回复: 76 | 浏览: 12467
| 字体: tT
阅读权限90&精华0&注册时间&帖子295&积分4068&
经验值4052 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
| 字体大小: tT
本帖最后由 梦慈| 于
11:17 编辑
. v9 k. Q8 y" r. j: V' H
& && &小编有话说：一般买二手房或租房一般都选择中介，中介带着你一家一家的看房子，像这个网友甩开中介直接找房主确实能省不少银子，但是没有中介买二手房有没有风险呢？欢迎大家来讨论！3 P! w- B/ Z0 }
. \- e/ I4 p1 N" s2 U
原题目：买二手房看好房子，直接甩开中介经验分享,省不少银子!4 h9 P. q! I" o8 D6 ?&&]* V
有人说我 中介带我们看房子,房子 不容易 我们甩开他们 我不道德
呵呵 我也不知道不太好 可是这么贵的房价再先 中介费 呢？卖主的部分 现在都转嫁在买房身上了 我们很无奈啊) N/ J: H1 z% y
" P7 R5 c4 E. R6 y6 }
而且 我看房 我知道 每次看完房子 中介都要我们签字& &为什么？
有一次 我在某个中介店里 看见墙上的要求
每个人员 每天 每个月 必须带客户看**套房子 否则扣钱。。。。。。- u$ p' h: E, [; ~* R
/ _&&j( m7 N* i1 [2 M& z. J% C
难怪有那么多中介 带我看的房子 和我要求的严重不符合！甚至有的 我明明说了 还骗我！看了以后严重不对！) N, T+ W8 R8 e3 I( G
有一次 看第六大道复式 看完以后 中介非要我再去看一个洋房&&总价位 要130多万/ F% f4 S: S- @/ n7 W. Y) b* Q0 j
我们绝对买不起的！1 f& z. r& [% U
非要我们去！还说 还有一个100多万的&&一起看 ！俩个房子在一起7 o&&o( w4 R$ z: l6 i
我们从前面复式呢 走到后面 十几分钟呢 还是大风天我还穿高跟鞋&&我们就去了 结果看了一个 说这就是130多万的& &我们肯定不要啊 没辙为了看100多万那个啊 再然后 我天啊 哪是在一起啊 又走了七八分钟！: y! @, F" I9 l) I# [; A
我那个气啊！就是为了让我们凑他的看房数量！1 h& p/ q7 Y) r( }% r: E
我们买房看房 也不能浪费我们时间啊 # c0 ^8 b8 ~&&f- J4 w
) E7 @: S1 o$ @) I+ O; q
我跟中介攀老乡，关系搞的挺好的，又凑巧遇上卖房的人，是我们单位的，结果中介的小伙子就只收我代办费，是3000，我买的房子，卖家净拿要62w，如果要交中介费双方共三个点就是我出了，这下省了那么多银子，房地局担保公司那些手续也不用我去操心了，中介都给我办完了，我是做按揭的，手续也比较复杂，不过，还得说我遇上贵人了，这个经验跟大家分享吧！ ...
发表于27楼
我已经在中介手里买了两套房子，从来没想过要甩开中介。
第一，我认为有中介价格比较好谈，通过中介沟通非常顺利，买卖不成仁意在嘛。
第二，办手续也很方便，省去了很多麻烦，大热的天自己跑来跑去确实不容易。
第三，中介做为中间人，对双方都要负责任，以后出了问题我不至于无人可找。当然这所有的前提都是要找到一个透明公开的好中介。
虽说中介收取一定的费用，但这也是人家的劳动所得，你觉得高可以和他谈，或者实在不合适也 ...
