一个离职房产销售人员的买房忠告，8条鲜为人知的卖房内幕
来源：地产圈小编
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1、可以根据电话数量，来判断楼市冷热你是不是常常会接到各种卖房销售电话，从某种程度来说，你可以根据频次来判断市场情况。如果有一段时间接到电话特别多，说明房子不好卖了，销售人员撒网来获得客户，如果有一段时间又没了，说明房子卖得好，没时间来盲打。2、房屋产权年限要注意很多人都知道，住宅房屋产权是70年，但要注意的是，这个70年是从开发商拿地时算起。房产吐槽哥小编给你举了例子：开发商2013拿地，2014年你买下房子，2016年搬入新房。你买的这套房产权年限是从2013年算起，到2083年结束，如果遇上开发商囤地捂盘情况，年限更短。3、哪些楼层不好卖 ？买房时，价格、地段、户型、楼层等等，这些都是大家关注的问题，据房产业内人士透露到，楼盘的极端楼层（低层和顶层）相对来说不太好卖，买高层的最佳楼层是——大楼的3/1到 3/2之间处。另外，因为谐音忌讳，很多人不喜欢4、13、14、18这几个数字，所以开发商就采用“移花接木”的办法，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这些数字，12层上面就是15层。4、尾盘里真的有好房源吗？很多人以为尾盘就是卖不出去的房子。其实不然，小编也在实际生活中接触到，现在很多尾盘中也有不少“好货”，开发商也提前考虑到了这一点，反其道而行，不好的或者一般的楼层先出售，好房源后期再出售，多多留意，你也可以从尾盘中淘到一套不错的房子。5、为什么样板房一般建在3楼？在买房前一般都会带你看样板房，这也是开发商的“套路”之一。样板房建在3楼，一是考虑到销售进度，建到3层左右布置样板房，正好赶在拿预售许可证之前有充分的时间做现场展示。二是方便客户看房，为置业顾问创造一个与客户沟通的时间与空间。6、买完房后，还有会接到各种电话买房前会接到各种推销电话，买完房后，你可能还是会接到各种电话，装修啊、保险啊、家具啊……如果出现这种情况，很有可能，你的个人信息已经被出售了!7、开盘售罄？小心被忽悠了为了制造房源紧张、人气火爆的假象，有些项目，会在开盘现场请一些“托”来炒热气氛，开盘后，“开盘售罄” “日光盘”…开发商有时会对外释放这样的宣传口径，其实，事实根本就不是如此，小心被忽悠。8、买房送“学位” 千万要谨慎可怜天下父母心，很多家长买房是冲着学位来的，开发商卖房时“打包票”可以入读，到了报名时，却因为学位的指标、年限等限制，导致子女上学不成，这样的情况时有发生，小编特别提醒，购买学区房时，让开发商拿出ZF文件，最好去教育局和学校查询。
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选择单位时，许多人总是把住房摆在年薪的前面。于是一些企业为了吸引高层次的人才，以各种不同的方式将住房问题与劳动关系结合在一起。但在签订的劳动合同中，却往往没有关于住房的约定，因此，在劳动合同期满或劳动合同提前终止时，有关住房问题就成为争论的焦点。杨某
选择单位时，许多人总是把住房摆在年薪的前面。于是一些企业为了吸引高层次的人才，以各种不同的方式将住房问题与结合在一起。但在签订的中，却往往没有关于住房的约定，因此，在劳动合同期满或劳动合同提前终止时，有关住房问题就成为争论的焦点。杨某的情况比较典型。
杨某毕业于某名牌院校MBA专业，刚毕业那年许多国内外知名企业都希望录用他，但他最后却选择了一家并不十分有名气、年薪也不十分高的公司任职，原因是该公司承诺为他提供住房。3年后，公司以嘉奖的方式奖励他住房一套，双方也没有为住房签订任何正式的协议。后来由于公司不景气，他了，随后公司要求他退回住房，杨某问，他该不该拒绝这个要求？有没有相关的法律保护他？
公司在招聘员工或在以后的工作中，会对特别重要的人才承诺提供住房，杨某也主要是由于这个承诺才与该公司订立了劳动合同。房屋是价值较大的财产，肯定不会轻易将这么大的一笔财产奖励或分配给员工。
对这个问题，要从以下几方面情况作出判断。
1、要清楚公司所承诺的是什么？对公司提供的房屋你是享有还是仅享有使用权。
按照法律规定，的凭证或标志是房屋产权证。如果该房屋的产权证上注明公司或第三人为房屋所有权人，那么公司承诺的“提供住房”无非是基于劳动关系，提供房屋让员工免费居住、使用，即提供员工宿舍的方式，一旦劳动关系终止或解除，公司收回住房在所难免。
2、如果公司承诺使用按揭方式为员工购房，在这种情况下，公司往往是只付了购房的首期款，余下的银行贷款是要员工自己支付的，所以在购房时，劳动者除了要与发展商、银行签订一系列的协议外，还应与公司对产权归属、首付款及余款的支付等事项做出明确的约定。
3、如果公司承诺在工作达到一定年限后，可以提供住房，则要注意劳动合同的期限应适当长于要求的工作年限，否则该承诺将是一句空话。同时还要注意的条件，以免在临近满足工作年限时，公司找借口。
