房子有按揭还能贷款吗贷款的房子能除名吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-18 14:28 标签： 按揭的房子能贷款吗
房贷申请被拒，会影响下一家银行审批么？
房贷申请被拒，会影响下一家银行审批么？
可以为大家分享这5年房产实战经验，分享购房技巧，对接银行渠道 目前重点关注不良资产中房产相关运营及处置本期概要1，商住两用房的贷款利率会上浮么？2，贷款时征信记录到底看近几年的？3，信用贷对房贷的影响有多大？怎样与银行专家直接对话？关于贷款专家的背景，肖然说只能透露以下几点：在银行系统中工作近十年；游历过多家银行——外资、中外合资、中资银行；十年来，只专注于个人贷款；对各大银行的个人贷款的各种产品都有非常深入的研究。我们专门组建了一个贷款群，你有任何贷款相关的问题，都可以群里接龙提问 ，接龙满10个后由银行专家会统一解答。如果是紧急问题，你可以申请直接与银行专家对话在！请到公众号后台回复 进群 Get 进群路径。贷款问题问答问题1：商住两用房、商业贷款Q:现在购买商住两用的房子，还可以商业贷款吗？现在办理贷款，银行是不是会收房产评估费？A:可以贷款的，银行无评估费。要求评估公司出正式报告。商用房贷款要利率上浮10%，一般贷款最长10年，贷款5成。如果商铺，商铺必须是沿街独立的。如果是酒店式公寓要看是一手还是二手再判断。问题2：审批贷款Q:请问，银行审批贷款时，对征信报告，是五年内的记录都要看吗？还是侧重看最近两年？在2013年因为遗忘信用卡年费连续5个月，请问，这种情况，对贷款有什么严重影响吗？A:对于征信，信用报告显示5年的。重点看2年以内的。2013年逾期一般不会有大的影响。另外，除了看5年的征信外，还要看客户的习惯，以及逾期金额是多少，具体还要看客户的职业等信息。问题3：信用贷款 按揭Q:先申请信用贷，会对后面按揭造成多大影响？如果在办理按揭前把信用贷还清，是否对按揭就没有影响了？A:房贷时，银行若看到征信中有信用贷，会要求还清，并且出具结清证明。建议，信用贷在申请了房贷后再使用。比如：1）直接放款的，建议晚些再申请。2）给授信的，建议晚些申请完房贷款后再提款。问题4：贷款担保Q:帮朋友做了房屋商业贷款的担保，请问，自己申请购房贷款时会受这个担保影响额度吗？A:如果为朋友做了担保，要客户提供担保合同，银行看担保的内容，决定是否有影响。问题5：租金 银行流水Q:租金算作流水银行如何认定？提交银行流水和租赁合同是否足够？是否一定要出示产证“拥有”该出租物业？（转租可否算流水）A:租金属于收入流水，但必须提供房子的产权证。即持有人必须是本人或直系亲属。对于转租，银行不认可转租。问题6：商铺/商住房 贷款首套Q:请问一下名下的商铺是不是和商住房一样 在贷款看首套时 不会计算入套数？A:不限贷，不限购，不影响购买住宅问题7：按揭贷款首次被拒Q:期房办理按揭贷款 如果被一家银行拒了以后 再找其它银行会不会受到这个拒贷的影响？A:如果上次被拒，下一家银行会看情况，每一家贷款政策有不同。有些可做，有些不可以。如果是期房，银行会与开发商有合作，在受理时候就会知道基本要求。问题8：使用权房贷款Q:市中心的使用权房，可以贷款吗？具体应该怎么操作？A:无法抵押，所以银行不会受理房贷。问题9：老公房贷款Q:房龄40+的老公房, 如何做才能贷足7成A:一般银行对房龄有要求，这种情况就很难有银行受理。问题10：二手房置换贷款Q:二手房置换贷款，原房屋还未除名，如何能做到贷款审批和放款加急？A:二手房纯商贷时，只要提供相应的上一套／目前这套的买卖合同，银行就能受理，可以缩短一些时间。但放款前，你原先那套房子的产证必须已经过户到下家名下，才能做放款的。如果公积金，因为现在贷款政策收紧，所以时间会较久。所以建议还是把名下的房子过户后，产权证改为下家的名字后，再申请组合贷。问题11：下家贷款被拒Q:我下家贷款被拒，目前再次申请，原因是首付款从与朋友合办的公司打来，下家解释为分红，银行不认可，请问同样的情况再次去申请，有通过的可能性么？A:建议下家把钱还给公司，之后再申请时可以再咨询受理银行。具体可以向群管理员咨询。问题12：贷款合同丢失Q:我们贷款的时候银行把我们的合同给寄丢了，当时也没当回事，现在想提前还款包括公积金，没有合同可以吗？A:可以的，一般都不要合同，实在要有两个方式：一个是交易中心调档案，一个是银行调档案
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房屋贷款未还清，可以变更主贷人并除名吗？
房屋贷款未还清，可以把次贷人变为主贷人吗？并且产证上去除主贷人的名字。如果不行，那可以去公证主贷人放弃房屋的产权吗？贷款全部由次贷人偿还。以后主贷人还能争夺房产吗？
松江区发表时间： 16:09