发表于52楼
来说说我们买二手房的过程，中介介绍的，房主还住着，我们等中介走了，自己和房主谈的，我们要按揭，去银行，银行会推荐一个担保公司，所有过户，跑腿，担保公司全权负责，他们天天搞这个，门路清的很（可以给你合理规避一些费用），总的说省了中介费了，这只是我的经历，和大家说说
发表于58楼
回复 张牙牙 的帖子
我也买了二手房，甩开了帮我找到房源的中介，不过又找了一家中介帮忙办的手续，省了几千块钱吧。
发表于70楼
回复 张牙牙 的帖子
建议：买方、卖方自己商定好价格，还是找一个中介来办理手续。这样基本上收一个代办费用，即1个点。如果双方由中介搭桥牵线，需要支付3个点。　
如果完全不要中介，除非双方认识。否则，有些地方，没有保障的。
精彩实用贴
总评分:&经验值 + 100&
金币 + 60&
阅读权限90&精华0&注册时间&帖子295&积分4068&
经验值4052 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
其实 这个能不能不要中介 也要看 卖房子的人 是不是愿意 有的业主害怕 不敢 6 S&&Y) v' Y+ Q, V
说实话: L9 P! R& n1 u' t. S
我们其实是家里有朋友干这行 懂这个 所以 很多流程 都是人家告诉我们的' s$ V7 i' e/ Y2 o! Q7 Z. A0 K/ V6 @3 o
我们的任务 就是甩开中介 和业主直接沟通上&&谈价格！
大家以后去看房子&&如果是和父母 gg一起看 就是说 你们可以一次就决定买或者不买
可以事先准备好小条 多写几张. \( _" e/ A; s& y
因为一般第一次中介带大家看房子 都是一个或者俩个人&&咱们去得人多的话
可以在看房子的时候 分开&&总能有不在中介的视线范围内吧2 F8 Z3 h/ R& G( i
或者直接把写有姓氏 和手机的小纸条留给业主 或者扔在他家里的某个地上. Z( a" T0 `% i, D1 U2 g
当然 如果卖主 不住在这个房子里 那只能想办法 直接塞人家手里
要是第一次看房子不能决定是不是就能买的话&&
就只能第二次 一般 第二次再去看房&&中介都会多去几个 至少俩个 或者三个" t5 T$ E) h$ p: V# Q% a
这样扔电话的成功率不大7 }6 v- ?0 u- Y, Q8 ]
但是我们可以找自己家别的亲戚去~对于中介来说 可能是第一次 他就不会跟去那么多人, ?&&G. `6 V, p! _
或者 换一个中介去看房&&大家可以搜&&房 网&&找 一般一个房源 有几个中介登信息
, s( ^+ L' |" _" c# q1 w
如果 运气 赶上 卖房主 就住在这个房子里&&那就可以事后 自己去了~如果人家好说话 好商量&&最省事~不过一般这样的人&&中介都提前给他们做思想工作 告诉他们没有中介&&是如何如何危险。。。' `" F5 j. |8 {&&D$ k: ?! G0 J
这几次 我们都赶上过
阅读权限90&精华0&注册时间&帖子295&积分4068&
经验值4052 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
我们第一次很顺利&&我爸爸跟我去的 直接把纸条塞进业主手里了
我们出来小区 人家就给我们回电话了。。。
第二次 我们看过一个房子 业主不住那&&我们走了之后 在外面等了好久 中介也等了好久 中介一直不肯走 怕我们自己上楼
最后 我们在小区外面 亲眼看着中介和业主一起走的。。。这个中介太油儿了+ k6 W" E: |& e# l3 |
; f- @" L9 G- n8 F
第三次 是房主就住那 我们自己后来去了 但是人家很明显 不理我们 而且能听出来 很老实 害怕 不敢抛去中介& &中介给他们上课了。。。&&当然 我们看的时候也留条了 人家没给我们回电话 我们才自己去得&&后来又去了一次 说明我们想买的心意&&就是价格要低点& &再之后 过了几天 人家给我电话 同意了&&不过 最后还是没卖&&/ V. W( l9 h8 @&&j1 U6 ~
阅读权限100&精华0&注册时间&帖子697&积分5332&
经验值5106 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:碑林区街道:张家村街道
省钱是硬道理啊。
阅读权限100&精华0&注册时间&帖子1695&积分13163&
经验值12875 &爱心活力豆6 &宝宝生日&地区:街道:
中介也很不容易 这年头 大家都挺难的
&对，中介正规服务了，合理的收费是必须给的，过河拆桥的事情还是不做的好！&
阅读权限200&精华1&注册时间&帖子2785&积分17658&
经验值17062 &爱心活力豆2 &宝宝生日&地区:莲湖区街道:桃园路街道
我跟中介攀老乡，关系搞的挺好的，又凑巧遇上卖房的人，是我们单位的，结果中介的小伙子就只收我代办费，是3000，我买的房子，卖家净拿要62w，如果要交中介费双方共三个点就是我出了，这下省了那么多银子，房地局担保公司那些手续也不用我去操心了，中介都给我办完了，我是做按揭的，手续也比较复杂，不过，还得说我遇上贵人了，这个经验跟大家分享吧！
总评分:&金币 + 30&
阅读权限100&精华2&注册时间&帖子4882&积分38797&
经验值37749 &爱心活力豆3 &宝宝生日&地区:街道:
大家都很厉害啊。学习了！！！
mia是石头的妈妈呐~~~~
阅读权限20&精华0&注册时间&帖子234&积分1276&
经验值1248 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:雁塔区街道:曲江街道
学习经验！
阅读权限20&精华0&注册时间&帖子80&积分1074&
