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楼市调控祭出王炸 房价真的要降了?受到很多市民的好评
来源：中新网 编辑：王静
导读：原标题：楼市调控祭出王炸 房价真的要降了?受到很多市民的好评，要说当下是史上楼市最严调控期，也不为过。自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。而最近政策又有新变化，限购、限贷后的大杀招――“限售”来了。...
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【原标题】楼市调控祭出王炸 房价真的要降了?受到很多市民的好评―来源:中新网―编辑:王静
楼市调控祭出王炸 房价真的要降了?受到很多市民的好评
　　要说当下是史上楼市最严调控期，也不为过。自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。而最近政策又有新变化，限购、限贷后的大杀招&&&限售&来了。3月25日，厦门市对商品住宅出台了&限售&政策，标志着&供给端&楼市调控的展开。截至14日，已有10余个城市发布房地产&限售令&，对&拿房即卖&说&不&。
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责任编辑：吴
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来源：央视网
原标题：评论 | 楼市调控祭出“王炸” 炒房客被逼入绝境 房价真的要降了？
　　要说当下是史上楼市最严调控期，也不为过。自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。
　　而最近政策又有新变化，限购、限贷后的大杀招――“限售”来了。3月25日，厦门市对商品住宅出台了“限售”政策，标志着“供给端”楼市调控的展开。截至14日，已有10余个城市发布房地产“限售令”，对“拿房即卖”说“不”。
　　“T+N”年限售 斩断楼市流动性
　　“T+N”年交易制度设置了已购商品住房转让年限，即在房子正常交易后规定购房者在几年后才能进行第二次交易。
　　启动限售地区（不完全统计）
　　厦门：新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易
　　成都：高端人才所购住房5年内不得上市转让
　　福州：新取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续
　　青岛：房屋取得不动产证后满2年方可上市交易
　　广州：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让
　　长乐（福建）：取得不动产证未满两年的，不得上市交易
　　常州：新购房满2年方可上市交易
　　惠州：新购买的商品住房满3年方可转让
　　珠海：新购房屋3年内禁止交易转让
　　东莞：升级限购，满2年才可交易
　　扬州：产权未满两年不得交易
　　杭州：企业购买区域住房需满3年方可上市交易
　　海南全省：新购房须取得不动产权证满两年后方可转让
　　限售可以极大遏制房地产炒作，这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。而当下，楼市也呈现出“城市圈+认房认贷+限售”的调控新特征：
　　以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房
　　例如：在京津冀、珠三角、长三角等地区，都出现除了中心城市调控升级外，周边的十余个城市（县、区）也齐齐发布、升级限购的状况。这就相当于在热点城市周边筑起一道道围墙、关住炒房客。
　　恢复认房又认贷
　　一、二线城市全面恢复“认房又认贷”的信贷政策，抽走炒房者的资金杠杆，防控金融风险。
　　如何理解楼市调控政策的新趋势？对于打击炒房客起到什么作用？楼市未来走向如何？
　　对于房地产市场来说，这个春天非但不寂静，而是发生了太多的喧嚣。
　　先是一线城市和某些二线城市的房价在春节又掀起了一轮涨价潮，紧接着又是各种调控政策纷纷出台，隔三差五就扔出一颗“王炸”，力图为已经有泡沫化倾向的市场降温。
