青岛楼市最新政策发布！房价不得高于去年均价最高月
原标题：青岛楼市最新政策发布！房价不得高于去年均价最高月，不得强制捆绑车位、变相抬高房价！&5月18日济南市再出楼市限购政策！全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者与用人单位签定正式用工合同且连续缴纳社保满半年以上可享有本地常住户口居民同等购房政策。同样，青岛楼市也再出新政策！近日，青岛国土资源和房屋管理局发布了《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），进一步调控青岛楼市，其中明确规定&不得通过提高装修价格抬高房价，不得强制捆绑车位、储藏室销售，变相抬高房价。&根据《通知》，开发商必须慎重确定新房开盘价，若涨幅明显过高的，则暂缓发放预售许可证。房产项目有前一期的，新盘开盘价不得高于项目前一期在去年均价最高月份的销售价格。房产项目没有前一期，新盘开盘价则不得高于去年周边同质可比楼盘均价最高月份的价格。《通知》特别强调，含装修住宅，网签合同中必须标明装修总价，不得违背购房人意愿，通过提高装修价格抬高房价。也不得强制捆绑车位、储藏室销售，变相抬高房价。附：《通知》原文青岛市国土资源和房屋管理局关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知各区、市房产交易管理部门：为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、住建部《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》（建房[号）、省住建厅《关于组织开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动的通知》(鲁建房函[2017]10号)，结合本市实际，现就进一步加强商品房预售方案管理有关事项通知如下：一、房地产开发企业申请商品房预售许可时，应按照合法诚信、科学合理的原则制定《商品预售方案》，并将《商品房预售方案》作为必备要件提交房产交易管理部门审核。二、商品房项目应以同期取得的《建筑工程施工许可证》载明的范围为单位申办预售许可，最小申办单位为独立楼栋，不得分层、分单元或以套为单位申请。三、商品房预售方案应当明确以下内容：（一）商品房项目的基本情况，包括项目名称、坐落、土地用途、项目总规模、容积率、绿地率等；（二）商品房项目的建设情况，包括项目建设周期、各期工程建设计划和进度安排；（三）商品房项目中物业用房、车库、会所及公用部位和公用设施的具体范围及权属约定；（四）房地产开发企业自留房产的位置、面积、套（处）数等情况；（五）本期预售商品房的可售房源幢数、套（处）数、建筑面积、销售均价（毛坯）；（六）本期预售商品房的可售房源表，包括含每套（处）房屋的房屋性质、房号、建筑面积、套内建筑面积、销售单价（毛坯）、装修标准、总价等；（七）销售方式（含车位、储藏室等附属设施）和销售人员情况；（八）解决房屋销售矛盾纠纷和处理突发事件的预案；（九）房产交易管理部门认为需要明确的其他事宜。四、房地产开发企业应当根据开发建设成本、合理利润等因素合理慎重确定商品住宅销售价格。房产交易管理部门会同相关部门对预售方案提报的商品住宅预售均价进行合理指导，对于涨幅明显过高且不接受价格指导的项目，房产交易管理部门可暂缓办理《商品房预售许可证》。五、房地产开发企业申请办理预售许可的项目有前期的，本次价格应参照本项目前期上一年度同期销售价格、同质可比楼盘地价、房产占比等因素综合确定预售申报价格，不高于上一年度均价最高月份的本项目销售价格。房地产开发企业申请办理预售许可的项目没有前期的，本次价格应参照上一年度同期同质可比产品销售价格、周边同质可比楼盘地价、房价占比等因素综合确定预售申报价格，不高于上一年度均价最高月份的同质可比产品销售价格。六、预售方案一般不得变更，且商品房实际销售价格不得高于备案价格，却是需要调高价格的，必须重新向房产交易管理部门提报变更的商品房预售方案进行审核，且间隔时间应在6个月以上。预售方案申报价格调整未予备案前，准售房源仍按原申报价格销售，房地产开发企业不得停止销售。下调备案价格的，也需重新向房产交易管理部门提交变更的商品房预售方案进行审核，防止房价明显变化。七、对于含装修的商品住宅项目，在办理预售方案审核时应要求开发企业将房屋的毛坯价格与装修标准分离，同时开发企业在销售阶段应将相关信息明确告知购房人并在售楼现场予以公示，在网签合同阶段要在合同中明确毛坯单价、毛坯总价和房屋全装修总价，不得违背购房人的意愿，通过提高装修价格变相抬高房价。不得强制捆绑销售车位或储藏室等住宅附属设施，变相抬高房价。八、各相关单位要严格按照通知要求，认真抓好落实，如在执行过程中产生新的问题，请及时反馈。青岛市国土资源和房屋管理局限购满月后 青岛最新房价出炉
　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　一转眼，青岛的房产新政就施行了一个月。在过去的一个月里，青岛的楼市出现前所未有的降温的局面，不少房地产中介可罗雀，可见新政对青岛房价还是有一定的调控作用。　　&限购令&出后，很多刚需购房者开始观望，只询价不&入场&。2015年，郑红一家从吉林通化来到青岛，想在青岛安家的她看着房价在不断地上涨，便考虑尽快买一套房子。&当时看了很多楼盘，但价格变化太快了，房源也很难找，就一直没买成。现在青岛出台限购政策了，我倒是不着急了，想再等等看房价会不会降。&郑红说。　　然而，限购政策却间接引发了不少青岛市民的购房热情，限购令后首周，便出现了多个项目开盘售罄的情况。3月18日，琅琊台家园推出4栋多层，共144套房源，惠后均价约8274元/平方米，截至当天中午，累计认购143套，基本售罄;3月19日，青岛西海岸新区万达维多利亚加推66号楼，近400套房源，均价元/平方米，截至当天中午，基本售罄;3月20日，李沧区融创都会中心推出28号、34号两栋17层-18层高层，共132套房源，均价15000元/平方米，开盘当天也全部售罄。 　　