经验值873 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:高新区街道:
回复 - b. Y; e8 W9 @, H7 q9 [7 K- L4 n
那三個點都是可以談的，親。
我們這邊買2手房都是當面和賣家談價格，中介隻賺他的手續費。比較透明。
如果價格高，你看上房子可以告訴中介你的地線，讓他去談。
阅读权限100&精华0&注册时间&帖子751&积分5278&
经验值4707 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
我们现在要卖一个小户型，中介也是带了几个来看，可我怎么感觉是托儿呢，没人给我使眼色或者单独找上来的，我们现在就在要卖的房子里住，挺明显的。
&亲的房子在哪里呢？在找房呢&
阅读权限100&精华0&注册时间&帖子1885&积分8968&
经验值8426 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:碑林区街道:
说真话，如果没有中介第三方，你和卖家要经历那么多钱和房产权的转移，互相间能信任么？
阅读权限100&精华0&注册时间&帖子1635&积分8869&
经验值8739 &爱心活力豆1 &宝宝生日&地区:莲湖区街道:莲湖区
阅读权限80&精华4&注册时间&帖子1332&积分15578&
经验值15532 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
% r& o( t% v, i( _' y3 x
阅读权限90&精华0&注册时间&帖子295&积分4068&
经验值4052 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
回复 % \/ ~1 w. A0 ]% {' j
" j/ R6 k! R! z6 W& o% d, K: R
只能说你运气好
阅读权限90&精华0&注册时间&帖子295&积分4068&
经验值4052 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
难道中介都值得信任？
阅读权限120&精华1&注册时间&帖子870&积分43150&
经验值43098 &爱心活力豆1 &宝宝生日&地区:街道:
回复 # o, K9 G' j&&Z5 M! O
你的房子哪里的？能不能具体说说
阅读权限100&精华0&注册时间&帖子1885&积分8968&
经验值8426 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:碑林区街道:
回复 9 E$ M& K# f" W
6 }% q/ M; ^" E" J4 g6 Y
说到“都”，怎么可能“都”值得，但有中介，是可以降低一定风险度的。因为在过户过程中，不可能一手交钱一手过户的。
阅读权限20&精华0&注册时间&帖子220&积分1633&
经验值1531 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
我现在就有一套小房子要卖，但是我还是选择中介，因为这样省事，这么热的天跑各种手续很麻烦，而且没时间，请假的话扣钱还耽误时间，而且我这个人不喜欢讨价还价，所以我只告诉中介我的底价，讨价还价的事交给中介去，卖高了是他的本事。
阅读权限100&精华0&注册时间&帖子1411&积分10642&
经验值10098 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
麻烦问下楼主，如果找中介的话，每看一次房都要收钱吗？一般是多少呢？
&看房不收费的&
阅读权限110&精华3&注册时间&帖子10608&积分66878&
经验值63651 &爱心活力豆20 &宝宝生日&地区:街道:
西木琪琪 发表于
15:13 . D# |, _: D1 b7 i% e
我现在就有一套小房子要卖，但是我还是选择中介，因为这样省事，这么热的天跑各种手续很麻烦，而且没时间， ...6 _9 ?; |) {8 `% Q&&V, l
和我的想法完全一样
妈网开学季9.9元起！早教、英语、击剑、篮球、国学、主持、舞蹈等，一键get学霸必备课程！
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
5分钟内必有答案
宝宝成长时光相册
&&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：7公安机关备案号：Copyright
All Right Reserved版权所有&&&&请简明清晰的描述您的疑问。如：怎么办理房产证？&
还能输入140字
您好，欢迎来到亿问亿答！
亿问亿答采取有问必答、专家在线的方式帮你找到满意答案。
登录到亿房
记住登录状态
没有亿房帐号？
已解决问题:86766 待解决问题:1440
热门关键词：
提问者：亿房网友&&& 8:48:09&&&
亿房小帮手为您提供的答案
　　购买按揭中的二手房：签好协议避风险
　　近来，随着二手房成交主力房龄越来越新，有贷款的房子也越来越多。这种“贷款房”怎么交易，让很多买家纠结。资深二手房专家提醒，购买有贷款的二手房，买家垫资为房屋解押较为常见，买家应谨慎签好各类协议避免风险。
　　已成交的二手房多半“有贷在身”
　　近段时间，市民赵女士在汉阳看中一套二手房，房主报价还算合理。不过，在买卖双方见面协商时，房主称这套房子还有25万元的贷款未还清，自己手头没钱，无法提前还款。如果赵女士诚意购买，就要先付首付款以偿还贷款，等房产解押后再办理过户等手续。对此，赵女士有些担心，不知道这样是否可行，会不会有风险?