　　调控打出最新组合拳 为楼市全面降温
　　中心城市房地产政策的风向标，3月份以来中心城市陆续出台的收紧房地产市场的新尝试意味着其他地区会随之跟进，于是可以看到在京津冀、珠三角、长三角等地区，除了出现中心城市调控升级外，周边的十余个热点城市的限购也在升级。这种联动措施能够减小由于限购出现的“溢出资金”，在其他市场上兴风作浪。
　　在一系列调控政策中，提高抵押贷款利率对房地产市场造成的影响将最为显著，这种下调买房杠杆的措施，兼顾了刚需者和低收入者的居住需求，是真正实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这一属性的客观要求。此外，随着货币供给增速的大趋势出现变化，一直破遭诟病的房价背后的金融推手也会随之减弱。
　　限购加上限售的政策可以让中心城市和热点城市的住房回归居住本质。但值得注意的是，目前全国房地产市场的二元化趋势愈发明显。在一二线城市经受“恐慌经购买”考验的同时，一些三四线城市的房市却遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。
　　住建部界定房地产库存消化周期与土地供应关系
　　因地制宜、因城施策的调控政策在这种情况下显得尤其重要，而且除了在需求方面做文章外，在供给侧的措施也在逐步跟上。
　　可以看到住建部的新政策就在这方面有所突破，即住房库存消化周期超过三年的城市要停止供地，而住房库存消化周期在一年以下的城市要增加供地。这方面政策的意义在于，在合理的国土开发规划之下，形成有弹性的可持续供给，来瓦解市场的投机心理和恐慌情绪。
　　在房地产市场上，并不存在只吹不破的泡沫。近来调控政策层出不穷，让市场意识到政府“调控弹药库”里的“弹药”还很充足，以及本轮调控的决心也很大，这能对炒房者起到有效的震慑。各方都在期待但地产市场在度过一个不寂静的春天后，会有一个宁静的夏天。
(责任编辑：徐永刚 UN006)
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中国人哪来这么多钱？[]
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客服邮箱：楼市聚焦-手机版--舟山房产家居网王炸！楼市又出狠招！压倒房价的最后一根稻草来了！
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导读：当前房价问题，已经不仅仅是一个经济问题了，更是一个社会问题。
自从去年930新政以来，这次房地产调控力度之大前所未有，把投机炒房客往死里按的节奏。烈火烹油、狂飙突进的楼市，简直已成为国人眼中的过街老鼠，人人喊打！
但是，调控远没结束！就在刚刚，中国楼市疯狂上涨的休止符被彻底终结！昨晚（4月20日），北京楼市祭出杀手锏，压倒房价的最后一根稻草，终于来临！
北京房企+中介必须需要注意了！
4月20日，央行又出重招，要求开发商和中介履行反洗钱义务。
按照新规，开发商在售房、中介机构在二手房买卖经纪服务中，必须要求房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付，且必须使用出卖人和买受人的银行账户，通过预售资金、存量房交易资金监管专用账户进行资金支付。
上面的意思就是说，直接提着现金啥的不行了，一定要经过银行账户。即使必须用现金的，也得由双方的银行账户完成。用银行账户完成，其实还是等同于不能用现金。
为什么会在房地产领域出重拳？
去年底，央行副行长也发话说：我国的洗钱活动开始向房地产、贵金属交易、艺术品拍卖、典当等特定非金融领域渗透。
“这个我们几乎是空白，房地产需要抓紧去做。”郭庆平曾表示。
同样是去年，轰动一时的“华裔学生豪掷1.5亿元人民币（约合2377万美元）买下加拿大温哥华一处豪宅”新闻，因为其向银行按揭贷款约757万美元，其余款项均为一次性付清，受到质疑投资涉嫌洗钱。
当时新华社的报道说，对涉嫌洗钱的怀疑并非毫无根据。事实上美国、加拿大、澳大利亚等多国房地产市场都极易成为国际洗钱行为的温床，各国政府已开始关注此事，但总体而言监管难度不小。
很多人也许会认为，这条新政是针对洗钱，和房地产调控没多大关系。虽然新规的初衷是针对洗钱，但是其可能会取得意料之外的效果，即打击炒房客、投机者们！
