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优质商品推荐京城楼市首付贷卷土重来 银行被指“睁一眼闭一眼”
划重点：在北京地区，仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目，还引入了合作的担保公司，并假借“信用贷”、“消费贷”之名继续活跃在二手房交易市场。 房产中介还提醒记者：“如果银行询问您的资金用途，不要提买房、付首付。同时贷款到账后需要先取现，存到其他银行卡再用来购房，这样银行查不到您的贷款用途。” 一家房产中介的店长也告诉本报记者，银行对于贷款的审核通常大多“睁一只眼闭一只眼”，毕竟贷款人有房产作为兜底的资产，风险并不算大。 这种垫首付的促销方式，被法律人士认为是打了政策的擦边球，是开发商为促成销售，拿购房者的订单套现商业银行的按揭贷款，作为期房开发的滚动甚至启动资金，风险极大。去年下半年，央行等七部门出台新规，禁止房产中介提供“首付贷”。本轮房产调控，禁止“首付贷”的监管态度也被重申。然而，《证券日报》记者近日调查发现，在北京地区，仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目，还引入了合作的担保公司，。同时，在环北京的河北地区，“首付10%、开发商垫资”等违规促销方式再次“光明正大”的回归大家的视线。首付贷再现房产中介卷入其中近日，《证券日报》记者以购房者身份，暗访调查了北京地区不同地段的多家房产中介，发现了不少违规现象。记者佯装购房人，并向房产中介询问，“我看中的房子，首付还差一些，能否提供垫资或者首付贷服务？”面对记者的问题，一家房产中介的工作人员表示：“没问题，可以提供，但还需要了解一下具体情况再看怎样操作。”在本报记者表示名下没有房产，大概需要垫资100万元左右时，上述工作人员表示：“名下没有房产的话就需要做信用贷款了，我们和多家银行都有合作，您的情况可以考虑分别和四家银行申请四笔信用贷，每笔不超过30万元就可以。贷款时限最长五年，利息在5.5%左右，除此之外，每笔贷款还需缴纳5000元手续费。手续费是交给我们合作的担保公司的手续费。”本报记者随后询问，贷款人的工资流水、社保等材料是否需要提供，以及这样操作是否有风险时，这位工作人员表示：“不用提供，只要您征信良好就可以。需要注意的是，这几笔信用贷款需要同时申请。”房产中介的工作人员还提醒本报记者：“如果银行询问您的资金用途，不要提买房、付首付。同时贷款到账后需要先取现，存到其他银行卡再用来购房，这样银行查不到您的贷款用途。”工作人员还补充道：“其实银行工作人员也知道贷款用途是购房，毕竟从我们中介走手续的贷款人都是买房的，只要您不自己挑明，就没有问题。”在另一家房产中介，面对相同的问题，工作人员也给了类似的回答。与询问第一家房产中介不同的是，本报记者向中介人员表示名下有房产，购房首付还有50万元-100万元的缺口。中介人员告诉《证券日报》记者，“名下有房产，直接做‘房抵贷’就可以，很多家银行都能做，利息一般在5%-5.5%之间，贷款年限最长25年，根据贷款金额和年限不同收取不同的手续费，费用在5000元到20000元不等。不过，如果贷款金额超过100万元，利息就要超过6%了，做抵押贷款可能还不如做信用贷划算。贷款人可以根据自己的情况选择不同的贷款方式。”在《证券日报》记者暗访过程中，遇到在路边发放传单的其他房产中介。当本报记者表示，“房贷放款太慢，又有不少银行利率上浮，近期不考虑买房”时，一位经纪人告诉本报记者：“如果您的顾虑只是放贷周期太长，那建议您先看房，定好房子，其他一切问题都由我们想办法。”上述经纪人还表示：“如果您的还款能力不错，可以考虑全款购买，凑不够的钱我们来申请其他贷款，利息在5.5%左右。”不过，当记者继续追问具体怎样操作时，该经纪人坚持表示，等定好房子再细说流程。某股份制银行的工作人员告诉《证券日报》记者，虽然有规定这类信用贷、房抵贷的钱只能用来经营和消费，不能用于购房，但因为监管难度大，银行也很难确定贷款人的贷款用途。