　　其实，看中或购买“背”贷款的二手房，在武汉二手房市场并不少见。据多家中介机构介绍，买房是大宗消费，七成以上购房者都是靠按揭贷款购买，其中又有不少房东因种种原因，在尚未还清贷款之时就出售房产。近几年来，市场上二手房成交的房龄越来越新，且大部分都有贷款。
　　垫资解押二手房买家有一定风险
　　据了解，因原房主的房子还在按揭，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清贷款、解除抵押才能过户给买家。部分房主没有资金一下子还清贷款，就将还款转移给了买家。这就是垫资解押的由来。
　　武汉一家二手房中介机构贷款部负责人介绍，正常情况下房产要提前还款并解押，需要提前向银行申请，还清余款之后，正常解押还需要一段时间，随后才能办理过户手续。而这段时间内房产还在房主名下、买房人垫了资却没得到房子，很担心会出现风险。
　　据介绍，最主要的风险，在于买家帮卖家还清贷款后出现，一种情况是卖家反悔不卖，另一种情况是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。当然，第三种情况较为少见，而第二种情况的风险最大。
　　在二手房买卖中，房主有没有债权债务关系，买家往往无处可查。在规避此类风险时，多数人依赖于公证。而实际上，公证只是将房屋的一些行使权力授予买家，而产权归属的性质并不会发生改变。也就是说，万一房东有债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经缴交房款，也无法维护自己的权益，更无法证明房屋产权归自己所有。
　　双方应签好协议明确付款的程序
　　为尽可能避免买家出了钱拿不到房子的风险，专家提醒，在购房合同中，双方应该详细约定好具体的违约责任，如果碰到房主反悔不卖的情况，可以按照购房合同来处理。
　　在签订合同时，买卖双方应明确付款的程序、具体违约的条款等。最关键的是，买家垫资帮房主还贷，一定要在银行柜台操作转账，银行转账签字由买方签字，银行转账回单买方保留，并且要确认这笔钱房主用来还款了(以防移作他用)。然后要求房主写收到垫资款的收据等。
　　另外，买卖双方还要在合同中约定，办理过户时，房主应配合买家办理相关手续。
　　如果你在买房过程中遇到疑难，欢迎加入亿问亿答购房群参与讨论，群号：。或拨打亿房网亿问亿答热线电话：400 027 1113-1
擅长领域： 房产买卖
所有回答共
我来回答：
匿名回答 验证码：
查看同主题问题：
亿问课堂 最新课程
亿房大课堂之购房政策解读
亿房大课堂_解读购房合同
专家称遗产税起征点80万不实际
什么才是以房养老的最佳方式
居然之家至尊设计会所总经理夏朝阳先生专访
房产税来了房价还会走高吗？
│ 用户指南 │
Copyright (C) .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&[回顾] 浅浅呀:
[观点] 滴滴答答的蚂蚁:　
[讨论] yhqrh:
[照片] 和睦大帅帅:　
[感慨] 千山飞雪:　
[照片] xslanb:　
[生活] li57588:　
[板块] icbc雨:　
[消息] jianghangbin:　
查看: 501183|回复: 251
本人买二手房经验教训总结，供后来人借鉴（风险防范及有关注意事项，...
