住房贷款100万还款
买房子，房贷还款和提前还款哪种方式更划算？问题详情：逻辑可能有点问题，我有134万又贷款134万，房贷8.5折，4.14%，贷款30年，利息85万，加贷款134万，共219万。如果134万买入理财，是年利息4%，一年利息是5.36，30年160万。加上本金134万，294万。
从上面数据看是赚的，可是另外一种算法，
以上等额本金月还款8600左右，一年就是10万左右。如果提前还款，每年赚下10万，年利息算4%，10.4万30年312万，比以上2种方法产生更多金额度。
想问下专业人员，上面算法肯定有错，但是大致原理和结果是否八九不离十推荐回答：千万不要提前还款，通货膨胀时代，实力贷款利率更低，有利于借钱的人。房贷能长期就不要短期，能贷30年绝不要贷29年。当然，钱多的除外，随时可以还款。工资收入一直在涨，房贷占收入比例会越来越低。没必要提前还贷影响生活质量。公积金组合贷款怎么还款？问题详情：买房用公积金组合贷款后，怎么还款呢？比如月还3000，是从公积金直接扣除，还是扣每个月缴纳公积金的钱（比如我一个月交公积金1500），个人再还剩下的1500块，推荐回答：为了节省贷款利息，很多人在购房时会选择办理住房公积金组合贷款。那么，若是需要提前还住房公积金组合贷款的话，借款人应该怎么做呢?今天小编就来给大家介绍一下。　　住房公积金组合贷款包括商业贷款和公积金贷款两部分，在选择提前还贷时，建议先还商业贷款，因为商业贷款利率较高，比公积金贷款利率平均高出一个百分点。　　不过办理商业贷款提前还要进行预约，一般商业房贷只有在还房贷一年以上才可以申请提前还，同时还要缴纳一定的违约金。接下来，就要办理公积金贷款提前还，不过公积金贷款提前还贷额度不得低于月还款额的6倍。　　通过小编的介绍，相信大家对于住房公积金组合贷款提前还款的相关事宜也有了一定的了解了，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。房子货款有几种还款方式？推荐回答：感谢问答君邀请，仔细回答下这个问题吧。还款方式其实多数人都知道，就两种，等额本息还款（每月还一样的钱），等额本金还款（逐月递减），我主要说说我对这两种还款方式的看法及购房实际操作过程中会遇到的问题吧。举个例子：贷款100万，30年等额本息还款：5307元/月，30年总利息91万。等额本金还款：6861元/月（和本息相差1554元），逐月递减11元，30年总利息73万。（ps：本金还到第12年6个月的时候，月供降到5307元和等额本息持平，还到23年11个月时月供降至3753元比本息少1554元，和第一个月本息还款少于本金的数目持平）从这个对比来看，貌似如果你想降低月供压力，头12年半都还最少的钱，选择本息还款，如果你想省利息，也能承受头些年的月供就选本金，是不是看着挺有道理的，然而我的看法是，无论怎样都选择本息还款法，原因有这么几点：1.如果目的是少还利息，最好的办法是缩短贷款年限。举例：100万20年本息还款月供6500，总利息57万，比30年本金还款总利息少还16万，头些年每月月供还少300元。2.有人可能会想，本金月供逐年递减对未来收入越来越低的人受用，然而现实生活中，一个工薪阶层月收入逐年递减，可想而知是件多么稀奇的事情，在中国我都想不到会是什么职业。而做买卖的人投资失败倒是有可能，不过那差的是大钱，不是这类每月1-2千的小钱。所以本金还款适合那些未来收入会逐年降低的人这个说法在现实生活中，不切实际。3.人民币贬值，现在本息每月少还的钱和许多年后当本金月供降低至本息以下时本金每月少还的钱，不是等值的。例子中首月本息比本金少还1300元，而当本金要比本息少还1300的时候，已经是24年后了，所以你把1993年的1300元和2017年的1300元比较一下，会有很直观的感觉。所以从这几方面来看，我认为本息还款法更好。在贷款买房的实际操作过程中，选择本息还款的人也多一些，因为贷款审批资料里要求借款人提供近半年银行流水证明，每月收入需要是月供的两倍，本金比本息月供要高，而且贷款年限越短，两者差距越大，所以本金的贷款申请门槛相对更高，为了稳当的贷款买房，选择本息贷款更容易一些。大致就这些吧，希望对这方面有疑惑的人有所帮助。号：屏幕看房 你的地产业内朋友和你分享关于房子的一切普通人如何快速赚到100万？问题详情：普通人如何快速赚到100万？