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这里没套路：佛山人买房看性价比 广州人买房看地段
[摘要]放眼佛山全城，禅城城区、千灯湖、金沙洲、平洲、里水、北滘等新房价格元/㎡，大沥、罗村、狮山等多个板块“刚性”渐褪，价格破万的楼盘个数大幅增长。腾讯房产讯（编辑 沈梓怡）立冬刚过，对于有意在今年买房的置业者来说，时间越发紧迫！放眼佛山全城，禅城城区、千灯湖、金沙洲、平洲、里水、北滘等新房价格元/㎡，大沥、罗村、狮山等多个板块“刚性”渐褪，价格破万的楼盘个数大幅增长。佛山高房价主要由广佛交界楼盘成交支撑，而其中，广州客成为楼价的主要推动力。其实早在2000年，置业佛山就出现在广州楼市的话题当中。当年，佛山地铁、高速尚未完善，国道是市民往返广佛两地的主要通道。部分广州人会选择在黄岐、盐步等靠近325国道附近购房，以方便工作及打理生意，如黄岐第一城、白天鹅花园、名雅花园等楼盘受到不少广州买家的关注。自此，广州人开始了在佛山购买物业的浪潮。广州人佛山买房轨迹图到2003年-2006年，广州人把置业目光转向金沙洲、大沥、里水等区域。2003年以前，金沙洲是个名副其实的孤岛，当时进出金沙洲，靠的只有轮渡，直至2003年1月，金沙洲大桥的建成，才让这个“小岛”逐渐进入到人们的眼帘。金沙洲1/3属于广州，2/3属于佛山，由于所处位置优越，吸引众多广州人在此买楼居住。而一些距离金沙洲比较近的大沥、里水一带的楼盘也聚集了不少广州客，当时较为火热的要数雅居乐雍景豪园、雅居蓝湾等楼盘，广州客基本过半。到了2010年，广佛地铁开通运营，不仅拉近了广佛两地的时间距离，更拉近了两地市民的心理距离，加上当时买房没有限制，极大地吸引广州人前来佛山置业，而佛山楼盘也纷纷把触角伸向广州市场。最具代表性的要数千灯湖片区的保利花园、中海万锦豪园等楼盘。而2012年至今，广州房价日益渐涨，导致购买力快速向佛山转移。千灯湖、平洲、陈村、北滘等广佛交界区域凭借往来广州便捷的交通配套条件、相对实惠的价格和性价比高的优势，吸引大批广州买家移居。从广州买家10多年来在佛山买房的轨迹可以看出，他们更偏向地理位置离广州近或者靠近地铁站的楼盘。下面为大家罗列出部分热门楼盘，广州买家请往这看》》》 对比广州买家，佛山买家买房显得实在一些，他们往往偏向于在老城区置业，这些楼盘都具有浓厚的生活氛围、完善的公共服务，性价比较高，例如
·华府、
)等楼盘就受到了不少本地人的青睐。当然，佛山买家对总价的敏感度也相对较高，所以价格相对不高的罗村、狮山、容桂等片区楼盘也是本地人置业的人气热点。罗村新房价格基本在元/㎡左右，狮山在元/㎡，容桂基本在元/㎡。较具代表性的楼盘为
)等楼盘。佛山买家如想置业的，请往这看》》》
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广州-三元里广州限购第二天佛山提价惊呆买家：简直就是抢钱
南方都市报佛山路漫漫 关婉灵 曾春花
新闻摘要：吴小姐在广州工作，公司靠近广州地铁1号线烈士陵园站。春节以后，她就考虑在佛山的地铁站附近买一套房子自住。按照自己的经济预算和计划，她把目标锁定在95万左右的电梯两房。走访多家新楼盘和二手房中介以后，她发现这个条件下可供选择的房源，也只有老城区10年楼龄左右的二手房，而且房源并不多。上周五下午，她在中介的带领下看了一套88平方总价98万的房子，房子位于地铁广佛线普君北路站10分钟步行圈内，综合各方条件，吴小姐感觉比较满意，打算与中介讨价还价一轮以后就出手购买了。然而，当天晚上，广州就出台了更严厉的限购政策。吴小姐听闻消息了，预感楼价会涨，周六一大早就联系了中介，表示要购买看中的那套房子，结果被中介告知，业主已经提出房子要涨价至120万。“简直就是抢钱，一夜之间就涨了20万，比印钞机还快”，吴小姐表示，最近楼市疯涨，价格已经超出接受能力，购房计划只能暂时搁置。