距离日美国投资移民区域中心法案到期时间已经越来越少了，在排期已经产生，涨价已成定局，TEA认定收紧，区域中心审理更严格等方面也即将袭来的关键时刻，对投资人而言，一旦新移民政策出台，不仅是投资成本的增加，资金来源证明的复杂度也显著提升。因此，赶在930之前递件移民局，将是抢占现行仅50万美元低门槛便捷移民美国的最后政策窗口期。而除去解释资金来源、开设境外账户、到完成50万美元打款等需准备的时间，目前，投资人的容留办理时间已经不多!　　明炬侨美移民专家提醒，美国投资移民涨价已经在所难免，想要抢答930末班车的朋友们，必须抓紧时间选择最优EB-5移民项目，明炬侨美热推五大优质安全EB-5项目各具特色，绿卡、资金双保障!是申请人最好的选择!　　投资人办理美国投资移民EB-5最关心的问题，无非是能够获得美国绿卡、50万美金5年后能够顺利返回。这方面看似简单，但却牵扯EB-5项目的诸多方面。例如：地理位置、就业、是否已开工、抵押担保、还款顺位、完善的法律文件等等。事实上，只有以上所说的所有细节做到完善，才能最大程度的保障投资人的绿卡获批和资金返还。　　明炬侨美热推的五大EB-5项目均位于美国黄金地段，就业人数充足，尤其是棕榈滩项目位于美国佛州棕榈滩辛格到，且将于8月29日正式举办盛大开工仪式。另外所有项目均由明炬侨美投资移民总监实地考察，项目安全可靠，完全消除投资人的后顾之忧。威尔尼斯度假酒店及海景公寓项目　　威尔尼斯度假酒店及海景公寓项目位于美国佛州气候宜人的西棕榈滩海岸，面对美丽的大西洋。是老虎伍兹的故乡，也是美国东部除纽约之外最大的富豪聚集区和最令人向往的度假胜地。项目将按五星级酒店标准建造，是西棕榈滩最后一块可建设大型酒店和高端海景公寓的滨海土地，项目完工后将是西棕榈滩最高端舒适的度假酒店和住宅公寓之一。　　项目用地面积7英亩(约42亩)，项目建设周期预计30个月，170间全套房酒店，每间房约600-650平方英尺90套海景公寓，每套房平方英尺，共20层楼台楼顶游泳池，30多米宽的私人海滩，约3千平方米的休闲养生设施，超过1千平方米的会议场地。　　项目建成后的估值为2.74亿美元，其中90套海景公寓即将预售，销售可达1.35-1.40亿美元，远超过$8000万的EB-5还款需要，另外170套房为160名EB-5投资者提供抵押担保。　　项目优势　　1)绿卡安全　　1、已获得移民局I-924批准，项目安全无忧;　　2、 1.7倍的就业创造，确保申请人永久绿卡获得　　2)资金安全　　1、 EB-5投资款为第一顺位抵押贷款;　　2、土地及建筑物产权抵押给投资人，3倍抵押物+豪华公寓销售还款;　　3、开发商出具法定完工担保，保障项目按时完工;　　4、开发商经验丰富，资金雄厚，且与银行保持良好合作;　　5、精品酒店搭配豪华公寓，引入时下风靡全球的E-SPA项目，独树一帜，前景看好;　　3)审批快速　　1、首批I-526获批在即，后续申请人I-526审批周期只要3-4个月;　　2、中美政府背景律所共同提供专业、高效的一站式移民服务。西雅图南港酒店(Southport Hotel)项目　　西雅图南港酒店(Southport Hotel)项目，于日由美国公民移民服务局(USCIS,即我们通常所说的美国移民局)正式批准，并获得“示范批准项目”称号(目前市面上仅有12%的投资项目获得此资质)，可用于申请美国投资移民(EB-5类移民)。该项目投资标的是位于华盛顿州兰顿市(Renton)南港的一座豪华水滨酒店及会议中心，客房规模约350间，项目已于日开工，预计2017年3月底完工。　　该项目坐落于华盛顿湖畔，为12层4星级酒店，酒店拥有350间豪华客房，总面积达31050平方米，还拥有占地3716平方米的大型会展中心，是集酒店、会展中心，商务中心，餐厅，健身中心，游泳池SPA水疗设施与一体全方位服务综合体，建成后将成为西雅图国际机场附近唯一的高端星际酒店。　　　　1.该项目于日获得首个I-526批准，截止6月21日，共有23位投资人获批。　　2.该项目I-526平均平均审批时间仅为3-6个月，远超移民局官方14.6个月的平均审批时间。　　3. EB5名额160人，就业要求1600人，项目总就业2313人，超越就业要求50%。　　