本帖最后由 刚需2013 于
17:41 编辑
& &&&本人于去年购买了一套二手房，得到了太多坛论网友的帮助、支持与肯定，得到了很多鲜花，我很感动，很受鼓励。在此深表感谢。见贴子：
& &&&现已入住两个月。为了回馈论坛，现将本人在购买二手房过程中遇到的磕碰、走过的弯路、承受的损失，以及本人成功避免的值得提醒的事项总结成文，以供后来人参考借鉴，能够避免不必要的麻烦与损失。& &&&之前在论坛逛时，吐槽中介的贴子实在太多，我当时一直认为这应该只是个别中业人员的行为，整个行业应该没这么不规范，所以有一些事情，其实我也想到了，但是基于人与人之间的信任，觉得不必要把这每句话都白纸黑字写下来。但是我真的高估了他们的责任心、诚信以及专业性。整个过程中真的没少受他们的气，耽误了我很多时间、精力，也因为很多环节都拖延浪费了不少钱（房子一天的租金就近百元呀！）。我现在觉得买房毕竟是人生大事，还是谨慎一些好。能白纸黑字事先约定好就约定好，有些难以做到的，也可以带个录音笔，关键时刻，也是具有法定效力的证据。这些都是以备万一。还有有些中介真的很不专业，很多事情都不懂，所以自己要事先向相关部门确认过，以心中有底。有些中介责任心很差，不盯着他，就一直放着不去做，催一步做一步。& &&&跟房东之间道理也是一样的，话先约定在前头比较好。有朋友也吃过房东的亏，我碰到的是一个和我本人一样还蛮好说话的房东，所以没和房东之间有碰到任何不愉快。反而是由于中介的不负责，给我和房东都带来了损失，引起我们对中介一致的共愤。& &&&下面开始分条讲述。& && &1.关于定金。& &&&在和房东双方谈到差不多都能接受的价位的时候，中介采用狂轰乱炸的方式对我老公进行密集攻势（这个是我后来才知道），大意是：这个房子也有别人看上了，你先来交定金，把房子定下来，不然就被别人抢走了之类的。其实平时，中介都是和我在联系的（因为我老公不怎么管事，而且他这方面懂的相对比我少一点）。那时，刚好有几天我外出了，而且中介我更为慎重和保守，所以中介就从我老公身上下手。老公没禁住中介的密集轰炸，发短信问我银行卡放哪里（一向是我管钱），他要去交定金了。我看到短信时很惊讶，我问：你跟中介谈好中介费了吗？三方除了价款以外，其它细节谈好了吗？老公说，没有。我说：“银行卡在我身上，等我回来再说吧。”真庆幸，老公身上没钱，不然交了定金，就是具有法律效力的了。你再跟中介谈中介费，跟房东谈交钱方式、时间、交房时间、家电家具赠送、户口迁移等诸多细节就处于被动一方了，完全没有任何主动权可言。后来从细节中的一些问题进行谈判的情况来看，我没有过早的交定金这点是对的。所以：房子除了价款以外，还有很多东西要谈，在这些东西谈好之前，不能轻易交定金。& && &2.关于中介费。& &&&在我房东谈判之前，我要和中介谈中介费，但是中介老是说让我和房东先谈好，说和房东谈不好谈中介费是空的。我说我和房东谈好了，和你谈不好那怎么办呢？你是让我去别家中介交易吗？于是谈中介费，一开始业务员说我们的折扣都是统一的，不还价的。我说怎么可能，肯定是有余地的。然后又谈了一点折扣下来。& & 事实上，在谈中介费之前，我也向朋友了解过，他们在别家的中介费的情况。这家相对是比较贵的，可我总觉得他们是号称行业领先的嘛，就跟买品牌的东西一样，总是有保障一点，贵一点就稍微贵一点，买个放心吧。而此时，其他中介知道我有下单意向了，都纷纷承诺以极低的价格相诱惑，特别是我租房的房东之前一直说，你哪家房子看好了，到我这里来做，只要几千块就够了（也是一个中介，但他们没有门店，没有房源，只给跳单的客户做手续流程）。虽然我没有和中介签过什么看房协议，从法律上来说，我有权利选择任何一家中介签约的，就是中介所称的“跳单”（从数个司法案例来看，如果没有特别约定，法院都是判“跳单”是合法的，客户不是必须选择在带你看房子的那家中介签单的），但我觉得业务员带我看了那么多套房子也挺辛苦的，不在他这里做，跳单到别人家，不地道，良心上有点过不去。