南都讯 上周五晚开始，广州限购升级的“一只靴子”在夜间落地。自日起，广州市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含二手房)政策，单身(含离异)人士限购1套住房。非本市户籍居民家庭提供5年纳税证明或社保限购1套住房，且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。于是，焦虑的买房者、被刷爆的朋友圈、兴奋的销售人员以及出现的疑似“水军”和“段子手”们，都在佛山的“另一只靴子”到来之前，与时间赛跑。从上周六到本周一，72个小时犹如一场“记录片”。但参与者或许并没关注到，作为买房者的跟风追涨，给了楼价继续上升的支撑力；作为传播者，“看热闹”和未经核实的“火热”掩盖了市场相对理性的那一面；而作为房地产从业者，那些“煽动”消费者以获取更高销售额的地产中介人，也在加速推进新一轮调控收紧的到来。现场·楼盘多楼盘看房客增加“并没有发现暴涨”有业内人士指出，“所谓火爆、热销或者‘广州客蜂拥而至’的场面，不排除很多是本来在这一节点开盘，以及此前就是通过一二手联动，而整批广州客户带来买房的项目。这些广州买家，很多人以前就是这样，跟着大巴来买房，买完了回去跟家人，都说不清房子在哪里，只知道在佛山买了房。”有楼盘看房人数无明显增加南都记者昨日在禅城、桂城和三水多个非“一二手联动”，非开盘节点的常规在售、待售的大型品牌房企的楼盘走访发现，这些楼盘或多或少出现了看房客增加的情况，但是很多销售人员回应也比较客观与理性，“暂时还没发现有暴涨的趋势”。记者在千灯湖待售项目保利葉公馆看到，周一下午的售楼部仍有不少消费者前来咨询，但并没有出现传言中“爆满”的状态。随后，记者来到同样位于桂澜路的南海万科广场，该楼盘的工作人员则告诉记者，这几天前来咨询的人数还是和以往差不多，“暂时还没发现有暴涨的趋势。”“近段时间的看房人数并没有明显增加。”与此同时，位于季华路的一在售楼盘星星凯旋国际购房顾问告诉记者，并没有出现大量广州客“抱团”抢购的情况。“但从前来咨询的客人来看，从地域上来说，还是以禅城本地居民为主。”“广州客还在观望和进一步了解”在禅西片区的绿岛湖招商雍景湾销售中心，现场有两台客人。靠墙边的展板上，一个大型展板上写着“你还敢再错过吗？？？近地铁·瞰江景·买在起涨点”的字样，下配年广佛各区域拍地一览表。目前，该楼盘在售150平方以上的高层洋房，毛坯，均价在16000元- 17000元/平方米。“周末来看的人多，也有部分广州客，不过没有成交。”销售说。在销售中心对开马路对面，几个身穿西服的外场销售人员正在路边截客派传单，招揽过路车辆。记者了解到，他们是融创·望江府的销售人员。“就这两天多了很多广州客，以前并不多。”苏先生说，不过可能对这个地段不是很了解，来看的广州客还在观望和进一步了解。“现在登记的客户里面，有两三成是广州客。”保利·翡翠公馆售楼部内，有五六台客人正在洽谈。销售人员表示，周末接待的客人中，不少是广州客。“这里到广州有佛山一环、佛开高速，车程只要一个小时左右，比增城、从化有些地方还要快。到禅城中心城区只要15到20分钟，现在还有地铁在建，对广州客来说，还是很有吸引力的。”业内过度依赖广州客户投资置业并不健康“广州限购升级，为佛山带来更多外溢的置业和投资需求是预料中的，但是这种突然的看房、成交增长不是常态，不能客观反映市场，这种政策影响有多大，还需要再观察一段时间，才能够理性判断。”昨日，戴德梁行研究部高级分析师缪舒怡表示。也有业内人士表示，同城化加速融合对于两地经济发展和人居生活是“1+1>2”的利好，但佛山部分区域过度依赖广州客户投资置业并不健康，尤其三水区最新开盘中，甚至有过半客户是从广州“拉”来。不管在广州的“第一只靴子”已经落地后，佛山的“另一只靴子”何时、以何种姿势落地，消费者都应该理性甄别市场信息、理智判断，不要盲目追涨和“恐涨性”过度投资。