4.还款机制明确：开发商将通过酒店再融资方式还款。融资金额约合18000万美元，远超过项目贷款1.52亿美元(EB-5资金8000万美元+银行贷款7200万美元)。　　5.华盛顿州龙头企业“舍柯地产”开发，企业实力雄厚，拥有丰富的地产开发经验，完工有保障。　　6.该项目已于日动工，预计2017年3月完工。　　7.项目坐落于华盛顿湖畔，地理位置优越，知名公司环绕，酒店预期客源稳定，租金收入有保障。　　8. 2019年酒店和土地估值远超借款总值，由美国知名第三方估值机构评定，预估价为2.4亿美元多。　　9.酒店委托四大会计师事务所之一毕马威作为财务审计，财务公开透明，投资者权益有保障。　　10.酒店设计和建设团队享誉全球。　　11.酒店管理团队资深权威。　　纽约自由花园豪华公寓项目　　自由花园豪华公寓将成为纽约最佳的房地产位置之一布鲁克林西北部的卡罗尔花园社区(Carroll Gardens)中首屈一指的豪华公寓。从卡罗尔花园社区乘地铁前往曼哈顿市中心仅需10分钟，对于在曼哈顿工作，并希望寻找温馨港湾的年轻才俊而言，这里是理想的居住地。自由花园豪华公寓坐拥豪华空间及高品质设施，坐落于清雅静谧地区，配备私立学校，靠近地铁，拥有有机超市等配套场所，是纽约人理想的生活之所。包括：403,452平方英尺总面积、429套豪华公寓、公寓面积：40-90平方米、2,475平方英尺的零售空间、203个停车位。　　　　1)I-924预先审批　　项目于日已获得移民局项目预先批准　　2)EB-5资金还款担保　　1.开放商总裁出具个人无限责任担保还款　　2.拥有除项目本身外的独立抵押担保品-总部商业大楼　　3.项目估值为2.86亿美元　　3)项目已经动工　　2013年9月份已经开工，2016年2月竣工开业　　4)拥有完工保证　　获得所需的许可证以及建筑融资　　5)绿卡保障　　项目完工，EB-5投资人即可获得永久绿卡　　就业率远超28%　　CP长者屋项目项目　　CP长者屋全称为Country Place Senior Living，喻意为田园老年之家，是美国养老行业辅助式老年住宅的领导品牌。CP长者屋在三十多年的发展时间内一共创建了三十多家分店，主要面向65岁以上的长者提供辅助式住宅及看护服务。每间长者屋占地约平方米，套内面积约为1500平方米，拥有22套辅助式住宅单位及餐厅、活动室等综合服务设施和一间健康护理中心并可以向周围社区提供家家居护理服务等。CP长者屋已经在美国堪萨斯州、内布拉斯加州、爱荷华州、阿拉巴马州、德克萨斯州、和田纳西州等地发展连锁分店，未来5年将在全美发展1000家。　　CP长者屋是一个经营了三十年的知名连锁品牌，持续稳健的发展降低了由于项目经营不善而带来的还款风险。近日，美国EB-5投资移民项目CP长者屋喜讯连连：继上期项目70多名投资者获批后，新一期的投资者又陆续传来大量获批的喜报，这也意味着本期的近百位投资者将在短时间内全部获批!一个月内连续两期上百位投资者获批，这在EB-5项目的历史上尚属首次，充分说明了美国移民局对CP长者屋项目的高度认可。　　日，美国的银行完成了对CP长者屋连锁品牌的整体评估，出具了可为每间长者屋贷款300万美元的批准函。这剂强心针的注入，更是令投资者对50万美元投资款返还的担忧荡然无存!　　　　1)项目启动快　　每间长者屋只需6名EB-5投资者，所以该项目融资期极短，大大缩短了投资者的等待时间。　　2)市场前景巨大　　美国人口老龄化加剧造成美国老年住宅及相关产业供应严重不足。　　3)大量成功案例　　一个月内连续两期共计上百位申请者获批I-526。　　4)政府大力支持　　美国总统奥巴马在之前讲话中特别强调针对投资国家优先事业的区域中心项目，政府将给予大力支持和激励举措。　　5)杰出管理团队　　CP长者屋创办人兼行政总裁Jack West先生携手加拿大前国务部长，联邦移民部长，加拿大“投资移民计划之父”Gerry Weiner先生以及拥有24年移民法律经验曾担任美国移民局总法律顾问和代理局长等职务的Robert C. Divine先生为CP长者屋项目保驾护航。　　