律师称中介方违约，需双倍返还定金(图),双倍返还定金的条件,二手房买卖定金违约中介,双倍返还定金怎样理解,双倍返还定金起诉状,什么情况下定金会双倍返还,定金双倍返还合同法,买房定金交给中介吗
鑰佺増浼犲瀹㈡埛绔笅杞铰墒Τ浦薪榉轿ピ迹杷斗祷苟ń(图)
时间：日02:16 来源：长江商报
原标题：律师称中介方违约，需双倍返还定金(图),双倍返还定金的条件,二手房买卖定金违约中介,双倍返还定金怎样理解,双倍返还定金起诉状,什么情况下定金会双倍返还,定金双倍返还合同法,买房定金交给中介吗
　　长江商报消息二手房漏水 中介拒退“诚意金”　　本报记者 杨玲玲　　又到一年“3·15”，在消费者投诉最为集中的日子，房地产领域的投诉始终占据了相当一部分比例。对于大多数购房者来说，买房是一个家庭的一笔数额较大的开支。如果这个人生中重要的资产出了诸如漏水、墙面空鼓、墙壁裂痕等诸多问题，那必是让人不愉快的。　　通过中介购买二手房，交付5000元“诚意金”后发现，拟购买的房屋存在多处质量问题。鉴于此，购房者提出取消交易，结果中介拒绝退还“诚意金”。在“3·15”来临之际，本报记者接到了市民南源源的投诉热线。　　看中的二手房存在漏水隐患“2月29日，我通过房产中介武汉盛世家源房地产营销有限公司江南家园分公司（下称“盛世家源”），看中一套位于南湖大道东山头山水华庭小区的二手房。”3月9日，市民南源源在电话中告诉记者，“看中房子后，中介要求先收5000元"诚意金"，他们说交"诚意金"主要是为了表明买房的诚意，这样才好代表购房者去跟房东沟通，要不然每来一个有意向买房的人都去打扰房东，他也不胜其烦。”对此，南源源没有过多疑虑便交了5000元，同时，双方签订购房意向书合同，约定10日后交易。　　3月4日，南源源再次来到山水华庭小区，敲开欲购房屋楼下住户的门就傻眼了。“房顶成片的水渍痕迹特别吓人，楼下的人说，之前已经出现过好几次漏水现象，好像地板都被浸泡过。”　　南源源回忆称，在了解房屋信息时，还发现了地基下沉的问题，而这些中介事先没有提及，这让他感到后怕。　　同时，他告诉记者：“我通知盛世家源与我签订合同的业务员后，他过来看了情况，也把详情汇报给了店长，店长告诉我将会对房屋进行相关检测，然后及时回复我。”然而，南源源等到的只是店长“房屋没有漏水问题，"诚意金"概不退还”的简单回复，也没有出具任何检测报告。　　对此，南源源认为盛世家园存在恶意欺骗行为，要求中介解除合约并全额退款，结果被中介一口回绝。中介方认为，南源源是在事先没有调查房屋质量等相关信息的情况下草率交付购房“诚意金”，应由自己承担后果。　　房产中介拒绝退还购房“诚意金”　　3月11日，本报记者在南湖大道东山头与南源源碰面，见到记者后，便带路往之前看中的那套房子走去。　　交谈中，记者得知南源源去年夏天才从武汉某知名高校的计算机专业毕业，现就职于光谷金融港一家科技公司。“这套房子是打算买给爸妈住的，因为我和女朋友的房子就在不远处的另一个楼盘里，想着以后接爸妈过来，我们靠得近点会方便些。”南源源对记者说，没想到会出这些事情，计划都打乱了不说，还摊上了和中介的纠纷。　　随后，记者跟随南源源来到盛世家源江南家园门店，一直与南源源联系的业务员小刘不在店里，店长也不见踪影。其间，店里其他工作人员在得知记者身份后，均不再与记者交谈，只有一位工作人员呵斥记者：“有任何疑问请走法律程序，不要影响我们做生意。”随后，记者多次致电店长，其电话均无人接听。当日下午，记者再次陪同南源源到门店询问，依旧不见业务员和店长。　　在南源源提供的图片资料中，记者看到一份购房意向书合同和一张支付购房“诚意金”的收据。记者发现，南源源在签订购房意向书合同时，附加了两项条款：“乙方确保甲方人民币捌拾伍万元成功购买到该房屋，直到房屋不动产证到甲方手里”“乙方确保没有隐瞒该房屋主要信息，保证房屋没有出现非正常死亡事件，房屋没有受到干扰，房屋无漏水现象，房屋无产权纠纷，不属于查封房”。　　“合同补充条款中，中介明确保证过房屋不漏水。不管中介隐瞒房屋历史漏水情况，或是失职没去了解房屋基本信息，都属于违背合同补充条款。”南源源称，他并没有什么苛刻要求，只是希望中介能退还5000元“诚意金”。而中介方却对他的诉求不予理睬，以房东修过了为由拒绝退款。为此，毕业不到一年、经济并不宽裕的他懊恼不已，甚至觉得房产中介收取“诚意金”属于“霸王条款”。　　律师：中介方要双倍返还定金　　走访中，武汉某房产顾问公司工作人员告诉记者：“中介竞争激烈，企业为留住客户要求购房者先交"诚意金"已成行业普遍现象，如果交易成功，诚意金会自动转化为购房定金。”　　不过，让购房者感到不公平的地方是，房主往往在多家中介公司同时“挂号”，即使交了“诚意金”，也不能保证房子就不再让其他人看。因此，业内人士建议购房者，如果交纳“诚意金”，一定要与房产中介在协议中对房屋基本情况做详细约定，尽量签订附加条款，明确“诚意金”的性质、退还条件和时间，同时对违约事实的认定、责任承担做出具体约定。　　一手交钱，一手交房，购房本是买卖双方平等自愿的交易。在购房人和房东双方还未见面谈价的情况下，房产中介便要求收取“诚意金”的做法是否合理？如果交了，怎样才能保障购房者的权益？　　针对南源源的遭遇，记者咨询了湖北尊而光律师事务所王旭律师，他表示，按照合同，南源源有权向中介索回5000元购房定金。“因为中介方已经违反了双方约定，隐瞒了房屋的漏水等重要信息，属于中介方违约，南先生可以要求解除合同，要求中介返还定金。”　　同时，王旭认为，支付定金并不是霸王条款，定金对双方都是有约束的，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。“虽然合同中对中介方的违约责任几乎没有规定，但是根据"定金罚则"中介方是要双倍返还定金的，中介"零代价"的想法不会得到法律的支持。”　　小贴士　　二手房交易十大注意事项　　一、房屋产权是否明晰　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。　　二、土地情况是否清晰　　二手房的买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。　　三、交易房屋是否在租　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。　　四、房屋手续是否齐全　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的极大风险。　　五、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。　　六、物管费用是否拖欠　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，买受人不知情购买了此房屋，买受人有可能要承担所有费用。　　七、市政规划是否影响　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅等市政规划情况，可能影响采光、价格才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。　　八、单位房屋是否侵权　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。　　九、中介公司是否违规　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能是自己承担。　　十、合同约定是否明确　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。　　因为中介方已经违反了双方约定，隐瞒了房屋的漏水等重要信息，属于中介方违约，南先生可以要求解除合同，要求中介返还定金。　　——湖北尊而光律师事务所律师王旭
