集体房产拆迁还的房子能办集体土地房产证贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-12 13:10 标签： 集体房产证的房子能买
关于征地拆迁还房政府无法办理房产证的问题_重庆市政府公开信箱
重庆市铜梁区政府公开信箱
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发布单位：
铜梁区政府
来信内容：
关于征地拆迁还房政府无法办理房产证的问题
尊敬的领导：
我们原是铜梁区侣俸镇新学村十社村民，在2003年的时候因耕地被征用全家户口均农转非，父母根据国家政策于2009年办理社保，我于2003年升学将户口迁出。2013年4月，因侣俸镇入口处修建休闲广场，将我家房屋拆迁，镇政府与我父母于日签订拆迁还房协议，负责此事的主管领导为时任副镇长――龚川兵。协议规定按照房屋产权证面积一比一计算还房，若还房面积与房屋产权面积不符则补差价，镇政府负责办理房产证，交房时补差价80%，交房产证时结清余款。侣俸镇政府于2014年1月交房，由于还房面积超出房产证面积，根据协议，我父母于日补差价7万元给镇政府。另外镇政府于日和日分别转账12万元和3万元到我母亲在农村商业银行的卡上，并且告知这是给承建方的工程款，我母亲分别于日和日转交给承建方。
现在三年过去了，房产证一直无法办理，龚川兵副镇长已调至铜梁南城当副主任，他在任的时候一直说正在想办法办理，离任后我们找到侣俸镇政府领导，他们说因为政策原因不能办理。现在我们发现，拆迁还房的土地为集体土地，我父母是城镇户口，不符合国家政策，不能办理房产证，请问镇政府这样做是否违反国家政策？我们将此事反映至铜梁区政府邮箱，他们回复因政策原因不能办理房产证，现在侣俸镇政府正在积极协调。他们在回复中阐述协议内容的时候，写了宅基地为集体土地性质，而双方签订的协议中并未写还宅基地，我们一直认为镇政府会按国家政策还房。既然国家政策不允许，那他们以什么理由拨出15万元来修建房屋呢？他们为什么不在满足国家政策要求的土地上修建房屋还房呢？拆迁快4年了，我父母至今没有一个合法的安身之所，请领导帮忙协调解决。
办理单位：
铜梁区政府
办理结果：
来信人，您好！
您反映的问题经转侣俸镇人民政府调查处理，现回复如下：
　　经查，在2013年，因侣俸镇城镇规划需在侣俸镇场镇入口处修建休闲广场，来信人家房屋位于规划区内，于是将来信人家房屋纳入拆迁范围，并与其就房屋拆迁达成协议，签订了《拆迁还房协议》。还房位于新学村10社，侣俸镇创业路与新学路接头处旁边，宅基地为集体土地性质。协议第四条：乙方（侣俸镇人民政府）还建甲方（舒勇）房屋应于日前交付甲方，乙方承担该房屋产权证办理相关费用，还建房的水、电由乙方安装到室外，入户费及室内由甲方自行负责。交房时甲乙双方差补价结算，首付80%差补价款，交房产证时结清余款。但因来信人全家在2003年时已全部转为非农户口，故在办理产权证时因政策原因不能办理房产证。侣俸镇多次与国土部门衔接，均因政策的原因不能办理。目前，侣俸镇正积极与相关部门协调，争取解决此事。
　　感谢您的来信！
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号& 我们家是拆迁单位分的房子，都是集体房产证，能过户成个人房产证吗？如果不办理以后卖房子有什么影响吗？
我们家是拆迁单位分的房子，都是集体房产证，能过户成个人房产证吗？如果不办理以后卖房子有什么影响吗？
采纳答案
农民集体土地上建造的房屋不是通过房产交易办理个人产证的,需要经过出让土地,也就是接轨才可以,只有当地人才可以购买,外人是不可以的.农民集体土地属于农民集体所有.
全部3个回答
不可以以后卖房子不可以过户只可以更名
可以的只要有动迁协议且大产证和动迁协议同时满三年就可以交易
农民集体土地上建造的房屋不是通过房产交易办理个人产证的,需要经过出让土地,也就是接轨才可以,只有当地人才可以购买,外人是不可以的.农民集体土地属于农民集体所有.
您好，婚后房产都属于共同财产，买和卖都是以家庭为单位！
不能，房产是你们共有的，没有的同意是不能卖的
不能，没有过户你姐就还是房主
二手房过户的费用整合如下：
1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。
2、交易手续服务费：住宅6元平方米（房改房、经济适用房、安居房...
可以在两证下来后通过赠与的方式过户至您的儿子名下。
卖方手里的产权证是开发商名下就说明卖方根本就没有办理房屋两证。您需要等买房将房屋产权证及土地证办理到自己名下后才能办理交易过户。房屋两证是否满五年是以卖方办理产权证到自己...
