买二手房办理贷款，是否要先将房产证过户到自已名下才有办理，才能拿到贷款吗，如是这样子的话，那对于卖方来说岂不是有个危险系数。
房子过户了，其实房款钱还未拿到手。
是这样子的吗？谁能告诉我？
是这样的！我就是这么买的房，但先要和卖主有个“君子之约”。
其他答案（共3个回答）
要保证双方的权益，就要分为以下几个步骤：一：签一份《购房协议》，明确买（乙）卖（甲）双方的权利义务以及违约责任，同时乙方向甲方支付相当于成交价１０％的定金；二：双方到银行或担保公司签《贷款合同》，并根据评估价确定贷款额，同时乙方支付甲方首付款（成交价－贷款额－定金）；三：银行为甲方开立账户；四：过户，物业交割；五：乙方新房本办理抵押登记；六：银行批贷，资金注入甲方账户。整个过程大约需要１０－２０个工作日。如果你觉得麻烦或者工作繁忙，可以委托一家信誉好的经纪公司代理。因为你们是自行成交，只是委托他们办手续，代理费很低的。祝你好运！
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购买二手房申请银行贷款遭拒 交易该如何继续？
[提要] 购买二手房时贷款困难，银行贷款不成，将直接影响二手房交易的顺利进行。如果二手房贷款遭拒，又该如何“善后”?对于中介、对于银行，又该如何妥善处理?如果合同已签，又该如何顺利解除合同?如今购房者张先生正面临这一系列的难题。
购二手房申请银行贷款遭拒 交易该如何继续？(购房网资料图片)
　　购买二手房时贷款困难，银行贷款不成，将直接影响二手房交易的顺利进行。如果二手房贷款遭拒，又该如何&善后&?对于中介、对于银行，又该如何妥善处理?如果合同已签，又该如何顺利解除合同?如今购房者张先生正面临这一系列的难题。
　　贷款无法批下来 违约责任谁之过?
　　去年10月份，购房者张先生与房东刘先生签订了二手房买卖合同，张先生在办理银行贷款时，因为个人信用纪录不良，银行拒绝向其放贷。在和房东刘先生进行协商之后，张先生决定向另一家银行申请贷款。双方为此于11月份重新签订了合同，并将最后过户期限向后推迟三个月，定为日。双方在&补充协议&中约定：办出贷款后的十日内办理产权过户手续。
　　之后，双方请中介公司代为向新的银行申请贷款，但最终新的银行也以信用问题为由拒绝了贷款申请。但如今已经过了过户期限，房东刘先生两次发函催告后，通知张先生解除了买卖合同，随后委托律师提起诉讼要求张先生支付违约金。
　　张先生为此感到很无辜：&银行贷款批不下来，我却要因此支付违约金，究竟违约责任该哪方负责?难道中介公司就没有责任了吗?&
　　银行贷款不成 法律责任如何界定?
　　带着疑问，笔者咨询了湖北证本律师事务所张学峰律师。张律师对此表示，一般当银行贷款失败时，当事人应当及时采取其他方式筹措资金履行付款义务。但是有时银行贷款会受到金融政策调整的影响，突然变更放贷成数或收紧放贷口径，当事人难以完全预见这种风险。
　　在上述案例中个人信用纪录原因导致的贷款失败应如何定性，根据法律规定，房屋买受人能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以允许。
　　&由此可见，如果是买受人的信用低等个人原因导致的贷款不足或不成，买受人是无权主张解除合同的，换言之，其仍然应当承担付款义务或承担违约责任。&张律师说道。
　　至于案例中购房者张先生认为中介公司对没有办出贷款应负责任的说法，张律师提醒大家：银行贷款只是买受方付款的一种方式，付款义务始终是买受方而不是中介公司的责任。完全依赖中介公司办理贷款而以为自己可以不负责任的想法是错误的。买受方应当及时关心自己银行贷款办理的成功与否。
　　明确约定最后过户期限
　　对于上述案例，武汉资深建筑与房地产律师罗胜表示，案例中补充协议中约定的最后过户期限是办出贷款后的十天内，而补充协议的效力从法律角度来讲是高于买卖合同的，因此，在买受人未办出贷款的情况下，过户具体日期并未确定，并不能算违约。
　　同时，罗律师补充道，虽然补充协议的效力高于买卖合同，但是补充协议和买卖合同对于过户日期的约定实际上并不矛盾。因为根据二手房交易流程来看，补充协议约定的办出贷款后的十天是指在12月27日之前一段时间内，12月27日才是过户的最后期限。
　　从案例中可以看出，为了避免纠纷，在补充条款或补充协议中约定过户期限时，应当注意与买卖合同中的过户条款相衔接，并应明确指出在贷款不成的情况下，以该条约定的时间为最后期限，以免发生不必要的纠纷。
　　书面解除合同的正确方法
　　房屋买卖中，经常遇到需要向对方发送书面通知来解除合同或催告履行义务的问题。本案中出售方就发送了两个重要书面文件：催告函和解除函。湖北山河律师事务所资深房产律师游本刚对此则认为，正确发送书面文件是保护自身权益的重要方面，他建议在进行二手房交易时要注意以下几点：
　　首先，要及时。比如，合同约定当一方发出解除合同通知后五天内另一方有权提出异议，则及时提出书面异议就可以使对方直接解除合同的目的落空。
　　其次、要措辞准确、合法。解除合同的书面通知的内容要明确表示出解除合同的意思，比如措词不能以&终止&或&到期&等来代替解除的意思。
　　再次，要注意留下联系方式和相关资料。如果要求对方配合自己处理相关事宜，则应当写有联系方式和特定信息(如身份证复印件等)，否则可能给对方留下可乘之机。