所以，还是决定到他这家签约。（被我租房的房东数落了好一阵子）。教训：我觉得谈中介费的节奏还可以前移，等看好了房子再谈中介费主动性还不够，可能还是一开始就谈好折扣，再开始到这家中介看房子比较合适吧。& && &3.关于意向合同。& && &意向合同是中介提供的格式条款，条款内容比较模糊。中介一个劲说，详细的约定都可以在正式合同里签的。可是，这就跟定金一样道理，此时不白纸黑字约定好，到签正式合同时就处于下风了。& && & 所以，要把它当正式买卖合同那样重要的看法来对待它，要把有关房子买卖及和中介的权利义务等重要条款都写进去，等签正式合同时，就按照意向合同来就行了。最好是能另拟一份补充协议，但可能一般中介不太同意，这就要看客户的能力了。我是没有提出另拟协议的，而是在中介提供版本空白补充栏里把谈判时谈好的重要条款都写进去。（百密一疏，其实还是有一些写的不够明确，给我带来了麻烦，后面单独再提）。& && & 一般哪些重要条款呢，粗粗总结了一下，大致有：& && &和房东之间：常见的付钱的时间节点、赠送的家具家电、交房的时间、很重要的一条是户口清口，这个真的很多人疏忽，并且麻烦很大的问题，包括我的朋友也遇到这个大问题，至今没有解决，后面单独提。& &&&和中介之间：中介费的交付时间，我是分两次交的（办证前一次、交房时一次），对中介的责任约定（他们的格式条款里对他们自己的约束真的太模糊太少了，这点上我真的吃了亏，由于他们的不负责任，给我拖了十来天才去办证，白白损失了好上千块的房租，后面单独再提）& &&&在此特别提两点最容易被忽略的：监督支付协议和评估费。（以下我单独分条讲）。前者是中介可能自己也不懂，后者中介是不会主动提供的。我在签意向之前要求在意向书 里把中介提供监督支付协议的义务明确下来。评估费呢，只是口头约定的，害我在后面经历了一些曲折。以下我分条单独来讲。& && &4.关于监督支付协议。& &&&事实上在我提出来之前他们甚至都不知道有这个协议。那么这个是什么协议呢？如果想让公积金直接付首付的话，银行和公积金中心都是一定要求提供这个协议的。之前中介告诉我们说，公积金是不能直接支付首付的，而是要自己先付，然后再去公积金中心提取（这个相信中介不是有意欺骗，而是他们不懂）。其实不然，我自己打电话给公积金中心咨询，他们工作人员说：这个是要同中介协商的，只要中介同意，就可以由公积金中心直接将钱打到中介的保证金账户里作为首付款。听这话的意思好像，有些中介可能会不同意，于是我问中介是否同意，中介好像并不知道还可以这样操作，于是打电话给他们总部咨询，然后说我们一定会配合你提供相关的材料，说的很模糊，而且他们觉得没有必要书面写下来，我依据当时的情形来看，他们之前好像并没有操作过，怕到时他们会推诿，于是要求必须在意向书里明确，提供监督支付协议及其它一切银行、公积金要求的材料。他们勉强同意。后来这个监督支付是签了，但是是在很久以后才签的（没和中介约定好时间节点的后果之一），而且第一次签的时候，没有写明要提取多少金额做为首付（我当时想当然认为是公积金账户里有多少就提取多少，所以没有问仔细），后来银行又退回来重新签，一来二去的，耽误了不少日子。中介在这个问题有失专业，我也高估了中介的专业性，是为教训之一。凡是还是得自己向相关部门单位问清楚，以免因为中介的不专业，延误事情。其实是不是用公积金直接作为首付，从经济角度相差很大的，因为我们首付是借的，如果不能直接付首付，我们还得借好大一笔钱去垫。就算首付充足，从垫付到提取也是很长一段时间（我从付完首付到房产证办下来两三个月时间呢），这段时间的利息也是可观的一笔数目了。之前我身边买过房的朋友好像都没有直接用公积金付首付，可能是都是信了中介的话了。