镜头·购房者一天跑四盘：“一个人下筹，另一个也跟着买”“样板房也不看，楼盘介绍也不听。把车一刹，问了价格，打开导航，看看这里到(广州)家要多久。哦，不是很久，还可以，就定了。”周日，在佛山工作的小章带着从广州来的两家亲友，在佛山看了一天的房。两家亲友平时都在广州工作，“广州限购了，他们听说佛山有发展潜力，每家人带着一两千万元的预算，打算来买房。”两家人都听说过高铁西站，所以第一站前往狮山的一个几千亩的大盘，“销售人员说，西站就在项目门口。现在可售的只剩下几套，是楼王。所以卖1.8万元/平方米。带装修。”“剩下几套，还是楼王？”小章一行人尽管准备了过千万预算，但还是觉得有些贵。于是转战到南庄绿岛湖某在售别墅的项目。“这里别墅单价才1.2万元，据说只有几十套，但是有几百个客户认购。”认为有投资价值的两家人，每家当即下定了三个认购资格。“看能不能抢到一套。”在狮山、南庄之后，一行人下午又前往陈村两个项目，第一个是靠近佛山新城和禅城的在售项目，单价大约1.6万元，另一个靠近陈村顺联的项目，优惠后价格大约2万元/平方米。小章的两个亲戚，当即在这里各定了一套洋房。“为了能够买到绿岛湖的别墅，洋房都是用了其他亲戚的名字买的。听说买完的第二天又涨了。”带着两家人一天先后在狮山、南庄和陈村看了四个盘，一共定了两套洋房，下了六个别墅的认购资格的小章不由得感叹，“广州过来买房，他们对佛山并不熟，应该投资什么也不懂。听说哪里有利好就去看哪里，哪里靠近广州就看哪里。然后一个人买了，另一个就觉得也可以买。”想买二手房自住，一夜之间被反价20万吴小姐在广州工作，公司靠近广州地铁1号线烈士陵园站。春节以后，她就考虑在佛山的地铁站附近买一套房子自住。按照自己的经济预算和计划，她把目标锁定在95万左右的电梯两房。走访多家新楼盘和二手房中介以后，她发现这个条件下可供选择的房源，也只有老城区10年楼龄左右的二手房，而且房源并不多。上周五下午，她在中介的带领下看了一套88平方总价98万的房子，房子位于地铁广佛线普君北路站10分钟步行圈内，综合各方条件，吴小姐感觉比较满意，打算与中介讨价还价一轮以后就出手购买了。然而，当天晚上，广州就出台了更严厉的限购政策。吴小姐听闻消息了，预感楼价会涨，周六一大早就联系了中介，表示要购买看中的那套房子，结果被中介告知，业主已经提出房子要涨价至120万。“简直就是抢钱，一夜之间就涨了20万，比印钞机还快”，吴小姐表示，最近楼市疯涨，价格已经超出接受能力，购房计划只能暂时搁置。朋友圈·中介“打鸡血”的中介经纪人“吃宵夜、睡懒觉，错过新政没资格都不怕。上有政策，不需对策。快人一步，去****，不限购，不限贷。我只能保证这个周末还不晚，下周再涨涨就不能保证还买不买得起了。”周五晚广州出台限购升级政策后，周六，广州某楼盘负责人在群里转了一则置业信息，推荐“不限购”区域从化的项目。与广州东部不限购区域一起“打鸡血”的还有广州西部的佛山，有地产中介销售在朋友圈里发出“速度要快，姿势要帅”、“再不买，***区都买不起了”的文字，配合楼盘现场人头涌动的图片。“房价当然会不断上涨啦，每一天都是最便宜的一天。”昨天下午，记者来到桂城某待售楼盘，该楼盘的现场销售人员告诉记者，近几天看房的人数多了不少，“特别是前两天，都快卖了近1000套了，快超过去年的巅峰期。”但佛山权威房地产网的住宅网签数据显示，周日和周一两天，佛山一手房和二手房的单日签约量均超过400套，几乎是旗鼓相当。而一手房的签约量比前几周的日均100-200多套翻倍，也高于1月份日均300多套的签约水平。但相比去年12月底日均超过500套，甚至是去年3月日均超过600套的成交量，尚不能被称为“超越巅峰”。采写：南都记者 路漫漫 关婉灵 曾春花 见习记者 洪诗敏(南方都市报)
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