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楼面价54672元/㎡，自持比例36%，泰和集团北京孙河再下一城朝阳区孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块R2二类居住用地、2902-17地块A8社区综合服务设施用地、2902-15地块A334托幼用地泰禾以59.6亿元竞得，楼面价54672元/㎡，溢价率49%，自持比例36%出让地块概况：土地情报播报：下午3:10，企业开始进场，据悉，参与地块现场报价的共有10个竞买主体、共18家企业：8号万科+平安+金科+雅居乐，6号中海，5号天恒+远洋+中粮，9号金融街，18号金地，58号首开+保利+富力，27号石榴，3号金茂，53号吉林天茂+招商，73号泰禾8号首先出价42亿，27号出价43亿，开拍10分钟，第21轮，5号出价59.6亿达到最高限价，转入竞自持比例环节，第24轮，泰禾突然举牌投报6%，最终，第39轮泰禾投报36%竞得此地。据悉，此地块是泰禾在北京拿下的首宗带有自持比例的地块。历史报价单现场竞价记录
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9.7土拍 总价达88.6亿元！六宗土地楼面价宗宗破万
来源：新浪乐居
作者：新闻组
6块宗地共吸引了42个竞买人到场。
继昨日，成都迎来9月主城区的首场土地拍卖：二圈层大丰区域土地成交楼面地价破万，达到10950元/㎡——直逼同日成交的高新区中和板块宗地楼面地价。今天将再次迎来主城区6宗优质土地出让。
分别来自锦江区三圣乡、武侯区簇桥、铁佛村、青羊区苏坡、高新区中和、成华区二环路的宗地，作为全新土拍“熔断4.0”规则的第一拍，6宗地将采用无偿移交一定比例或自持租赁住房的规则拍卖，其中，一号到五号宗地需基本无偿移交20%，土拍现场竞无偿移交租赁住房面积比例，每次举牌增加1%；六号宗地需基本自持20%，现场竞自持租赁住房面积，每次举牌增加5%。
6块宗地共吸引了42个竞买人到场，最终，
来自锦江区三圣乡曾家坡的一号宗地，被德商拍下，总价11.4亿，成交楼面价10767元/㎡，无偿移交租赁住房比例32%，成都第一块无偿移交租赁住房土地诞生；
武侯区簇桥街道办事处七里村的二号宗地，被金茂、中粮联合体摘得，总价26.4亿元，成交楼面价12600元/㎡，溢价率57.5%，无偿移交租赁住房面积比例20%；
武侯区簇锦街办铁佛村9组的三号宗地，由保利获得，总价7.38亿元，成交楼面价12000元/㎡，溢价率41%，无偿移交租赁住房面积比例20%；
青羊区苏坡街办培风社区、中坝社区的四号宗地，被中房收入囊中，总价23.78亿元，成交楼面价12600元/㎡，溢价率57.5%，无偿移交租赁住房面积比例37%；
高新区中和的五号宗地由北京金隅获得，总价15.62亿元，成交楼面价12800元/㎡，溢价率35%，无偿移交租赁住房面积比例41%；
成华区二环路东一段30号的六号宗地，被成都业瑞房地产开发有限公司拍下，总价4.17亿元，成交楼面价13800元/㎡，溢价率53.33%，自持租赁住房面积比例50%。
德商“梅开二度” 成都第一块无偿移交租赁住房用地诞生
第一块宗地就拉开了针锋相对的竞拍氛围，30于轮竞价后，&本次土拍中起拍价最低的一号宗地地价突破万元，竞价至10767元/㎡时，一号宗地触发熔断,转入竞移交比例环节。最终，德商以32%的无偿移交租赁住宅比例成功将1号宗地收入囊中。德商两天时间在土地市场梅开二度：就在昨天，德商才拿下中和一块面积30.41亩的宗地。
▲四周均已打围的1号宗地
总面积近63亩、容积率2.5的纯住宅一号宗地，起拍楼面价5467元/㎡，四周均已打围、地块内部被植被覆盖的此宗地，是六宗土地中起拍价格最低的一宗。
