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买二手房时原有房产证上的使用年限是50年,我们办下的新房产证年限是否能变更为70年吗,
买二手房时原有房产证上的使用年限是50年,我们办下的新房产证年限是否能变更为70年吗
广东 深圳 罗湖区发表时间： 11:31
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一般使用年限是根据土地性质来确定的。你买的二手房年限一般不能变更。
律所：广东仁皓律师事务所 回复时间： 12:32
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二手房房产证
律师回答共 3 条
不可以。。。。
律所：广东信荣律师事务所
回复时间： 20:11
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一般是不行，具体咨询房产局
律所：北京市中银（深圳）律师事务所
回复时间： 11:49
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律所：广东国晖律师事务所
回复时间： 14:28
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二手房:出售
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不动产权证忽然加了使用期限，谁给个说法？
不动产权证忽然加了使用期限，谁给个说法？
70年的事情还没说清楚，现在说好的“所有权”，怎么就变成“使用权”了呢？
　　3月1日，《不动产登记暂行条例》正式施行，《不动产权证书》也启动颁发。在媒体曝光的证书内页图中，新增的“使用期限”一栏引起了不少人的疑虑。
　　70年的事情还没说清楚，现在说好的“所有权”，怎么就变成“使用权”了呢？国土部是不是应该出来说说？
不动产权证书图
产权“70年”之痒
　　如今，在中国买住宅，都会面临70年产权的问题。
　　住宅所用的土地都是国有土地，而所谓70年产权，指的是国有土地70年的使用期限。
　　在国内，房屋的所有权和土地的使用权分别对应的证书是《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，或者统一记载在房地合一的《房地产权证》上(如上海)，但分成两页分别表述土地和房屋。
　　在统一登记之前，业主们所持的“房产证”，其实主要是《房屋所有权证》，对于土地的使用期限是没有明确表述的。
　　关于房屋的使用权到达70年之后业主们要怎么办，2007年实施的《物权法》有明确规定。
　　《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
　　物权法在立法过程中，就曾因为70年后怎么办这个问题引发不小争议，最终法律为让房主们心里有底，明确了自动续期。
　　所谓自动续期的含义就是，土地使用期限到期，国家没有权力以到期为由收回土地，使房主们的房子灰飞烟灭。
《物权法》明确房子续期问题
　　虽然《物权法》给业主们吃了定心丸，但国务院还没有任何配套的解释来指导实施，70年到期后到底如何续期这个问题依然模糊。
　　每个在中国拥有自己住宅的人，心里都悬着那只70年产权的鞋没有落地。70年后，我们的房子要怎么办？
媒体为何紧盯“使用期限”？
　　2月27日，《不动产权证书》首次在媒体亮相时，《京华时报》曾在标题注解，《不动产权证书》就相当于"新版房产证"。
　　但两者间的差异需明确。
　　此前，业主们手里的房产证对土地的使用情况采取了规避态度。而《不动产权证书》则对使用期限进行了明确。
　　《大众日报》在山东发放首张不动产权证时解读，从此次产权登记来看，“房地合一”是发展方向。
　　房和地的属性分离一直备受争议。
　　被媒体喻为“胡同卫士”的华新民3月初刊长文来辩业主与土地的关系。她认为，业主其实是拥有土地财产权，而非仅仅使用权。因为房价本身是包含地价，而且以地价为主。地方政府把地卖给了开发商，收了地价款，而后者卖房时则把地和相关款项都分摊到了各个单元里。业主于土地，不应仅仅是“使用”的关系。更何况房屋与土地不可分割，拥有它的“主”和使用它的“客”不应出现在同一主体身上，这种关系本来就是矛盾。
　　所谓“所有权”就是是永久性质，不存在期限一说。
　　对于这戳人神经的“使用期限”，国土资源部的官员仍表示，“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”
土地的变更
　　在古代，你买房，交了钱会得到两张纸，一张是房契，一张是地契。也就是说自古一个人买房子付出的是两笔钱，一笔是买房子的钱，一笔是买你盖房子连院子的这块地的钱。如今，我们所花在地上的那一部分钱，换来的，是对国有土地的使用权。
　　1954年，我国制定的第一部宪法的十三条规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定的条件，对城乡土地和其他生产资料实行征购、征用或者收归国有。”国内的土地，并非一开始都归国家所有。
　　1982年，宪法第十条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。但同时规定，任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。在此之后，国内就再无私人土地一说了。