本文相关推荐我们租的是2居室，我的是主卧，但是客厅被达成两个隔断。今天中介公司给我们打电话说房产局不让这套房屋出租了，要我们5天之内搬出去，但是中介还说不赔偿违约金！！当初租这个房子的时候中介还说不打隔断的，太坑人，承认该中介挺不厚道1.是否应当赔偿违约金；2.打官司能赢吗；展开全部下一篇：房屋出租是我们城市生活中比较常见的，城市里几乎每天都会有人在进行房屋出租。在北上广等一线城市由于有很多都是外地人口，导致住宿就成了一个问题，所以城市里有很多的房屋出租。虽然现在不少人在装修上喜欢用开放式格局，达到扩大空间的效果，但是并不是所有空间都适合，要根据具体户型来了解，在140平房屋中，设计师将原本开80平米乡村风格房屋改造，设计师根据业主需求，将3房拆除改为两房，是客厅、餐厅更加宽敞，借由文化墙、格栅门栏与线板，让空间脱离了乡村风格的繁房屋出租中介费收取标准具体是什么呢？对装修风水有一定了解的人都知道，房屋装修中，厨房风水至关重要。那么房屋装修，厨房风水该如何布局？风水是一种相术，古人称作堪舆。手里有一套房屋却不住，最好的方法是将其租出去，让自己有一笔收入，改善个人的生活条件。60平房屋，空间算不上大，2人住这空间也差不多。首先，如果是不见光的房子，所谓不见光的房子，是指不管是白天太阳有多好，能照到房内的阳光始终很少很少，像这样的情况就导致了阴气加重，阴气加重直一些房子在装修时空气流通的问题没做好，又或者老房子因老化、发霉等问题导致家居空间的空气中经常扩散着一股异味。您的位置：&&&&&& > 正文
房屋租赁中介版合同范本
16:40&&来源：法律教育网 |
　　出租人（甲方） 证件类型及编号：
　　租赁代理机构： 备案证明编号：
　　承租人（乙方） 证件类型及编号：
　　依据《中华人民共和国》及有关的、法规的规定，甲方委托代理出租房屋的房地产经纪机构（即租赁代理机构）和乙方在平等、自愿的基础上，就房屋的租赁的有关事宜达成协议如下：
　　第一条 房屋基本情况
　　（一）房屋坐落于 区（县） 街道办事处（乡镇） ，建筑面积 平方米。
　　（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房的/ □房屋/ □其他房屋来源的证明文件），房屋所有权的证书编号： 或房屋来源的证明名称： ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： ，房屋（□是 / □否） 已设定了抵押。
　　第二条 房屋租赁情况及登记备案
　　（一）租赁用途： ；如租赁的用途为居住的，居住人数为： ，最多不超过 人。
　　（二）如租赁的用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。
　　乙方为外地来京人员的，应填写《来京人员信息登记表》（见附件一）；居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方 /□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。
　　租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。
　　第三条 租赁期限
　　（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件二）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。
　　（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
　　乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
　　第四条 租金及押金
　　（一）租金标准及支付方式： 元/（□月/ □季），租金总计： 人民币 元整（￥： ）
　　租金支付方式：押 付 ，各期租金支付日期： .甲方委托的租赁代理机构在 银行开立房屋租赁代理租金专用账户，帐号为 ，乙方通过第 种方式按期将租金（含押金）交存到租金账户：
　　1、委托租金账户开户行按合同约定代扣租金，乙方在 银行开设付款账户，帐号为 ；
　　2、乙方将租金直接汇入租金账户（包括汇款、转账或pos机刷卡等方式）；
　　3、因乙方原因不能将租金直接存入租金账户，乙方委托租赁代理机构代交租金。租赁代理机构应在24小时内将租金存入租金账户，不得直接收存或存入其他账户。
　　（二）押金： 人民币 元整 （￥： ） 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
　　第五条 其他相关费用的承担方式
　　租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费 （7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费（13） 费用。
　　本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
　　第六条 佣金
　　本合同签订后（□即时/ □ 日内），租赁代理机构可按月租金的 %收取佣金人民币 元整（￥： ），其中乙方应向租赁代理机构支付月租金的 %，即人民币 元整（￥： ）作为佣金，支付方式：□现金/□转帐支票/□银行汇款（甲乙双方支付的佣金总额应不超过月租金标准）
　　第七条 房屋维护及维修
　　（一）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的规定以及该房屋所在小区的物业管理规约。
　　（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
　　1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
　　2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
　　第八条 转租
　　除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