位于三圣乡的一号宗地，紧邻从主城区通往龙泉驿主要交通干道的成 龙路大道西段北侧、七中育才三圣分校以东、栀子街以南、杨树街西侧，交通通达性良好；而与七中育才三圣分校背靠背的地理位置，让其在教育资源上也拥有一定的天生优势。天生优势不止于此，板块内已于今年开业的卓锦曼购中心以及修建中的华熙528艺术村、绿地468则为此区域的商业发展注入了可能。
巨头的入驻，加之区域自2012年达到999亩土地出让成交供应高峰后，土地出让逐渐减少，也令区域房价一路看涨。据链家二手房网站显示：即便是在三年前曾一度滞销的俊发星雅俊园，其二手房价格如今也达到了1.2-1.3万元/㎡，锦江城市花园的均价则约1.3-1.5万元/㎡；上述项目距离1号宗地的距离分别仅有500米、1000米。
▲1号宗地区位图
金茂出手 成都第二子再落武侯新城
与一号宗地的激烈厮杀相比，二号宗地在一开始加价节奏相对较缓，111号、65号、136号三家房企中陷入缠斗，30号半路杀出加入战局，最终，二号宗地被111号金茂、中粮联合体摘得，总价26.4亿元，成交楼面价12600元/㎡，溢价率57.5%。金茂第二次在武侯新城板块拿地。
2号宗地总共分为1、2、3号地块，总面积157.1亩，是当天土拍市场面积最大的出让宗地。总容积率不超过2.0，宗地起拍楼盘价8000/㎡，起拍总价达到8.38亿。
土地位置在地铁3号线2期（在建）双凤桥站附近，距离地铁站直线距离600米。宗地东侧邻龙湖、金茂地块，和中铁建西派城项目，南侧为七里村改造安置项目。值得一提的是，金茂地块当时以17160元/㎡的单价拿下，并且西派城最近成交均价约20000元/㎡，周边二手房首信·首御和中筑·西府兰庭的二手房单价都在17000元/㎡左右。
▲2号宗地区位图
该宗地已经打围，土地面积大但形状较为规整，地面有荒草和石碓覆盖，后期清理需要耗费一定的时间，但总体来说开发难度不大。
▲2号宗地现状
教育资源是宗地所在区域的优势之一。目前宗地周边有在建的来凤四路幼儿园，在其教育辐射区内还有石室佳兴外国语学校、龙江路小学新城分校、武顺街小学等多所学校。
商业方面，地块自带商业，紧邻上风港时代广场，以及周边各大开发商社区配套底商、大悦城、武侯万达为代表的购物中心等，未来都可为周边居民提供良好的居住体验。
▲2号宗地周边配套
保利拿地 武侯新城迎来又一巨头
三号宗地同样位于武侯新城，与二号宗地失之交臂的保利态度坚决的将三号宗地拿下，总价7.38亿元，成交楼面价12000元/㎡，溢价率41%。
三号宗地总占地46亩，土地容积率不超过2.0，纯住宅地块。地块位于新双楠武侯新城，项目交通便利，距地铁9号线1期600米，据武侯立交、川藏立交不到5分钟车程。
▲3号宗地区位图
宗地周边配套完整，居民人口多，距离项目不远处是铁佛寺。商业配套上有千盛生活广场和欧尚超市。教育资源方面，与二号宗地为邻，武顺街小学、金花光明学校、石室佳兴外国语学院、龙江路小学等。
▲3号宗地周边概括
地块所处板块武侯片区内集聚了大大小小楼盘不下二十个，随着周边项目绿地·圣路易名邸、中海锦城、玲珑郡等高档楼盘陆续交房入住，均价都是在10000元/平米以上。有许多产业园，武侯科技园10万产业人口，西部鞋都、家居产业10万生意人群。虽然地缘性客户居多，但潜力巨大。
无常移交租赁住房面积比例37% 中房布局外光华
位于外光华的四号宗地备受追捧，现场叫价至12600元/㎡时，四号宗地触发熔断线，本场土拍第二次竞移交开始，最终，四号宗地无偿移交比例被定格在37%，中房拿下此块宗地。即上月在新津拿地后，中房在一次在土地市场出手。
四号宗地位于青羊区光华8线与培风路交汇处，距离三环路800米左右，在建的地铁9号线一期武青北路站就在宗地旁，交通通达性良好。
四号宗地面积141.53亩，起拍楼面价8000元/㎡，容积率2.0。值得注意的是，该宗地为纯住宅用地，不兼容商业。目前，宗地内部已经平整完毕。
▲宗地实景
在四号宗地的西侧和南侧，由未开发的土地、老小区、厂区组成，而宗地东侧，是一大片老小区。虽然四号宗地周边环境还有待改善，但其所在大区域内各项配套已经非常成熟。教育资源是四号宗地的重要优势，宗地周边有树德中学光华校区、成都37中、成都实验小学西区分校、成都泡桐树小学苏坡分院等学校。同时，四号宗地距离青羊万达广场1公里左右，距离鹏瑞利青羊广场约1.6公里。