一家房产中介的店长也告诉本报记者，银行对于贷款的审核通常大多“睁一只眼闭一只眼”，毕竟贷款人有房产作为兜底的资产，风险并不算大。部分开发商直接“垫资”首付仅需10%与上述各房产中介“偷摸”提供“首付贷”类似，北京周边一些地区的新盘“垫资”则显得有些“光明正大”。在河北廊坊某新开盘的公寓楼，开发商把“首付仅需10%，活动倒计时”直接打上了广告语。《证券日报》记者以购房者身份咨询了该公寓的售楼处，销售人员解释道，“按照规定，商住两用最低是需要50%的首付款的，但是我们新开盘搞活动，只需10%的首付款，剩下的40%由开发商垫资。还款周期为两年，没有任何利息和手续费。”据了解，这种促销主要的操作模式是购房者首付10%，由开发商垫付另外的首付余款，以此达到银行的首付规定来办理银行的按揭。在廊坊地区另一处新开盘的商住两用楼盘，销售也对本报记者表示，第一年首付仅需20%，另外30%首付明年交还给开发商，没有利息和手续费。而在另一处开盘不久的商铺，销售人员则主推：“首付30%，可以只像开发商借款，一年内不收取任何利息和手续费。”在调查过程中，《证券日报》记者发现，在北京周边，多个近期开盘的住宅、公寓以及商铺都以“环北京经济圈，高铁30分钟到北京，低首付”作为广告语。一般首付多在10%-30%不等，“无息、无手续费”的期限一般为1年-2年。事情上，几年前，燕郊地区也曾出现过10%的促销首付，因涉嫌违规而被监管部门叫停。这种垫首付的促销方式，被法律人士认为是打了政策的擦边球，是开发商为促成销售，拿购房者的订单套现商业银行的按揭贷款，作为期房开发的滚动甚至启动资金，风险极大。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论何谓零首付购车？零首付贷款购车陷阱有哪些？
何谓零首付购车？零首付购车陷阱有哪些？&& 据南方贷款小编了解，都说金九银十，国庆小长假，最容易催生一年中楼市最火爆的热潮。而其实，这七天里，车辆成交量也会是一个小高峰。国庆将至，如何提防这些零首付贷款购车陷阱呢？时下，这成为不少意向购车人士相当关心的话题。
&& 何谓零首付购车？
&& 零首付购车其实指的是一种购车方式，银行、汽车金融公司等在一定活动期限内推出的针对特定车型无首付的一种贷款形式。事实上，正常贷款购车，都需要至少两到三成的首付，许多 零首付购车 的广告，不仅不合规，而且里面可能暗藏不少陷阱。
&& 陷阱一：车价格虚高
&& 羊毛出在羊身上。打着 零首付购车 旗号，你的实际花销不一定就便宜，怎么这么说？不少经销商就玩起了哄抬车价的把戏。
&& 一辆车价格15万的车，其它4S店可以优惠2-3万元购买，但如果你要在该店零首付提车，那么不好意思，原价拿走。想想贷款购车的便利性是不是足以能抵挡额度支付的车价，这样，你才不会眼睁睁地上了4S店的当，还以为自己得了多大的便宜。
&& 提醒：汽车销售的价格其实都比较透明，只要事前多做些功课，多打听几家4S店的汽车报价，购车之前做到心中有数，就能很好避开这些以零首付购车哄抬车价的陷阱。
&& 陷阱二：高昂手续费
&& 天下没有免费的午餐，4S店确实给你车优惠价了，但为什么还是可以让你零首付提车。先别急着太高兴，算一笔手续费的账，你大概就能明白其中的猫腻。
&& 正常贷款购车年利率在6%-7%之间，但是4S店给你的手续费却高得离谱，算下来是普通利率的1-2倍，这个时候，你还觉得 零首付 购车是个美好的举措吗？恐怕宁可正常支付利息，也不愿意钻这个空子了吧？
&& 提醒：决定购车贷款之前，一定要计算一下所需支付的总利息，如果利息合理，那么就接受，如果不合理，就全款买车或是换一家4S店试一试。即便你对贷款利率和还款方式都不敏感，这个办法也很实用。
&& 陷阱三：搭售高额
&& 贷款买车，尤其是新车，都会上保险。这种汽车保险其实可以行购买，但一些4S店会以 零首付购车 等优惠为借口，强制你上全险，或是某一家特定保险公司的产品，通常这种时候，你会花费比别人更贵的费用在保险上面，而且许多险种可能还一点都不实用。
