规定了另外一个条件，即必须经过房屋产权登记手续才能转移权。据您所述，您与李某并未办理房屋过户手续，而与之相反的是，吕某却办理了房产过户手续，持有房产证，所以房屋的权应归吕某，您不能主张房屋的权。
第二，根据我国《合同法》07条的规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因为房屋权属于吕某，“继续履行、采取补救措施”这两种承担违约责任的方式已经不具备执行的可能性，所以您可以要求其赔偿损失，除了要求其返还房款外，还可以要求其返还利息。
本问题的症结在于咨询者对在两个房屋买卖合同有效的情况下，谁可享有房屋权这一问题认识不清楚。律师提醒与注意事项
实践中，开发商的违约经常会导致购房者不得不在价格已经一路飙升的房地产 市场上重新购房，使其蒙受巨大的差价损失。但是，由于这种损失属于正常的商业风险，并且没有统一的参照标准，因此，开发商仅需要退还您所支付的购房款和利息，并赔偿相应的损失，而对这种差价损失则一般不会赔偿。
在房地产买卖关系中，房地产公司“一房二卖”不但违反了市场交易中基础的诚信原则，更是对购房者合法权益的严重损害，我国法律也正是出于保护房地产交易的安全，维护市场经济的正常秩序，才在法律中规定了惩罚性赔偿责任的适用并具有严格的条件，其目的是为了惩罚开发商恶意欺诈性的“一房二卖”行为。因此，购房者应当积极利用这一法律规定，有效保护自己的合法权益。
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买房顺顺利利自然皆大欢喜,但是如果遭遇到房产纠纷,那烦恼就能无限放大,苦不堪言。购房者买房要擦亮眼睛,小心遭遇一房二卖,看看以下介绍的案例吧,教你如何维权。
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房主一房二卖购房者怎么维权,购房者怎么应对一房二卖
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该房屋已经过户到你名下了?你可以起诉要求第二购房者搬出该房屋 补充回答:起诉现在的住户
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买房顺顺利利自然皆大欢喜,但是如果遭遇到房产纠纷,那烦恼就能无限放大,苦不堪言。购房者买房要擦亮眼睛,小心遭遇一房二卖,看看以下介绍的案例吧,教你如何维权。
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签完合同,让经纪公司以最快速度做 网签。。这样的话就可以避免了。全款购房也不会不过户就付全款。
你这个是动迁安置房,动迁安置房是不等于商品房的
出台存量房买卖合同就是出于保护买家的利益.
是的,防止“一房两卖”
你自己交的佣金,契税。
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谈谈一房二卖如何处理？
因为要修路，老家的房子要被征用，请问2015农村宅基地补偿标准有哪些，最高补偿金有多少，怎么补偿
请问这种“一房二卖”该如何处理。&房顾问：我国《私有房屋管理条例》规定：房屋所有权转移时，须到房屋所在地管理机关办理所有权转移登记手续。建设部发布的《城市房屋权属登记管理办法》也规定：房屋所有权因买卖、赠与、继承、调拨，以及改建、扩建、拆除等原因转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记。&根据以上法规，当事人只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移，过户登记的时间即为所有权转移的时间。未办理过户登记的即使房屋已实际交付使用，也不认为房屋所有权发生了转移。相反，房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，但并没有实际交付房屋，房屋的所有权也已发生了转移。&??陆先生虽然先签购房合同，并付了首期款，但并未办理房屋过户手续，因此从法律角度讲，陆先生没有该房屋的法定所有权，其经济损失只有按照双方当初购房合同中的条款向原房主追偿。&??提醒：有的或业主为了牟取高额利润，有时将一套房屋同时卖给两个甚至两个以上的客户，房屋归谁就以谁办理了过户登记并领取了产权证为准。如果没有领取产权证，即使已领取钥匙并居住，也只能将房屋让给产权人。购房者的损失也只能凭合同向出卖人追偿。
其他回答(共2条)
一房二卖，一般作为民事纠纷中的违约处理，违约方需双倍赔偿守约方已付房款。情节特别严重的为诈骗，进入公诉程序。
你是说没有办理过户是吗？若是这样，那你处于非常不利的地位。产权证上的权利人可以一房二卖，若是他们又变更了登记，那你就不能取得房产的所有权了。&所以，你应该尽快过户，或是进行预告登记，可以防止一房二卖。
1、交付纠纷。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷，在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间，但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。一方要求对方先交付房屋和房屋产权证，而另一方要求先付清房款。双方各执己见争执不下而发生纠纷。&2、房屋买卖合同履行方式纠纷。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋买卖中双方往往对如何履行交款和交付房屋，包括交款的时间、次数、数量、币种或房屋交付的时间、房屋的状况、房屋的装璜等有约定。但由于对约定的一些具体内容的理解不同而发生纠纷。&3、一房二卖纠纷。现实生活是丰富多彩的，在实际生活中出现的房屋买卖纠纷也是多种多样的。由于各种不同的原因，一房二卖甚至一房多卖的情况也屡见不鲜。&4、房屋质量纠纷。无论购房者是买的二手房还是，都有可能出现房屋质量上的问题，包括房屋主体结构质量问题和一般房屋质量问题，都是产生房屋质量纠纷的重要原因。
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