炒房客、投机者们也慌了
现实生活中大量的案例表明，很多炒房客和投机者在炒房的时候也热衷于用现金买房。也就说，即使是合法的收入所得，为了掩人耳目，规避监管，更加便捷的买房，炒房客仍然会选择以现金买房。
一旦新政落实，那么对于炒房客的心理威慑作用和实际操作层面更为复杂的流程，无疑会进一步降低炒房客的炒房意愿和氛围。
影响更为深远的是，如果北京方案在全国推广开来，再结合全国不动产登记系统的落实，和全国银行间信贷系统的不断深度融合，那么不但洗钱者想通过房地产把钱洗白将很难做到，捎带脚的炒房客未来的炒房历程也将日益艰难！
史上最严的调控啥时候结束？
这波史无前例的楼市调控，何时才会结束？没人能预测，但从目前的风声来判断，短期内绝无退出的可能。
以往人们将调控看成是与经济的博弈，但这一次刚刚公布的2017年一季度GDP增速为6.9%，是近一年半以来最快增速，无疑给调控创造了回旋的空间。
此外，一个值得关注的信号是，央行刚刚放松了人民币资本外流的管制，不再要求保证流入大于流出。这个信号值得玩味，如果央行做出姿态，不忌惮资本外流，楼市的“冷冻”恐怕不是一时半会儿的事。
这次北京出拳，作为首善之区，执行调控政策之坚决、之有力前所未有！北京的一举一动历来是全国各省效仿的风向标和样板。北京示范，其他必然跟进！
现在，国家是铁了心，彻底向炒房团宣战！炒房子和炒股有时候有点类似，在资源稀缺的时候，最容易建立一种热炒的预期。而一旦土地供应的预期一旦改变，市场资金的流向，就会迅速转向乃至发生踩踏！
一手是堵：限购、限购、再限购，最后北京连平房都限购了，而雄安周边，已经彻底形成了一个限购圈，把雄安围得水泄不通！
一手是疏：中央出手，以前所未有的严厉措辞，责成地方政府加大当地市场土地供应量，多搞棚户区改造和廉租房建设，否则，提帽来见！
可以预见：这轮房价上涨周期，可以正式宣告结束了！
炒家们，覆辙不远，该散场了！
延伸阅读：年轻人，不要再贷款买房了！
为什么说穷二代、农二代、职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？
2016年月均房贷接近5000亿，而且央行新增的货币几乎都涌入了楼市贷款中。中国的房贷被透支得非常严重了，楼市泡沫大，年轻人做接盘侠要考虑清楚楼市崩塌的后果。
大多数人被高房价吓住了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！
但是，大家想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？
最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，房子卖给谁呢？如果未来再征收个房产税，未来谁还愿意把房子砸在手上。所以说：房子永远上涨论，是谬论，照现在的速度，用不了20年，楼市该到头了。
如果你相信，10年前上万元的手机、电脑现在可以轻松买到，我们就有理由相信：10年后，房子也许没那么贵。
现在，国家出手挤压楼市泡沫，从限购已经到限售，决心是坚定的。在高位接盘，尤其是首付不够，通过贷款或者高杠杆买房的年轻人要警惕风险。当视死如归的接盘侠，要当心飞得高摔得重。
当然你有足够的资金，想买几套房子那随便你，风险自担。但是如果经济条件不成熟，考虑租房也不丢人，不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行打工，而错失了自己的职业成长期。
年轻人不要急，地产调控，丈母娘下令围观了。这次北京出拳，那些房妹姐叔爷们可得小心了！
（来源：中金在线、齐俊杰看财经、深蓝财经记者社区等）
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今日搜狐热点楼市调控祭出王炸 房地产市场“春天”不再
要说当下是史上楼市最严调控期也不为过。近来几乎每天都传出有地方限购，而且限购的政策更是“五花八门”：限贷、限购、认房认贷又认离……甚至开始限卖。在密集而猛烈的“王炸”调控政策下，房地产市场的流动性得到了抑制，这也无疑将使房地产市场迅速降温。
据不完全统计，今年3月以来，全国已有14个城市发布住房“限卖”政策，严厉打击短期炒房客。