美国教育基金特许学校项目　　美国教育基金公司(EFA)的宗旨是通过“美国EB-5投资移民计划”在美国范围内提供特许学校融资解决方案，开发高品质的特许学校和其他教育项目，从而推动美国素质教育的发展。20世纪90年代以来美国的基础教育为了切实提高学校的质量与效益，经历了一系列的改革。特许学校是经由州政府立法通过，特许批准由私人或者非营利机构独立经营，同公立学校一样由州政府支付教育经费，不受一般公立教育行政法规限制，享受私立学校待遇和政策的学校。特许学校的建立让孩子们在学业和各个方面都获得更好的教育，同时，学费由政府支付，无需家庭承担学费。美国EB-5特许学校项目安全可靠，美国教育基金公司(EFA)已经为美国建立了几十所特许学校并形成了非常成熟的融资、运行和就业创造的机制，在业内有着100%的优良成功记录。这些学校分别位于北卡罗来纳州、南卡罗来纳州、佛罗里达州、亚利桑那州、密歇根州和犹他州。　　美国教育基金公司创始人Gregory Wing先生之前是绿卡基金有限责任公司(USCIS授权的区域中心以及本项目的赞助区域中心)的共同创始人。美国教育基金公司的负责人和董事会成员在重大企业融资、借款和特许学校专业知识方面拥有数十年经验。Wing先生的Bedford公司以及关联公司已经为全美国50个州的房地产实体提供了50多亿美元的贷款和投资。　　　　l特许学校项目安全可靠，由美国政府直接缴纳所有学生学费　　l特学学校较公立学校的师资教育更优，吸引更多学生选择就读　　l前期特许学校投资者已经通过移民局审核并成功获得I-526审批通过　　l开发商100%的项目成功历史是EB-5还款安全和绿卡保障的基础　　l还款周期短，少于36到42个月内偿还投资者投资本金　　明炬侨美移民优势：　　1、西南地区首家特大律所领导投资移民机构。　　2、国内外资深业内人士双重保障助您移民申请无忧。　　3、专业优秀的咨询服务团队确保申请成功。　　4、及时准确的信息反馈。　　5.专业的项目团队　　明炬侨美小编温馨提示：如果您有任何美国移民问题都可以咨询我们哦!　　公司地址：成都市天府大道北段1700号环球中心N1-11F1.查看公共账号:&&洛杉矶华人资讯网2.搜索账号:&&chineseinla_com
地址: 1351 S Grove Ave, Unit 109,
Ontario, CA 91761
电话: 总机：626-657--21:00(西部时间)
竞价：562-275--18:00(西部时间)
(周一到周五, 周六周日休息)诚琛：【水上俱乐部】EB-5金牌项目绿卡及投资安全分析
　　水上俱乐部公寓和别墅项目位于佛罗里达州北棕榈滩，濒临水岸并步行距离至市中心。项目由美国&建筑家百强&的地产商开德集团总投资1.8亿美元开发建设，建造143套豪华海景公寓和20套私家别墅。项目已于2014年4月开工建设，预期2017年完工；截至2015年10月，公寓预售已超过70%，成交市值超过1.3亿美元。　　　　项目亮点　　2014年4月建设开工，开发商提供完工保证　　EB-5资金仅占总投资14%，没有最低人数限制　　每位投资者将创造45.7个就业，逾400%移民局要求　　公寓已预售1.3亿美元(70%), 足够返还全部EB-5资金　　如投资者I-526未通过，90个工作日内全额退还投资款　　贷款抵押物为整个项目，第三方保守估值2.74亿美元　　开发商为全美&建筑家百强&，总资产超过120亿美元绿卡安全性分析　　EB-5美国投资移民项目的投资者必须通过项目创造人均至少10个固定就业岗位，才能达到美国移民局永久绿卡的申请要求。　　项目根据RIM II计算将创造2,288个就业；50位投资者将人均创造45.7个就业，是移民局要求的4倍。　　项目施工预计超过三年，已于2014年4月开工建设，预计于2017年竣工。　　截至2015年11月，公寓楼已完成22层的垂直建设并开始内部装修。　　开发商开德集团22年的运营经验累积完成超过120亿美元的优质项目。集团提供有效完工保证，确保项目按进度顺利完工。　　投资额返还安全性分析　　美国移民局要求EB-5项目必须是有风险的商业投资。因此投资者在获得美国永久绿卡后，项目是否有充足的资金能够返还投资者50万美元的资本是益博区域中心审核项目的重点。　　