而且，一般如果你打电话直接问公积金中心问他们提取公积金怎么提，他们都只会说要购房合同啊，发票啊之类的材料，不会主动告诉你可以直接用来付首付的。& &&&5.关于评估费。& & 如果涉及商业贷款，需要做评估，一般如果不是自己提出来，中介也是默认由他们来做，这个有些中介是这样，有些可能不一样。 & & 由于是组合贷款，需要做评估，中介说他们做（他们自己没有资质做，也是委托自己合作的评估机构做）是5折，算下来是2900元。由于我之前跟朋友打听过，他在别的中介那儿只要2折。我一听明显太贵了，于是问2折行不行，业务员说2折做不了。我说那我自己到外面做。业务员说自己做的话，如果通不过，后果自负。我说行。但是自己在外面做这条并没有书面明确下来，由于中介不负责，后来害我浪费了一些精力。
& &&&签费用清单的时候，上面包括了评估费，我问业务员怎么回事，他说这个只是写写的，我可以在外面自己做，当时也不知道自己怎么回事就算了，签了大名。等我自己找了评估机构做好以后，中介总部的内勤（专门办证件、手续的工作人员）通知我说，他们帮我评估做好了，让我们交评估费。我说之前业务员答应我可以外面自己做的，内勤说我们这系统里就是由我们来做的，你跟业务员沟通一下吧。然后我跟业务员沟通，他说：“以前公司是允许客户在外面自己做的，所以答应你在外面自己做了。后来公司统一只能由公司来做，我不知道这点，所以系统里输入进去的是由公司来做”。我一听很生气，我说我不可能什么事都和你们法人代表去沟通的，你说的话就是职务行为，就是代表公司的，是有法律效力的，至于公司的规定，只能约束公司员工，对外肯定是没效力的，这事完全是你们公司内部没有交接到位。于是业务员后来去跟内勤沟通，内勤答应我自己做的那份可以，只要我去签一个什么承诺书，大意是承诺如果通不过责任自负。我又请假跑过去签了，耽误了时间和我的精力。这里也有我自己疏忽之处，当时就应该书面明确，不然如果他们真的耍赖，我真的很被动。中介这里评做费2900元，我自己外面做才900元，他们不出钱不出力，只要把材料给合作的评估机构，一转手就赚2000元。一开始我也不知道怎么找评估机构，后来了百度了一下，评估机构是由房管局管理的，房管局网站上有所有评估机构的名单。于是我从一级资质里一家一家打过去，比较价格，找了一家最便宜的。这里也要提醒一下，有些委贷银行是有指定的评估机构的，有些是没有的，但都有自己的条件。我的是杭州银行，我事先打电话问过，他们说只要二级以上资质都可以，并没有指定机构，我为了保险起见，只选择一级资质的。& &&&6.关于户口迁移。& &&&大家论坛上搜一下，买房关于户口的问题真的好多，很多房东的户口一直放着不肯迁，法院又不受理以强制迁户口为由的起诉，真是害苦了买房人。而有些是房东本人迁走了，但是房东以前的户口还留在里面，找不着人了。真的非常麻烦。我的一个好朋友也是，当初合同里，没有约定留尾款，也没有约定违约责任。现在房东一直各种借口拖着不迁，法院也不受理，找社区找派出所都说让他们自己协商，没有别的办法。我的朋友真是急死了。所以户口问题很重要，有些可能买房人本身不需要落户，但是如果房子里有别人的户口是影响到以后转手的，所以不可掉以轻心。& && &之前和房东谈判的时候，我说因为我们是外地的，要落户的，问他们什么时候将户口迁出。女房东说，他们也是拿这笔钱再去买套房子，等他们买了房再将户口迁到他们新买的房子里。我说这样不行，这样没有一个明确的期限，变数太大了。要是由于种种原因一直没买房呢，那我们岂不是一直没有着落了？女房东觉得房子没买，无法给出明确日期，说就书面约定一旦买房就迁户口。中介总算说句话，说这样没有明确期限的条件确实不合适。然后就定了交房以后的九个月内。我要求留出一部分尾款，等户口迁出再支付。