问题与我的不同！
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是否可以作为主贷由贷款银行对该人还贷能力等审核后确定。银行作为抵押权人在贷款没有还清之前一般不会允许权利人变更。
律所：上海君澜律师事务所 回复时间： 14:59
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律师回答共 4 条
是否可以作为主贷由贷款银行对该人还贷能力等审核后确定
律所：上海明伦律师事务所
回复时间： 06:46
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需要征得贷款银行同意，如果银行不同意，可以签署协议约定产权归属和债务承担。
律所：上海言知律师事务所
回复时间： 13:18
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1304215****
这个需要与银行协商处理。
律所：盈科上海律师事务所
回复时间： 16:24
那公证的方法可行吗？
公证需要银行先同意的，否则无效。
王景林律师
那我和他之间自己签协议有效吗？当时用了他的身份贷款，实际没出一分钱，也没还贷。
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1366140****
可以的，需要和银行方面协商一个具体办法，办理相关的手续。
律所：上海申伦律师事务所
回复时间： 16:59
如果银行不同意，那我和他个人之间的协议有效吗？写上房子所有权归我，他以后不能参与分割。因为只是用了他的信息贷款，他并没有出过任何钱。
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房屋:所有权证
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贴数:3&分页:光明磊落自干五发信人: evanz (evan), 信区: Divorce
标&&题: 离婚后，房产的按揭合同的主贷人不能变更，是否就不能除名？
发信站: 水木社区 (Fri Mar 20 10:24:42 2015), 站内 && 有个女性朋友，其老公出轨，然后现在要协议离婚。房子是婚后共同出资和贷款购买的，房产证写了两人名字。现在房子归男方，男方补钱给女方。
离婚协议已经签了，协议规定女方拿到钱后房产就归男方了，而且十天内就要去办离婚手续，离婚手续办完后得搬走。
现在出来的问题是，银行不给变更主贷人。
这对女方有不利影响吧？比如女方再买房就不是首套房了。
还有，银行不把女方从主贷人里除去，房子是不是也就除名不了？如果女方还有房产证，是不是有权继续住下去？即使协议里写了女方收钱后，房产所有权就自动归男方及男方父母，但一天没有去房管局除名，女方就还算占有一半房子所有权吧？
“中美就像是夫妻关系”
“中国，我们的祖国母亲”
美国果然是爸爸国
※ 修改:·evanz 于 Mar 20 10:25:25 2015 修改本文·[FROM: 58.248.65.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 58.248.65.*]
混迹于IC圈的卢瑟发信人: icloser (混迹于IC圈的卢瑟), 信区: Divorce
标&&题: Re: 离婚后，房产的按揭合同的主贷人不能变更，是否就不能除名？
发信站: 水木社区 (Sun Jun 28 09:14:22 2015), 站内 &&&& 想知道最后怎么解决的。 &&&&&& 【 在 evanz 的大作中提到: 】
: 有个女性朋友，其老公出轨，然后现在要协议离婚。房子是婚后共同出资和贷款购买的，房产证写了两人名字。现在房子归男方，男方补钱给女方。
: 离婚协议已经签了，协议规定女方拿到钱后房产就归男方了，而且十天内就要去办离婚手续，离婚手续办完后得搬走。
: 现在出来的问题是，银行不给变更主贷人。
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 221.11.109.*]
王子健发信人: TSiNGKONG (王子健), 信区: Divorce
标&&题: Re: 离婚后，房产的按揭合同的主贷人不能变更，是否就不能除名？
发信站: 水木社区 (Wed Nov&&4 09:14:52 2015), 站内 && 同问
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.207.103.*]
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