影响房价下跌已成定局的因素有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-21 06:05 标签： 租购同权对房价的影响
影响房地产价格的社会因素，主要有（ ）。
A.国际政治状况
B.社会治安程度
C.房地产投资
D.房地产投机
『正确答案』BDE
『答案解析』本题考查的是社会治安状况。选项A国际政治安定属于国际因素，选项C房地产投资属于经济因素。参见教材P147～148。 【】 责任编辑：miemie
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举一反三：
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　　3、本网站欢迎积极投稿。影响房价的因素有哪些？
买房最让人在意的其实就是价格，高了买不起，低了不放心，主要是它还一天一个价，让人摸不清头脑。所以，为了弄清楚房价的“小情绪”，你必须知道是什么在影响它。本篇文章分析的原因是排除外部因素的，比如供求关系、成本等。单从房子本身来判断影响其价格的因素。
说到位置，可能很多人都会想到“地段”，其实这两者还是有一定区别，而且我们今天要跟大家讲的这个“位置”，并不是说小区在整个城区所处的位置，而是说你的目标房源在小区的位置。举个例子，如果你的目标户型邻街且楼层较低，晚上很可能会被噪音困扰，因而价格就会比较低，但如果它邻水、邻湖，价格就会高。
不一样的楼层，价格自然也不同。对于现在的高层建筑来说，楼层不但决定上下楼是否方便，同时还决定采光效果和时长以及通风的效果如何。
一般来说，楼层越高，房价也会越贵，但最高的不一定是最贵的，因为最高的那层尽管采光和观景都是最好的，但可能会出现雨天漏水、冬天散热、夏天高温的尴尬现象，所以最高层的房价通常是低于中间楼层的。不过，总层数不同的住房，最佳楼层的位置不一样，价格也不一样，总层数的三分之二或者五分之四处的楼层一般位置最好，价格最贵。但是，如果遇到顶上几层和底下几层有附赠面积的情况，则上下两头价格较贵。具体如下：
6层的房子，3-4层最贵；
12层的房子，8-10层最贵；
18层的房子，13-15层最贵；
33层的房子，26-28层最贵。
朝向不同，房子的价格也会不同，因为朝向与采光、通风的联系同样紧密。
从采光上来说，同一个楼层，朝南的房间可能会常年阳光明媚，朝北的房间可能就会长期阴阴沉沉的。但是同样朝北，东西户型通常比中间户型的光照更加温和，所以中间朝南户型的房价往往大于东西户型，东西户型朝阳的一面又大于朝北的一面。
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