杭州经济房指导价折旧时间从什么时候开始算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-21 05:35 标签： 杭州经济房评估价
杭州经济适用房交易税费怎么交？
来源：365地产家居网
摘要：杭州经济适用房交易税费怎么交？经济适用房交易有哪些税费？税费具体的标准是怎样的？365二手房网为您详细解答，杭州经济适用房交易需要缴纳的税费包括：土地收益等价款、营业税、个税、契税以及交易手续费。
编者按：杭州经济适用房交易税费怎么交？经济适用房交易有哪些税费？税费具体的标准是怎样的？365网为您详细解答，杭州经济适用房交易需要缴纳的税费包括：土地收益等价款、营业税、个税、契税以及交易手续费。&
日，杭州市区购房满5年的经济适用房可以上市交易了，不过前提是经适房住户必须先补交土地收益等价款取得完全产权，才可采用买卖、赠与等方式处置该住房的。&
一、上市交易政策的适用范围
&在2004 年9月1日前已签订购房合同（含预售合同）的，上市交易时按照《杭州市区经济适用住房上市交易计缴土地出让金等相关费用办法》（杭价服〔2004〕43号）的规定标准计算相应的费用。其余经济适用住房上市交易时均按照本实施意见的规定执行。
二、土地收益等价款的补交范围和标准
经济适用住房购房人按照经济适用住房价格购买的面积部分，在取得完全产权时，需补交土地收益等价款。按照市价格主管部门核定的商品房价格购买的面积部分，不列入补交土地收益等价款的范围。
经济适用住房购房人拥有房屋有限产权，通过补交土地收益等价款取得完全产权的，应按照届时公布的评估价与当时经济适用住房购买价之间差价的55%向政府补交土地收益等价款，原购买时缴交的税费在计算差价时予以扣除。具体计算公式如下：
市财政行政主管部门负责土地收益等价款收缴的管理工作，市地税局直属分局具体办理收缴工作。
办理需提供的材料：（复印件需用A4纸，并提供原件校对）（1） 房屋所有权证复印件；（2） 土地使用证复印件；（3） 契证原件；（4） 经济适用房购房合同复印件；（5） 产权人身份证复印件；（6） 委托他人代办的提供委托书原件及代办人身份证复印件；（7） 日(含)以后购买的，还需提供原房屋所有权证、土地使用证办理时缴纳税费的相关凭证（若不能提供的，房产证办理时间在日至日的，按123元/套扣除；日以后的，按50元/套扣除）；（8） 征收机关要求提供的其它资料。
办理流程：经济适用住房购房人凭上述资料到杭州市地方税务局直属分局（中财发展大厦一楼大厅或市民之家申报点），缴纳经济适用房上市交易土地收益；再凭《浙江省土地出让金专用票据》（第二联收据联）和备注栏盖有"已补缴土地收益"印章契证原件，到房屋土地登记机构办理变更登记手续。&
办理地点：
1、杭州市地方税务局直属分局办税服务大厅（总部）
地址：杭州市庆春路155号中财发展大厦一楼 电话：
2、驻杭州市市民之家申报点（分设）
地址：杭州市新业路311号二楼 电话：
三、杭州经适房交易税费
根据现行规定，出售已满5年的经济适用房需要交纳的营业税、印花税、土地增值税、个人所得税全部免征，承受方所要缴纳的契税则按实际情况享受税收优惠。&
1、承受方所要缴纳的税费
&经济适用房
非普通住宅
普通住宅税率1.5%；其中90O及以下且为家庭唯一住宅的，税率1%
免征（日前0.05%）
2、交易手续费
登记费：40元/套
交易手续费：存量住宅房6元/O（买卖方各承担50%）&
四、未满五年的经适房如何交易
经济适用住房购房人未满5年年限，因各种原因确需转让的，可将房子买卖或赠与给同样符合经适房申请条件的家庭（即内部循环），或向市住房保障管理部门申请回购。&
内部循环：&购买了经适房满3年后，可以将房子买卖或赠与给同样符合经适房申请条件，并且已经办理了申购资格审核手续的家庭。不过，买卖总价不得超过原购买总价（包括购买时缴交的税费）。&
政府回购：经济适用住房购房人未满5年限制年限，因各种原因确需转让的，可向市住房保障和房产管理部门申请回购，并提交原购房合同、房屋所有权证、身份证明等材料。市住房保障和房产管理部门进行审核，并入户踏勘及确认该套房屋相关各项费用结清后，与购房人签订回购协议。
回购分为两种情况：一种是强制性回购。如果已经购买了经适房，但是在5年内通过购置、继承、受赠等方式又获得了其他住房，那么将不再符合经济适用住房保障条件，已购经济适用住房将由市住房保障和房产管理部门按规定强制回购。第二种情况，则是满5年后通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，已购经济适用住房可由市住保房管部门按规定回购，或补交土地收益等价款后取得完全产权。
回购价格根据原经济适用住房的价格并结合折旧和物价水平等因素确定。折旧按每年2%计算，自经济适用住房交付时起至回购时止。物价水平按市统计局公布的杭州市区居民消费价格指数累计计算，自经济适用住房购买当年起至回购前一年度止。具体计算公式如下：
回购价格＝经济适用住房购买价格&（1－交付时至回购时的年数&2%＋购买时年度至回购前一年度的杭州市区居民消费价格指数累计涨幅）&
&杭州交易税费具体怎么交？详见（）（）（365二手房网 丁敏碧）&
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