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满五唯一的房子要交什么税？满五唯一能省多少钱
14:19:04&&&&来源：合肥房产网 65次
摘要：在二手房交易中，满五唯一的房子最大的好处就是省钱，买卖双方也就不用纠结税费的承担问题，因而受到了市场上的青睐。那么什么是满五唯一，满五唯一的房子要交什么税，和一般房屋相比交易时能省多少钱呢？
在二手房交易中，满五唯一的房子最大的好处就是省钱，买卖双方也就不用纠结税费的承担问题，因而受到了市场上的青睐。那么什么是满五唯一，的房子要交什么税，和一般房屋相比交易时能省多少钱呢？
满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语，通俗来说就是满五年且唯一住房的意思。
满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个：取得产权证的时间、契税完税证明的时间，二者可取其中最早的来界定。
唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。
满五唯一的房子要交什么税？
（价-网签价*5%）*1%
（网签价-网签价*5%）*1.5%
（网签价-网签价*5%）*3%
增值税及附加
网签价/（1+5%）*5.65%
非普通住宅
非普通住宅
与原购入差价/（1+5%）*5.65%
个人所得税
有原值凭证
原购入价差额*20%
无原值凭证
非普通住宅
有原值凭证
原购入价差额*20%
无原值凭证
以上表是房屋交易时需要缴纳的税费，除去红色字体的税费即为满五唯一的房子要交的税。也就是说只要满足“满五唯一”的住宅均可免征个人所得税，而普通住宅可以免增值税。关于满五唯一能省多少钱，表中红色字体代表的税费即为省下的钱。
满五唯一的房子交易成本最低，的确是二手房中最抢手的房源，但在小编在这里提醒购房者，在交易前要知识满五唯一的的认定标准，核实房子是否满五唯一是很关键的。实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的、房价，就上。
责任编辑：ZY
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如题，房东有两套房子，第一套房子两周前刚卖掉。当时去交易中心审税时，房东未承诺唯一。而中介和下家达成协议，通过走关系，按照房子唯一审了税。现在我们买房东的第二套房子，到交易中心审税，工作人员说是唯一，但因为两周前的第一套房子刚按照唯一办理，所以这第二套房不能审税或需要缴纳不唯一的税费。但问题是，我们现在买的这套确实唯一，是中介把第一套房子作假，谎报唯一。现在怎么可能让我们替上面一套房交税。这两套房子的买卖恰好是同一个中介公司，但不是同一个门店做的。求助篱笆大仙，朋友们，这种情况应该如何处理？有没有办法举报中介上一套房子伪造唯一逃税的问题，如果可以，怎么举报，向谁举报？万分感谢！
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如题，房东有两套房子，第一套房子两周前刚卖掉。当时去交易中心审税时，房东未承诺唯一。而中介和下家达成协议，通过走关系，按照房子唯一审了税。现在我们买房东的第二套房子，到交易中心审税，工作人员说是唯一，但因为两周前的第一套房子刚按照唯一办理，所以这第二套房不能审税或需要缴纳不唯一的税费。但问题是，我们现在买的这套确实唯一，是中介把第一套房子作假，谎报唯一。现在怎么可能让我们替上面一套房交税。这两套房子的买卖恰好是同一个中介公司，但不是同一个门店做的。求助篱笆大仙，朋友们，这种情况应该如何处理？有没有办法举报中介上一套房子伪造唯一逃税的问题，如果可以，怎么举报，向谁举报？万分感谢！
求助，在线等
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第一套没过户的话确实不是唯一
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第2楼bluerose008
第一套没过户的话确实不是唯一
已经过户了，也查过确实销户了
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既然另一套已经过户了，房东这房子确实是唯一，就这么一套，肯定不用交税的咯，工作人员都说唯一了不是吗
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如果说出现问题要补缴税，那也是上一套的问题，跟你这套没关系的，是房东那边的问题，你操那个心干什么，而且如果房东不处理好问题，房东违约，你都不用操心这个的。
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第4楼ringnfq
既然另一套已经过户了，房东这房子确实是唯一，就这么一套，肯定不用交税的咯，工作人员都说唯一了不是吗
谢谢您。这套确实唯一了，但交易中心不肯官方通知上一套的房东让他们补缴。上一套房子的房东是我这套房子房东的哥哥，两套房子上都挂着他们爸妈的名字。他们爸妈已经一把年纪，老头老太也不懂。并且关键是他们上一套房子审税的时候房东三个人确实没承诺唯一，也没签字。是中介通过打通关系，做了个假唯一。所以我想举报他们，但不知道该如何操作
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第5楼ringnfq
如果说出现问题要补缴税，那也是上一套的问题，跟你这套没关系的，是房东那边的问题，你操那个心干什么，而且如果房东不处理好问题，房东违约，你都不用操心这个的。
谢谢您。上一套房子的房东是我这套房子房东的哥哥，两套房子上都挂着他们爸妈的名字。他们爸妈已经一把年纪，老头老太也不懂。我这套房子的房东，弟弟又不想因为这事跟他哥搞僵了关系。并且关键是他们上一套房子审税的时候房东三个人确实没承诺唯一，也没签字。是中介通过打通关系，做了个假唯一。说实话，责任不在房东。所以求助怎么处理合适，谢谢。
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第8楼panda0507
谢谢您。上一套房子的房东是我这套房子房东的哥哥，两套房子上都挂着他们爸妈的名字。他们爸妈已经一把年纪，老头老太也不懂。我这套房子的房东，弟弟又不想因为这事跟他哥搞僵了关系。并且关键是他们上一套房子审税的时候房东三个人确实没承诺唯一，也没签字。是中介通过打通关系，做了个假唯一。说实话，责任不在房东。所以求助怎么处理合适，谢谢。
那还是房东一家少交税了，差多少税，我觉得你和房东商量一下各退一步，他多出一些，毕竟上了法庭就拉破脸了，还增加了很多费用
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第10楼hibird
