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徐汇公园道壹号评测 均价5.5万能抄底吗
越是神秘，越让人想一看究竟。待搜狐焦点编辑实地看房后，再来看看那这个价格到底值不值。
徐汇区近些年新房供应主要集中在龙华、徐家汇一带，上海南站附近已经有超过五年没有一手楼盘推出，随着徐汇公园道壹号即将开盘，该板块重新受到关注。据统计，该案连续五周排名在搜狐焦点电话排行榜之首，徐汇公园道壹号未开先热，看得出来周边居民对于新房置业的渴求。电话咨询了解到徐汇公园道壹号（电话：400-898-1184）开盘价格预计元/平方米，可正是这样一个价格不低的新盘，售楼处却还在施工中，暂不接待来访。越是神秘，越让人想一看究竟。待搜狐焦点编辑实地看房后，再来看看那这个价格到底值不值。徐汇公园道壹号在哪？--沪闵高架东侧、1号线漕宝路站南侧500米小编乘坐1号线至漕宝路站，从5号口出站沿沪闵路向南约10分钟即到项目楼下，目测距离不到500米。值得一提的是，12号线延伸段预计今年底开通，1号线漕宝路站内可直接换乘。能住在单价五六万豪宅的业主，大多数一定有车。那么自驾出行路线怎么样呢？沪闵路高架位于徐汇公园道壹号西侧40米，从漕溪路匝道上高架，5分钟可至内环高架，开车去万体馆、徐家汇方向只需10分钟；从康健路掉头往南约3公里可上中环，到外环莘庄立交方向约一刻钟。沪闵路高架及地面道路是出了名的拥堵，出行请尽量避开高峰时段。说到这里，一定有人会问，徐汇公园道壹号距离高架如此之近，噪音会不会很大呢？小编自带分贝仪并测量了一下高架附近分贝值是72.9，属于吵闹范围。因为建筑物跟高架尚有40米距离，且加上墙体和窗户的作用，室内分贝应该会降至正常范围。另外，徐汇公园道壹号附近的漕河泾公交车站有多达10多趟公交线路，方便家中老人小孩或租客出行。如92路往返七宝和上海体育场；166、704路可至莘庄；徐闵线、43、50路到徐家汇；946路可到中山公园；198路可去人民广场等。徐汇公园道壹号附近有什么？--医院、名校距离小区5分钟步行路程整体来看，徐汇公园道壹号附近生活配套相对齐全，居住氛围较好。漕河泾街道社区卫生服务中心与徐汇公园道壹号紧紧相连，非常方便看病就医。市八医院、解放军第八五医院分别位于漕宝路站1、5号口，距离小区约500米，也是个理想距离。九年制学校上师大第三附属实验学校距离徐汇公园道壹号约500米，10分钟左右可步行而至。距离近是一大优势，但未来是否对口，目前不得而知。业主购物去哪呢？徐家汇、莲花路、莘庄等是目前周边居民外出消费最主要的去处。业主日常生活最基本的购物当然可以不必舍近求远，经过实地走访发现，宾阳路上有联华超市，高架路口有家得利超市。另外，漕宝路站地铁口的徐汇日月光中心目前正在施工，开业之后或将大大提升附近的消费档次。公园道壹号卖什么？--95平起精装住宅8月首开徐汇公园道壹号一期共3幢住宅，1、2号楼为18层，户型有95平方米2房、115平方米小3房、128-132平方米大3房及160平方米顶楼复式；3号楼为多层，总高5层，户型面积全部为160平方米。2房户型点评徐汇公园道壹号最小户型为95平方米2房，位于1号楼，两间卧室、客厅、厨房全部朝南，卫生间位于两个卧室衔接处。由于此为中间套户型，次卧、卫生间、餐厅和厨房的采光未必很理想，还是建议您实地看房后再做决定。3房户型点评徐汇公园道壹号的3房有4种户型。最小的是115平方米，南北通透。主卧朝南，次卧和书房朝北，均带飘窗。卫生间位于主卧次卧当中，起居方便。这个户型位于2号楼，套数约32套。面积稍大的128平方米户型是1号楼的东边套。朝南主卧为套房，带独立衣帽间和卫浴；次卧和书房朝北，次卫做到干湿分离。