公寓预售已超过70%，预售额1.3亿美元已足够返还EB-5资金。　　如果投资者I-526有条件绿卡未能通过，保证90个工作日内返还投资款全额。　　项目总成本为1.8亿美元，由银行贷款1.25亿美元（占68%）、开发商现金股权3,300万美元（占18%）和EB-5资金2,500万美元（占14%）组成。　　开发商现金先行投入项目建设，银行贷款已于2015年7月进入，EB-5资金将最后进入。　　EB-5资金作为夹层贷款的融资方式进入项目，相比传统的优先股和第二顺位抵押贷款方式更为安全。　　水上俱乐部是棕榈滩历史上最受瞩目的旗舰项目之一，美国媒体对项目做了详尽的追踪报道，并给予高度评价，其中包括美国电视台ABC、PR Newswire等。　　春节特惠发团 签约即送双人往返机票！　　水上俱乐部项目共招募50位投资者，其中30个名额已被认购，并已完成I-526的递交申请。项目仅剩20个名额。项目华南地区独家首发会将于日14点在珠江西路15号珠江城大厦20层诚琛集团召开，美国项目方代表远道而来，权威解读EB-5投资移民，为意向投资者答疑解惑，欢迎莅临！另外，诚琛EB-5项目考察团将于春节假期发团，带领意向投资者深入了解项目，签约即送双人往返机票！欢迎致电咨询。　　诚琛移民：省因私出入境移民协会执行会长单位 二十二年金字招牌　　作为广东省因私出入境移民协会执行会长单位，诚琛移民成立二十二年来一直保持零投诉的佳绩，率先成为行业典范。&诚信为本，以致其琛&是诚琛移民持之以恒的经营理念，诚琛坚持用口碑证实实力，以一诺千金的商业信誉树立行业标杆形象。从中国到海外，诚琛移民始终如一，只为守护您的梦想！ 诚琛官网：.cn/ 美国EB-5投资
（责任编辑： HN666）
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本文中的投资人是指我们EB-5客户，项目方是指开发商等使用EB-5资金完成项目的一方，募集方是指区域中心、各种EB-5基金等EB-5募集人。
一、EB-5的三大目标：永久绿卡、资金安全、按时还款
本文中的投资人是指我们EB-5客户，项目方是指开发商等使用EB-5资金完成项目的一方，募集方是指区域中心、各种EB-5基金等EB-5募集人。
一、EB-5的三大目标：永久绿卡、资金安全、按时还款
兆龙移民以前发过的各种文章和开过的讲座，常常讲到投资人申请EB-5有两大目标：1.获得永久绿卡，2.保证资金安全。一些一厢情愿、也可能是食髓知味的大牌美国律师和专家，却常常提到中国投资人其实主要看重的是获得永久绿卡，对资金返还是放在第二位的。（详情可以拨打电话010-或者登录官网www.zhaolong.net进行咨询）我们要明确地告诉他们：&bullshit&!考虑到现在EB-5的投资人主体是为了子女的并不富裕的中产阶级，这是典型的把别人的&无奈&当成&当然&。大多数的律师和专家，实际上是站在项目方的立场上的，从募资的角度来思考问题的，因为不管是赚取律师费也好，还是各种其他利益利润也好，是以成功募资为前提的。
事实是，由于投资人和项目方/募集方双方力量和经验的不对称，中国投资人在决定投资的时候，会有很多无奈和碰运气的心理，但投资人对公平交易、维护自己利益的愿望，是不会因为可以拿到绿卡就降低的。投资50万美元为全家办理美国绿卡，就性价比来讲确实非常好，但这并不等于中国的投资人就不在乎投资资金的返还了。（添加微信号：zhaolongyimin888咨询在线即时顾问）美国的EB-5法律政策也并不要求50万美元被奉献掉，尤其是奉献给项目方、也就是私人公司。如果是奉献给美国人民也就算是，算是补偿我们没有参与美国的300多年建设的遗憾。
兆龙移民今天要阐述的，不仅是投资资金的&安全返还&，而且是&按时返还&。&按时还款&之所以重要，是因为&安全返还&这个要求尚不足以防止一些流氓项目方或募集方，利用投资人看不懂法律文件的漏洞，或利用投资人&但求钱早晚能回来，不敢奢求及时返还的心理&，以获得资金的最大使用效益。所以，&按时还款&，是获得绿卡和资金安全以外的、EB-5投资人应当追求的第三大目标。
二、谁会从拖延还款中得利?