▲四号宗地位置示意图
目前四号宗地周边新盘并不多，有光华壹号花园、绿地新里城、融创观玺台等。目前，光华壹号花园还未开盘，融创观玺台住宅已经售罄，其最近一批此所推房源价格约17300元/㎡，而绿地新里城上一批次所推房源均价为16336元/㎡。二手房方面，四号宗地周边楼盘众多，有老小区，也有品质改善项目，售价在元/㎡左右。
北京金隅上演土拍市场“帽子戏法”
五号宗地是本场土拍中最后一块竞无偿移交租赁住房面积比例的土地，最终五号宗地在被叫价至12800元/㎡触发熔断，北京金隅以41%的无偿移交租赁住房面积比例拿下五号宗地，五号宗地也成为此场土拍中无偿移交租赁住房面积比例最高的宗地。即相继拿下郫都、大丰宗地后，北京金隅再次拿地，上演土拍市场“帽子戏法”。
五号宗地位于高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组，净用地面积91.54亩，为二类住宅用地，容积率2.0，宗地起拍楼面地价9500元/平。值得注意的是，五号宗地与9月6日土拍中的一号宗地相距仅1.5公里（直线距离）。
宗地北临观东二街，西临锦翰路，其西侧和南侧均为规划道路。优越的交通条件是宗地最大的优势。在宗地东侧锦翰路上，即是在建的地铁6号线和地铁11号线，两条地铁线的换乘站观东站就在宗地东北侧。加上周边会龙大道、梓州大道以及天府大道等主干道，宗地所在区域交通非常便捷。
▲五号宗地区位示意图
在宗地西侧一公里左右，有新怡幼儿园以及成华高新新华学校这类基础的教育配套。宗地周边目前已呈现有华润时光里、中铁城锦南汇、蓝光金悦派、新怡花园以及北大资源颐和翡翠府等项目，新房房价约17000元/平，二手房价格则在10000元/平左右。
▲高新新华学校
五号宗地起拍价刷新了中和片区的起拍价记录，周边生活配套相对缺乏。但是随着周边地铁线以及道路的修建完成，以及周边土地的逐步上市，这里未来或将会吸引更多的房企进驻，区域的配套将逐步得到完善。总体来看，五号宗地形状规整，面积适中，2.0的容积率非常适合打造高端项目，这些对于开发商来说仍有很大的吸引力。六号宗地小而美东二环地块 自持运营租赁住宅开发难度几何？& 六号宗地是本场土拍中唯一一块竞自持租赁住房面积的土地，楼面地价从9000元/㎡一路被叫至13800元/㎡，最终达到限价触发熔断进入竞自持环节，最终，六号宗地被成都业瑞房地产开发有限公司拍下，成交楼面价13800元/㎡，自持租赁住房面积比例50%。& 位于成华区二环路东一段30号的6号宗地，起拍楼面地价9000元/㎡，宗地净用地面积18.12亩，容积率约2.5。值得一提的是，作为二类住宅用地的该宗地，禁止兼容商业建筑。▲6号宗地区位图& 距离6号宗地150-550米的直线范围内，分布着：天伦花园、香林木花园、香木园、蜀东小区东区、桃蹊社区二环路东一段30号院、圣地名居、万基蓝麟、首创爱这城、龙湖三千城等项目，据链家网显示该区域老旧二手房的均价约1.2-1.4万元/㎡，而首创爱这城、龙湖三千城等次新房项目的均价从1.5-2.4万/㎡不等。首创天禧68是区域内为数不多的在售新房项目，目前暂未获得预售许可证；早前该项目均价约14000元/㎡。& 另宗地周边还有，成华实验小学、市第十四幼儿园成华实验分园、华西中学电子科技大学附中、电子科技大学沙河校区等教育资源较丰富，在商业配套方面，距离该宗地300-1000米的直线范围内分布着：龙湖三千集、伊藤洋华堂（建设路店）、SM广场等多商业项目，属于建设路商圈的该区域配套完善且成熟。▲6号宗地周边商业、教育资源配套& 区域内最近一次土拍发生在今年7月18日，龙湖地产以46.79亿元的成交总价、9200元/㎡的成交楼面地价、84%的溢价率，竞得铁塔厂185.75亩、容积率4.1的商住服混合用地。& 尽管6号宗地距离龙湖竞得的铁塔厂地块直线距离约2.2公里，但作为全新土拍“熔断4.0”规则的第一宗——要求自持租赁住房的宗地，给开发商也提出了全新的挑战。戴德梁行成都公司综合住宅部董事谢普丞分析认为，“要成功自持运营租赁住宅，对住宅的传统开发模式提出了新的挑战，需要开发商寻找新的盈利点，提升专业运营能力，打造资源平台。”此外，政府可能会陆续引入REITS等新型金融工具，满足租赁住宅市场化运作的需求。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323华发首进佛山竞得亲仁路地块 楼面地价15666元/㎡