　　1988年全国人大修改宪法，土地相关的规定在原有宪法基础上增加“土地的使用权可以依照法律的规定转让。允许土地转让是为了当时改革开放搞商品经济创造条件，也为商品房创造了条件。
中华人民共和国宪法
　　如今，房产已经成为绝大多数家庭的最大财富。从宪法规定土地使用权允许转让至今还远不足70年，70年产权的续期问题悬而未决，但也显得并不那么紧迫。
　　2015年3月，《不动产登记暂行条例》正式落地实施的第二天，全国政协两会召开。全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林在提案里呼吁，为了更好贯彻房地产税制度，当务之急是需将商业住宅类(40年)调整为70年，同时逐步取消70年土地使用年限。
　　李晓玲在接受经济观察网采访时表示，因我们土地属于国有的特殊性质，造成我们特有的土地出让金制度，70年的使用年限是租金一次性收上来，我们已经缴纳土地出让金，如果征收房地产税，这涉及到重复征税的问题。
　　无论是70年后如何续期问题，还是新版不动产统一登记证的使用期限问题，都涉及到房屋未来的存在和价值问题，是民众也是市场亟待明确的问题，主管部门在这个问题上不应再拖下去了。
　　(新浪网 吴云青 综合媒体公开资料 报道)
　　(新浪网独家原创稿件，未经许可，禁止转载)当前的位置： >
新版房产证没有年限？这意味着70年取消吗？
11:24 & &来源:每日经济新闻
浏览 12320 次
产证土地使用年限一栏空白并不是有意为之，而与操作规范有关。如果买房者购买的是二手房，原先的产证上如果年限一栏空白，新证上也会默认空白，反之亦然。
　　有个上海的朋友买了新房，喜出望外，在朋友圈里分享了新到手的房产证。没想到就这一张照片，房产中介圈就炸开了。　　　　就是下图：
　　为什么人家晒产证，中介这么激动呢？因为眼尖的中介们发现这张产证上，土地使用年限一栏是空白的。中介们说，这就是政府要取消土地使用年限的一大力证，老房子不愁转手了！看上去似乎有那么几分道理，难道政策未出，执行层面已经在悄悄实施了吗？　　　　从网上传出的那张产证照片上可以看到，公章单位写的是上海市普陀区房地产登记处。因此记者拨通了上海市普陀区房地产交易中心的电话，咨询此事原委。交易中心的工作人员告诉记者：　　　　产证土地使用年限一栏空白并不是有意为之，而与操作规范有关。　　　　如果买房者购买的是二手房，原先的产证上如果年限一栏空白，新证上也会默认空白，反之亦然。　　　　随后，记者又咨询了我爱我家的相关工作人员的，对方也表示土地使用年限一栏空白不是近才有的，以前就常有发生。如果开发商到备案单位登记时，没有注明土地使用年限，购房者的产证上就会出现不填的情况。但事实上，其实已经默认了不同房屋属性对应不同的土地使用年限。　　　　记者上网浏览发现，有很多网友都提出过&产证土地使用年限一栏为何空白&类似的问题。其实这还是一个历史遗留问题，因为在中国的大部分城市，购买房产之后必须要办齐两张证&&房产证和土地证，只有手握这两张证，之后房子才能继续到市场上流转。　　　　由于土地证上对于房产所在土地的基本情况，包括使用年限，会有更详尽的说明，所以房产证上就不会再体现。但是在我国少部分城市，比如上海，政策改革后实行&两证合一&，房产交易时不再需要办领土地证，因此就出现了上文所述的情况&&以前空白的一栏，在两证合一之后还是默认空白。　　　　弄清了产证土地使用年限空白的原委，话再说回来，为什么房产中介们对此事甚为上心呢？直接的原因就是，如果取消土地使用年限，那些曾经因为年代过于久远，而在市场上价格被压低的住宅就有望翻身了。并且年代太过久远的住宅，在商业贷款上也有可能收到限制。记者在某商贷网站上就看到，上海部分银行对于申请商业贷款的住宅提出了&中环内房龄不高于20年，中环外不高于15年&的规定。　　　　之前有一阵，网上关于国家要取消土地使用70/50/40年的使用年限的传闻甚嚣尘上。但至今并没有政府发文将此政策坐实。所以流言就还是流言而已，千万不要让流言成了中介炒作的手段。要知道修改这一规定谈何容易，那可是要修宪才行啊。　　　　中华人民共和国宪法(1982)规定：　　　　中国土地实行公有制，分为&国家所有，即全民所有&和农村&集体土地所有&两种形式。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限高为70年，工业用建筑用地和综合类用地高为50年，商用建筑用地高为40年。　　　　买房不是小事，所以，咱们还是擦亮眼睛，别让中介的的谣言误导了置业选择。
34盘！4地！小编洒泪播报3月楼盘建设进
丰泽区待定
洛江区5800元/O
晋江10500元/O
洛江区11500元/O
丰泽区16800元/O
丰泽区待定
鲤城区10000元/O房产证上使用年限只有50年，怎么办？
提问者:热心网友
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根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地出让年限为：教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；综合或者其他用地五十年，因此你的房屋用地不是住宅用地。推迟出售的原因会有很多，如果开发商在和你签定购房时没有对以上情况予于说明或提前告知，你可以要求赔偿损失或者解除合同。参考文献：天津全房网http://ask.