在此前，面对限购政策的不断升级，也激发了一些“炒房客”的投资热情，“越限越涨”成了一部分人的投资信条。此番楼市调控已祭出“王炸”，房地产市场的现状又是如何呢？
其实，面对楼市调控的不断升级，市场已有反应。央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘上周五透露，房地产开发贷款和个人住房贷款增速双双回落。而中原地产的统计数据显示，4月上旬，一二三线城市成交量环比均出现下跌，其中一线城市环比减少超六成。
具体而言，以北京为例。如今正式距离北京楼市最严“3·17新政”已过去整整一个月，在此期间，北京连续出台十余项调控措施，可以说是360度无死角围堵炒房。那么北京的房地长市场又有何变化呢？
据数据显示，日-4月10日，北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签630套，与3月上旬相比下降20.3%，同比2016年4月上旬下降59.3%；同期北京二手住宅共网签4487套，与3月上旬相比下降27.2%，同比2016年4月上旬下降了30.8%。
业内人士预计，4月份网签量还将进一步回落，前期房价涨幅过快、总价过高房源的挂牌价和成交价也将出现回落。
可以说，楼市调控政策的不断升级，对于房地产市场的影响可谓是立竿见影。那么未来房地产市场将如何发展呢？
可以肯定的是，未来调控政策不会放松，并且已有专家呼吁要加快房建立地产市场长效机制。
多位业内人士认为，限售政策的出台主要目的是抑制短期炒作、防止市场的投机行为，不排除接下来还会有城市政策跟进，“从目前管理层调控政策不断升级的态度来看，不希望房价继续上涨，更不希望房地产泡沫给中国经济带来实质性的风险，下半年房价上涨的动能和概率已经很低，部分城市的房价可能会出现调整。”
清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，应加快住房、土地供应、住房金融、房地产税收等一系列制度建设，以长效机制引导房地产市场稳定预期。
中原地产首席分析师张大伟认为，过去的房地产调控更多是短期政策，所以经常因为经济走势不同而出现波动。长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从12月9日召开的中共中央政治局会议的传递出的信息来看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。
从上述现象看来，疯狂的楼市如今已渐渐回归平静，未来的房地产市场又将何去何从呢？房价走向会是怎样的呢？
经济学家郭士英认为，如果说“限购”是迫不得已的话，那么“限卖”就离市场化更远了，这是要在回撤货币流动性的同时，降低房产本身的流动性，已经有点“冻结”房地产市场的味道了。如果这么下去，房地产市场的跌势会加快加大。
业内人士认为，在调控政策积极深化的背景下，房地产市场稳步回归理性已经是大概率事件。从不同城市看，一二线热点城市短期市场需求不足，且政策力度较大，成交继续面临下行压力；而多数三四线城市在去库存政策支持下有望延续平稳增长态势。而具备产业支撑的三四线城市成交量价将保持平稳态势。对于库存较高的三四线城市，应始终坚持去库存政策，需求将平稳释放。
开发商们对未来的判断也趋于谨慎。在3月底的业绩会上，融创中国董事长孙宏斌直言，他对接下来的市场非常悲观。
对于未来楼市的走向问题，万科总裁郁亮认为，短期内，货币供应、流动性、房贷政策对房价有很大的影响。但长期来看，房价必然由供求关系决定。全国楼市供求关系的真相就是：需求高点已过，而供给仍在高位。这样的供求关系，不支持房价一直高速上涨，也不支持成交量的高速增长。
国信证券分析师余晶晶认为，2017年房地产开发投资的资金到位情况将会进一步转差，预计房地产开发投资同比增速将从二季度开始持续下行。
财经问题专家王亚宏表示，在房地产市场上，并不存在只吹不破的泡沫。近来调控政策层出不穷，让市场意识到政府“调控弹药库”里的“弹药”还很充足，以及本轮调控的决心也很大，这能对炒房者起到有效的震慑。各方都在期待但地产市场在度过一个不寂静的春天后，会有一个宁静的夏天。
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