4、如果公司承诺以房屋奖励员工中有突出贡献者，要清楚“突出贡献”的量化标准。对于受奖励的员工，要取得有效的公司奖励决定的书面证明，并及时办理房屋所有权人的变更，取得房屋所有权证，以免公司事后反悔，追索住房，导致纠纷发生。
5、公司对住房的承诺应是书面的，可作为具体条款写进劳动合同。
6、如果住房是基于劳动关系取得的，当员工与公司对该房屋的归属产生争议，或公司承诺后又不兑现的，应及时向申请，申请仲裁的有效期限为60天。
上海市人事局、上海市教育委员会、上海市房屋管理局曾经颁发过《上海市人才流动涉及住房补偿费处理暂行办法》，这个办法适用于单位分配住房没有合同约定或约定补偿责任不明确的流动人员（由单位职代会通过的分房规定，按职代会通过的规定办理）。
在这种情况下，收取流动人员住房补偿费的标准，按分房后为分房单位工作5年计算，每年以20%的比例递减。分房前已在分房单位有一定服务期的人员，扣除单位规定的分房资格年限后的工作时间，以每3年折算成1年的工作时间计算。
文章来源：人才市场报
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按规定，任何单位不得因女职工怀孕，即使女职工未婚先孕，也不得单方解除劳动合同。被违法解除劳动合同的，女职工可以去找劳动部门投诉，或者是直接去申请劳动仲裁，仲裁后不能解决的，可以在必要时去法院起诉。 ...
具体而言，以下情形解除劳动合同时没有经济补偿金：1、劳动者主动提出解除劳动合同；2、劳动合同到期公司提高工资待遇，劳动者仍不愿意续签的；3、公司主管部门调动或转移工作单位被解除劳动合同，劳动者并未因此 ...
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根据《劳动合同法》第二十条的规定，劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的百分之八十，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。
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从原单位辞职后住房公积金要怎么办？
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　　公积多很重要我们都知道，公积金缴存一般是工作单位给交的，但如果我们要是辞职了，公积金怎么办呢?下面，希财网小编为您介绍下：　　若离职后，如果没有新的工作单位新建立住房公积金账户，可以在原单位缴存的住房公积金将暂时封存在原单位的住房公积金账户之下，以后如果重新就业可以用原来的帐户继续缴纳。　　若为了保持住房公积金缴纳的延续性，回原籍重新就业并在当地开立住房公积金账户，可以通过提供当地住房公积金管理部门出具缴存证明到津办理公积金账户转移手续。　　一、辞职后留在本地工作，公积金怎么转移呢?　　1、市管转市管：原单位公积金账户会与新单位兼并。　　2、管转国管：个人供给银行查询单(公积金卡所在银行)，提交给原单位，由原单位处理搬运手续。　　3、国管转国管：原单位公积金账户会与新单位兼并。　　4、国管转市管：国管单位离职后国管公积金分为两种封存状态(单位内部封存、国管会集封存)。　　注：单位内部封存：将市管开具的《转移职工开户证明》交到原国管单位，由原单位去经办银行办理资金的转移。国管集中封存：将市管开具的《转移职工开户证明》和身份证号原件及复印件交到现公司指定银行，办理资金的转移。　　二、辞职后去外地工作，住房公积金怎么办?　　1、如果新的工作单位为您办理了新的住房公积金账户，可以将原来的公积金账户内转移至外地住房公积金账户内;还有就是您要将相关材料提供给原单位，通过原单位的住房公积金经办人到开户管理部办理申请转移。　　异地转移公积金所需材料：调入单位接收证明、在调入地建立住房公积金的证明、转入银行卡号、开户行名称及职工本人身份证复印件。　　2、可销户公积金余额　　提取住房公积金所需资料：个人申请报告、阳光住房公积金卡、身份证原件及复印件、《湖南省直单位职工住房公积金支取申请表》、与单位终止劳动关系的文书，民营企业(含外资企业)单位开具的辞退证明(已改制的单位原则要求接管单位或上级主管部门统一办理提取)、失业证或二年以上未再就业证明(档案托管的人才交流中心或户口所在地街道办事处开具)。　　拓展阅读：　　?　　　　　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：& & & &关注“希财金管家”（xicaidk）??微信??公众号，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
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