&& 提醒：汽车保险是可以自行购买的，提车之前，可以致电保险公司询价，做到心中有数。如果4S店要求强制购买保险，你也可以据理力争，要求自己的正当优惠，否则，就可以去其它4S购买。
&& 陷阱四：要不回保证金
&& 一般来说，贷款购车交完首付、各种税费、保险，你就可以直接提车走人了，但在一些4S店里，有一个不成文的规定，如若想办理贷款购车，尤其是零首付购车，必须得强制交一定金额的保证金。否则，不予提车。这种保证金金额通常在几千元之间，说多不多，说少不少。但还完贷款之后，它们很可能以各种借口不退还保证金，这也是令许多购车贷款人非常头疼的一个问题。
&& 1、选择大品牌、口碑信誉好的4S店购买汽车；
&& 2、不从来路不明的小担保公司借款，一来它们管理不完善，二来经营没有保证，可能没等你还清贷款，公司就卷款跑路的也有。
&& 3、签约合同中一定要注明 保证金退还 的内容，一旦发生纠纷，有证明也好维权。
&& 现在购车买车已经成为了一种购车风向，花少量的钱，就能把爱车提回家，但同时还应意识到，购车贷款需量力而行，不盲目借贷，否则容易借款不还。再者，如果看到 零首付购车 这类广告，一定要多长点心眼，仔细问清各类条款，耐心比对，货比三家，才不容易掉入一些投机分子的购车陷阱。
&& (来源:南^方^财^富^网)
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政府改善居民居住环境，缴存住房公积金，购房时可以享受公积金贷款等优惠，是圆市民安居梦的一项保障性措施。而从去年开始，在南宁，一些楼盘开始拒绝公积金贷款、强迫商贷，而这似乎也已成为行业内的潜规则，尤其是热销的楼盘，更是没...
今年上半年，我市住房公积金中心各项工作再创新高，截至5月底，全市住房公积金累计缴存总额98.1亿元，缴存余额60.41亿元，均按时序完成了工作目标，始终保持快速发展的良好态势。 制度覆盖范围持续扩大。市住房公积金中心严格落实市政府...
养老金个人账户利率大幅上涨高大达8.31% 可是空账也有钱拿吗？ 近一段时间，江苏、湖北、广东等省份接连公布了养老金的调整方案，上涨金额大多在50元上下。这已是我国连续第13年上调养老金，但是如果对这块有所关注就会发现，今年的涨幅...
为解决未参加养老保险人员、中断缴费人员的缴费困难问题，吉林省社会保险事业管理局、吉林省农村商业银行、中国人寿财产保险吉林省分公司合作共同开办助保贷款业务。 1、贷款缴费的人员范围广。 5年内达到法定退休年龄、足额缴费后能够...
我县广大城乡居民请注意，社保政策马上会有重大调整！ 按照国家最新规定，全国范围内即将不允许超龄人员参保，也不再允许以补缴形式增加缴费年限。 提问一：我是男性59周岁，马上就到退休年龄了，该怎么办？ 答：请马上到县社保局办理参...
7月13日，凉亭乡召开社保兜底脱贫清理整顿工作会议。会议围绕目前低保标准与国家扶贫标准存在误差、精准识别偏差、农村低保中的不按标施保和制度规范等现实存在的问题，结合该乡实际情况，做了全面分析和工作动员部署。 会议指出，一是...
近期，西城区档案局查档大厅陆续接待了多名利用者来查找上世纪80年代奥林匹克饭店的招工档案。 这些职工在办理退休养老保险手续过程中，需计算工龄，由于单位有几年的养老保险没有续交，致使职工的个人档案中相关材料缺失，直接影响退休...
7月12日下午，市委组织部副部长、市人社局党组书记、局长苏国志带领市人社局组织干部科科长彭显亮一行到我区调研座谈我区社会保险经办机构整合工作。区委常委、常务副区长何俊岭，区人社局局长及相关单位人员参加座谈。 苏国志强调，社...
二孩政策开放以后，掀起了新一轮的生育热潮，现在流行这样的问候：几个月了？、男孩还是女孩？、预产期啥时候？准备生宝宝的家庭越来越多啦，许多准爸准妈参加了生育保险，但是到底怎样才能享受到生育保险的福利咧？你真的了解么？不要...