　　第九条 合同解除
　　（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
　　（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
　　（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
　　1、迟延交付房屋达 日的。
　　2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
　　3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
　　（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
　　1、不按照约定支付租金达 日的。
　　2、欠缴各项费用达 元的。
　　3、擅自改变房屋用途的。
　　4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
　　5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
　　6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
　　7、擅自将房屋转租给第三人的。
　　（五）其他法定的合同解除情形。
　　第十条 违约责任
　　（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
　　（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前 日通知对方，并按月租金的 %支付违约金，甲方还应退还相应的租金。
　　（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
　　（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。
　　第十一条 合同争议的解决办法
　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
　　第十二条 其他约定事项
　　本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，租赁代理机构一份， 执 份。
　　本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
　　出租人（甲方）签章： 　　承租人（乙方）签章：
　　租赁代理机构签章： 　　国籍：
　　委托代理人： 　　委托代理人 ：
　　联系方式： 　　联系方式：
　　经纪执业人员签字：
　　资格注册证书编号：
　　年 月 日 　　年 月 日
推荐阅读：
责任编辑：winema
特色通关:基础班+冲刺班；赠送基础班纸质讲义特色无忧:当期考不过，下期免费学
精品班精品通关:智能交互课件，阶段测试点评精品无忧:当期考不过，下期免费学
实验班实验通关:个性化辅导，一对一跟踪教学 实验无忧:当期考不过，下期免费学
定制班定制通关:大数据智能教学精准定位定制无忧:当期考不过，下期免费学
机考模拟系统
题型紧贴考试，提升考试能力，千余道题目全真模拟演练
直播学习包
含法条直播+答题技巧直播，每月一期名师直播答疑服务
电子书真题、指南、讲座、法条。看书、做题、云笔记功能一应俱全
200-400元&
法律职业资格相关栏目推荐
··············
2018年法律职业资格考试移动班，支持以手机/平板电脑为载体学习网络课程，每15-20分钟一个讲座，化繁为简。名师倾情打造，授课幽默风趣，妙语连珠！
《刑事诉讼法》
《刑法学》
《民事诉讼法》
··········
电话：010-
特色班精品班实验班定制班
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。紧扣大纲全面讲解，超值优惠套餐！
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
智能交互课件，阶段测试点评。
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
个性化辅导方案，一对一跟踪教学。
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
大数据智能教学，私人订制服务。
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
1、凡本网注明“来源：法律教育网”的所有作品，版权均属法律教育网所有，未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经本网授权的，应在授权范围内使用，且必须注明“来源：法律教育网”。违反上述声明者，本网将追究其法律责任。
2、本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。
本网转载之作品，并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
3、本网站欢迎积极投稿
Copyright & 2003 - 2017
Rights Reserved.　北京东大正保科技有限公司 版权所有
－－－－－－－－－－－－－－
咨询电话：010-6500111 咨询时间：全天24小时服务（周六、周日及节假日不休息）　客服邮箱：
传真：010- 投诉电话：010- 建议邮箱：&办公地址：北京市海淀区知春路1号-学院国际大厦18层()（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属_中国法律网
点击各城市名拼音首字母查找律师
公众找律师，信赖律信通！律师做宣传，首选律信通！
（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属
北京市房屋租赁合同,租赁合同管理手册,企业管理,人力资源管理,品牌建设,品牌管理,文书范本,范文大全,正版培训光盘,点亮网-最专业的企业管理学习网站