推荐回答：刚看完你的问题就看到了这个图，听说公积金住房贷款的额度不能依据个人信用等级上浮了，这是真的吗？问题详情：如题～个人信用等级能提高公积金住房贷款的额度吗？推荐回答：不是特别清楚，各个城市的政策应该不一样，随手度娘了下，贴个查出来的信息吧。北京公积金管理中心31日发布该地区公积金贷款调整政策：日起，借款申请人购买政策性住房或建筑面积90平方米（含）以下的首套自住住房，个人贷款最高额度调整为120万元。其他类型最高额度不变。此前，北京住房公积金贷款的最高额度为80万元。购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款最高额度可上浮30%，即104万元;AA级的借款申请人，贷款最高额度可上浮15%，即92万元。如果是购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款最高额度不能上浮，80万封顶。房贷提前还款违约金多少？问题详情：为了减轻购房压力，一般情况下，很多人都愿意在银行办理相关手续进行按揭买房，如果购房者自己在办理了该业务的情况下，房贷提前还款违约金多少?其相关手续及注意事项是什么推荐回答：　提前还贷，被要求交纳5%违约金　　提前还贷交纳违约金是相当普遍的一个现象。许多人在签订贷款合同的时候，没有细看这一条约定，等到手里有余钱想去提前还贷时，就发现凭空冒出来了一笔数额不菲的费用。想说理都没地儿，谁让合同上白纸黑字写得清清楚楚呢？　　成都的郑先生因为手头资金一时周转不开，买房前去某银行申请了10万元的贷款，两个月后，郑先生和妻子拿到了一笔不菲的奖金，两个人计划找亲戚借点前，提前把10万元的贷款还上，可是银行客户经理听完郑先生的话，就很直白的告诉他，提前还贷可以，但要支付未还款额5%的违约金。郑先生算了一下，现在还款的话，他得支付4000多元的违约金，郑先生相当费解，为什么提前还款，需要白交这么多钱？　　郑先生的例子并非孤例，站在银行角度，办理贷款也是需要各项成本支出的，提前还贷，就必须把这此人力和时间成本计算在内。事实上，提前还款违约金也不是一定要收取，有些金融机构就把这项费用免去了，有些银行则规定还贷时间超过1年，提前还款可免交违约金，网友在签订贷款合同时，一定要仔细留心看这一点。　　逾期还款交纳违约金，最高可达年利率36%　　相比提前还款，逾期还款违约的迹象更加明显，通常为了抑制这些风险，银行会在贷款合同中附加一条逾期还款的事项，虽然每一家金融机构的规定都不一样，但一般来说，违约金利率不得超过现行法律的最高规定，如年利率36%。　　去年，媒体爆出过一则“大学生贷款买手机 3万滚成70万”新闻，事件中的大学生小柳签订了一条“逾期缴纳违约金本金的10%每天”的借贷合同，小柳后来给记者计算：他欠债5万元，逾期违约金每天高达5000元。　　从事件中，很明显可以看到，小柳遭遇了高利贷，这份借贷条约中对于逾期贷款违约金的规定远远超出了正常水平。所以网友不仅要注意违约罚息的方式，还要看是否掉入高利贷陷阱。　　补充：　　除了提前还款、逾期还款，还有几种情况也被列入贷款违约范畴，会被要求缴纳违约金，具体说来有如下几点：　　一、借款人提供虚假文件或资料；　　二、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押；　　三、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款；　　四、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查。公积金贷款等额本金还款50w，余额10w，如何还款合算？问题详情：每年公积金缴纳1.4w，每年可以用公积金还款一次，17年还清。推荐回答：公积金你这个这么多，最好按照三十年来算，每月2170左右，你自己公积金1200左右，差1000快每个月，你余额10万，可以用8年才用完，这期间你的工资上涨，公积金同样上涨，所以你这样贷，十年之内估计公积金就够还了，十年以后的事情，不用考虑太多，世界变化太快。
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广州首套房贷最高上浮20%对购买者多付多少钱?购房者选择提利率换
　　广州首套房贷最高上浮20%对购买者多付多少钱?购房者选择提利率换时间
　　调控继续加码，广州地区个人住房贷款的利率再上一个台阶。