女房东说，留一万，我觉得一万相对于房价来说有点少，而且迁不迁户口主动权完全在于房东方。我提出三万，然后还另外约定了如果不清空户口的违约责任，这个违约金有点高的，没办法，迁不迁户口主动权在他们那儿，我们只有这点法码了。男房东说三万就三万吧，反正我们也不准备赖着不迁的。还有一点要提醒的是，户口不仅仅房东自己家庭的户口迁出，是要清空，房子里没有任何人的户口（常见的就是前任房东遗留的）。& && &6.再谈关于中介责任。& &&&前面已提及，由于中介不专业不负责任，在监督支付协议环节、评估环节均耽误了进程，以及浪费我的时间精力。后来更有差点没让我气死的事情。中介费我是约定好分两次支付的，当时是怕一次性全部付了中介费，后面他们可能就不尽心了，于是提出后付几千块，就是在交房时支付，中介同意了。第一次去交中介费时，我怕再出现评估费那样的事情，让我再白跑，耽误进程，我就专门打电话给业务员，我说，我在交费，你们还没有什么流程要我做的？有的话，我一次性做掉。不要再像前面评估费那样以后又让我跑了。业务员口口声声说，你放心吧，我们答应让你后付（就是分两次付的意思）绝对做到，没有任何问题。于是我就走了。但是后面出了好大的问题，在去房管局办面签的第八天以后，我打电话问，房产证办出来了吗？拿到了吗？（之前业务员说五个工作日可以拿）。业务员说，我问问。问了以后打电话给我说：“是这样，你是后付的，我们是要求签一个后付承诺书才能拿材料去办证”。我一听真是气炸了，我说：“你们从头到尾，从我签意向合同书约定后付那时就没有说过后付要以签承诺书为条件的，这也就算了，我去总部交中介费的时候，你们内勤没有提过要签承诺书，我专门打电话给你，跟你再三明确有没有什么东西要签了，你说没有。你有一点点责任心吗？这些还不算，你们为什么去房管局面签都超出了一个星期了，你也不说要签了承诺书才能交材料去给我办证，而是就这样放着，如果我不打电话问，你们是不是就一直放着不去办？”业务员就说了两句对不起。然后意思还说我为什么搞那么复杂，为什么要分两次支付，别的客户一次性付清的就没这个问题。我那几天真的气的身体都受影响，从来没见过这么不负责，完全至客户的利益于不顾的人。本来这个事情我们从来没有约定要以签后付承诺书为条件的，我根本没有签的义务。但是我为了不继续耽误进程，好让他们尽快将材料拿去办证，于是又跑到总部去签。又是请假。而且这次他们耽误了八天时间！我之前在合同里没有对中介的责任明确约定，现在我也没有去追究他们的责任让他们赔偿我这么多的损失。我觉得：还是可以对中介的责任进行细化，包括他们不及时办手续承担什么责任等等。& && &前几天电视上看了一个真实的案例，一个老伯买了一套二手房，当时说是没有双税的，等到办手续时才知道有5.6%的营业税的，中介竟然连有没有双税都没有审查清楚，然后中介总部还当着电视机的面说他们没有任何责任，看了以后，很生气，觉得他们真是不要脸呀！& && &未完待续。
我很满意！！
我和我的小伙伴们都惊呆了
我和我的小伙伴们都惊呆了
我很欣赏你的勇气
有些银行是自评估，比如花旗，所以不用交评.
中介就是狗托,一定要小心
很给力!很专业的总结。以后中介苦了
现在明白为什么有人要骂中介是狗托的道理了.
谢谢&&以后用得着
这篇帖子真是几个月都难得一见的好帖，有内容，值得收藏。我是真的收藏了
非常详尽，受用！
└(^o^)┘ 发表于
谢谢&&以后用得着
写得好，很给力！
楼主比较仔细,中介确实不专业的太多了
评估费900还是贵了，600足矣。
写的好，值得借鉴！
5i5j中介费可以打到几折？
由公积金中心直接将钱打到中介的保证金账户里作为首付款。这个款是公积金账户里原有的钱么？还是公积金贷款下来的钱？
非常详细，楼主有心了！学习，收藏！
还是一手房好哇
中介都是没素质的，金都华府的房子说是学区房，小学天长小学，初中建兰中学。
Powered by