　　最后，要注意保存证据。发出的书面通知等应当备有复印件副本等，以便发生纠纷时进行取证。
(编辑 李亚平)
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购买二手房可以贷款吗？过户手续怎么弄？ 然后如何去按揭，流程是怎么
购买二手房可以贷款吗？过户手续怎么弄？
　　二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。　　5.再回到交易中心，递交契税.中介公司的人带着买卖双方及相关资料。　　经过以上步骤，房产过户手续就顺利完成了，合同办理是前提基础，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。　　6.买家在这个等待时间里可以了解一些费用，以下是过户手续的流程：　　1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记.rong360　　可以使用贷款的。　　相比购买新房，同时对家具等进行最后查验。　　7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。待银行审批同意发放贷款之后，开始办理过户手续.按产权转移登记要求，比如：水、电、煤气.前面手续办理完毕后，有专门的人会通知买方前往交易中心领取房产证://，购买二手房的买家需要做一个额外的工作——产权过户。产权过户手续比较复杂，买卖双方需准备规定的资料到产权登记中心办理过户。　　3.html?　　二手房可以贷款，过户流程如下：一：双方友好协商、确定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。确认无误后，签订二手房买卖合同。二：找评估公司做评估。三：办理贷款按揭。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。按揭办理下来后，要注意注销有关的他项权证。四：到房管部门产权交易中心办理，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。五：凭完税契证到土管部门办理国土证。六：凭完税契证到房管部门办理房产证。贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。依据参考：人民网：二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。申请对象:18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。申请额度:贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例，具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。申请期限:贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。借款人要求：1、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；2、年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；3、有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；4、有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；5、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；6、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；7、所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；8、所购房屋不在拆迁公告范围内；9、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；10、贷款银行要求的其他条件。办理房产证更名，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证、契税证、土地证。如果是夫妻之间住房更名，可以直接凭结婚证两人证件，直接办理更名，花费二百元，没有税费，如果不是夫妻，需要办理赠与或是买卖，把一部分或是全部产权过户，才可以办理更名或加名字。具体情况如下：1、契税(买方支付)；2、营业税(买方支付)；3、个税(买方支付)；4、印花税(买卖双方各0.05%)；5、土地增值税；6、登记费；7、房地产交易手续费；8、佣金；9、贴花；10、评估费；11、抵押登记费；12、委托公证费；13、赎楼担保费；14、赎楼罚息；15、赎楼短期借款利息；16、买卖合同公证费；17、抵押合同公证费。
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