合同编号：_________出租方（甲方）：_________承租方（乙方）：_________依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条　房屋基本情况　　该房屋坐落于北京市_________区（县）_________。　　该房屋为：楼房_________室_________厅_________卫，平房_________间，建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米，装修状况_________，其他条件为_________，该房屋（□已／□未）设定抵押。第二条　房屋权属状况　　该房屋权属状况为第_________种：　　　　（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：_________。　　　　（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：_________。第三条　房屋用途　　该房屋用途为：_________。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。第四条　交验身份　　　　（一）甲方应向乙方出示（□身份证／□营业执照）及_________等真实有效的身份证明。　　　　（二）乙方应向甲方出示（□身份证／□营业执照）及_________等真实有效的身份证明。第五条　房屋改善　　　　（一）甲方应在本合同签订后_________日内对该房屋做如下改善：_________，改善房屋的费用由（□甲方／□乙方）承担。　　　　（二）甲方（□是／□否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：_________，双方也可另行书面约定。第六条　租赁期限　　　　（一）房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。（期限超过20年的，超过部分无效。）　　　　（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前_________日向甲方提出（□书面／□口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。　　如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前_________日（□书面／□口头）通知对方。第七条　租金　　　　（一）租金标准：_________元／（□月／□季／□半年／□年），租金总计：_________元（大写：_________元）。该房屋租金_________（□年／□月）不变，自第_________（□年／□月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。　　　　（二）租金支付时间：_________。　　　　（三）租金支付方式：（□甲方直接收取／□甲方代理人直接收取／□甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在_________银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到_________银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交_________银行。）　　　　（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第八条　房屋租赁保证金　　　　（一）甲方交付该房屋时，乙方（□是／□否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：_________元（大写：_________）。　　　　（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第九条　其他费用　　租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：　　　　（一）乙方承担（□水费／□电费／□电话费／□电视收视费／□供暖费／□燃气费／□物业管理费／□_________）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。　　　　（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。第十条　房屋的交付及返还　　　　（一）交付：甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及_________后视为交付完成。　　　　（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状／□乙方向甲方支付恢复原状所需费用／□乙方放弃收回／□归甲方所有但甲方折价补偿）。　　　　返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第十一条　房屋及附属设施的维护　　　　（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。　　　　甲方应在接到乙方通知后的_________日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。　　　　（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。　　　　（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。　　　　（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第十二条　转租　　　　（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。　　　　（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。　　　　（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。第十三条　所有权变动　　　　（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前_________日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。　　　　（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。第十四条　合同的解除　　　　（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。　　　　（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：　　　　　　1．该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。　　　　　　2．因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。　　　　（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：　　　　　　1．