那还是房东一家少交税了，差多少税，我觉得你和房东商量一下各退一步，他多出一些，毕竟上了法庭就拉破脸了，还增加了很多费用
谢谢！房东和第一套房子的下家定的是税费下家承担，当时房东也没承诺唯一，没签字。是中介暗箱操作，伪造了唯一。所以房东坚持没责任。我们正在跟房东，还有上套的中介沟通，但有点担心如果真沟通不成，就举报他们。不了解该怎么举报，所以上来求助大神们。
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这是有多中意他家的房子啊，同样2套都同一家人吃进。
德国奶粉代购
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碰到了同样问题
代购德国爱他美 喜宝特福芬奶粉辅食，5kg，DHL直邮
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第12楼1169904
这是有多中意他家的房子啊，同样2套都同一家人吃进。
看贴不仔细
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第13楼chudian1213
碰到了同样问题
握手。你怎么解决的或打算怎么解决？
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助大神们。
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第8楼panda0507
谢谢您。上一套房子的房东是我这套房子房东的哥哥，两套房子上都挂着他们爸妈的名字。他们爸妈已经一把年纪，老头老太也不懂。我这套房子的房东，弟弟又不想因为这事跟他哥搞僵了关系。并且关键是他们上一套房子审税的时候房东三个人确实没承诺唯一，也没签字。是中介通过打通关系，做了个假唯一。说实话，责任不在房东。所以求助怎么处理合适，谢谢。
上一套房子的事，不要掺和，尤其不要主动掺和。要和房东表明态度，上套房子和你无关，你买的是这套，不要让房东觉得有机会从你这里捞一笔。最终他会怕违约，自己搞定的。至于他是和中介搞定还是和自己哥哥搞定，都与你无关。这种事，越掺和就越陷进去。
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第18楼小无相功
上一套房子的事，不要掺和，尤其不要主动掺和。要和房东表明态度，上套房子和你无关，你买的是这套，不要让房东觉得有机会从你这里捞一笔。最终他会怕违约，自己搞定的。至于他是和中介搞定还是和自己哥哥搞定，都与你无关。这种事，越掺和就越陷进去。
正解 &这种事情要房东去解决
篱笆资深会员
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满五唯一是中介跟你说的还是房东承诺的？有写在合同或者协议里吗？
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顺便说一句，举报是下策，因为举报成功，前面那套出问题，交易不成你就是真正的二套非唯一。举报不成功你也是非唯一，所以这事还是要以跟房东协商为主，最多承担一些税费呗，可以从中介费里扣啊
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既然第一套可以走关系搞定唯一，这套也可以走关系试试，现在交易中心真是么么黑
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第17楼竟傲蜕
回复下下，支持你
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第18楼小无相功
上一套房子的事，不要掺和，尤其不要主动掺和。要和房东表明态度，上套房子和你无关，你买的是这套，不要让房东觉得有机会从你这里捞一笔。最终他会怕违约，自己搞定的。至于他是和中介搞定还是和自己哥哥搞定，都与你无关。这种事，越掺和就越陷进去。
感谢提供的建议！
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第19楼房价快降2007
正解 &这种事情要房东去解决
谢谢，跟房东说清楚
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第20楼peterch
满五唯一是中介跟你说的还是房东承诺的？有写在合同或者协议里吗？
满五唯一写在了居间里，是房东承诺的。不过写的是“房子满五且目前唯一”。现在来看，当时签居间的时候就不唯一
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第21楼peterch
顺便说一句，举报是下策，因为举报成功，前面那套出问题，交易不成你就是真正的二套非唯一。举报不成功你也是非唯一，所以这事还是要以跟房东协商为主，最多承担一些税费呗，可以从中介费里扣啊
举报确实比较耗时耗力。中介说因为上一套通过关系搞成了唯一，这套可能不好再走关系了。现在真是太黑了，交易中心的工作人员也不干净
你需要登录后才可以回贴现购买未满五年的经济适用房如何办手续，须交哪些税费？展开全部下一篇：我们在二手房买卖前，会先看看二手房的居住年限，一般来说，如果房屋的居住年限没有超过5年和满五年所交的税费是不同的哦~二手房满五年需要交哪些税丹凤县27岁编外男老师李英猛，从去年5月至今年5月一年时间里，为满足淫欲，多次在教室、办公室等场所，对多名未满12周岁的女学生实施猥亵。已购买经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的不得按市场价格上市出售，确实需要出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管房屋在买卖的过程中需要交的税费和居住的时间也是有着密切的关系的，五年外的房产没有地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。大S的老公汪小菲日前在微博上阐述了他对未来装修风格的看法，微博指出：“未来5年，一定是北欧风格的年代，简约里有生活的颜色。1998年的12月18日，五星电器正式创立。2014年的12月18日，五星电器16周年之际，又迎来了二次创业。据了解，6月22日中午，昆山市公安局长江派出所接到庐某一起报案称：其邻居 “偷”了自己家几年的电。“2011年到现在，我们从现金流为负到自有资金超过649亿，从当年盈利只有60多亿到超过120亿，去年纳税和薪酬福利均超过100亿，退回土地4月26日，距离苏宁云商旗下首家云店的落地，刚好满一周年。随着春节过去，2016年已经正式拉开帷幕，2015年年终数据也相继出炉。美国家具行业第四季度整体呈现上涨趋势。