[摘要]昨日下午，位于祖庙亲仁路一宗面积约2 .7万平方米商住用地的竞价现场，上演了一场以金辉、蓝光、华发、禹洲、世茂、五矿等佛山市场“新面孔”之间激烈的抢地大战。新房企进驻佛山的来势越发汹涌。昨日下午，位于祖庙亲仁路一宗面积约2 .7万平方米商住用地的竞价现场，上演了一场以金辉、蓝光、华发、禹洲、世茂、五矿等佛山市场“新面孔”之间激烈的抢地大战。而招商、万科、保利、碧桂园等佛山的“老面孔”到场竞买人，则主要以“观战”为主。最终，由华发股份以最高限价134542万元总价、最高限制21750平方米配建和16750平方米自持三个条件竞得。这也是佛山设计“限地价、竞配建、竞自持和摇号”新拍的规则后，首个以“竞自持”条件成交的地块。而“竞自持”这种“新玩法”，则被业界视为或将成为真正有效，实现控制高地价和增加中心区土地供给，实现“双赢”的有效途径。昨日，亲仁路商住地块拍卖现场。现场：前两步快速“跳价”至最高限制标准昨日，进行现场拍卖的亲仁路地块位于佛山大道东侧、亲仁路北侧，面积近2 .7万平方米。地块采取“竞地价、竞配建、竞报计容自持面积、摇号”的四步走拍卖方式。而现场竞价激烈，地块5分钟达到最高地价，40分钟达到最高配建面积，继而进行了近两个小时的“竞自持”。也就是说，“四步走”规则中前两步都快速“跳价”至最高限制标准。现场共有包括华发、招商、五矿、禹洲、世茂、美的、蓝光等14家开发商的代表到场。现场开拍不到5分钟，9号开发商世茂直接跳价至134542万元，到达地块最高限制地价，现场进入第二阶段“竞配建”。现场竞价40分钟后，13号报价竞配建已达最高限制面积21750平方米，正式进入第三步“竞自持”。进入“竞自持”环节后，竞价进入白热化阶段，几乎每一分钟都有新的报价，成为佛山房企新面孔们的“抢地大战”，世茂、蓝光、五矿、美的、金辉先后举牌报价，现场甚至2度出现两家开发商同时举牌的场景。值得一提的是，本次地块的竞得人华发股份在现场拍卖进行了接近一个半小时后才正式加入“战团”，最终以最高限价134542万元总价、最高限制21750平方米配建和16750平方米自持三个条件竞得。扣除配建面积，实际成交楼面地价15666元/平方米(未计算计容自持部分等相关成本)。百强中已有45家佛山“签到”而据南都记者了解，包括成功拿地的华发股份在内，出现的3位“新面孔”竞买人，全部都是全国销售金额TOP100榜单中，排行在前50名之内的品牌房企，在竞价中表现积极。根据克尔瑞发布的今年1-4月份中国房企销售金额排行榜，蓝光实业以161.3亿元(流量金额，下同)位居第32位。禹洲集团以104.6亿元位居第4 6位。而华发股份则是以124.9亿元位居第42位。据不完全统计，加上上周拿地绿岛湖的世茂房地产和本次进驻的华发股份，目前国内T O P100房企，已经有45家进驻佛山或签署备忘录。焦点“竞自持”新规则，怎么玩？作为佛山首宗正式进入“竞自持”环节成交的地块，竞买人除了近2.2万平方米需要无偿移交给政府的“人才住房”，还有近1 .7万平方米的“自持面积”物业，按照规定在十年内不得销售。对于佛山土地市场的“新规则”，“自持物业”将何去何从也备受关注。在业内人士看来，地块在十年后可以入市销售，十年内可以采用经营盈利的方式，对于有资金“底气”的开发商来说并不是“难题”。而另一方面，相比于需要“无偿”和建设“配建”部分移交政府而或将成本叠加至商品房中，这类开发商可以“获偿”的自持物业，才能真正有望为土地市场开发的实际拿地成本降温。规定：10年内自持，10年后可销售“自持对于开发商来说并不是难题。