未按约定时间交付该房屋达_________日的。　　　　　　2．交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。　　　　　　3．不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。　　　　　　4．交付的房屋危及乙方安全或者健康的。　　　　　　5．其他：_________。　　　　（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：　　　　　　1．不支付或者不按照约定支付租金达_________日的。　　　　　　2．欠缴各项费用达_________元的。　　　　　　3．擅自改变该房屋用途的。　　　　　　4．擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。　　　　　　5．擅自将该房屋转租给第三人的。　　　　　　6．利用该房屋从事违法活动的。　　　　　　7．其他：_________。第十五条　违约责任　　　　（一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的_________％向乙方支付违约金。　　　　（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。　　　　（三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前_________日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的_________％支付违约金。　　　　（四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的_________％向甲方支付违约金。　　　　（五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。　　　　（六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前_________日通知甲方，并按月租金的_________％支付违约金。　　　　（七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按_________标准支付违约金。　　　　（八）其他：_________。第十六条　无权代理　　由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。第十七条　合同争议的解决办法　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向_________人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十八条　其他约定事项　　_________。本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式_________份，其中甲方执_________份，乙方执_________份，房屋租赁管理行政机关备案一份，_________执_________份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）（盖章）：_________　　　承租方（乙方）（盖章）：_________住所：_________　　　　　　　　　　　　住所：_________证照号码：_________　　　　　　　　　　证照号码：_________法定代表人（签字）：_________　　　　　法定代表人（签字）：_________出租方代理人（签字）：_________　　　　委托代理人（签字）：_________电话：_________　　　　　　　　　　　　电话：_________住所：_________　　　　　　　　　　　　住所：__________________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容：房地产经纪机构（盖章）：_________房地产经纪持证人员姓名（签字）：_________经纪资格证书编号：_________
附件附件一：《房屋附属设施、设备清单》注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的《房屋附属设施、设备清单》附在本页。特别告知　　　　一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同制订的示范文本，供房屋租赁双方当事人约定使用，但不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋的租赁关系。签订合同前，双方当事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可在第十八条“其他约定事项”或合同附件中予以明确。　　　　二、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。　　　　三、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限。　　　　四、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。　　　　五、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。　　　　六、本合同签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。　　　　七、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。
(责任编辑：admin)
------分隔线----------------------------
租房合同又叫房屋租赁合同，是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金...
通远堡中学与校外住宿生家长、住户签署《安全管理协议书》 作者： 耿长春 来...
3edu教育网文书写作频道，租赁合同栏目提供的文书：房屋租赁合同书范本常用版...
工行贷款15万还15年，每月还多少钱 现手有现金70万，在国贸上班，想买50年产权的新楼...
广州市房屋租赁合同范本――() 广州市房屋租赁合同范本 广州市房屋租赁合同...
法律法规全文《深圳经济特区房屋租赁条例(2004年)》！...
版权所有 邮箱： 建议使用：分辨率，16位以上颜色 | 沪ICP备号
工作日：9:00-18:00
周　六：9:00-12:00
法律咨询5分钟内回复请用微信扫描二维码
关注网站CEO微信，与CEO对话