首先，新房、要去关注的是，对中央政策、地方政策的理解，无论中央还是地方的政策，目的重点调控房价上涨过快的趋势，而非让房价大跌下去。&房子是拿来住的，不是拿来炒的&&房价不会长到天上去&的系列紧箍咒政策，雄安炒楼的打击，中央政策明确剑指炒房客、打压房价继续拉升;青岛限购政策出台相对较晚，实际已方便让该买该改善的给足了空间，本轮把今年补涨火热区域：高新区、黄岛区纳入限购范围，而非限购市胶州即墨高烧不退，又逐渐区域加码，后又出台不动产不足两年不得参与交易，重点打击短期炒客。青岛调控政策逐步加码过程，耐人寻味地方政府对房地产的真实心态也可从中以管窥豹，出政策是要紧跟中央指示，政策过严又怕伤了地方GDP、地卖不出去也头疼......所以投石问路，逐步加码，更期待青岛楼市略微消停，不要蹿成出头鸟。　　青岛高新区、黄岛以及即墨、胶州等投资客占比较大区市，房价受一线传导波动可能较大;再看下一线市场传导的预期，国家密集多轮调控，尤其是对北京楼市和雄安炒房的重拳、表明打压炒高房价的决心，热点一线北京、、的楼市影响已然显现，这个预期对热点二线、二线的影响无疑是较大的，去年以来，受热点城市带动，很多北上广深乃至热点二线的投资客，看到青岛房价整体还好，涨幅不算高，又不限购限贷，纷纷跑来青岛买房投资，这部分客群多借力杠杠，重点考虑短期倒手获利，受政策、市场预期影响明显，而青岛后面出台的限购、限售政策，对短期加杠杠炒房客群影响较大;同理高新区、黄岛、即墨、胶州等投资客加杠杆涌入楼盘，尤其是体量较大，投资客占比较大的楼盘，房价波动几率也较大。 　　为了抑制房价上涨预期，缓解房企土地储备紧张，青岛还效仿了济南年底集中供地政策。为了限制土地紧缺的开发商不理性竞拍，青岛首次启动熔断机制，住宅类用地设置最高限价，溢价率超过100%(或最高限价)，土地拍卖无效，自动流拍;部分地块设置限制性准入条件，因地施策，排除一些不符合条件的开发商。　　专家表示，青岛对市场走势进行温和适度地引导和调整，在情理之中，也很有必要，不会因此引起房价的大幅波动。　　&青岛此次限购采取了温和适度的差别化政策调整，有利于继续保持和促进青岛市房地产市场平稳有序运行的良好局面。在抑制投资投机性购房需求同时，外地居民到青岛投资兴业并不受限。&程道平认为。
责任编辑：zhangweiyi
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成都又一波限购令怎么解读，对新房，二手房房价的直接影响是？
今天晚上7点成都又发一波限购令，求解读
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《2017年青岛市房屋限购政策/房屋限购规定细则(是否取消住房限购令)》是传播招生网小编为大家提供的一篇最新房产限购政策相关消息说明，由于该政策还未接到正式的更新通知故继续沿用此份，希望对大家有所帮助。9月1日下午13:00，青岛市国土资源局和房屋管理局官方微博发文，宣布青岛房地产市场限购政策于9月1日正式终结，市民在青岛主城区市南区、市北区、李沧区、崂山区购买房屋将不再受到限购政策的影响。这也就意味着，在青岛执行了3年零7个月的楼市限购政策正式取消，无论是在郊区还是市区，买房不再受户籍、二套房、购房面积等影响。9月1日下午山东省青岛市国土资源局和房屋管理局官方微博发布消息：自日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。这意味着青岛限购令全面取消，市区买房不再受限购影响。这是继青岛市国土资源和房屋管理局宣布8月1日起局部放开限购后的又一举措。此前，青岛市国土资源和房屋管理局报经市政府同意，自日零时起，对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房，下同)放开限购政策;对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含&144平方米)的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。青岛限购令始于日，根据规定，在日前，青岛七区执行住房限购政策。然而限购令一直在“默认中顺延”，一限就是三年多。2011青岛版住房新政12条：1、日前，在本市七区实行住房限购措施。对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市&户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。2、严格执行国家关于差别化住房信贷政策的有关规定、房地产税收政策的有关规定、境外机构和个人购买住房管理的有关规定。3、限购政策实施期间，购房人在签订房屋交易合同网上备案时，应如实填报《购房人及家庭成员情况申报表》。4、房地产开发企业、经济机构与购房人串通、提供虚假信息的，由房地产行政管理部门责令限期整改，拒不整改的，依法严肃查处，并暂停其网上签约。5、房地产交易登记机构在受理房地产登记时，应查验《申报表》和购房人的户口簿、结婚证等证件，凡不符合本规定的，不予受理登记。6、2011年全市住房建设用地供用总量要保持在1500公顷以上，其中，市区供用总量要达到500公顷以上。7、落实保障性住房、拆迁安置住房、限价商品住房和套型建筑面积90平方米以下的中低价位、中小套型商品住房配置比例。8、年，市区新开工保障性住房不少于30000套、限价商品住房不少于30000套，解决不少于6万户中低收入家庭的住房问题。9、加强房地产经纪机构管理。10、房地产开发企业在取得商品房预售许可证的前，不得以认购、预定、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡或要求意向购房人在指定银行存款等任何形式接受房屋预约、预订、变相预售。依法严肃查处未批先售、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。11、加快个人住房信息系统建设。12、健全完善住房工作责任制。
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