物业是自己的，可以经营盈利。销售部分能有效回笼资金就好！”对于本次地块出让条件之一的“自持物业”部分，佛山经纬房产咨询有限公司事业部副总经理李福熙认为，这一条件对开发商来说可能比建配建更加容易。规划文件明确，计容自持面积为出让地块内自有的计容建筑面积，不含小区物业管理用房、配电房等共用设施、配建的人才住房及移交政府的公共设施，具体在规划报建方案中进行落实。受让人应在项目动工前将自持面积的类型、数量及位置报禅城区国土部门、住建部门备案。对此，自持部分是建设住宅还是商业，最后在规划报建的时候根据项目情况确定。据了解，本地块最大计容建筑总面积为107634平方米，其中商业部分21526平方米，而自持面积还小于其商业部分，为16750平方米。李福熙进一步表示，“如果自持部分建设商业，好的地段现在商用物业的回报还是很可观的！”本次成交的亲仁路地块，在出让文件中对于“计容自持面积”进一步明确了年限为10年，相比广州有地块规定“自持面积持有年限与土地出让年限一致”，这类相当于“长期自持”来说，要显得更加宽松。出让文件规定，计容自持面积原则上应集中设置，并整体办理不动产权属登记，在出让地块建设工程全部竣工验收后(以办理不动产竣工登记为准)十年内不能办理销售许可，也不得转让、抵押。自持期满后，方可按相关规定办理分割销售。“所以需要有资金实力。”对此，佛山中原策略研究中心相关负责人表示，“地块自持部分未来可有租金收入，而且宗地竞自持年限为十年，十年后可以销售。对房企来说，只是资金回笼时间比较长。”目前 ，北 京 已 经 出 现100%竞自持地块，广州已经出现竞自持比例达到55%的地块。不过该竞自持地块自持年限与土地出让年限一致。不过，竞自持地块并非全部为10年或者长期。将于6月6日出让的南海桂城平洲地块，竞价分为三步走，在第二步“竞自持面积之后”，第三步将增设“竞自持年限”。影响：新规则有望“合理控制地价”去年11月以来，佛山土地市场跟随广州的拍地方式，先后在竞价规则中增加了“限地价、竞配建”、“限地价、限售价”、“限地价+留物业+双竞”甚至是“熔断”机制。在业界看来，不少出让规则并未真正解决高地价问题，或是未能解决土地有效供应。而“竞自持”以及在“竞自持达到100%以后摇号确定竞买人”的土地出让规则，有望实现防范高地价以及土地有效供应的双赢。月份禅城以及南海东部片区商住用地“零成交”，土地供应“断档”的背景下，这两个片区目前住宅库存低，急需补充新增土地。而过往的一些土地出让规则仍难破解高地价问题，由于人才住房的配建成本转嫁到可售商品房上，使得实际成交的楼面地价屡创区域的新高。今年三山新城地块引入“熔断机制”，最终地块“熔断”，虽然没有产生高地价，但是土地供应却无法实现。在这一背景下，广州采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式值得借鉴，在合理控制最终成交地价的情况下，实现土地的有效供应。而上一周禅城绿岛湖地块，昨天成交的亲仁路地块，以及后续待出让的奇槎地块，都将以“四步走”为拍地规则。链接广州多宗地块以自持超50%成交4月28日，万科分别拿下广州白云和黄埔两地块，自持比例分别为50%和55%。其中，白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块，万科以23.88亿元和1350平方米配建面积拿下，扣除安置房面积后，万科需自持50%的建筑面积，折合楼面价29382元/平方米。而黄埔区长岭居YH-A4-3地块，万科以12.22亿元以及900平方米配建面积拿下，自持物业面积达55%，折合楼面价为19862元/平方米。5月4日，融信拿下广州增城区地块，自持比例55%。该宗位于增城区荔城街庆丰村59号地块，融信以11.76亿拿下，扣除配建后折合楼面价15721元/㎡，自持比例为55%。来源：南方都市报 记者：路漫漫 洪诗敏
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