土地使用年限是欧诺个开发商拿地，政府下批文开始计算时间的。不是按照房产证下来的时间算的！年限是按照土地的使用性质划分的，住宅70年，教育用地50年，商业的40年！不用太担心这个问题，物权法有条文啊，房子是你的，即使以后涉及到拆迁什么的也会有补偿的，
有两种，50年和70年，现在一般来说住宅性质的会是70年，而商用性质的就50年（国家真的是越来越。。。。。。。）到期后补交一笔土地使用税（中国的房屋所有权和土地使用权是分开的，土地属于国家所有，购房者只拥有有限的使用时间，但土地上房屋的所有权属于个人，为永远权限。假如不幸，你的土地属于规划回收改造的范围，管理部门就不会再接受补交土地出让金或土地租金了，但你的房屋产权还是属于你的（你有合法房产证的前提下），拆迁补偿还是可以依法获得的。），当然房屋所有权虽然是永久的，但是假如土地使用权没有了，一旦碰上拆迁，那就等着被拆咯！！！
一般年限都是按照土地性质来确定的，不过有一点你们没有注意，正常所说的住宅70年，是指住宅用地的最高出让年限为70年，也就是说，不超过70年在法律上都是许可的！不过这种情况在淮安基本上不存在，因为淮安的土地出让，都是按照法定最高出让年限出让的，所以你这种情况，土地性质可能写成了综合用地（商业和住宅的综合）！
一般商业的或商住两用土地使用年限40年小产权房50年普通住宅70年使用年限到期后如需继续租用再次交土地出让金就可以了（好像这个费用只有在出售时才征收）
现在没有下发相关的文件下来！以后的事情都不知道，
复制打开看吧:→http:/.url7.me/FPJP复制打开看吧:→http:/.url7.me/FPJP好多片看272
很正常的，取得土地使用权是93年，建房时03年，使用权50年后，国家会出相应的解决政策的
国家出让土地建造的商品房土地使用年限都是70年的，估计你父母买的是小产权房，应该没有土地证吧。
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如题，请教各位！来自[]
同问，其实我也一直有这个疑问。之前住建部的就说一直以来，大家都误解70年土地使用权为房屋所有权。其实房屋所有权从以前到现在都是无限期的。有限的是土地使用权。
目前的政策是到期归国家管理，说实在用到70年八成以上的房产要拆迁重建，因为内地的建筑质量不是很理想，用料方面不是很讲究。不象美国是永久拥有。只不过大陆还没开征房产税，估计一实行的话，大陆的楼价会有一定的程度的下滑。
过来关注一下。
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如题，请教各位！
同问，其实我也一直有这个疑问。之前住建部的就说一直以来，大家都误解70年土地使用权为房屋所有权。其实房屋所有权从以前到现在都是无限期的。有限的是土地使用权。来自[]
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甘即系咩意思？中系70年使用期限吗来自[]
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& & shan2828 发表于
回复 peng1022 的帖子
甘即系咩意思？中系70年使用期限吗
目前的政策是到期归国家管理，说实在用到70年八成以上的房产要拆迁重建，因为内地的建筑质量不是很理想，用料方面不是很讲究。不象美国是永久拥有。只不过大陆还没开征房产税，估计一实行的话，大陆的楼价会有一定的程度的下滑。来自[]
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如果系甘，中国人真系苦啊！永远都为房子头痛来自[]
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现在房产证换不动产证，请问使用年限是不是永久？ ...
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