投资人和项目方双方都不能获益的事情，双方一定会共同来防止，如涨价。一方能获益的事情、而另一方相对受损的事情，有品德的项目方或募集方可能会提前制定合同条款自我约束，但流氓类的项目方或募集则会放任之、利用之。我们投资人，既不应依赖项目方的自我约束，更不能容忍项目方的放任，我们应当运用美国法律约束项目方，并且制定市场准入，把不接受合理还款条款的项目方排除于市场之外。
相对于利率为9%-20%的美国本土的夹层贷款，EB-5夹层贷款非常廉价而且条件宽松。如果美国本土的利息是12%，EB-5为4%，一年省8%。使用1个亿美元的EB-5，一年就能省下800万美元，五年可以省下4000万美元。以后每晚还一年，就可以多省800万美元。
在美国本土借夹层贷款，各种条款非常严苛。EB-5使用起来，则可以随意得多。常常因为我方缺少知识经验，法律文件大比例地向项目方倾斜，项目方经常不用为按时还款操心。就象一个老牌区域中心的老板接受采访时说的&投资人应当知道现在经济情况不好，他们不应当期望按时还款&，这篇报导的题目是&EB-5投资人是不是被剥削?&，这是看不下去的美国媒体发表的。这家区域中心，决定对它的第一个项目，推迟10年还款，也就是把5年还款变成15年还款。同样这家区域中心，一方面说经济不好，5年前的投资人不应当期望按时还款，另一方面，却又以各种&优势&在为新的、更大的项目募集EB-5。真不知道他们是怎么协调两套说辞的，而我方的一些人，还真去为他捧场。
&不还款&，是低级流氓的做法，&拖延还款&，是高级流氓的做法。有这种流氓性的、外表非常绅士的项目方，就是我们要反复强调用合同条款来保证&按时还款&的重要性的原因。有这样的项目方，美国政府也当然要严控EB-5，只是政府的非市场手段，往往影响到了整个行业的发展。而且政府的严打，只是&事后&修补，真正要建立健康的EB-5投资市场，需要我们投资方学会运用法律&事先&保护自己。
也有些项目，可以因为开工不及时，或者项目体量过大，可能也会很难做到按时还款。或者项目还款到期时，遇到美国的经济低谷或地产低谷，通过出售或再融资还款也会难以及时兑现，往往要拖到经济好转的时候。现在美联储开始加息，新一轮调整就要到来，希望按时拿到还款的投资人，就一定要投资那些负债率低、净值比例大的项目，或有足够产权抵押的项目，这样的项目，就是EB-5中的优质股，能够抵御市场下跌。
三、怎么定义&按时还款&和&拖延还款&?
&返款时间&是一种约定，应当反映双方的真实意愿。投资人对还款时间的真实意愿就是项目手册上的&5年&，外加可能的2年正常延期。所以在5-7年内还款就是按时还款，如果项目方依照EB-5发行中各种隐蔽的、客户没有注意到的或没有理解的条款，&合法&地推迟这个还款时间到5-7年以外，就是拖延还款。要注意的是，拖延还款不仅包括推迟到5-7年以外还款，还包括推迟5年起算点的开始时间。
EB-5的募集文件往往写得宽松，虽然项目手册上说投资周期为五年，如果细究文件，可能并没有强制性的还款期限，或者由于解释权、执行权或条款变更权掌握在项目方或募集方手中、而将来不能兑现条款，或者项目方/募集方在5年起算点上做手脚，在5年前再加个1-2年，使5年实际上变成6-7年，加上2年正常延期，就成了8-9年。所以，如果EB-5文件写得对项目方有利，这个&按时&的时间节点可能会被&合法&的解释成8年、10年甚至更长。上面提到的那个区域中心就是这样，它根据文件中赋予的管理权，&合法地&把5年还款改变成15年还款。所以，当我们强调&按时还款&时，这个&按时&的时间节点，应当是我们一般理解并接受的、项目方或募集方印在宣传资料上的&5+2&，即从资金打入项目公司中开始计算的5年投资期，加上可能的2年正常延期，而不是项目方放到文件中的，为进一步拉长还款时间留的后门。
四、项目方和募集方有义务保障投资人的知情权
EB-5募集文件繁琐复杂，投资人不是美国法律专业人士，往往认为项目手册上的信息就是终极信息，实际上那只是一个概要。如果投资人不能得到具有美国法律经验的专业人士的帮助，可能签下一份&合法的&、但对自己不利的投资协议。我们认为，为了保证投资人的知情权，募集方有义务主动地、完整地披露，并且确保投资人完全地理解并接受下面5点：
1.EB-5募集文件中的还款时间条款，
2.对条款可能做出的对项目方有利的解释，
3.更改条款的可能性，
4.条款的可执行性，及
5.项目方或募集方违约时的法律救济。
给项目方和募集方增加这个义务，就是为了防止它们&放任&投资人在错误理解还款时间的情况下进行投资。&放任&不同于&误导&，但起到了误导的作用。
五、怎么判断拖延还款的危险?