待解决问题
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城中村改造的还建房可办“两证”
长江商报消息 《没“两证”的还建房能买吗》追踪>>>
本报讯（记者 刘倩雯）昨日，本报A09版《没“两证”的还建房能买吗》的报道引起社会广泛关注，多数置业者对缺乏“两证”的还建房持谨慎态度。昨日，记者向有关部门负责人了解到，城中村改造的还建房，土地性质原来是集体土地，改造后变成了国有划拨用地，是可以办理土地证和房产证的。
武汉还建房大致分三种
据了解，凡是进入城中村改造项目的地块都经过了规划许可，其配套的还建房在小区竣工验收完毕后可以办两证，办证时要审核购房人所有的资料，包括当年拆迁还建时集体村民的相关证件。市民判断还建房小区是否能办理两证，可以在国土规划部门网上查询该小区是否办理了规划许可等手续，武汉市国土资源和规划局网站：http://www./。
还建房也分好几种形式，不管是哪种形式，均可以办两证，不过要5年后才可交易。
还建房中，单价最便宜的是“适用房”，比如2010年循礼门片区的拆迁；有的还建房是双限房，单价要比“适用房”高，但没商品房单价高，比如2013年头道街的拆迁户；还有的还建房是商品房，即拆迁地段周边新建的商品房，会预留一部分给这些拆迁户，给出的单价略低于此楼盘商品房的单价，比如2013年二七路片区。而白沙洲、武泰闸那边农村的集体土地拆迁，是原地还建了房子。
应注意违约责任条款的有效性
多数置业者选择还建房，首要因素是还建房比同地段商品房至少便宜三分之一，且地段多在市区内。
市民小刘在南湖买了一套还建房，尽管还没有办两证，但他觉得还建房够便宜，“只要6000多元，就能住在二环地铁旁这么好的地段，而且小区配套都可以和商品房媲美。”小刘告诉记者，同样的价格买新的商品房，只能奔赴三环外，开车到光谷都要20分钟。
还建房不仅受首次置业人士欢迎，更是不少投资人的首选，“面积小，好出租。”一位投资客分析说，“很多还建房的面积50平米至70平米，出租价格在3000元左右。”
业内人士提醒置业者，除了还建房产权问题，置业者应在三方交易合同中加入“卖方应全力配合今后的两证办理，如果违约要向买方支付总房款30%违约金”等违约约束条款。按照相关规定，即使这个三方交易合同没有法律效力，也不影响违约责任条款的有效性。
“因为还建房一般在买卖的时候仍处于期房阶段，这阶段容易出现不可预知因素。例如该房屋升值或再拆迁，原房主反悔等。”该人士说。[国土]集体土地安置房能办理房产证过户吗_市民心声
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[国土]集体土地安置房能办理房产证过户吗
ID:2316783　
作者: ( 14:52:25) &
我们这的安置房在四褐山，属于集体土地拆迁安置，想问一下这种安置房屋可以办理房产证吗？如果能办的话大概需要多久呢？如果能办理了房产证的话以后可以出售过户给买家吗？听说集体土地安置房过户还要交一部分土地出让金，这样就可以转为国有土地安置房，是这样的吗？(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
部门答复意见共1条
在 16:27:22答复如下：
&&&&“焦急的户主”网友：&　　&&&&您好！关于您咨询的“集体土地安置房能办理房产证过户吗”问题，现答复如下：　　&&&&鸠江区四褐山安置房不动产权证登记由鸠江区安置办统一办理，因您尚未提供您房屋的具体坐落，目前尚不能明确答复您是否可以办理不动产登记。如需了解详细情况，请您与鸠江区安置办联系，联系电话：5968169。　　依据市政府办公室《关于市区集体土地住宅房征收安置房土地登记有关问题的通知》（芜政办秘z号）文件精神，集体土地上住宅房征收后安置到国有土地上住宅房根据安置地土地性质和出让年限发放不动产权证。不动产权利人应按安置房市场价格的5%补交土地收益，方可上市交易；不补交的，发放的不动产权证上注记“集体土地安置，转让须执行市政府相关规定”字样。　　&&&&谢谢您对不动产登记工作的关注。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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回应：[国土]集体土地安置房能办理房产证过户吗
ID:2318251　
作者: ( 16:27:22) &
&&&&“焦急的户主”网友：&　　&&&&您好！关于您咨询的“集体土地安置房能办理房产证过户吗”问题，现答复如下：　　&&&&鸠江区四褐山安置房不动产权证登记由鸠江区安置办统一办理，因您尚未提供您房屋的具体坐落，目前尚不能明确答复您是否可以办理不动产登记。如需了解详细情况，请您与鸠江区安置办联系，联系电话：5968169。　　依据市政府办公室《关于市区集体土地住宅房征收安置房土地登记有关问题的通知》（芜政办秘z号）文件精神，集体土地上住宅房征收后安置到国有土地上住宅房根据安置地土地性质和出让年限发放不动产权证。不动产权利人应按安置房市场价格的5%补交土地收益，方可上市交易；不补交的，发放的不动产权证上注记“集体土地安置，转让须执行市政府相关规定”字样。　　&&&&谢谢您对不动产登记工作的关注。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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