房客洗澡触电死亡，房东要承担责任吗？- 罗翔律师 - 110法律咨询网
&&热门省份：
我的位置：
房客洗澡触电死亡，房东要承担责任吗？
发布日期：&&& 作者：
&&&&北京市石景山区某大楼14号楼54号房屋（简称54号房屋）是彭某与安某的夫妻共同房产。日，彭某与某中介公司签订《房屋出租委托代理合同》，约定租金每月1600元，该房屋闲置期间的费用由某中介公司承担。合同签订后，某中介公司在54号房屋卫生间内安装了一台电热水器。日，某中介公司与聂某就54号房屋签订《房屋租赁合同》，约定租金每月1900元；承租人为聂某和李某；除双方另有约定以外，聂某需事先征得公司同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向公司承担责任。日，聂某与李某某签订《房屋租赁合同（自行成交版）》，将该房屋部分转租给李某某，聂某、李某、李某某三人形成合租关系。日晚，李某某在54号房屋卫生间洗澡时死亡。日，北京市公安局石景山分局作出调查结论，认定李某某系电击死亡，不属刑事案件。现李某某的父母起诉要求某中介公司、彭某、安某、聂某和李某赔偿经济损失。
二、审理情况
&&&&法院经审理认为：根据查明的事实，被告彭某、安某作为54号房屋的所有权人，是作为房屋的出租人；被告某中介公司实质上是从彭某、安某处承租房屋后再转租给聂某、李某，聂某、李某承租54号房屋后，部分转租给李某某，某中介公司、聂某、李某是作为房屋的转租人，都应当保证屋内设施符合保障承租人人身、财产安全的要求。现李某某在54号房屋内使用电热水器洗澡时遭电击死亡，五被告未能尽到安全保障义务，故均应当对此承担赔偿责任。依据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第三条第一款、第六条第一款、第十七条、第十八条、第二十七条、第二十八条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告彭某、安某、某中介公司、聂某、李某于本判决生效之日起七日内连带赔偿二原告各项损失共计七十万五千五百一十七元七角。二、驳回二原告的其他诉讼请求。
&&&&本案争议的焦点在于对于李某某的死亡谁应承担赔偿责任及责任比例如何分配。对此存在两种观点：
&&&&第一种观点认为，李某某所承租的房屋所有权人系被告彭某、安某，某中介公司从彭某、安某处承租房屋后再转租给聂某、李某，聂某、李某承租54号房屋后，部分转租给李某某，都应当保证屋内设施符合保障承租人人身、财产安全的要求。现李某某在54号房屋内使用电热水器洗澡时遭电击死亡，五被告均未能尽到安全保障义务，五被告的共同侵权行为造成了李某某的死亡后果，故五被告均应当对此承担赔偿责任。
&&&&第二种观点认为，彭某、安某作为54号房屋的所有权人，将房屋对外出租，应当保证屋内设施符合保障承租人人身、财产安全的要求。彭某与某中介公司签订《房屋出租委托代理合同》后，某中介公司在54号房屋卫生间内安装了一台电热水器。李某某在洗澡时遭电击死亡，应由彭某、安某、某中介公司承担赔偿责任，而后来的承租人聂某、李某系李某某的合租人，不承担责任。
&&&&笔者赞同第一种观点，主要从以下几点进行分析：&
&&&&（一） 对于李某某的死亡应承担何种赔偿责任
&&&&事故发生后，北京市公安局石景山分局对于李某某的死亡事件进行了调查。日，北京市公安局石景山分局作出调查结论，认定李某某系电击死亡，不属刑事案件。因此，本案五被告无需承担刑事责任。
&&&&经本院现场勘查，54号房屋卫生间内安装有申花牌ZD-30-03贮水式电热水器一个、排风扇一个、节能灯一个、坐式马桶一个，墙上有三孔插座一个、电灯开关一个。
&&&&在本案审理过程中，原告方曾申请对李某某胸部遭受电击的电流来源进行司法鉴定，后以李某某死亡原因清楚及怀疑热水器被更换过为由撤回鉴定申请。此后，被告某中介公司申请对涉案房屋内的电热水器是否存在漏电的事实进行鉴定，后以鉴定费用过高为由也撤回鉴定申请。本院向各方释明本案鉴定的必要性及不鉴定对各方存在的诉讼风险，各方明确均不申请鉴定。由于本案各方均不再申请鉴定，故相应的民事责任应综合本案具体情况确定由各当事人承担。
&&&&（二）对于李某某的死亡谁应承担赔偿责任
&&&&根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定，从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持。该解释第三条规定，二人以上共同故意或者共同过失致人损害，或者虽无共同故意、共同过失，但其侵害行为直接结合发生同一损害后果的，构成共同侵权，应当依照民法通则第一百三十条规定承担连带责任。民法通则第一百三十条规定：二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。
&&&&本案中，根据查明的事实，被告彭某、安某作为54号房屋的所有权人，将房屋对外出租，应当保证屋内设施符合保障承租人人身、财产安全的要求。被告某中介公司虽然名义上是接受彭某、安某的委托代理出租房屋，但其以每月1600元的价格向彭某、安某支付房租，又以每月1900元的价格出租给聂某、李某，且某中介公司与彭某约定房屋闲置期间的费用由某中介公司承担，所以某中介公司实质上是从彭某、安某处承租房屋后再转租给聂某、李某，某中介公司作为房屋转租人，亦应当保证屋内设施符合保障承租人人身、财产安全的要求。聂某、李某承租54号房屋后，部分转租给李某某，聂某、李某作为房屋转租人，亦应当保证屋内设施符合保障承租人人身、财产安全的要求。现李某某在54号房屋内使用电热水器洗澡时遭电击死亡，根据前面提及的法律规定，由于五被告都未能尽到安全保障义务，五被告的共同侵权行为造成了李某某的死亡后果，故五被告均应当对此承担赔偿责任，所以法院判决五被告对李某某的父母承担连带民事赔偿责任是较恰当的。