　　9月20日，据21世纪经济报道记者了解，目前广州地区的首套房贷利率最高已上浮至20%，此前一直低调的外资行近期也加快了提价步伐，首套房贷上浮至基准之上，达到1.05倍。此外&放贷大户&工农中建交五大行目前的首套房贷也都在1.05倍。
　　房贷基准利率难求
　　今年房贷利率已经多次上调。最早在4月1日，工、农、中、建、交五大国有银行就将广州地区的首套房贷利率优惠从8.5折上调至9折。随后在4月5日，招商银行(26.070, 0.18, 0.70%)也决定上调广州地区的首套房贷利率优惠至9折。其他股份制银行的动作更快，民生银行(8.230, -0.02, -0.24%)、浦发银行(12.890, 0.01, 0.08%)、中信银行(6.410, 0.01, 0.16%)、兴业银行(17.360, 0.03, 0.17%)早在今年3月就开始动手上调广州首套房贷利率优惠，从8.5折上调至9.5折。
　　随着利率上调通道被开启之后，首套房贷的利率几乎每个月都处于变动之中。根据21世纪经济报道记者了解，目前基准利率已经难觅，中信银行表示，首套房贷目前上浮5%，二套房贷上浮20%。此前动作一直稳妥的外资银行此次也加快提价步伐，汇丰银行表示，目前跟首套房利率上浮5%，二套上浮10%;而在今年8月15日之前，汇丰银行首套房的房贷最低利率还可以拿到9.3折。
　　工农中建交五大行目前首套房的利率上浮5%，二套则上浮10%。农行负责人在接受21世纪经济报道记者采访时表示，广州的首套房，首付最低3成，基准利率上浮5个百分点;二套房，首付最低7成，上浮15个百分点。工行的情况也如出一辙。
　　中行则表态称，对于居民家庭在本市购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请，最低按基准利率的1.05倍执行。&我行将坚持严格贯彻落实差别化住房信贷政策。贷款利率方面，在监管部门规定的首套商品普通住宅贷款优惠利率下限的前提下，根据借款人的信用记录、还款能力以及市场定价等因素进行综合定价。&
　　调整幅度最大的是光大银行(4.110, 0.02, 0.49%)，光大银行告诉21世纪经济报道记者，不论是首套还是二套房，目前利率一律按照上浮20%。
　　兴业银行是目前21世纪经济报道记者了解到唯一一家首套房贷款利率没有上浮的银行，目前首套仍按照基准执行，二套则上浮10%。
　　&今年房价倒是相对稳定，没有出现大幅上涨，但是利率却是一调再调，对于我们这样的刚需购房者来说，造成了很大的压力。一套价值400万的房产，首付3成，贷款7成，按照20年进行每月等额还款，利率如果从8.5折提升到1.05倍，需要多支出40万左右的利息，对于普通家庭来说，这是不小的负担。&广州一名购房者对21世纪经济报道记者表示。
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48小时排行展开全部下一篇：很多人在资金紧缺时会到各大银行贷款买房、买车，但是毕竟是贷款，时间越久利息就越多，所以很多人有钱了就想提前还贷，那么，提前还贷要收取多少违约提前还贷： 一、适合提前还房贷的人群 房贷是有利息的，随着时间的增长所给的利息也会越来越多，所以还处于还款初期的人还款最划算，提前还贷划算吗?很多人都觉得提前还贷会少算很多利息，所以会选择提前还贷，那么，提前还贷到底划算吗?什么样的人比较合适提前还房贷呢?商业贷款转公积金贷款条件是什么呢?很多人对于这个话题是比较的懵懂的，不知道什么是商业贷款转公积金贷款。商业贷款转公积金贷款条件是什么呢?有很多人其实是不了解什么是商业贷款转公积金的，今天，小编就来为大家介绍一些什么是商业贷款转公积金贷款。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。那么，你知道提前还贷违约金怎么算吗?提前还贷划算吗？很多业主可能因为手上有了足够的经济实力，就想要提前还贷，但提前还贷是需要支付违约金的，那么提前还贷违约金怎么算呢？在我们政策中，居民第一次购买住房的业主可以享受优惠政策，在按揭商业贷款时可以享受一定比例的优惠，根据不同的地区首付比例也不相同，那么首套房商现在房价居高不下，不少人买房没有能力一次性付款，多采用分期还贷的方式，不过在还贷过程中，有的人可能资金充裕，可以申请提前还贷，那么提前还贷如