下面列举一些我们常常遇到的情况：
1、还款周期的起算点及计算方式
&还款周期从第一个投资人的投资起算?还是从最后一个投资人投资起算?还是每个投资人单独计算?还是从未来某个时间，如一年后开始起算?
2、还款周期的终止点及计算方式
&5+2?6+2?还是没有明确时间限制?
3、延期还款的约定
&两个1年?有无2年正常延期后的额外的&宽限期&?
4、改变还款条款的决定权在谁手里
&由项目方决定，区域中心决定，EB-5基金经理决定，还是投资人投票决定?
5、延期的决定权人与项目方是否为同一人?
&如果是同一人，文件是否存在着有最终约束力的合同条款，来防止这个人滥权?
6、贷款合同中是否有强制还款条款?
&强制条款是否能够真正执行?
&强制条款是否存在被变更的可能性?
7、募集协议中是否有防止募集方滥权的条款?
8、如募集方不履行，法律是否有救济措施?
六、严格对待项目方和募集方的意义
一些人可能认为，现在是我们投资人与项目方站在一起，共同对抗国会中的保守派，以防止过严的EB-5新政策的时候。其实，国会之所以严厉起来，往往是因为我们投资人无力维护自己的权利，而政府不得不采取严厉的法律手段，以维护法律的尊严，防止项目方滥用EB-5或利用EB-5来侵犯投资人的权益。投资人越弱，政府的角色就要越强，以维持交易双方的平衡，防止项目方或募集方违法地或&合法地&侵犯投资人的利益。当投资人学会监督项目方和募集方、自己保护自己的时候，就是市场达到自我平衡、良性发展的，而非依赖政府严厉干预的时候。一句话，投资人知道怎么保护自己的时候，自己也安全，美国政府也省心，项目方/募集方也守规矩。站在投资人立场的律师专家、而不是站在项目方或募集方立场的律师专家，才会变多起来。
请记住，从我们投资人的角度，EB-5的三大目标是：永久绿卡、资金安全、按时还款。从项目方的角度，EB-5的目标是：募集资金、使用资金、获得利润。双方都义务各自保护自己，双方都不应当依赖对方。
作者：刘宇
中国《律师文摘》编委会
兆龙出国顾问集团董事长
刘宇和贝特曼律师事务所创始人
中政大&中国移民法研究中心&副主任
[责任编辑：刘斌]
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播放数：535774EB-5对申请人的要求比较宽松美国EB-5项目于1990年起实行，目的是吸引海外投资移民者来美国投资及创造就业机会。此类签证每年有10000个名额。根据此方案，外国移民申请人在美投资创设有利于美国经济的商业性企业，并创造10个全职的美国工人，即可获发二年期的条件式移民签证。二年届满前90天，若移民投资者的投资行为仍存在，可申请“条件移除”，而成为。不过，规定也有弹性，投资移民在情况发生变化后，仍有可能取消永久居留权。此方案的投资额为美金100万元。如果投资者向高失业率的“区域中心”（Targeted&Employment&Area，或称为“目标就业区”）投资，则投资额可降为50万美金。 据官方统计，从2003年2月开始，截至2009年底，共计在美国移民局注册并获得审批的州达到29个，目标投资区高达73个，且这一数据还在不断增加。该项目自2004年登陆后，至今陆续已有数十个目标投资区的项目抵达中国。
&EB-5移民文件和英语网站上常用的移民词汇/EB-5
EB-5或EB5：Employment-based&5th&category&第五类优先就业型移民
RC:&Regional&Center&区域中心
TEA:&Targeted&Employment&Area&目标就业区
INA:&Immigration&&&Naturalization&Act&移民和国籍法
CFR:&Code&of&Federal&Regulations&美国联邦法规
USCIS:&United&States&Citizenship&&&Immigration&Services美国移民局
CSC:&California&Service&Center&（美国移民局）加州服务中心
AOS:&Adjustment&of&Status&调整身份
NVC:&National&Visa&Center（美国）国家签证中心
CPR:&Conditional&Permanent&Resident&有条件的永久居民
DOS:&Department&of&State&（美国）国务院
LPR:&Lawful&Permanent&Resident&合法永久居民
PA:&Principal&Applicant&主申请人
Dependents:&家属（副申请人），配偶以及16岁以上不满21周岁的子女
I-526:&EB-5投资移民申请表格（第一阶段有条件绿卡申请表）
Petition:&移民申请（EB-5法案）
I-485:&身份调整申请表格（以“有条件永久居民“或”合法永久居民“身份居住在美国境内）
I-829:&EB-5投资移民申请表格（第二阶段去除条件，由CPR转为LPR）.