&&&&综上所述，一审法院的判决是正确的。
没找到您需要的？ 您可以
，我们的律师随时在线为您服务
问题越详细，回答越精确,祝您的问题早日得到解决！
相关法律问题
发布您的法律问题
请在此输入您的问题，祝您的问题早日得到解决！
无锡推荐律师
相关法律知识君，已阅读到文档的结尾了呢~~
房屋托管,房屋托管怎么做,房屋托管公司,房产托管,房屋托管公司可靠吗,房屋银行,房屋托管合同,郑州房屋托管公司,房屋管家,我爱我家房屋托管
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口(以仁为本)
(小雨小雨)
(海狸同志)
第三方登录：警务 | 武汉“亮剑”打击传销 房东知房客搞传销不报告要受罚
16日，武汉市查获涉嫌参与传销人员300余名，打掉传销窝点42个
16日，武汉市委市政府部署在全市开展为期3个月的打防传销违法犯罪专项行动。市公安局开通举报热线电话，有奖征集线索，号码是：027-：30-17：30）、027-：30-次日8：30）。
今年来，全市开展集中清查打击传销行动316次，捣毁窝点638个，110、12315信息平台传销投诉举报数量同比下降。传销蔓延势头虽得到遏制，但仍是威胁群众安全感的重要问题之一。
会上要求，各部门密切配合，市综治办牵头联系金融、银行、通信管理部门，对涉传银行账号等制定管控措施。工商部门加强日常清查整治、涉传人员信息采集。公安机关要建立传销违法犯罪数据库，端窝点、打团伙、摧网络、断链条，破大案，对查获的参与传销成员一律登记备案；房管部门要切实加强对涉传区域房屋租赁中介机构的管理，对房屋出租人、房地产中介明知承租人利用出租房屋进行传销犯罪活动，不向公安机关报告，情节严重的，一律依法行政拘留；对房地产中介人员与传销组织相互勾结，为传销犯罪活动提供便利条件，情节严重的，一律交由公安机关依法追究刑事责任。 (楚天都市报讯)
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
我们把房托管给我爱我家出租，租户被中介忽悠押一付十二，钱都打在我爱我家的账上房主要负法律责任吗？
我们把房托管给我爱我家出租，租户被中介忽悠押一付十二，钱都打在我爱我家的账上，租户只住了一个月，因为中介两头骗，租户情愿按照合同约定付中介，也不想跟我爱我家再打交道了。现在三方都解约了，中介当时承诺会按照原合同约定支付房主违约金，并退还租户剩余房款和押金，但是公司需要走流程，过几天钱才能到账，可是当天晚上又跟租户说需要分10个月慢慢把钱给你，又过了一天又说一年后才能给你这笔钱！&&如果中介真的不给钱，租户想要起诉我爱我家，但是发现合同上并不是我爱我家，而是爱家营，而且最初虽然是从中介手里租的房，合同上并没有我爱我家的任何痕迹，出租方是房主姓名，房主要负法律责任吗？
律师回答地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：98255 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人您好，要看案件具体情况和合同内容。若被起诉，建议委托律师介入处理，积极应诉，维护您的权益。
而且若担责，可以向中介追偿。 19:34地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：320045 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_29 人协商提供证据到法院起诉解决 19:34地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：77505 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人你好，协商不成起诉处理，1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)
2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）
注：以上材料都得用A4的纸 19:34地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：11043 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，建议委托律师提起诉讼 19:40地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：30450 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人现有信息不好判断，建议尽量搜集对自己有利的证据，以利于案件朝自己有利的方向发展，特别是关于你们和中介的一些约定的情况。有书面的最好，也可以补充一些谈话录音。总之千万想方设法避免中介把责任扔到了你的身上。如需帮助可以向律师当面咨询，或者电话咨询 20:20地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：192907 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_79 人你好：先查明事故原因，根据过错程度承担责任。
无锡推荐律师