户型中间部分的过道太长，利用率低，未免浪费了空间。2号楼东边套户型为132平方米3房，客厅及阳台朝东，主卧套房和次卧朝南，独立玄关增加了室内私密性。3号楼户型全部为160平方米3房，可以说是该案设计相对完美的一个户型。空间方正大气，两间卧室和客厅三开间全朝南，其中主卧为套房；次卫做到干湿分离，方便家人使用；北侧厨房为L型格局，面积略小，这对于160平方米户型来说显得有点小家子气。徐汇公园道壹号性价比如何？--均价55000元/平方米到底值不值？据售楼处称，徐汇公园道壹号开盘日期未定，价格预计元/平方米，全部精装交付，具体一房一价。那么问题来了，中内环地段这样一个精装修地铁房，这个价格到底值不值呢？所谓货比三家，我们先拿距离最近的尚汇豪庭比一比。尚汇豪庭位于内环漕溪北路立交桥西北侧，前期房源均价6万，最后一批174平方米大平层预计价格6.5万。徐汇区其他一手楼盘，如中信君廷、保利西岸、云锦东方等，价格普遍在7万以上。位置更好，价格也自然更高。中外环的万源城7月均价也超了5.3万，如此来看，徐汇公园道壹号的价格并不离谱。周边楼盘7月均价对比（数据：华燕房盟）据小编走访附近中介，打听到徐汇公园道壹号附近二手房价格在4.5万上下，如相邻的保利星苑7月均价43325元/平方米、西雅图嘉萱苑48369元/平方米，对口上师大附三的梦蝶苑、老公房三江小区均价都不到4万。虽然这些二手房价格比徐汇公园道壹号要低很多，但一手房的精装优势，应该还是会让更多买房者倾向徐汇公园道壹号。搜狐焦点编辑有话说：从刚刚过去的7月成交排行榜来看，成交量排名前十的楼盘中价格超4万的楼盘数量有4个，足以看出时下高端改善置业势头正猛。作为徐汇内中环地段又一纯新项目，徐汇公园道壹号一方面是填补了板块内新房供应空白，对周边迫切需要改善居住条件的家庭来说，的确十分“解渴”；另一方面不管是从地段、配套还是产品、价格，徐汇公园道壹号都有一定优势，与改善置业家庭的需求十分对口，所以推荐你关注。
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楼市会客厅：2015楼市政策年 如何做个精明的购房人
[摘要]这一年，购房者有没有抓住购房时机。本期楼市会客厅我们来探讨一下在楼市政策密集出台的形势下,如何做个精明的购房人。腾讯大申房产讯 （文/水雲）2015年是名副其实的楼市政策年。央行多番降息、降准，上周五霜降那天央行也“双降”， 一年期贷款利率降到了历史最低；“330新政”降二套房首付比例、营业税免征年限“5改2”； 公积金贷款首付比例下调至2成、公积金“异地互贷”政策；11月起租房手续费等37项费用将取消或暂停；韩正书记明确表示控制房价是重要调控目标……2015年上半年在一系列楼市宽松政策的刺激下，上海楼市出现了明显的回暖之势，房价涨幅明显，土地市场也频频拍出高溢价地块。据统计数据，2015年三季度上海商品住宅成交均价32555元/平，同比涨21.45%。9月出让的9幅宅地有6幅地块的溢价率超出了80%！上海作为一线城市中的热点城市，楼市升温明显，而政府的调控政策也蓄势待发。2015年还剩下不到100天，这一年，购房者有没有抓住购房时机。本期楼市会客厅我们来探讨一下在楼市政策密集出台的形势下,如何做个精明的购房人。活动时间：10月28日14:00—&#活动地点：柳州路399号甲1101（腾讯大申会议室）活动嘉宾：上海华燕房盟市场研展中心副总经理 方秀玲上海知名房产专家 严跃进上海购房者联盟》》特别推荐：头条：轩言：专题：跑盘：
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