EAD:&Employment&Application&Document&就业许可（取得CPR或LPR的I-485等待期间）
Travel&Permit:&旅行证（I-485等候期间往来美国的通行证）
IV:&Immigrant&Visa&（移民签证，6个月有效期内登陆美国以取得CPR）
NIV:&Non-immigrant&visa&非移民签证（非绿卡身份，如B-2,&F-1,&E-2,&E-1,&J-1,&H-1B,&L-1等）.
CBP:&United&States&Customs&&&Border&Protection&美国海关及边防
Biometrics:&生物识别技术（包括指纹和照片识别程序）
区域中心/EB-5
EB-5的“区域中心”是一个为推动经济发展，提高地区生产力，创造就业并加强国内投资而成立的经济实体。“区域中心”在一个明确地理范围内从事有计划的经营活动，商业形式既可以是上市公司，也可以是私人企业。所有“区域中心”必须得到美国移民局的严格审批，得到正式指定，并接受美国移民局的监管。“区域中心”一旦接受外国投资人的投资，就应该按照向美国移民局承诺的商业规划利用该投资推动美国经济并力争达到EB-5对就业的要求。
达标要求/EB-5
科罗拉多州区域中心EB-5项目-项目总投入3.75亿美金&(1)建立一个新的商业企业；或购买一个现有的企业，加以改造或重组以成为一个新的商业企业；或扩大原有的企业使其净资产和雇佣人员达到原来的140%，或投资使一个困难企业，就是过去一到两年中净资产减值20%的企业，保住现存所有雇员的职位。 投资必须用真实资金，包括现金，机器设备，存货，及其它财产。如果是用银行贷款投资，必须是用投资人本人的私人财产作抵押而得到的贷款。 投资人与投资的企业之间的债券，票据，或借款等都不是投资。如果投资人和投资企业之间有任何承诺保证投资能够收回或获利的，都不算为投资。 (2)投资额要达到100万美元。在某些特定地区可以投资50万美元，这些特定地区是一般是达到美国全国失业率1.5倍的地区或某些特定的农村地区。 (3)为不少于10个美国公民或绿卡持有人创造全职的就业机会。移民法对投资移民中“全职员工”的定义是一星期至少工作超过35个小时的员工。如果投资一个在过去一到两年中净资产减值20%的困难企业，要在随后的至少两年内保住所有的现有雇员的职位。
申请资格/EB-5
&EB-5对申请人的要求比较宽松，没有商业背景、年龄、教育程度及语言能力的限制，只要证明其投资资金为合法取得（包括个人累积所得、赠与、继承等多种途径）。一人申请，全家（配偶及21岁以下未婚子女）均可同时获得。申请成功后可自由选择美国任何城市居住，或继续留在中国工作和生活。&
申请流程/EB-5
美国投资移民流程（以广州为例）EB-5&项目的移民申请流程从投资人签署投资协议资金到位开始到拿到全家永久绿卡，一共经历三步，经历三次不同的审批：I-526&移民申请，或I-485&调整身份，和I-829&（永久绿卡）。I-526&申请大约耗时3-6&个月，批准后投资人需要前往申请人所在国家的当面申请移民签证，签成后180&天内必须登陆美国，领取绿卡。在临时绿卡生效21&个月开始可以申请I-829&(永久绿卡)，永久绿卡申请大约耗时6&个月。
资格要求/EB-5
对申请人的资格条件制定得相当宽松，投资人无须受任何商业背景、年龄、教育程度以及语言能力的条件限制，只要证明其投资资金的来源合法即可。而且此资金不要求要通过自己经营企业所得，也可以是继承或者赠与。此移民类别的特色是“全家移民”，即投资人、其配偶和未满21岁之未婚子女均可以同时申请移民。（1）投资人必须年满&21&岁（2）投资人不必有任何学历，经商或工作经验的背景（3）投资人必须拥有50万美金的资产证明（不须由申请人本身累积取得，赠与、继承等方式亦都可以，但必须是取自合法正当的途径。）（4）投资人必须已经或正积极投入规定的投资金额（5）投资人身体健康，无犯罪记录
