买无证的房子能买吗房要什么签合同

第c07版:今日莱山
买卖无证房屋 合同依然有效
&&&&读者来电:姜女士通过房产中介看好了某小区的一套房屋,并与房主谢某签订了房屋买卖合同,交付定金2万元。后来谢某以家人不同意为由反悔,并称房屋的房产证一直没办下来,买卖合同不生效。姜某坚持要房,谢某最后提出愿意双倍返还定金,姜女士仍不同意,姜女士咨询法律如何规定?  律师解答:我国《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。因此,只要双方当事人意思表示真实,且对于房产的权属情况没有误解,双方签订的合同是具有法律效力的。尽管《房地产管理法》第38条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,但该规定属于行政管理性的规定。要求房屋登记机关对未取得产权证的房屋不得办理过户登记,是为了保护房屋交易当事人的交易安全所采取的的行政管理措施,并不影响当事人双方签订的房屋买卖合同的效力。  律师提醒:当事人之间就未取得产权证的房屋所签订的买卖合同受法律保护,当事人应当按照合同履行。如果卖方反悔,即构成违约,买方可以依据法律规定,要求卖方继续履行合同。如果买方不愿意要房的,可以要求按照合同约定双倍返还定金或者赔偿损失。山东嘉翔律师事务所 于广清YMG记者 刘洁 整理其他帐号一键登录:
& 购买无证的房屋,签协议公证有效吗?
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是这样的,现在准备购买一处住房,暂时没有两证,请问能否到公证处办理公证保护权益或者采取其它的方式?
如果签协议的话有效吗?拟订协议需要见证人或者律师吗?协议可以公证吗?
我前几天刚好为了房子的事情咨询过公证处和律师
公证处说,冒得两证的房子他们不能够做公证,要我先去办两证~
律师也说冒得两证的房子是不好操作的,即使他跟我见证了过程,他拟合同,以后还是有一定的风险~
反正我做过房地产的,这种冒得两证的,前期做了公证,后期如果一方反悔了,打官司还是有的扯的~不建议你搞这种房子~
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本帖最后由 搂钱兔乖乖 于
11:06 编辑
同问,求解答
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找律师是关键,把违约责任写清楚。如果卖方违约,房子肯定不是你的,但是你可以得到赔偿。
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克仲裁呀。
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广 告协议有效,但房产登记在谁的名下房子就是谁的,将来发生纠纷,房子的产权按房屋登记簿上的名字来确权,已付的款项作为债权处理。
个人意见,仅供参考。
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广 告协议肯定是有效的&&但是协议是否履行&&如果不履行就要打官司&&往坏的方面想&&有点复杂
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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我前几天刚好为了房子的事情咨询过公证处和律师
公证处说,冒得两证的房子他们不能够做公证,要我先去办两证~
律师也说冒得两证的房子是不好操作的,即使他跟我见证了过程,他拟合同,以后还是有一定的风险~
反正我做过房地产的,这种冒得两证的,前期做了公证,后期如果一方反悔了,打官司还是有的扯的~不建议你搞这种房子~
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谢谢提醒!
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上一次交易 已经仲裁了一次
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你找谁仲裁都没用。物权行为和债权行为严格分离。你就算公证了,找律师了,也是无效的。法院认定产权,只看房产证。
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建议不要购买!
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无证房交易签合同 别忘明白约定规避风险
来源:中国新闻网
市面上经常有无证的房屋出售,虽然购买这样的房子存在巨大的风险,但因价格非常便宜,或是有人为了等待拆迁,还是有不少人会去买无证二手房。
市面上经常有无证的房屋出售,虽然购买这样的房子存在巨大的风险,但因价格非常便宜,或是有人为了等待拆迁,还是有不少人会去买无证二手房。如何有效规避二手无证房交易中的法律风险呢?嘉诚地产淮河店经理张作印为买家进行了解释。张作印说,无证二手房买卖主要采取两种做法:一是签订房屋买卖预定合同,也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。二是直接签订房屋买卖合 同,并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。这两种做法各有利弊,但均存在致命的问题在二手房买卖合同尚未生效前,全部房款或部 分房款如何支付?此时二手房买卖合同尚未生效,购房者一旦支付房款,其合法权益如何保障?对此,张作印说,如果购买无证房意愿强烈,那么在签订二手房买卖合同时,应在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效,同时 签订借款合同,在二手房买卖合同生效前,将约定的房款以借款的方式支付。如果购买无证房意愿不强,在签订二手房买卖预定合同时,应当约定高额的定金,当然 最高不得超过合同标的20%。而对高于定金的部分款项则须签订借款合同并以借款的方式支付。张作印最后表示,无论采取上述哪一种做法,务必确保借款合同和二手房买卖(预定)合同的有效衔接,比如合同效力、定金约定、款项性质转换和违约责任等。购买无证房屋相关操作较为复杂,建议找正规中介公司代理,这样能保障自己的合法权益。小编今天向大家推荐一些,长春房地产市场一直备受好评且成交很好的楼盘,仅供大家参考。
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