1、申请人仅需要证明个人资金的合法来源，不受语言、学历、年龄、商业背景的限制;2、能在较短时间内取得美国绿卡，可自由进出美国，不受移民监限制，不影响在中国的正常生意和生活无需坐移民监;3、不需自己创业，不必亲自参与经营及管理。不需直接雇用10名员工，可以间接雇佣;4、配偶与21岁以下子女均可同时获得美国绿卡，并享受与美国公民同等的福利;5、对于申请者而言，无定居地点要求，可以自由出入美国和加拿大等世界大多数发达国家，有助于申请人把生意拓展到美国以及全世界;6、对于申请者的子女而言，可以享受美国免费基础教育，能优先进入美国众多优秀学府。入读哈佛、耶鲁等名校的概率从3%-5%上升到95%-&97%，同时可选择在美国或世界其他国家工作;7、美国的社会安全福利制度也较为全面完善，包括医疗服务、退休人子女教育补助金、社会安全福利金、失业救济金以及对低收入家庭子女的津贴、对失业者的工作训练补助及学童营养等。8、五年后可以选择申请成为美国公民。美国护照享有全世界一百多个国家免签。
风险与局限/EB-5
风险第一，资金风险。此项目无，需先投资，后拿签证，5年后才能取回投资款，投资存在一定的风险。从美国投资移民办理流程可以看到，申请人在确定办理投资移民委托之后便要进行50万美元的投资，其投资数额巨大。但是，与加拿大投资移民的投资款有政府担保不同，美国政府在EB-5项目的规定上，对于区域中心的投资要求非常清楚，不允许任何项目提供回购，保证还款承诺。这就明确了申请人的投资款并没有美国政府担保。而一些不法移民中介，或者美国当地的不法分子利用美国EB-5投资移民该项政策，不排除其推广的项目有私募资金行为。 第二，绿卡的风险。因为EB-5投资不由申请人本人操作和管理，申请人处于完全被动状态，如两年内投资失败或没有创造就业岗位，绿卡也将被取消。在申请办理成功之初，申请人及全家人获得的只是“有条件绿卡”，距离“正式绿卡”还有很长的一段路要走，万一投资失败，到时候不仅得不到“正式绿卡”，还可能连投资款都收不回，可谓是“赔了夫人又折兵”。 局限第一，在美国投资和申请后，该投资者在世界上其他地方的收入也必须在美国纳税。第二，投资人不能先申请而后投资，而是在确实进行了投资之后才能申请签证。即使移民局很快批准其投资移民的申请，只是一个有条件限制的临时绿卡。两年之后，移民局对其投资项目进行考查，合格者方能将临时绿卡转为永久绿卡，倘若投资人在这两年中投资失败，投资人不仅丧失了大笔资金，而且还可能丧失永久居留权身份。
中国人赴美投资移民热潮/EB-5
2011年11月，美国移民局有一个最新的数字显示，今年中国大陆有3000多人申请了美国投资移民，比2007年激增了10倍，其中934人获批，占到美国全球申请投资移民总量的将近7成。 富豪申请的这种美国签证是EB5签证，投资50万美元，创造10个就业机会，在5年之后全家人就可以获得美国签证。2013年7月CNN报道：中国买家正大肆进军美国房产市场。据(NAR)报告显示，2011年3月至2012年3月间，海外买家在美国投资买房总额达682亿美元，而中国买家则占据了其中的18% 。NAR的数据还显示，很多中国人通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房地产。要符合EB-5资格，外国人必须至少投资50万美元提供或维持10个就业机会。2012年近80%&EB-5签证发放给中国人。
美国移民局公布EB-5最新信息/EB-5
　　美国移民局在2月26日举行了一次电话会议，公布了EB-5的一些最新信息。移民局EB-5项目办公室的负责人Nicholas&Colucci主持了此次会议。以下为主要的会议信息：　　目前I-526申请的处理时间在9个月左右，I-924申请的处理时间在12个月左右。　　该办公室在进行人员重组，招聘培训新的移民官，因此在可预见的未来，处理时间还会延迟。　　加州处理中心将从即日起把I-526申请转到华盛顿特区的新办公室处理。　　在2013财年开始时，有504&个I-924申请等待处理;移民局已经批准了218个，拒绝了32个。同时还有5018&个I-526申请等待处理，移民局批准了3699个，拒绝了943个。　　为了调查EB-5项目中可能存在的欺诈行为，移民局新雇了一些经济学家、拥有法学学位的人士以及前情报工作人员。　　此外，移民局正计划推出政策指导手册和新的EB-5规定，以便在将来使EB-5的审理过程规范流水线化。
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